民法典第五百六十三條，房屋未取得竣工合格證但業(yè)主已收房開房商還要賠違約金嗎

來源：整理時間：2023-04-27 19:10:21 編輯：律生活手機版

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1，房屋未取得竣工合格證但業(yè)主已收房開房商還要賠違約金嗎
2，解除租房合同必須書面合同簽字嗎
3，我跟裝修公司簽了合同發(fā)現(xiàn)他們有欺騙客戶我可不可以解除合同
4，簽好的合同能隨便作廢嗎

1，房屋未取得竣工合格證但業(yè)主已收房開房商還要賠違約金嗎

買受人未按期收房要賠償違約金的。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。違反合同，并不一定會引起民事責任的承擔。只有具備一定的條件，違約當事人才承擔違約責任。法律分析違反合同，并不一定會引起民事責任的承擔。只有具備一定的條件，違約當事人才承擔違約責任。根據(jù)法律的規(guī)定，構(gòu)成違約責任應具備的要件有： (1)有不履行或者不完全履行合同義務的行為；(2)當事人的違約行為造成了損害事實；(3)違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事實上不能履行；(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。收房晚了要看具體晚了多久，同時自己簽訂的購房合同是怎么樣約定違約追究責任的方式，按照自己的情況去進行追究。收房晚了業(yè)主要追究開發(fā)商違約的責任但并不知道能不能夠要求開發(fā)商給自己賠付違約金，此時是可以聘請專業(yè)的人士來幫助自己處理相關(guān)的情形糾紛的。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，建筑企業(yè)不能“將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用”，即開發(fā)商應當是收不到房子的。所以開發(fā)商無權(quán)將房屋交付給購房人。所以房屋未取得竣工合格證但業(yè)主已收房導致三個方面都違規(guī)，不能形成法律意義上的交付使用，所以購房人可以要求開發(fā)商賠償違約金。

應該不用吧。

房屋未取得竣工合格證但業(yè)主已收房開房商還要賠違約金嗎

2，解除租房合同必須書面合同簽字嗎

解除租賃合同不是必須要簽解除合同的協(xié)議。具體可以由合同雙方對解除合同的事項協(xié)商一致，即可解除租賃合同，既可以口頭解除，也可以書面解除。法律分析雙方協(xié)商一致可以解除租賃合同，建議簽訂變更或解除的書面協(xié)議。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同的解除主要有約定解除及法定解除兩種形式。租賃合同可以用口頭形式約定，但是如果約定了租賃期限，并且該期限在六個月以上的話，則必須簽訂書面合同，如果此時僅有口頭約定的話，該租賃會被視為不定期租賃。也即如果租賃期限在六個月以下，或者沒有租賃期限的，可以用口頭形式約定。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人雙方可以協(xié)商訂立合同，也可以協(xié)商解除合同。協(xié)商解除是指當事人雙方根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的情況，達成解除原合同的協(xié)議，協(xié)商解除所解除的是現(xiàn)存的合同關(guān)系，并對解除合同后的責任分擔、損失分配達成共識，對雙方當事人的權(quán)利義務關(guān)系重新安排、調(diào)整和分配。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

您好，雙方協(xié)商一致可以解除租賃合同，建議您簽訂變更或解除的書面協(xié)議。我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！碑斒氯穗p方可以協(xié)商訂立合同，也可以協(xié)商解除合同。協(xié)商解除是指當事人雙方根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的情況，達成解除原合同的協(xié)議，協(xié)商解除所解除的是現(xiàn)存的合同關(guān)系，并對解除合同后的責任分擔、損失分配達成共識，對雙方當事人的權(quán)利義務關(guān)系重新安排、調(diào)整和分配。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

不一定。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

解除租房合同必須書面合同簽字嗎

3，我跟裝修公司簽了合同發(fā)現(xiàn)他們有欺騙客戶我可不可以解除合同

有權(quán)解除合同。其次能要求對方返還訂金要視解除合同解除的原因。所屬欺騙客戶的原因不詳，如果是對方存在一般違約情形，有權(quán)要求對方按照合同約定繼續(xù)履行；如果是對方存在根本違約的情形，有權(quán)要求對方解除合同，并按照合同中違約責任部分約定的內(nèi)容要求對方承擔違約責任。法律分析根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。法條是很精煉的，沒有一個字是廢話，即一個字也不能概括刪減。我將該項拆分為前后兩部分詳細分析，即一方遲延履行主要債務和經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。前部分可斷句為當事人一方遲延履行主要債務，拆分理解來看：當事人一方即合同主體中的任一方；遲延履行即在合同約定的履行期滿還沒有履行，或者應當先履行而一直未履行；主要債務即合同約定的主要義務，這里有兩點需要注意，第一，債務不應簡單理解為借款糾紛中的債務，應做廣義上的理解——合同約定的義務。而法條表述為什么是債務而不是義務。通常把因合同享有的權(quán)益稱為合同之債，且合同法屬于債法范疇，加上臺灣民法典也表述為債務。該條是根本違約，即不能實現(xiàn)合同目的。我們知道合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式，本質(zhì)上是一場交易、是一種契約，是為了實現(xiàn)某種交易目的而達成的契約精神。如果不能實現(xiàn)合同的目的，則合同成立就沒有任何意義。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

