合同法第93條第二款，房屋買賣合同賣方違約買方可否要求繼續(xù)履行合同

來源：整理時間：2023-04-28 20:28:51 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，房屋買賣合同賣方違約買方可否要求繼續(xù)履行合同
2，什么樣的情況貸款人有權(quán)終止借款合同
3，我可以解除合同要求退還租金和保證金并按合同規(guī)定要求甲方賠償違
4，二手房買賣買方違約合同約定有銀行按揭可要求繼續(xù)履行嗎
5，分期付款合同如何解除
6，解除建筑施工合同是否有效司法解釋
7，合同法中哪些法中涉及到了合同一方雙方可以解約請列舉

1，房屋買賣合同賣方違約買方可否要求繼續(xù)履行合同

您好！在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。一方面，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。第97條規(guī)定，合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，買賣雙方在合同中對解除合同的條件已做出了約定。另一方面，根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。第110條同時規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或履行非金錢債務(wù)不符合約定的，除法律或事實上不能履行、強制履行費用過高等情形外，對方仍可要求繼續(xù)履行。如能進(jìn)一步提出更加詳細(xì)的信息，則可提供更為準(zhǔn)確的法律意見。

房屋買賣合同賣方違約買方可否要求繼續(xù)履行合同

2，什么樣的情況貸款人有權(quán)終止借款合同

一、合同法第九十一條規(guī)定了合同終止的七種情形，包括合同解除、債務(wù)相互抵銷、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的情形，如下：1.合同因當(dāng)事人雙方全面履行而消滅； 2.合同因情勢發(fā)生變化，雙方在不損害國家利益或社會公共利益的條件下達(dá)成協(xié)議，終止合同； 3.合同因當(dāng)事人一方或雙方死亡而消滅； 4.合同因提存而消滅； 5.合同因混同而消滅； 6.合同因法院判決或仲裁裁決而終止； 7.合同由于抵銷而終止。解除合同也是合同終止的一種方式。二、合同法第二百零三條規(guī)定，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同。三、合同法第九十三條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

《貸款通則》第71一、不按借款合同規(guī)定用途使用貸款的。　　二、用貸款進(jìn)行股本權(quán)益性投資的?！　∪?、用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機經(jīng)營的?！　∷?、未依法取得經(jīng)營房地產(chǎn)資格的借款人用貸款經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的；依法取得經(jīng)營房地產(chǎn)資格的借款人，用貸款從事房地產(chǎn)投機的?！　∥?、不按借款合同規(guī)定清償貸款本息的?！　×?、套取貸款相互借貸牟取非法收入的。72條一、向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等資料的；　　二、不如實向貸款人提供所有開戶行、帳號及存貸款余額等資料的；　　三、拒絕接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)活動監(jiān)督的。

什么樣的情況貸款人有權(quán)終止借款合同

3，我可以解除合同要求退還租金和保證金并按合同規(guī)定要求甲方賠償違

答復(fù)如下：　　一、二樓的商戶全部搬至一樓，原來你租賃的三個攤位被調(diào)整為二個攤位，甲方的這個行為在法律上屬于單方變更合同的主要約定。　　二、合同是當(dāng)事人約定一致的產(chǎn)物，合同法規(guī)定，變更合同需要當(dāng)事人達(dá)成一致意見。甲方的行為若未經(jīng)你同意，則構(gòu)成違約。如果調(diào)整后的二個攤位面積相比之前的三個攤位面積減少，甲方應(yīng)退還相應(yīng)減少面積的租金，并賠償違約給你造成的實際經(jīng)濟損失?！　∪?、你和甲方簽訂的合同中約定了單方合同解除權(quán)的條件，如你希望解除合同，需要分析約定解除合同的條件是否成就。這個約定的重點在后半段，即“變更而影響經(jīng)營的”，是否影響經(jīng)營需要證據(jù)證明。如存在較大影響，可以解除合同、要求退還已支付的租金并賠償損失；如影響甚微，還不具備解除的條件?！　∷?、除了約定解除外，法律還規(guī)定了協(xié)商解除和法定解除。協(xié)商解除必須雙方同意；法定解除的要求較高，必須是甲方根本性違約導(dǎo)致你不能實現(xiàn)合同目的，才能強制解除合同?！　∥濉⒎梢罁?jù)：　　《中華人民共和國合同法》第8條第1款：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！　　吨腥A人民共和國合同法》第77條第1款；當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。　　《中華人民共和國合同法》第93條第2款：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！　　吨腥A人民共和國合同法》第107條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

