不屬于買賣合同的法律特征， 3下列不屬于合同擔保法律特性的是A從屬性 B補充性 C制約性

來源：整理時間：2023-04-09 01:10:06 編輯：律生活手機版

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1， 3下列不屬于合同擔保法律特性的是A從屬性 B補充性 C制約性
2，買賣合同具備哪些法律特征
3，合同的法律特征
4，買賣合同具有哪些法律特征
5，房屋買賣合同法
6，商品房買賣合同的特征
7，買賣合同具有哪些法律特征
8，買賣合同的特征以及類型包括哪些
9，合同法問題請大家?guī)兔?都是多選

1， 3下列不屬于合同擔保法律特性的是A從屬性 B補充性 C制約性

答案為C制約性

不明白啊 = =！

3下列不屬于合同擔保法律特性的是A從屬性 B補充性 C制約性

2，買賣合同具備哪些法律特征

買賣合同具備的法律特征有：買賣合同是有償合同、雙務合同、諾成合同、一般是不要式合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

買賣合同具備哪些法律特征

3，合同的法律特征

合同是兩個以上的當事人之間變動民事權利義務的雙方或者多方民事法律行為，特征:1.兩個或者以上主體，2.旨在變動法律關系，3.是民事法律行為，4.意思自主性，5.無償或者有償。

