購買房屋有糾紛怎么處理，房屋買賣合同存在的糾紛怎么解決

來源：整理時間：2023-08-07 22:22:47 編輯：律生活手機版

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1，房屋買賣合同存在的糾紛怎么解決
2，購房合同存在糾紛怎么辦
3，發(fā)生房屋買賣糾紛該怎么處理
4，購房糾紛該怎么辦
5，常見的買房糾紛有哪些怎樣解決
6，買房糾紛怎么處理

1，房屋買賣合同存在的糾紛怎么解決

1、購房者通過中介購買房子，但是在重新賣掉的過程中，因房屋證件的問題，購房者拿不到房屋的所有權(quán)，中介費用是不是還要付?這個問題要首先在房屋買賣合同里面約定好。2、買賣雙方都已經(jīng)簽好合同，買方已經(jīng)交了部分的房款，可是在過戶的時候賣方故意拖延時間，之后房價又漲了，賣方又不想賣房了?這種情況可以到法院訴訟要求對方履行合同。3、有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或者交付房屋時，政策不允許對該房屋進行買賣，但在發(fā)生糾紛時政策發(fā)生了變化，已經(jīng)允許買賣?在政策允許的情況下是可以履行合同的。如果一方存在過錯，還可以要求對方承擔(dān)責(zé)任和賠償。517購房網(wǎng)小編回答了問題，希望可以幫到您！

房屋買賣合同存在的糾紛怎么解決

2，購房合同存在糾紛怎么辦

任何一種違約行為都有可能引起合同糾紛。對于房產(chǎn)合同糾紛，當(dāng)事人可以通過下列途徑解決：1、和解。和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需要通過司法程序解決糾紛的方式。和解是房產(chǎn)糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏相關(guān)的法律約束力，延誤了糾紛的有效解決的情況也是有存在。2、調(diào)解。調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。3、仲裁。仲裁指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款，或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)定居間進行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。4、訴訟。訴訟是解決房產(chǎn)合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律依據(jù)，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。針對訴訟或仲裁關(guān)于權(quán)利救濟：仲裁是一裁終局，在快捷方便同時，又失去了二審的監(jiān)督作用。當(dāng)然在法定情況下，當(dāng)事人是可以向法院申請撤銷仲裁裁決的。而訴訟本來就是二審終審，即使是發(fā)生了法律效力的判決，當(dāng)事人還可以向上級法院申請再審，救濟途徑相對更廣。

購房合同存在糾紛怎么辦

3，發(fā)生房屋買賣糾紛該怎么處理

根據(jù)我國司法的有關(guān)規(guī)定，消費者在購買房屋的過程中，與房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式： 1、協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進行協(xié)商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。 2、調(diào)解這是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達成協(xié)議解決糾紛。 3、仲裁仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對雙方當(dāng)事人都有約束力，不存在當(dāng)事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時費用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛。 4、訴訟訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實行的是二審終審制，當(dāng)事人對一審法院作出的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。

發(fā)生房屋買賣糾紛該怎么處理

4，購房糾紛該怎么辦

請問您是否交給賣家定金？是否與中介簽訂合同并支付他們費用？如果您交了賣家定金可以告對方違約并有權(quán)追償，如果您支付了中介費用，也可以起訴中介，中介也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，因為他們沒有履責(zé)完畢。希望以上對你有所幫助！

如何避免糾紛并確保二手房買賣定金合同有效成立？就必須要先了解什么是定金，所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，屬于一種法律上的擔(dān)保方式。二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，首先可能會尋求調(diào)解或者訴諸法院請求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實總是殘酷的，我們在實踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點，做到之后就能預(yù)防和防范這類糾紛了：1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小；4、如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；6、購房者在購買二手房時最好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請專業(yè)房地產(chǎn)律師幫忙，他們的專業(yè)能力往往能夠更好地為維護當(dāng)事人的權(quán)益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購房者在下二手房定金交易時遵循下面幾個步驟，保障自己的權(quán)益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

買安置房本身就有風(fēng)險，因為被拆遷戶通過拆遷的過程往往變得很狡猾難纏。08年到現(xiàn)在房價漲的很多，也就是你賺了不少，估計你只有出血找賣家或提起訴訟了。

5，常見的買房糾紛有哪些怎樣解決

上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。　　2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛　　上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)。上家不過戶時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全?！　?、要求返還定金引起的糾紛　　按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質(zhì)是無法確定的。　　如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質(zhì)是無法確定的，在這種情況下，下家不想購買房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。　　4、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛　　要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。　　5、因“黑白合同”引起的糾紛　　“黑白合同”又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格?！　≡谝颉昂诎缀贤眱r格不一而產(chǎn)生爭議e68a843231313335323631343130323136353331333332636336的情況下，原則上以時間在后的合同價為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意，這個舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后，可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時就會難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿?！　?、因戶口遷移引起的糾紛　　房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決?！　《①I房糾紛怎樣解決　　1、爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑　　針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法?！　?、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議　　解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題?！　?、向政府主管部門申請申請調(diào)解處理　　針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理?！　?、向仲裁委員會申請仲裁　　房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。　　5、通過法院司法途徑　　購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭。