問題是在簽訂合同時你就知道這些情況還是在合同簽訂以后，若是之前，那么合同成立生效，沒法要求退還保證金；若是在簽訂之后知道，則可以主張撤銷合同。

我可以解除合同要求退還租金和保證金并按合同規(guī)定要求甲方賠償違

4，二手房買賣買方違約合同約定有銀行按揭可要求繼續(xù)履行嗎

1、二手房買賣買方違約，合同約定有銀行按揭，可要求繼續(xù)履行合同。在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同?！　?、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。第97條規(guī)定，合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！　?、根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。第110條同時規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或履行非金錢債務(wù)不符合約定的，除法律或事實上不能履行、強制履行費用過高等情形外，對方仍可要求繼續(xù)履行。

打官司吧,合同上有賠償?shù)脑敿?xì)細(xì)節(jié)你贏定了.1.法院肯定會不支持的，原因是合同沒有履行，所以沒有必要辦理按揭。2.如果對方不辦理，那就仲裁啊，要不就起訴。要不就協(xié)商違約責(zé)任3.如果不要求履行合同，除了沒收定金，按國家法律規(guī)定，最多賠償首期的20%。4。沒有理由賠償房屋下跌損失，除非合同上注明了。5，如何舉證，最重要的是合同，也就是物證了，再有就是中介公司做人證了，他們應(yīng)該會配合了。祝你早點解決問題，最好的是協(xié)商，如果還有問題可以發(fā)消息給我，我做2手房的。

買方已經(jīng)違約了，不可以在辦理任何手續(xù)的，你可以要求他支付一定的違約金。

最普遍的介紹：合同問題特點是什么：二手房舉例說明應(yīng)用場景：合同法其它含義：銀行按揭舉例說明應(yīng)用場景：二手房，銀行不與辦理按揭。

如果合同上有賠償?shù)脑敿?xì)細(xì)節(jié)你就可以起訴對方了. 。流程是申請仲裁—不行就起訴—還有就是協(xié)商。 1、最重要的是合同，也就是物證了，再有就是中介公司做人證了，他們應(yīng)該會配合了。我們公司就是做不動產(chǎn)的。 2、法院肯定會不支持的，原因是合同沒有履行，所以沒有必要辦理按揭。 3、.如果對方不辦理，那就仲裁啊，要不就起訴。要不就協(xié)商違約責(zé)任 4、.如果不要求履行合同，除了沒收定金，按國家法律規(guī)定，最多賠償首期的20%。 5、沒有理由賠償房屋下跌損失，除非是在合同上早就注明了。希望可以幫助到i你。還有不懂可以繼續(xù)追問哦。

5，分期付款合同如何解除

解除分期付款合同是指停止合同的履行，出賣人收回買賣標(biāo)的物，并將買受人原支付價款扣除一定的費用后返還買受人，從而使雙方的財產(chǎn)恢復(fù)到合同未訂立時的狀況。解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān)，同時從公平原則出發(fā)，買受人應(yīng)承擔(dān)在合同解除之前因使用標(biāo)的物而需支付的費用。2、解除條件分期付款的法定解除條件：在分期付款買賣中，買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一時，出賣人可以解除合同。這樣規(guī)定是因為分期付款合同的訂立是建立在出賣人對買受人資信能力的信任基礎(chǔ)上的，如果買受人未支付到期價款的金額已達(dá)到全部價款的五分之一，意味著買受人的資信能力已不足信任。為了保護出賣人的利益，應(yīng)當(dāng)允許出賣人請求買受人支付全部價款或解除合同。出賣人請求買受人支付全部價款是指取消原來付款期限的約定，要求買受人在一定時間內(nèi)支付全部價款，避免因買受人資信狀況的進(jìn)一步惡化而導(dǎo)致出賣人最終不能收回應(yīng)收價款。

