農(nóng)村建房合同無效，什么情況下農(nóng)村房屋買賣合同無效

來源：整理時間：2023-08-13 06:05:14 編輯：律生活手機版

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1，什么情況下農(nóng)村房屋買賣合同無效
2，農(nóng)村建房合同有效嘛
3，農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果
4，農(nóng)村合作建房協(xié)議無效后處理
5，農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么處理
6，農(nóng)村宅基地買賣合同無效的情形有哪些
7，農(nóng)村宅基地房買賣合同無效如何維護買受人的合法
8，農(nóng)村房屋買賣合同無效后應(yīng)該如何處理
9，農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果是什么

1，什么情況下農(nóng)村房屋買賣合同無效

農(nóng)村房屋買賣合同的無效有以下幾種情形：1、是向城鎮(zhèn)居民或非本村集體成員出售農(nóng)村住房的，合同無效，原因是違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定且損害宅基地所在村集體利益；但如果買受人在一審法庭辯論終結(jié)前取得了賣房人所在村集體成員資格，合同應(yīng)認(rèn)定有效。2、是擅自出售農(nóng)村住房，事前或事后無法取得宅基地所在村委會同意的，合同無效；原因宅基地所有權(quán)屬村集體；農(nóng)民対于宅基地只享有使用和收益權(quán)不享有處分權(quán)。3、是購房人已有農(nóng)村住房的，因為不符合一戶一宅的法律規(guī)定而無效。

什么情況下農(nóng)村房屋買賣合同無效

2，農(nóng)村建房合同有效嘛

法律分析：認(rèn)定合同效力要從兩個方面進行判斷。一是否具備生效的條件，合同生效的條件有：合同當(dāng)事人雙方是否具有民事行為能力，意思表示是否真實，合同內(nèi)容是否違反法律行政法規(guī)。二是合同是否存在合同法規(guī)定的合同無效的情形。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

農(nóng)村建房合同有效嘛

3，農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果

根據(jù)《合同法》第五十八條，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于印發(fā)全國民事審判工作會議紀(jì)要的通知》（法辦[2011]442號）第15條明確“在確定合同無效后的損失承擔(dān)時，應(yīng)綜合考慮當(dāng)事人的過錯，避免處理結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡?！薄度珖袷聦徟泄ぷ鲿h紀(jì)要》（2015年4月征求意見稿）第35條明確“合同無效后，買受人可以請求返還購房款并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經(jīng)對該房屋進行改建或者翻建，也可以一并請求賠償翻建或者改建成本?！薄?

農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果

4，農(nóng)村合作建房協(xié)議無效后處理

法律分析：相關(guān)司法解釋規(guī)定，合作建房合同被確認(rèn)無效后，在建或已建成的房屋，其所有權(quán)確認(rèn)歸以土地所有權(quán)作為投資的一方所有，對方的投資可以根據(jù)最近的轉(zhuǎn)化心態(tài)分別處理：1、資金尚未投入實際建設(shè)的，可由以土地所有權(quán)作為投資的一方將對方投入的資金予以返還并支付利息2、資金已轉(zhuǎn)化為在建中的房屋的并有增值的，可在返還投資款的同時，參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的利潤情況，由以土地使用權(quán)作為投資的一方給予對方相應(yīng)的經(jīng)濟賠償3、房屋已經(jīng)建成的，可將約定出資方應(yīng)分得的房產(chǎn)份額按現(xiàn)行市價估值或出資方實際出資占房屋造價的比例，認(rèn)定出資方的經(jīng)濟損失，由以土地使用權(quán)作為投資的一方給予賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

5，農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么處理

農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價；2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分；3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯分配原則予以處理。

6，農(nóng)村宅基地買賣合同無效的情形有哪些

土地法第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。買賣宅基地是違法行為，所謂的合同根本不是合同，談不上有效與否

可以買賣，但前提是在同一集體組織，簡單說就是一個村的，這種情況下協(xié)議是有效的。如果在不同集體組織，之間或者買方是非農(nóng)，就是無效了。協(xié)議書甲方：乙方：甲方劃分地皮一塊，地址在河南岸，10×10米。甲方愿意六萬五千元賣給乙方，以后若村里辦理一切關(guān)于房屋手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)費用由乙方承擔(dān)，兩人從簽下協(xié)議書起均不能反悔，違約者將賠償對方的經(jīng)濟損失費用，兩人簽字后此協(xié)議書開始生效，

7，農(nóng)村宅基地房買賣合同無效如何維護買受人的合法

買賣獲取的宅基地房子享有房屋拆遷的房屋賠償款的，但宅基地的補償是沒有辦法獲取的。司法實踐中，法院一般判決農(nóng)村房屋買賣合同為無效合同。作為《農(nóng)村房屋買賣合同》的當(dāng)事人特別是買受方，就應(yīng)當(dāng)注意合同無效后，如何才能在明知合同無效的情況下，將將損失降到最低或希望法院的判決能保障自身的利益。根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第57條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

土地法第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。買賣土地是違法行為，合同怎么寫也不是合同，到時候能夠成為存在違法行為的證據(jù)，成為沒收非法所得的依據(jù)