6，買房糾紛怎么處理

購房糾紛如何解決？回答1、按照購房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時間的約定，有約定的按照約定解決，沒有約定的按法律規(guī)定來解決。根據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起（預(yù)售房為交房之日起）90日內(nèi)，購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。其次，如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商的原因使購房者沒有拿到房產(chǎn)證的，購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責(zé)任。合同中明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期辦證違約金。回答2、交房的時候，業(yè)主都有驗房這一步，來檢驗房屋質(zhì)量。根據(jù)法律規(guī)定，商品房交付使用后，購買者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位申核驗確定情況屬實的，購買者有權(quán)退房，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?；卮?、購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商補救情況選擇要房還是退房。具體來講，如果開發(fā)商能夠盡快完善各項證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。另外，購房者也可以根據(jù)開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無效，如果合同被解除或確認(rèn)無效的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?；卮?、“訂金”與“定金”是兩個不同的法律概念，這是開發(fā)商規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。在商品房交易的過程中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，則無權(quán)要求返還定金，若是開發(fā)商不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金。而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。在商品房的交易過程中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于常見的購房糾紛有哪些這個問題，不同的購房糾紛解決的方法不一樣。比如說常見的有房屋質(zhì)量問題啊還有開發(fā)商推遲辦證等問題都是比較常見的情況，需要根據(jù)實際的情況來進行解決。所以說關(guān)于購房糾紛如何解決的這個問題，可以參考上述的內(nèi)容進行解決，找到比較適合的解決方法。

一、什么是借名買房所謂借名買房是指實際購房人出資，由名義購房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)登記為名義購房人，實際購房人與名義購房人約定房屋產(chǎn)權(quán)歸實際購房人所有的買房形式。借名買房出現(xiàn)糾紛的情況比較多見，房地產(chǎn)限購無疑是當(dāng)事人選擇借名買房的主要原因。二、確定借名買房雙方之間的協(xié)議是否有效借名買房出現(xiàn)糾紛首先需要判斷當(dāng)事人之間是否形成借名的合意，若雙方?jīng)]有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對方當(dāng)事人否認(rèn)的情況下，法院很難認(rèn)定借名的事實。如果有證據(jù)證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進行判斷。一般情況下有兩種可能：第一：為了規(guī)避房地產(chǎn)限購政策而借名買房，雖然實際購房人不具備購房資格，但房地產(chǎn)限購政策并不屬于法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此借名協(xié)議是有效的，實際購房人有權(quán)憑借名協(xié)議主張自己的權(quán)利。第二：為了規(guī)避經(jīng)濟適用房限購政策而借名買房，經(jīng)適房政策保障的是社會低收入群體的住房權(quán)利，《合同法》第五十二條第四項規(guī)定：“損害社會公共利益的合同無效”，不符合購買經(jīng)適房的主體通過借名買房協(xié)議而購買了經(jīng)適房顯然損害了社會公共利益，因此這種借名協(xié)議是無效的。三、如果雙方協(xié)議無效怎么辦?如果借名協(xié)議無效，即借名買房程序不能執(zhí)行，實際購房人只能要求名義購房人返還購房款，無權(quán)要求確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有。但如果借名協(xié)議有效，則要判斷協(xié)議是否可以履行。若實際購房人在訴訟時已經(jīng)取得了購房資格，則有權(quán)要求法院確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，若實際購房人在訴訟時尚未取得購房資格，法院很難支持將房屋的產(chǎn)權(quán)判歸實際購房人所有，這種情況下實際購房人可以等到取得購房資格后再向法院提起確權(quán)訴訟?！韭蓭熆偨Y(jié)】律師提醒大家：買房時，最好不要以他人名義買房，因為借名買房風(fēng)險比較大。如果要以他人名義買房，需要和名義產(chǎn)權(quán)人簽訂一份合同，證明該房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)人。另外，在合伙買房時，合伙購房人之間也要簽署協(xié)議，明確各合伙人的出資比例，以及對該產(chǎn)權(quán)所占的份額。對于借名買房事務(wù)，實際出資人在自己利益受到損害時一定要及時向法律專業(yè)人士進行咨詢，維護自身合法權(quán)益，以免給自己造成不必要的損失。（來源參考：http://china.findlaw.cn/）

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5，常見的買房糾紛有哪些怎樣解決

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