解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān)，同時從公平原則出發(fā)，買受人應(yīng)承擔(dān)在合同解除之前因使用標(biāo)的物而需支付的費用?！　∪缳I賣雙方訂立分期付款購房合同，房屋總價金為40萬元，首付10萬元，其余30萬元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，買受人到期未付款總和達(dá)到10萬元，超過總價金的五分之一。此時，出賣人可以要求買受人在3個月內(nèi)付清全部價款，包括到期未付款10萬元和未到期的應(yīng)付款15萬元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同時按同期市場價格收取在合同解除前買受人使用房屋的租金作為房屋使用費。此外，因合同的解除給出賣人造成損失的，如房屋價格下調(diào)，給出賣人造成價差損失，出賣人可以要求買受人賠償損失。

1、解除條件分期付款的法定解除條件：在分期付款買賣中，買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一時，出賣人可以解除合同。這樣規(guī)定是因為分期付款合同的訂立是建立在出賣人對買受人資信能力的信任基礎(chǔ)上的，如果買受人未支付到期價款的金額已達(dá)到全部價款的五分之一，意味著買受人的資信能力已不足信任。為了保護出賣人的利益，應(yīng)當(dāng)允許出賣人請求買受人支付全部價款或解除合同。出賣人請求買受人支付全部價款是指取消原來付款期限的約定，要求買受人在一定時間內(nèi)支付全部價款，避免因買受人資信狀況的進(jìn)一步惡化而導(dǎo)致出賣人最終不能收回應(yīng)收價款。2、解除分期付款合同是指停止合同的履行，出賣人收回買賣標(biāo)的物，并將買受人原支付價款扣除一定的費用后返還買受人，從而使雙方的財產(chǎn)恢復(fù)到合同未訂立時的狀況。解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān)，同時從公平原則出發(fā)，買受人應(yīng)承擔(dān)在合同解除之前因使用標(biāo)的物而需支付的費用。擴展資料：法律特征1、標(biāo)的物的先行交付性。分期付款買賣是“物先交付型”買賣，即出賣人將買賣標(biāo)的物一般在買受人第一次支付價款時即刻交付給買受人。2、價款的分期給付性。買受人的價款是按一定的期限分階段支付的，即買受人在占有標(biāo)的物之后，需分兩期以上的次數(shù)支付價款，否則則不屬于分期付款買賣合同。保留權(quán)保留所有權(quán)的分期付款買賣合同是分期付款買賣合同的一種，是指與所有權(quán)保留這種擔(dān)保方式相結(jié)合的分期付款買賣合同。詳言之，就是指雙方當(dāng)事人約定買受人雖先占有、使用標(biāo)的物，但在雙方當(dāng)事人約定的特定條件成就之前，出賣人仍保留標(biāo)的物所有權(quán)；待條件成就后，再將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的分期付款買賣合同。但誠需注意的是，此處的“條件”與民法意義上的”條件“ 有所不同，這里的條件宜解讀為”負(fù)擔(dān)“，類似法條，參見《合同法》第93條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！迸c此類似者，尚有《合同法》第160條、《民法通則》第111條、《民通意見》第64條以及《最高人民法院關(guān)于買賣合同司法解釋》第35條第一款第（二）項等，亦可作證。參考資料來源：搜狗百科-分期付款合同

6，解除建筑施工合同是否有效司法解釋

解除建筑施工合同不需要司法解釋因為建筑施工合同屬于合同法管轄只要雙方協(xié)商一致就可以解除而且在發(fā)生環(huán)境條件不能繼續(xù)履行合同的時候還可以向法院申請情勢變更解除合同