合同的法律特征

4，買賣合同具有哪些法律特征

買賣合同具有哪些法律特征？買賣合同的法律特征可以概括為以下幾點： (1)買賣合同屬于有名合同。買賣合同是合同法分則中明確規(guī)定的合同，因而屬于有名合同。買賣合同是最基本的有名合同。 (2)買賣合同是賣方轉移財產所有權，買方支付價款的合同。賣方不僅要將標的物交付給買方，而且要將標的物的所有權轉移給買方。轉移所有權，這使買賣合同與一方也要交付標的物的其他合同，如租賃合同、借款合同、保管合同等區(qū)分開來。其次，買賣合同是買方應支付價款的合同，并且價款是取得標的物所有權的對價。這又使買賣合同與其他轉移財產所有權的合同，如贈與合同區(qū)別開來。 (3)買賣合同是雙務合同。出賣人與買受人互為給付，雙方都享有一定的權利，又都負有相應的義務。賣方負有交付標的物并轉移其所有權于買方的義務，買方也同時負有向賣方支付價款的義務。因此，買賣合同是一種典型的雙務合同。 (4)買賣合同是有償合同。出賣人與買受人有對價關系，賣方取得價款是以轉移標的物的所有權為代價的，買方取得標的物的所有權是以給付價款為代價的。買賣合同的任何一方從對方取得物質利益，都須向對方付出相應的物質利益。因此，買賣合同是典型的有償合同。 (5)買賣合同一般為諾成合同。但是，買賣合同當事人也可以在合同中作出這樣的約定，“標的物或者價款交付時，買賣合同成立?！边@種情況下，買賣合同即屬于實踐合同。 (6)買賣合同為要式或者非要式合同，從法律對合同形式的要求區(qū)分，買賣合同既可以是要式合同，又可以是非要式合同，如房屋買賣需采用書面形式，就是屬于要式合同。合同具有哪些法律特征合同是一種民事法律行為，是一種雙方或多方或共同的民事法律行為，是以在當事人之間設立、變更、終止財產性的民事權利義務為目的，合同的訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，合同依法成立，即具有法律約束力等特征。第一，合同是一種民事法律行為。合同是合同當事人意思表示的結果，是以設立、變更、終止財產性的民事權利義務為目的，且合同的內容即合同當事人之間的權利義務是由意思表示的內容來確定的。因而，合同是一種民事法律行為。第二，合同是一種雙方或多方或共同的民事法律行為。首先，合同的成立須有兩個或兩個以上的當事人;其次，合同的各方當事人須互相或平行作出意思表示;再次，各方當事人的意思表示須達成一致，即達成合意或協議，且這種合意或協議是當事人平等自愿協商的結果。因而，合同是一種雙方、多方或共同的民事法律行為。第三，合同是以在當事人之間設立、變更、終止財產性的民事權利義務為目的。首先，合同當事人簽訂合同的目的，在于為了各自的經濟利益或共同的經濟利益，因而合同的內容為當事人之間財產性的民事權利義務;其次，合同當事人為了實現或保證各自的經濟利益或共同的經濟利益，以合同的方式來設立、變更、終止財產性的民事權利義務關系。第四，訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)。這其中包括：合同的主體必須是合法，訂立合同的程式必須合法，合同的形式必須合法，合同的內容必須合法，合同的履行必須合法，合同的變更、解除必須合法，等等。第五，合同依法成立，即具有法律約束力。所謂法律約束力，是指合同的當事人必須遵守合同的規(guī)定，如果違反，就要承擔相應的法律責任。贈與合同具有哪些法律特征《合同法》第185條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！辟浥c合同不同于贈與行為，因為贈與是贈與人的單方法律行為，而贈與合同是以贈與為內容的協議，是雙方法律行為。如果僅有贈與人的意思表示，而沒有受贈人接受贈與的意思表示，贈與合同就無法成立。與其他合同相比，贈與合同具有如下法律特征：第一，贈與合同是轉移財產所有權的合同。在贈與合同中，贈與人將其享有所有權的財產無償給予受贈人，從而使受贈人取得該財產的所有權。第二，贈與合同是無償合同。無償性是贈與合同最突出的一個特征。受贈人在取得贈與物所有權的同時，不需要向贈與人給付任何對價，即受贈人純獲利益。而贈與人向受贈人給付財產，也不從受贈人那里獲得任何補償或者回報。第三，贈與合同是單務合同。一般情況下，贈與人負有給付的義務而不享有權利，受贈人享有接受財產的權利而不承擔任何給付義務。在附義務的贈與合同中，受贈人要承擔一定的義務，并以此作為取得贈與物所有權的一個條件，但這一義務對受贈人所產生的負擔是遠遠低于其所獲得的利益的。第四，贈與合同既有諾成合同的特點，又有實踐合同的特點。一般地，贈與合同自受贈人表示接受贈與時成立，不要求以接受贈與物作為合同成立的要件，從而表現為諾成合同的特點。但公民之間的贈與關系或者當事人有特別約定的合同，可以贈與物交付作為合同成立的要件，使得這部分合同具有實踐合同的特點。勞動合同具有哪些法律特征勞動合同是勞動者與用工單位之間確立勞動關系，明確雙方權利和義務的協議。勞動合同的特征： 1．勞動合同主體具有特定性 2．勞動合同內容具有勞動權利和義務的統一性和對應性 3．勞動客體具有單一性，即勞動行為 4．勞動合同具有諾成、有償、雙務合同的特性 5．勞動合同往往涉及第三人的物質利益關系。承攬合同具有哪些法律特征第一，承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標的。在承攬合同中，承攬人必須按照定作人的標準和要求完成一定的工作，但定作人的目的不是工作過程，而是工作成果。也就是說，定作人通過簽訂承攬合同所欲得到的并非承攬人的單純的勞務，而是其勞務的結果，承攬人提供的勞務只有與工作成果相結合，才能滿足定作人要求。這一特點決定了其標的只能是作為義務，否則將無法實現合同目的，這一特征也決定了將其與雇傭、服務等單純提供勞務的合同區(qū)別開來。第二，承攬合同的標的物具有特定性。承攬合同的標的是承攬人完成并交付的工作成果，該工作成果在合同訂立時是不存在的，而必須通過承攬人的承攬行為來完成。無論定作物的最終成果以何種形式體現，它都是為了滿足定作人的特殊要求而訂立的，滿足定作人在合同訂立之時的合同目的。第三，承攬人完成工作具有獨立性。具體分為工作上的獨立和人格上的獨立。工作上的獨立是指，定作人與承攬人之間訂立承攬合同，一般是建立在對承攬人的能力、條件等基礎上，承攬人須以自己的裝置、技術、勞力等完成工作任務，不受定作人的指揮管理，獨立承擔完成合同約定的承攬合同內容。如承攬人將主要工作交由第三人完成的，承攬人對此向定作人負責。人格上的獨立是指承攬人不受定作人的管束、約束，享有獨立的工作空間，只要在約定的期間完成工作內容即可。綜上，承攬人對完成工作有獨立性。第四，承攬合同具有人身信任依附性。定作人之所以與承攬人簽訂承攬合同是基于對承攬人進行了解之后產生信任而決定的，定作人相信承攬人以自己的技術、裝置和勞力能獨立完成工作的合同?；谶@種信任基礎，承攬人不得未經定作人統一而將承攬的工作交給第三人完成，否則就違背了承攬合同訂立的基礎。第五，承攬合同是諾成、雙務、有償、不要式合同。承攬人與定作人的意思表示一致，承攬合同即可成立生效，無須交付定作物或加工物，因此為諾成合同、不要式合同。承攬合同一旦成立，當事人雙方均需負擔一定的義務，且雙方的義務是相對應，一方的義務就是他方的權利，反之亦然，因此承攬合同是雙務合同。承攬人要付出自己的勞動，按照定作人的要求完成工作成果，定作人要向承攬人支付約定的報酬。倉儲合同具有哪些法律特征《合同法》第381條規(guī)定：“倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同?！? 倉儲合同具有以下幾個特征：第一，倉儲合同屬于提供勞務的合同。倉儲合同以保管人提供的倉儲保管服務為合同標的。第二，倉儲合同具有較強的專業(yè)性。其保管人是擁有倉儲裝置并從事倉儲營業(yè)的人，而并非其他的一般主體。第三，倉儲合同的標的物為動產。第四，倉儲合同是雙務有償合同。第五，倉儲合同是諾成合同。借款合同具有哪些法律特征？其中，提供貨幣的一方稱貸款人，受領貨幣的一方稱借款人。借款合同的特征主要有： 1．借款合同的標的物是金錢。借款合同的標的物是一種作為特殊種類物的金錢，因此，原則上只發(fā)生履行遲延，不發(fā)生履行不能。 2．借款合同是轉讓貨幣所有權的合同。當貸款人將借款即貨幣交給借款人后，貨幣的所有權移轉給了借款人，借款人可以處分所得的貨幣。這是借款合同的目的決定的，也是貨幣這種特殊種類物作為其標的物的必然結果。 3．借款合同一般為有償合同(有息借款)，也可以是無償合同(無息借款)。 4．借款合同一般為要式合同，應當采用書面形式。自然人之間的借款合同的形式可以由當事人約定。