8，農(nóng)村房屋買賣合同無效后應(yīng)該如何處理

1、返還財產(chǎn) 返還財產(chǎn)，是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷以后，對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，享有返還財產(chǎn)的請求權(quán)，對方當(dāng)事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負(fù)有返還財產(chǎn)的義務(wù)。返還財產(chǎn)有以下兩種形式： (1)單方返還;單方返還，是指有一方當(dāng)事人依據(jù)無效合同從對方當(dāng)事人處接受了財產(chǎn)，該方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人返還財產(chǎn);或者雖然雙方當(dāng)事人均從對方處接受了財產(chǎn)，但是一方?jīng)]有違法行為，另一方有故意違法行為，無違法行為的一方當(dāng)事人有權(quán)請求返還財產(chǎn)，而有故意違法行為的一方當(dāng)事人無權(quán)請求返還財產(chǎn)，其被對方當(dāng)事人占有的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法上繳國庫。單方返還就是將一方當(dāng)事人占有的對方當(dāng)事人的財產(chǎn)，返還給對方，返還的應(yīng)是原物，原來交付的貨幣，返還的就應(yīng)當(dāng)是貨幣;原來交付的是財物，就應(yīng)當(dāng)返還財物。 (2)雙方返還;雙方返還，是在雙方當(dāng)事人都從對方接受了給付的財產(chǎn)，則將雙方當(dāng)事人的財產(chǎn)都返還給對方接受的是財物，就返還財物;接受的是貨幣，就返還貨幣。如果雙方當(dāng)事人故意違法，則應(yīng)當(dāng)將雙方當(dāng)事人從對方得到的財產(chǎn)全部收歸國庫。 2、折價補償折價補償是在因無效合同所取得的對方當(dāng)事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產(chǎn)的價值進行折算，以金錢的方式對對方當(dāng)事人進行補償?shù)呢?zé)任形式。 3、賠償損失根據(jù)《合同法》第58條之規(guī)定，當(dāng)合同被確認(rèn)為無效后，如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。此種損害賠償責(zé)任應(yīng)具備以下構(gòu)成要件： (1)有損害事實存在 (2)賠償義務(wù)人具有過錯。 (3)過錯行為與遭受損失之間有因果關(guān)系。如果合同雙方當(dāng)事人都有過錯，依第58條的規(guī)定，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即適用過錯的程度，如一方的過錯為主要原因，另一方為次要原因，則前者責(zé)任大于后者;此所謂過錯的性質(zhì)如一方系故意，另一方系過失，故意一方的責(zé)任應(yīng)大于過失一方的責(zé)任。因合同無效或者被撤銷，一方當(dāng)事人因此受到損失，另一方當(dāng)事人對此有過錯時，應(yīng)賠償受害人的損失，這種賠償責(zé)任是基于締約過失責(zé)任而發(fā)生的。這里的“損失”應(yīng)以實際已經(jīng)發(fā)生的損失為限，不應(yīng)當(dāng)賠償期待利益，因為無效合同的處理以恢復(fù)原狀為原則。

9，農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果是什么

農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果具體包括以下幾方面： (一)返還財產(chǎn) 通常情況下，農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人取得的房屋價款應(yīng)當(dāng)返還給買受人(一般不支持利息損失)。買受人應(yīng)當(dāng)將房屋騰空后返還給出賣人，同時返還房屋相關(guān)的《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地使用證》等權(quán)利證書。 (二)損害賠償 1、合同無效過錯責(zé)任分擔(dān) 出賣人和買受人對于農(nóng)村房屋買賣合同無效均有過錯。出賣人在出賣時明知其所出賣的房屋及宅基地屬于我國法律禁止流轉(zhuǎn)的范圍，且其在出賣房屋后又以違法出賣房屋為由主張合同無效，違反誠實信用原則，應(yīng)當(dāng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任(一般為70%)。買受人在明知其并非房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員的情況下，仍然購買房屋，應(yīng)對合同無效承擔(dān)次要責(zé)任(一般為30%)。 2、損害賠償范圍對買受人因合同無效所致之信賴?yán)鎿p失，仍應(yīng)酌情予以賠償，但賠償比例和數(shù)額應(yīng)當(dāng)考慮房屋所在地周邊交通、商業(yè)、環(huán)境等方面的發(fā)展、土地升值情況及是否存在拆遷可能等因素綜合考量。具體說明如下： (1)信賴?yán)鎿p失賠償。合同無效場合的損害賠償責(zé)任，性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任，原則上以賠償信賴?yán)鎿p失為限。北京地區(qū)法院一般支持買受人主張的信賴?yán)鎿p失賠償，并全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失等各方面因素，參考房地產(chǎn)司法鑒定評估報告及現(xiàn)有證據(jù)，酌情予以確定。 (2)添附價值損失賠償。買受人對房屋進行了新建、翻建、擴建或者裝飾裝修的，合同無效后，出賣人應(yīng)對買受人添附價值進行賠償。農(nóng)村房屋買賣合同無效，損害賠償具體數(shù)額一般確定為房屋、裝修、設(shè)備及附屬物重置成新價和宅基地區(qū)位補償價的70%。通常情況下，對于訴訟期間已經(jīng)列入拆遷范圍的涉案房屋，可以對區(qū)位補償價一并做出處理；而對于訴訟期間尚未列入拆遷范圍的涉案房屋，區(qū)位補償價可暫不予處理，待日后拆遷時，再由當(dāng)事人另行解決。涉案房屋雖未進入征用拆遷程序，但雙方房屋交易行為已完成多年，涉案房屋所在地周邊商業(yè)環(huán)境、交通環(huán)境、文化環(huán)境等發(fā)生了變化，土地價值、房屋價值明顯提升，且房屋、裝修和附屬設(shè)施重置成新價、區(qū)位補償價已經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)估價確定的，也有法院支持當(dāng)事人主張區(qū)位補償價。

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