《買賣合同司法解釋》第10條規(guī)定了機動車等特殊動產(chǎn)多重買賣優(yōu)先保護順序的解釋規(guī)則。第（一）項規(guī)則是，先受領(lǐng)交付的買受人優(yōu)先，其法律根據(jù)是物權(quán)法第23條，買受人因受領(lǐng)交付已經(jīng)取得機動車所有權(quán)；第（二）項規(guī)則是，均未受領(lǐng)交付情形，先辦理所有權(quán)過戶登記的買受人優(yōu)先，其法律根據(jù)是物權(quán)法第24條的反對解釋，辦理所有權(quán)登記的可以對抗善意第三人；第（三）項規(guī)則是，均未交付、均未辦理過戶登記情形，合同成立在先的買受人優(yōu)先，法律根據(jù)是合同法第110條；第（四）項規(guī)則是，交付給買受人之一后，又登記過戶給別的買受人的情形，受領(lǐng)交付的買受人優(yōu)先?，F(xiàn)在的問題是，質(zhì)疑第（四）項規(guī)則，是否與物權(quán)法第24條關(guān)于登記對抗原則向沖突？請?zhí)貏e注意第（四）項規(guī)則的適用條件是：“出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記”。例如，張三把汽車出賣給李四并交付，按照物權(quán)法第23條的規(guī)定，交付發(fā)生所有權(quán)變更，買受人李四依法得到了汽車的所有權(quán)，同時出賣人張三已經(jīng)喪失了所有權(quán)。已經(jīng)不享有汽車所有權(quán)的張三，再簽訂第二個合同，將自己沒有所有權(quán)的汽車出賣給王五，構(gòu)成合同法第51條規(guī)定的無權(quán)處分他人財產(chǎn)的合同，權(quán)利人李四當(dāng)然不可能予以追認(rèn)，因此第二個買賣合同無效。這種情形，買受人王五不構(gòu)成善意，因為是買賣二手車，按照社會生活經(jīng)驗，一定要先看汽車，看上哪輛車買哪輛車，而不是僅憑出賣人有車證就購買。按照物權(quán)法第106條善意取得的規(guī)定，購買動產(chǎn)情形的“善意”是“信賴占有”。買受人王五簽訂合同時出賣人并未占有那輛汽車，當(dāng)然談不到“信賴占有”。因此，買受人王五不可能依據(jù)善意取得制度，取得汽車所有權(quán)。當(dāng)然應(yīng)當(dāng)保護因受領(lǐng)交付已經(jīng)取得汽車所有權(quán)的買受人李四?？梢?，此項解釋規(guī)則的法律根據(jù)，是物權(quán)法第23條、合同法第51條，再加上物權(quán)法第106條。應(yīng)當(dāng)肯定，《買賣合同司法解釋》第10條第（四）項規(guī)則，是正確的。

建筑合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除是合同之債終止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨?，它也是一種法律制度。單方解除和協(xié)議解除單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為（《合同法》第93條第1款）它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。法定解除與約定解除合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認(rèn)法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當(dāng)事人訂立合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。合同法承認(rèn)了約定解除（《合同法》第93條第2款），值得肯定。因為約定解除是根據(jù)當(dāng)事人的意思表示產(chǎn)生的，其本身具有較大的靈活性，在復(fù)雜的事物面前，它可以更確切地適應(yīng)當(dāng)事人的需要。當(dāng)事人采取約定解除的目的雖然有所不同，但主要是考慮到當(dāng)主客觀上的各種障礙出現(xiàn)時，可以從合同的拘束下解脫出來，給廢除合同留有余地，以維護自己的合法權(quán)益。作為一個市場主體，為了適應(yīng)復(fù)雜多變的市場情況，當(dāng)事人有必要把合同條款規(guī)定得更細(xì)致、更靈活、更有策略性，其中應(yīng)包括保留解除權(quán)的條款，使自己處于主動而有利的地位。希望能幫到你，望采納！