5，房屋買賣合同法

這種合同屬于無效合同，合同是不允許涂改。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

6，商品房買賣合同的特征

商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：1、標的物在法律上呈現出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。

7，買賣合同具有哪些法律特征

買賣合同的法律特征可以概括為以下幾點：(1)買賣合同屬于有名合同。買賣合同是合同法分則中明確規(guī)定的合同，因而屬于有名合同。買賣合同是最基本的有名合同。(2)買賣合同是賣方轉移財產所有權，買方支付價款的合同。賣方不僅要將標的物交付給買方，而且要將標的物的所有權轉移給買方。轉移所有權，這使買賣合同與一方也要交付標的物的其他合同，如租賃合同、借款合同、保管合同等區(qū)分開來。其次，買賣合同是買方應支付價款的合同，并且價款是取得標的物所有權的對價。這又使買賣合同與其他轉移財產所有權的合同，如贈與合同區(qū)別開來。(3)買賣合同是雙務合同。出賣人與買受人互為給付，雙方都享有一定的權利，又都負有相應的義務。賣方負有交付標的物并轉移其所有權于買方的義務，買方也同時負有向賣方支付價款的義務。因此，買賣合同是一種典型的雙務合同。(4)買賣合同是有償合同。出賣人與買受人有對價關系，賣方取得價款是以轉移標的物的所有權為代價的，買方取得標的物的所有權是以給付價款為代價的。買賣合同的任何一方從對方取得物質利益，都須向對方付出相應的物質利益。因此，買賣合同是典型的有償合同。(5)買賣合同一般為諾成合同。但是，買賣合同當事人也可以在合同中作出這樣的約定，“標的物或者價款交付時，買賣合同成立?！边@種情況下，買賣合同即屬于實踐合同。(6)買賣合同為要式或者非要式合同，從法律對合同形式的要求區(qū)分，買賣合同既可以是要式合同，又可以是非要式合同，如房屋買賣需采用書面形式，就是屬于要式合同。

