購房合同怎么買賣法律認(rèn)可，購房協(xié)議怎樣寫才有法律效力

來源：整理時間：2022-12-17 03:40:00 編輯：律生活手機版

1，購房協(xié)議怎樣寫才有法律效力

購房協(xié)議怎樣寫才有法律效力？答： 1，購買此類房要注意，因無個人房產(chǎn)證，以后可能會涉及很多問題。 2，最好咨詢律師后再確定如何簽訂協(xié)議。

購房協(xié)議怎樣寫才有法律效力

2，關(guān)于房屋買賣合同的法律問題

買房方無責(zé)任，全部責(zé)任在賣方，賣方在接受買房方付款后是認(rèn)可行為，而自己不執(zhí)行合同。

必須有買賣其中一方和你配合。才能解決法律也可以

關(guān)于房屋買賣合同的法律問題

3，怎樣簽訂具有法律效力的買房合同

一、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力?！逗贤ǖ诰艞l》　　二、當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！逗贤ǖ谑畻l》　　三、合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：《合同合法十二條》　　（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　　（二）標(biāo)的；　　（三）數(shù)量；　?。ㄋ模┵|(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；　?。┞男衅谙?、地點和方式；　　（七）違約責(zé)任；　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法。還有就是意思表示要真實

根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

合同是使人心想事成的，雙方當(dāng)事人有完全民事行為能力，又對房屋買賣的相關(guān)事宜達成一致，且系真實的想法意愿，合同就是有效的，不過，為了安全起見，房屋出賣人要是合法的權(quán)利人

怎樣簽訂具有法律效力的買房合同

4，購房合同怎么才具有法律效力

建議你最好還是先辦好過戶手續(xù)，不然你以后會承擔(dān)法律風(fēng)險。如不這樣，你購房合同里面最好把各項事實約定清楚，把相關(guān)的證據(jù)保留好，以防止以后發(fā)生糾紛也好應(yīng)付。

我們的意思是不通知銀行，我自己往銀行的帳戶存錢，到時候房產(chǎn)證還是給到我朋友手里，然后再辦理過戶，現(xiàn)在就是這個購房協(xié)議不好弄，不知道該怎樣才能具有法律效指點為了保險，可起草合同。一般上家應(yīng)將貸款還清之后，才可出賣房屋。如起草合同，有法律效力的憑據(jù)是什么？是雙方的簽名，蓋章，按手印么？雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上簽名蓋章，但重要的是在協(xié)議中有效地約定當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)，防止產(chǎn)生糾紛。合同的效力是有的，但是容易出現(xiàn)違約現(xiàn)象。通過中介簽署轉(zhuǎn)按揭貸款合同，既能免費辦理貸款手續(xù)，又能讓利益得到保障樓上的建議很好。

有貸款的房子，公證處是不會做的，這樣的房子出售很正常的，你們可以在要還款時，（還款以房主名義）讓房主給你打一個欠條，還多少錢欠多少錢，這樣一旦房主不賣給你，那你可以憑欠條起訴，保贏，這樣你就不會有損失了，貸款未還清前也是過不了戶的，所有手續(xù)必須等貸款還清才能辦理，合同上約定這事些是無用的，因為貸款的房子，債權(quán)人是銀行，你們的合同無效，但當(dāng)貸款一還清，此合同即生效，合同最好不要約定這些事，因為一定寫的反而證明合同無效了，不寫，只寫賣房人自行負(fù)責(zé)，你以借錢形式用于他平貸款，如果合同已寫完了，那盡量配合，必經(jīng)是想買房，做好自我保護就可以了。欠條可以與房子無關(guān)。這樣一旦上法院也可另案起訴。

5，購房合同怎么寫合法

房屋買賣合同書（簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟南市區(qū) 路小區(qū) 號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。四、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔(dān)。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號：），空調(diào)兩臺（型號：），熱水器（型號：），浴霸（型號：），飲水機（型號：），音響兩臺（型號：），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條款：甲方（賣方）：（?。?身份證號：住址：電話：年月日乙方（買方）：（?。┥矸葑C號：住址：電話：年月日