7，合同法中哪些法中涉及到了合同一方雙方可以解約請列舉

合同編號：甲方：乙方：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：一、合約事項：1、為維護甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，共同達(dá)成本合同書的全部之條款，并能共同守約執(zhí)行。2、甲方同意在本合同書有效期內(nèi)，自_______年____月____日至________年____月____日，將 AVSTAR系列產(chǎn)品在______________________區(qū)域內(nèi)，授權(quán)乙方為代理銷售商。3、乙方同意在本合同書有效期內(nèi)，在該地區(qū)完成銷售_____________臺AVSTAR系列攝像頭, _____________片AVSTAR系列捕捉卡。4、乙方同意在本合同簽定時，向甲方定購首批_________臺AVSTAR系列攝像頭, _____________片AVSTAR系列捕捉卡。5、為加強市場管理，甲方向乙方收取人民幣___________元作為信譽及市場保證金，乙方應(yīng)在本合同簽定時交付甲方。二、乙方的權(quán)利及義務(wù)：1、有權(quán)確立代理區(qū)域內(nèi)的銷售方式；2、有權(quán)在代理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行各種促銷活動及廣告的發(fā)布；3、代理區(qū)域內(nèi)的分銷、零售商戶及銷售、庫存狀況、客戶退貨即反饋，應(yīng)每月不定期與甲方進(jìn)行溝通。4、嚴(yán)格執(zhí)行甲方的營銷策略及價格體系，不得在代理區(qū)域外營銷。5、自覺維護甲方的知識產(chǎn)權(quán)和企業(yè)、產(chǎn)品形象，不得有損害甲方知識產(chǎn)權(quán)及企業(yè)、產(chǎn)品形象的作為。并協(xié)助配合甲方對上述行為進(jìn)行市場監(jiān)督，對侵犯甲方權(quán)益的行為進(jìn)行報告及打擊。三、交貨與訂貨：1、由乙方下訂單至甲方，在經(jīng)甲方確認(rèn)價格及交貨時間后，乙方將全部貨款匯入甲方賬號，甲方按期交貨至乙方指定的地方，運輸費用由甲方承擔(dān)。2、本合同之營銷價格全部為不含稅之人民幣價格。四、售后服務(wù)：乙方應(yīng)至少有一人負(fù)責(zé)甲方公司產(chǎn)品的售后服務(wù)，并有能力進(jìn)行簡單維修及判定客戶申訴、退貨是否合理；甲方承諾由售出之日起一年內(nèi)免費保修，因客戶使用所致問題，收取工本費維修服務(wù)。由乙方收集判定為合理的退貨及修理品并運至甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)收到后，處理完善再運至乙方處。用戶需負(fù)擔(dān)產(chǎn)品送修及修妥返回的運輸費用。五、甲方和乙方約定：1、乙方需保證絕不在代理區(qū)域以外銷售甲方之產(chǎn)品，并能嚴(yán)格執(zhí)行甲方規(guī)定之價格體系；監(jiān)督其他代理商串貨及不執(zhí)行價格體系銷售的行為。2、甲方在已確立獨家代理商之區(qū)域內(nèi)，不再確立第二家代理商。3、在市場及產(chǎn)品材料價格變化而引致產(chǎn)品調(diào)價時，甲方應(yīng)在第一時間通知乙方。4、甲方保護乙方的利益/權(quán)益，對代理商的違約行為（不按價格體系及超代理區(qū)域銷售等）進(jìn)行懲罰和制止。六、違約及終止：1、乙方違約，甲方將視情況，停止供貨、終止代理合約等措施，嚴(yán)重?fù)p害甲方之企業(yè)利益及形象、知識產(chǎn)權(quán)等行為，甲方將采取法律手段予以處理，并追究經(jīng)濟損失。2、雙方中任一方終止代理合同，需提前一個月知會對方，并征得對方同意，有關(guān)終止代理之善后工作，雙方商議解決。七、本合同一式兩份，雙方蓋章簽字后生效，雙方各執(zhí)一份為憑。八、如有其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。若發(fā)生糾紛，以甲方所在地法律機關(guān)仲裁為準(zhǔn)。甲方：深圳市創(chuàng)騰電子有限公司乙方：代表：代表：