8，買賣合同的特征以及類型包括哪些

您好，買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。一、買賣合同的特征1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2、買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同。4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。5、買賣合同是雙方民事法律行為。二、買賣合同的類型1、分期付款分期付款買賣，是指買受人將其應付的總價款，在一定期限內分次向出賣人支付的買賣合同。其特點在于，合同成立之時，出賣人將標的物交付給買受人，價款則依合同約定分期支付。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標的物的所有權自出賣人交付時起轉移給買受人。買受人應按期履行支付價金的義務，若未按期付款，應承擔違約責任。2、樣品買賣樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指標的物品質依一定樣品而定的買賣。當事人約定依樣品買賣的，視為出賣人保證交付的貨物與樣品具有同一品質，其意義是出賣人提供一種質量擔保。樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可對樣品質量作出說明。3、試用買賣試用買賣，又稱為試驗買賣，是指合同成立時出賣人將標的物交付給買受人試用，買受人在試用期間內決定是否購買的買賣。此類買賣合同常見于新產品的買賣。一般認為，試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同，即在所附買賣條件成就前，出賣人應將標的物交付給買受人試驗使用，最終是否同意購買取決于買受人的意愿。4、房屋買賣房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權依約轉給買受人所有，買受人支付價金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動產。買賣合同的內容，即買賣合同法律關系的權利義務。其中賣方最基本的權利是請求買方付價金并取得價金的所有權;買方的基本權利是請求賣方交付貨物并取得貨物的所有權。買方的權利對應于賣方的義務。反之亦然。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

你好，國際貨物買賣合同的主要條款雖然在《公約》中未有明確的表述，但在國際貿易實踐中可以總結出，國際貨物買賣合同與國內貨物買賣合同在商品的名稱和品質規(guī)格、裝運、商品檢驗(檢疫)、索賠條款上大體一致，這主要體現在以下幾個方面：。 1、數量條款。此條款只要包括交貨數量和計量方法。制定數量條款時應明確計量單位和度量衡知道，尤其在農副產品的交易中由于這些貨物的計量不易精確，故為避免爭議，應在合同中對交貨的數量規(guī)定一個機動幅度，也即“溢短裝條款”。 2、包裝條款。根據《公約》第35條規(guī)定，賣方交付的貨物必須與合同所規(guī)定的數量，質量和規(guī)格相符，并須按照同類貨物通用的方式裝箱和包裝。除雙方當事人業(yè)已另有協議外。若無約定，則按照同類貨物通用的方式進行裝箱和包裝，如果沒有此種通用方式，則按照足以保全和保護貨物的方式裝箱和包裝，否則視為與合同不同。同時，包裝條款中須明確國際對運輸標志的慣常做法以及訂明包裝費用由何方負擔 . 3、價格條款。價格條款在國際貨物買賣中有相當突出的作用，直接關系到雙方當事人的經濟利益和所承擔的風險責任。在國際貨物買賣中，合同作價主要有固定價格，滑動價格和后定價格三種方式。在貿易實務中，還應密切注意國際貿易術語的應用。 4、保險條款。由于國際貨物買賣風險比較大，故保險條款在合同中就顯得非常必要。這與國內貨物買賣合同有較大的區(qū)別。在貨物買賣中，應注意各種貿易術語中保險費用和保險責任的負擔。 5、支付條款。國際買賣合同中，一般都規(guī)定，貨物的結算除了政府記帳的方式外，大部分是通過銀行進行現匯結算，而國內貨物買賣合同大部分通常都是通過現金或銀行轉帳進行結算。此條款主要包括支付工具，支付時間和支付方式。 6、不可抗力條款。這是國際貨物買賣合同中普遍采用的一種例外條款。按照《公約》規(guī)定，遭受不可抗力的一方可以解除和遲延履行合同而不承擔責任，只有當既沒有不可抗力因素，又有當事人過失的情況下，當事人才承擔相應的賠償責任。 7、仲裁條款。國際貨物買賣合同一般都規(guī)定，如雙方協商不成，應提交仲裁機構進行仲裁。我國對外貿易法規(guī)定，我國的涉外買賣合同若協商不成，應提交北京中國貿易促進委員會對外貿易仲裁委員會按其規(guī)則進行仲裁 .而國內貨物買賣合同則相對較少采用仲裁方式來解決爭議和糾紛。 8、法律適用條款。國際貨物買賣合同中，由于涉及合同當事人來自不同的國家，故很有必要設立法律適用條款來規(guī)定準據法，以防止在發(fā)生爭議時無法缺點解釋合同和解決爭議的法律。一般來說，國際上都根據當事人意思自治原則確定，但根據我國現行法律，還要受到最密切聯系原則和公共秩序保留原則的限制 .公約中對當事人意思自治權利的適用范圍規(guī)定的更加完備與廣泛。而國內貨物買賣合同一般都有《合同法》和《民法通則》予以規(guī)范調整，故較少設立此條款。所以，無論是在法律上，還是在實踐中，國際貨物買賣合同與國內貨物買賣合同的主要條款還是存在一定的差異的，我國《合同法》應當充分地借鑒《公約》，特別是一些在國際貿易中的做法，使之在合同條款的設立上能日趨完善。