6，怎樣與開發(fā)商訂立購房合同才有法律效果

簽訂購房合同前必看決定買房，經(jīng)好多天的看房比較，終于選出自己喜歡的房子，這期間經(jīng)過一番大波折。盼來簽訂購房合同的一天，可買房不像買日用品那頻繁，合同內(nèi)容和須知也不會了解很透徹。以下,若有不合理的地方，也期盼得到你的更正。五e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333332643235步繞行購房雷區(qū)“一套房屋從立項申請到最終投入使用，一共要經(jīng)歷8個階段、辦理167種手續(xù)、繳納103項各種稅費。正是如此，多數(shù)買房者在買房的現(xiàn)場，面對一條龍似的合同，都會被弄得暈頭轉(zhuǎn)向，絲毫沒有細(xì)細(xì)研究合同內(nèi)容的余地，面對強勢的賣方，買房者大多只有匆忙地在一沓文件合同上留名的份兒，但不知這里面蘊藏著多大的購房風(fēng)險，從簽訂合同到收房驗收，其中所涉及的貓膩大多會讓你一不留神就掉進了開發(fā)商的陷阱而陷入被動。簽訂購房合同先看《房屋預(yù)售許可證》一套商品房要上市交易，必須要有“五證二書”，這是住宅合法地位的基本要求和取得房產(chǎn)證的基本保證。而在五證二書當(dāng)中，尤以《房屋預(yù)售許可證》最為關(guān)鍵?！皼]有之前的四證二書，就不可能拿得到《房屋預(yù)售許可證》，有了這個證件，才算是真正能上市交易的商品房。”。五證二書開發(fā)商從立項到銷售房屋，必不可少地要從取得土地使用權(quán)，到獲得預(yù)售許可證，其中歷經(jīng)多個審批過程，必須取得五證二書才能上市交易，所以在買房之前，一定要了解對方是否具備這些獲批文件。這些文件包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》）采用《示范文本》簽訂合同防范“霸王條款”，盡量避開“認(rèn)購書”陷阱?！昂炗喩唐贩抠I賣合同時，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》?！甭蓭熣J(rèn)為，最省事的方法是使用《示范文本》，但即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，也只是在購房其中一個環(huán)節(jié)的安全而已。律師分析，目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認(rèn)購書〈情況一〉內(nèi)部認(rèn)購。開發(fā)商所銷售房屋尚未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購。這種購房的方式風(fēng)險系數(shù)最大，因為這種合同通常都是無效合同，是沒有任何法律意義的。即使發(fā)生糾紛引起訴訟，主動權(quán)也在開發(fā)商手中，因為開發(fā)商只要在訴訟前取得了預(yù)售許可證，則之前簽訂的認(rèn)購書就與購買現(xiàn)房無異了。開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房。警惕多數(shù)購房者都習(xí)以為常的律師公證費和房屋保險合同，實際上都是賣方和銀行的霸王條款。律師公證實質(zhì)上是賣方委托律師對購房者的身份以及經(jīng)濟問題進行的調(diào)查，而房屋保險中受益方是銀行，但這兩項費用最終都落到了購房者的身上。目前，律師公證費已經(jīng)開始取消，而給房屋保險合同埋單的仍然是買房人。售樓廣告也是房屋買賣合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。廣告是否與合同具備同等效力，關(guān)鍵看是否對購房產(chǎn)生重大影響。“有些雖然沒有寫進合同，但對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，因此，對開發(fā)商具有法律約束力。”

最重要的是購房合同要在當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒福攀呛戏ㄔ倏纯磩e人怎么說的。

7，如何寫具有法律效應(yīng)的買房協(xié)議

房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進度與交付日期。2．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。二、房屋買賣合同屬無效合同1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。濟寧律師：網(wǎng)頁鏈接7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

協(xié)議只要是雙方的真實意思表示且沒有違法的約定，是有效的。公證只是為了使效力更強一些。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明是房產(chǎn)證，如果買賣，要抓緊過戶。

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