解除合同的分類：根據(jù)1999年出臺的合同法，合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。　　1、約定解除：指雙方當(dāng)事人通過約定的方式解除合同，約定的條件不同，又可以分為以下幾種情況。A、附解除條件的解除：《合同法》第45條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效，附解除條件的合同，自條件成就時失效?！边@個規(guī)定中就包括了附解除條件的合同。在附解除條件的合同中，自解除的條件成就時，合同失效，原來的合同不再具有法律效力，這個失效開始的時間是自條件成就時就開始了，不需要通知解除就生效，也就是說通知與否不影響合同的效力，只要解除條件成就，合同就自然失效?！　、協(xié)商解除：《合同法》第93條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！边@種解除實際上是雙方當(dāng)事人通過達(dá)成一個協(xié)議將原來的合同解除，是通過一個新合同代替原來的合同，是當(dāng)事人意思自治原則的體現(xiàn)，法律沒有必要干預(yù)。解除原來的合同是當(dāng)事人追求的結(jié)果。這種解除是從新協(xié)議生效時開始?！　、約定解除權(quán)的解除：《合同法》第93條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！卑凑者@一款的規(guī)定，當(dāng)約定解除的條件成就時，就產(chǎn)生了解除權(quán)，解除權(quán)人享有了解除的權(quán)利，那么作為權(quán)利人可以行使這個權(quán)利也可以不行使，當(dāng)解除權(quán)人沒有行使這個解除的權(quán)利時合同就不解除，仍然有效，而當(dāng)解除權(quán)人行使這個解除權(quán)利時，合同就解除了。這種解除和附解除條件的解除是不一樣的。按照《合同法》第45條第1款的規(guī)定，只要條件成就合同就必須解除，沒有任何回旋余地，而在第93條第2款這種情況下，條件成就時只是產(chǎn)生解除權(quán)，解除權(quán)人可以行使這個權(quán)利也可以不行使，沒有行使解除權(quán)合同就不能解除。在這種情況下，解除權(quán)人就有很大的回旋余地，可以根據(jù)自己的情況來決定是否解除，所以法律上為了解決附解除條件的合同，條件一成就合同就解除，當(dāng)事人沒有任何回旋余地的問題就又規(guī)定了這個約定解除權(quán)制度。　　2、法定解除：符合了法律規(guī)定的解除條件而解除的就是法定解除。其特點在于：由法律直接規(guī)定解除的條件，當(dāng)此種條件具備時，當(dāng)事人可以解除合同。[1]這就是法定解除，它和約定解除最大的不同是，法定解除權(quán)成就時，當(dāng)事人可以直接行使解除權(quán)，通知對方就可以，而不必征得對方同意。按照《合同法》第94條規(guī)定，法定解除有六種情況。A、不可抗力：當(dāng)不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)時，合同存在已經(jīng)沒有任何意義，應(yīng)該解除。所謂不可抗力，指的是不能預(yù)知、不能避免并不能克服的客觀情況。當(dāng)不可抗力發(fā)生以后對合同的影響程度是不一樣的。如果是影響到合同目的不能實現(xiàn)，那么就解除合同。如果對合同的影響程度不嚴(yán)重，沒有影響到合同的目的實現(xiàn)時，就不能解除。這個法定解除條件實際上是在出現(xiàn)不可抗力以后，對合同解除作出了限定的條件，就是只有在影響到合同目的實現(xiàn)時才能解除，而不是只要出現(xiàn)不可抗力就可以解除。當(dāng)事人基于這個規(guī)定就不能隨意解除合同。這里關(guān)于合同目的不能實現(xiàn)，正是對法定解除的限制，當(dāng)因當(dāng)事人違約以后，非違約方不能隨意的解除合同，否則將影響到違約方的利益，因為非違約方解除合同后，違約方想繼續(xù)履行都不可能，所以我國在制定新合同法時就采納了英美法的根本違約制度。根本違約是從英國法中產(chǎn)生的一直違約形態(tài)。英國法歷來將合同條款分為條件和擔(dān)保兩類。條件條款是合同中重要和根本的條款；而擔(dān)保條款是合同中次要和附屬性的條款。當(dāng)事人違反不同的條款，所產(chǎn)生的法律后果不一樣。當(dāng)事人違反條件條款時將構(gòu)成根本違約，非違約方可以解除合同并要求賠償；當(dāng)事人違反擔(dān)保條款時不構(gòu)成根本違約，只能要求賠償，而不能解除合同。在違反合同的根本性義務(wù)時，對非違約方來講，合同的目的不可能實現(xiàn)，應(yīng)該賦予其解除合同的權(quán)利；而在違反合同的非根本義務(wù)時，合同的目的仍然可以實現(xiàn)，此時就不應(yīng)該解除合同，而使已經(jīng)成立的合同歸于無效，影響效率。所以說，這種分類非常科學(xué)，我國在制定合同法時就采納了根本違約制度，只不過用的是合同目的不能實現(xiàn)，而不是根本違約的字眼?！　、預(yù)期違約：《合同法》第94條第2款規(guī)定：“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)?！