租賃合同的法律特征有，房屋租賃的法律特征是什么

來源：整理時(shí)間：2023-03-26 18:44:56 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋租賃的法律特征是什么
2，租賃合同的特征有哪些
3，租賃合同有哪些主要法律特征
4，租房合同法律特征
5，融資租賃合同的法律特征是什么
6，房屋租賃合同的法律特征有哪些
7，企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同有什么法律特征
8，租賃合同是什么合同
9，租賃合同的法律特征

1，房屋租賃的法律特征是什么

回答 1）房屋所有權(quán)與使用權(quán)的分離。（2）出租人為房屋的所有權(quán)人及經(jīng)出租人授權(quán)的處分權(quán)人或委托代理人。（3）出租人轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，承租人以支付租金作為對(duì)價(jià)取得房屋使用權(quán)與收益權(quán)。（4）租賃的標(biāo)的系不動(dòng)產(chǎn)，屬于合同約定的特定物，在租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還出租房屋。（5）租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并履行登記備案手續(xù)。

房屋租賃的法律特征是什么

2，租賃合同的特征有哪些

法律分析：租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，其特征體現(xiàn)在：租賃合同是雙務(wù)，有償，諾成合同；合同的標(biāo)的物只能是法律允許流通的財(cái)產(chǎn)，且不能被消費(fèi)的特定物；租賃合同是主體范圍相當(dāng)廣泛的合同；租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起特權(quán)法律關(guān)系，即導(dǎo)致承租人獲得特權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃合同的特征有哪些

3，租賃合同有哪些主要法律特征

租賃合同具有下列法律特征：　　1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。　　2、租賃合同是雙務(wù)合同、有償合同。　　3、租賃合同是諾成合同和不要式合同。　　4、租賃合同是一種具有確定期限的合同。租賃合同具有臨時(shí)性的特征，不能永久使用。

融資租賃合同是可以根據(jù)合同法對(duì)其的定義來進(jìn)行確定的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十七條　融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

租賃合同有哪些主要法律特征

4，租房合同法律特征

法律分析：1、房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。2、房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。3、房屋租賃合同具有臨時(shí)性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。法律依據(jù)：《民法典》第七百零五條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

5，融資租賃合同的法律特征是什么

1、融資租賃合同與買賣合同不同，融資租賃合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保、損害賠償義務(wù)，而不是向買受人履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。 2、融資租賃合同與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。 3、根據(jù)約定以及支付的價(jià)金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對(duì)價(jià)，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時(shí)將租賃物返還出租人。

6，房屋租賃合同的法律特征有哪些

首先，房屋租賃合同是轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有權(quán)取回。其次，房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立條件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。再次，房屋租賃合同具有臨時(shí)性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不相符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

7，企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同有什么法律特征

1)出租主體的特定性。企業(yè)租賃的出租主體只能是享有企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的國(guó)家(由企業(yè)主管部門和政府財(cái)政部門作為代表)?！　?2)客體的綜合性。企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的客體是整個(gè)企業(yè)有機(jī)體，承租人通過租賃獲得對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。　　(3)返還標(biāo)的的增值性。承租人取得了整個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，致使租賃標(biāo)的具有了增值機(jī)制，而增值部分不能全部歸承租人所有，因此標(biāo)的的價(jià)值在返還時(shí)往往大于出租時(shí)。這與傳統(tǒng)租賃只須原物返還不同?！　?4)連續(xù)租賃的租金遞增性。由于租賃使標(biāo)的增殖，相應(yīng)地后次租賃的租金就應(yīng)高于前次。這與傳統(tǒng)租賃由于標(biāo)的耗損而租金相應(yīng)遞減不同?！　?5)法律關(guān)系的雙重性?！　‰m然合同總有一方是國(guó)家，但訂立合同時(shí)，雙方的法律地位是平等的，這體現(xiàn)了民事法律關(guān)系的一面;但承租人還要接受國(guó)家的監(jiān)督和指導(dǎo)，又體現(xiàn)了行政法律關(guān)系的一面。這與傳統(tǒng)租賃單純體現(xiàn)為民事法律關(guān)系不同。

8，租賃合同是什么合同

房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。

租賃合同，是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物必須是法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。租賃合同具有如下特征：1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人是為了取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也是只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須向出租人返還租賃物。2.租賃合同是雙務(wù)、有償?shù)暮贤?.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立并不以租賃物的交付為生效要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，租賃合同即告成立。

一方將具體確定的對(duì)象以一定的價(jià)格出租給另一方使用，雙方之間圍繞前述相關(guān)事項(xiàng)簽訂的合同。

租賃合同概念是：出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。凡是當(dāng)事人需要取得對(duì)方標(biāo)的物的臨時(shí)使用、收益而無須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時(shí)，都可以適用租賃合同。租賃合同與借款、買賣等合同相比，有以下特點(diǎn)： 1、租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，而不轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，這是租賃合同區(qū)別于買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合同的特點(diǎn)。 2、租賃合同具有臨時(shí)性。租賃合同不適用于財(cái)產(chǎn)的永久性使用，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。 3、租賃合同為雙方有償合同。

9，租賃合同的法律特征

打印文章發(fā)送給好友分享按鈕0[提要] 房屋租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與房屋租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。 1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。 2．房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。 3．房屋租賃合同具有臨時(shí)性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

所謂租賃合同，就是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃合同中，把自己的財(cái)產(chǎn)交給他人使用的人叫做出租人；使用他人財(cái)產(chǎn)并支付租金的人叫做承租人?！　∽赓U合同的法律特征有以下幾點(diǎn)：1、租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無須交付標(biāo)的物或履行特定行為，故為諾成性合同，而非實(shí)踐性合同；租賃合同承租人必須按規(guī)定或者按約定向出租人交付租金，因而是有償合同；租賃合同當(dāng)事人的任何一方從對(duì)方取得利益，均須支付一定的代價(jià)，出租人以轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)而取得利益，承租人以交付租金而取得租賃物的使用收益，雙方的權(quán)利與義務(wù)具有對(duì)應(yīng)性、對(duì)價(jià)性，因此租賃合同是雙務(wù)合同?！　?、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)和使用權(quán)的合同。租賃合同是以承租人一方取得對(duì)租賃物的使用收益為目的，在租賃期滿后承租人應(yīng)將租賃物返還出租人，因而租賃合同僅僅轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)，并不轉(zhuǎn)移租賃物的所有權(quán)，這一點(diǎn)是它區(qū)別于買賣合同、贈(zèng)與合同等轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。所以，出租人在與承租人訂立了房屋租賃合同后將房屋交由承租人居住，即將房屋的使用權(quán)在租賃期間交由承租人行使。　　3、租賃合同是一種具有確定期限的合同。租賃合同具有臨時(shí)性的特征，不能永久使用。雖然我國(guó)《合同法》在215條中規(guī)定，租賃物期限6個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但同時(shí)也規(guī)定，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，而不是認(rèn)定租賃合同不成立或者無效，可見，我國(guó)《合同法》對(duì)于租賃合同是作為不要式合同為一般情形的。當(dāng)然，這并不排除其他法律或者法規(guī)對(duì)某些租賃合同作出需要特殊形式的規(guī)定，如房屋租賃合同期定理、變更、終止等應(yīng)當(dāng)采用書面形式，甚至要求登記?！　?、租賃標(biāo)的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。但因合同終止后，承租人必須把租賃物返還給出租人，因此租賃物只能是特定非消耗物，這一特征使之與消費(fèi)借貸區(qū)別開來。

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