你好，如果你有對方欺騙客戶的證據(jù)的話，那么您一定有權(quán)利解除合同，要匯定金，如果對方拒絕的話，你可以到法院起訴對方，要求法院解除合同并且退還定金。

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您好，首先，您有權(quán)解除合同；其次是否能要求對方返還訂金要視解除合同解除的原因。您所屬欺騙客戶的原因不詳，如果是對方存在一般違約情形，有權(quán)要求對方按照合同約定繼續(xù)履行；如果是對方存在根本違約的情形，您有權(quán)要求對方解除合同，并按照合同中違約責任部分約定的內(nèi)容要求對方承擔違約責任。建議您先行與對方溝通，爭取協(xié)議解決?！　》ǘń獬贤那樾危骸　?1) 當事人因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的時可以解除合同。　　(2) 在履行期限屆滿以前，當事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務時另一方可以解除合同?！　?3) 當事人在遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)仍未履行時可以解除合同。　　(4) 當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的可以解除合同。　　（5）法律規(guī)定的其他形式。

我跟裝修公司簽了合同發(fā)現(xiàn)他們有欺騙客戶我可不可以解除合同

4，簽好的合同能隨便作廢嗎

簽好的合同想要作廢，只要雙方協(xié)商一致，都同意解除合同，合同就可以作廢，這是約定解除，還有一種是法定解除如因不可抗力導致的不能使合同繼續(xù)履行實現(xiàn)的，法律規(guī)定的其他情形等。法律分析國家法律承認合同解除與損害賠償并存。合同解除后，有權(quán)要求賠償損失。這樣規(guī)定的理由是，一合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得請求賠償損害，那么一方當事人因另一方當事人不履行合同或者不適當履行合同受到的損害就無法補救。二合同解除溯及既往的，如果只是恢復原狀，那么非違約方訂立合同所支出的費用，因相信合同能夠履行而作準備所支出的人力、物力，以及為恢復原狀而支出的費用就得不到補償。三在協(xié)議解除合同的情況下，一方當事人因解除合同受了損失，如果獲利的一方不賠償對方當事人因解除合同受到的損害，不符合公平原則。四在因第三人的過錯致使合同不能履行而解除的情況下，債權(quán)人不能直接向第三人主張權(quán)利，如果債務人不承擔解除合同的賠償責任，他要么不向第三人主張權(quán)利以彌補債權(quán)人的損失，要么自己獨享主張權(quán)利后而取得的利益，使債權(quán)人的利益得不到保障。因此想要解除合同的，只要雙方當事人協(xié)商同意，或者在合同約定中出現(xiàn)約定可以解除合同的情形的就可以解除合同。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

1、如果簽訂的合同已經(jīng)依法成立，合同解除必須具備法律規(guī)定的條件。非依法律規(guī)定，當事人不得隨意解除合同。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當事人協(xié)商一致的，可以解除合同。 2、我國現(xiàn)行法律規(guī)定的合同解除主要有協(xié)議解除、約定解除和法定解除三種形式。當事人雙方經(jīng)過協(xié)商，達成一致的意思表示可以導致合同的解除，此種解除的情形稱為協(xié)議解除。簽訂合同后出現(xiàn)法定解除事由的情形下，擁有解除權(quán)的一方當事人可以單方面行使解除權(quán)，而無需和對方協(xié)商一致，此種解除的情形為法定解除權(quán)。當事人也可以在合同中約定一方行使解除權(quán)的條件，待條件成就時單方解除合同，這種約定解除的情形稱為約定解除權(quán)。 3、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百零七條【爭議解決條款效力】合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

不能隨便作廢（解除），依據(jù)《合同法》第九十三條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘斒氯丝梢约s定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。　　合同未約定解除條件的，依據(jù)《合同法》第九十四條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；　　（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；　?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。除上述之外，合同雙方當事人，應嚴格全面履行合同，不可隨意解除合同。

不能隨便作廢。單位單方解除勞動合同的，那么要提前30天通知勞動者本人，而且協(xié)商經(jīng)濟補償協(xié)議，做好工作交接。法律依據(jù)：《勞動合同法》第三十六條用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。第五十條用人單位應當在解除或者終止勞動合同時出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內(nèi)為勞動者辦理檔案和社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。勞動者應當按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照本法有關(guān)規(guī)定應當向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)模谵k結(jié)工作交接時支付。用人單位對已經(jīng)解除或者終止的勞動合同的文本，至少保存二年備查。