边@實際是預(yù)期違約。所謂預(yù)期違約，有的書中又稱為“先期違約”，是指在合同履行期限到來之前，合同的一方當(dāng)事人通過言語明確表示或者行為表明到時將不再履行合同的，就視為違約的一項制度。合同制定完成后，雙方當(dāng)事人本來應(yīng)該嚴(yán)守，等到履行期限到來后應(yīng)該履行，但是如果一方當(dāng)事人已經(jīng)通過言語表明到時將不履行合同義務(wù)或者通過行為表明到時將不履行合同的話，對方當(dāng)事人如果只是等到履行期限到來時才能追究對方違約責(zé)任的話，顯然對非違約方不公平，此時訂立的合同已經(jīng)變成非違約方的枷鎖，只能靜等對方違約，處于非常被動境地，而不能采取主動措施避免自己的損失擴大。為了在履行期限到來之前一方已經(jīng)明確表示違約的，使非違約方不至于靜等對方違約，而使自己處于不利的境地，英美法國家就在法律上規(guī)定了一項制度，即預(yù)期違約。預(yù)期違約實際是在合同履行期限到來之前追究對方違約責(zé)任。有的人可能認(rèn)為這本身是錯誤的，因為履行期限還沒有到來，何來履行，何來違約呢？其實英美法這項制度的目的就是為了懲治那些在履行期限沒有到來之前，但是已經(jīng)明確表明將來不履行合同義務(wù)的人，但此時由于履行期限還沒有到，如果說對方違約的話，只能是預(yù)期違約或者叫先期違約，因為實際履行期限還沒有到來。這實際是對違約理解的突破，是一項法律創(chuàng)造。我國在制定合同法時也規(guī)定了預(yù)期違約制度，主要目的是讓預(yù)期違約中的非違約方享有解除權(quán)，從合同中解脫出來，減少自己的損失。當(dāng)然非違約方也可以不解除合同，而一直等到合同履行期限到來以后再追究對方的違約責(zé)任也可以。預(yù)期違約分為兩種情況，一種是明示的預(yù)期違約；二種是默示的預(yù)期違約。所謂明示的預(yù)期違約，就是明確表示在合同履行期到來時將不履行合同義務(wù)；默示的預(yù)期違約，指合同一方通過自己的行為已經(jīng)表明在合同履行期限到來時將不履行合同義務(wù)的。前者明確的說不履行合同義務(wù)，后者是通過行為來表明不履行合同義務(wù)。這兩種都構(gòu)成預(yù)期違約。由于對方已經(jīng)預(yù)期違約，對方不可能履行合同義務(wù)，合同存在與否已經(jīng)沒有意義，此時，非違約方可以采取解除合同的方式，從合同關(guān)系中解脫出來，要求違約方賠償損失?！　、遲延履行：合同在生效后，往往不立即履行，主要是要給對方一個準(zhǔn)備時間，所以，都要規(guī)定一個履行期限，如果在履行期限之內(nèi)義務(wù)人沒有履行自己義務(wù)的話，就為遲延履行。遲延履行時，雖然義務(wù)人履行了自己義務(wù)，但對于權(quán)利人來講往往喪失期限利益，有時甚至使合同目的實現(xiàn)不了。但由于遲延履行后，對非違約方造成的損害不同，法律保護的方式也不同，并不都采取解除合同的方式，也就是說并不是所有的遲延履行都可以解除合同。按照《合同法》第94條第3款和第4款的前半部分規(guī)定，在兩種情況的遲延履行時，可以解除合同。第一，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。在遲延履行時，遲延履行的可能是合同的主要債務(wù)，而主要債務(wù)對權(quán)利人來講是合同的主要權(quán)利，對權(quán)利人影響非常大，經(jīng)過催告后在合理期限之內(nèi)義務(wù)人仍然沒有履行的，權(quán)利人實際是喪失了合同的主要權(quán)利，此時合同對他來講，已無多大意義，對方已經(jīng)是根本違約，這樣法律就規(guī)定在出現(xiàn)這種情況后可以解除合同。第二，當(dāng)事人遲延履行債務(wù)致使不能實現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人之所以要訂立合同，都有訂立合同的目的，這些是合同當(dāng)事人所追求的結(jié)果，如果因為一方的遲延履行導(dǎo)致合同目的實現(xiàn)不了的話，合同已無存在意義，構(gòu)成根本違約，所以，非違約方可以要求解除合同?！　、其他違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)：《合同法》第94條第4款后半部分規(guī)定：“當(dāng)事人一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，”即構(gòu)成根本違約的。除了遲延履行可以導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，其他的違約行為也可以導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。如，不完全履行時，往往也會導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，此時，對非違約方來說，解除合同是最好的解決辦法，可以不再受合同的約束。　　E、法律規(guī)定的其他情形：這是一個概括性的規(guī)定，當(dāng)以上情形都沒有出現(xiàn)，而法律規(guī)定其他情形合同也應(yīng)該解除時，合同就解除。這實際為將來法律的發(fā)展留足了空間，同時也防止法律出現(xiàn)漏洞。