9，合同法問題請大家?guī)兔?都是多選

【題目】甲房產開發(fā)公司在交給購房人張某的某小區(qū)平面圖和項目說明書中都標明有一個健身館。張某看中小區(qū)健身方便，決定購買一套商品房并與甲公司簽訂了購房合同。張某收房時發(fā)現小區(qū)沒有健身館。下列哪些表述是正確的？（）　　A. 甲公司不守誠信，構成根本違約，張某有權退房　　B. 甲公司構成欺詐，張某有權請求甲公司承擔締約過失責任　　C. 甲公司惡意誤導，張某有權請求甲公司雙倍返還購房款　　D. 張某不能濫用權利，在退房和要求甲公司承擔違約責任之間只能選擇一種　　【正確答案】 AB　　【答案解析】　　選項A正確。《合同法》第九十四條第（四）項規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。據此可知，因一方當事人根本違約導致合同目的不能實現的，另一方當事人可以解除合同并要求對方承擔責任。本題中，張某以健身方便為目的購買甲公司的商品房，但實際收房時發(fā)現根本沒有小區(qū)圖紙上及項目說明中標明的健身館，因甲公司虛假宣傳導致張某的合同目的不能實現，張某有權請求解除合同，并予退房。　　選項B正確?！逗贤ā返谒氖l規(guī)定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：　?。ㄒ唬┘俳栌喠⒑贤?，惡意進行磋商；　?。ǘ┕室怆[瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；　?。ㄈ┯衅渌`背誠實信用原則的行為。　　本題中，甲公司違背誠實信用原則，在售房過程中進行虛假宣傳，即構成欺詐，張某因此受損，其有權請求甲公司承擔締約過失責任。　　選項C錯誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　≡摻忉尩诰艞l規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；　　（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；　　（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。據此可知，本題情形不滿足雙倍返還購房款的法定條件?！　∵x項D錯誤?！逗贤ā返诰攀邨l規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。據此可知，合同解除與承擔違約責任之間并不沖突，可以并用。因此，張某在要求退房的同時，可以一并要求甲公司承擔賠償損失等違約責任。

1、abcd 依據：《合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！逗贤ā返谝话僖皇臈l 約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。2、acd《合同法》第二十五條承諾生效時合同成立。第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。第三十三條當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。3、abc《合同法》第十九條有下列情形之一的，要約不得撤銷：（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。4、bc《合同法》第七十三條因債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權，但該債權專屬于債務人自身的除外。第七十四條因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。《合同法司法解釋一》第二十五條債權人依照合同法第七十四條提起撤銷權訴訟，請求人民法院撤銷債務人放棄債權或者轉讓財產的行為，人民法院應當就債權人主張的部分進行審理，依法撤銷的，該行為自始無效。注意：題干有問題，撤銷后方能認定合同自始無效；a不涉及合同效力問題。5、bc《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。注意：d項表述不完整，惡意串通的還須符合“損害國家、集體或者第三人利益”情況6、abcd《合同法》第六十八條應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。這個題的題干有問題，應指明“對方”有以上情形，方可中止履行7、cd《合同法》第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。第四十八條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。第五十條法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。注意：a無效，b有效，均不是效力待定8、abd《擔保法》第三十七條下列財產不得抵押：（一）土地所有權：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（六）依法不得抵押的其他財產。注意：其實a中的“封存”表述也并不準確，但考試時建議選9、abd《合同法》第四十條格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第五十三條合同中的下列免責條款無效：（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。第四十一條對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。10、cd《合同法》第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

1 ac 4 bcd 5 bcd 4 abd

按以上題序：AC BCD BCD ABCD

1、A.4、BCD.5、CD.4、ABCD.

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本文目錄一覽

1， 3下列不屬于合同擔保法律特性的是A從屬性 B補充性 C制約性

2，買賣合同具備哪些法律特征

3，合同的法律特征

4，買賣合同具有哪些法律特征

5，房屋買賣合同法

6，商品房買賣合同的特征

7，買賣合同具有哪些法律特征

8，買賣合同的特征以及類型包括哪些

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