第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。滿意請采納

第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。

合同法第93條第二款，房屋買賣合同賣方違約買方可否要求繼續(xù)履行合同

本文目錄一覽

1，房屋買賣合同賣方違約買方可否要求繼續(xù)履行合同

2，什么樣的情況貸款人有權(quán)終止借款合同

3，我可以解除合同要求退還租金和保證金并按合同規(guī)定要求甲方賠償違

4，二手房買賣買方違約合同約定有銀行按揭可要求繼續(xù)履行嗎

5，分期付款合同如何解除

6，解除建筑施工合同是否有效司法解釋

7，合同法中哪些法中涉及到了合同一方雙方可以解約請列舉

最近更新

相關(guān)文章

學(xué)習(xí)資料最新文章

司法考試排行榜推薦

學(xué)習(xí)資料排行榜精選

學(xué)習(xí)資料文章排行榜

熱門標(biāo)簽

合同法第93條第二款，房屋買賣合同賣方違約買方可否要求繼續(xù)履行合同

本文目錄一覽

1，房屋買賣合同賣方違約買方可否要求繼續(xù)履行合同

2，什么樣的情況貸款人有權(quán)終止借款合同

3，我可以解除合同要求退還租金和保證金并按合同規(guī)定要求甲方賠償違

4，二手房買賣買方違約合同約定有銀行按揭可要求繼續(xù)履行嗎

5，分期付款合同如何解除

6，解除建筑施工合同是否有效司法解釋

7，合同法中哪些法中涉及到了合同一方雙方可以解約請列舉

最近更新

相關(guān)文章

學(xué)習(xí)資料最新文章

司法考試排行榜推薦

學(xué)習(xí)資料排行榜精選

學(xué)習(xí)資料文章排行榜

熱門標(biāo)簽

合同法第93條第二款，房屋買賣合同賣方違約買方可否要求繼續(xù)履行合同

1，房屋買賣合同賣方違約買方可否要求繼續(xù)履行合同

3，我可以解除合同要求退還租金和保證金并按合同規(guī)定要求甲方賠償違

4，二手房買賣買方違約合同約定有銀行按揭可要求繼續(xù)履行嗎

5，分期付款合同如何解除

7，合同法中哪些法中涉及到了合同一方雙方可以解約請列舉