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本文目錄一覽

1，無效合同的認(rèn)定
2，購房合同無效有哪些情形
3，無效的房屋買賣合同有幾種情形
4，房屋買賣無效合同有哪些情況
5，如何認(rèn)定無產(chǎn)證人所簽訂房屋買賣合同的效力

1，無效合同的認(rèn)定

合同只要是你們雙方真實意思就是有效的。但是現(xiàn)在因拆遷，房屋的買賣被凍結(jié)，那你們的合同就不能得以實施了。

試著和政府交涉下吧,應(yīng)該沒太大問題額

無效合同的認(rèn)定

2，購房合同無效有哪些情形

購房合同無效的情形: 1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同無效。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同無效。 3.以欺詐、脅迫、乘人之危手段簽訂的房屋買賣合同無效。 4.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同無效。

購房合同無效有哪些情形

3，無效的房屋買賣合同有幾種情形

無效的房屋買賣合同有幾種情形？ (1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。 (3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。 (4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 (5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 (6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。 (7)當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

無效的房屋買賣合同有幾種情形

4，房屋買賣無效合同有哪些情況

房屋買賣無效合同的成因在房屋買賣中，當(dāng)事人“簽訂”無效房屋買賣合同的原因很多，大致可分為以下四種情況：一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無可厚非，但不能侵害國家、集體和第三人的利益。現(xiàn)實生活中房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國家、集體和第三人利益。表現(xiàn)在公有房的買賣為最多。某些單位的負(fù)責(zé)人和買受人串通，以低價出賣國有或者集體的房屋，達(dá)到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出于逃避債務(wù)的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串通簽訂房屋買賣合同，以達(dá)到逃避債務(wù)的目的。三、一方脅迫另一方強(qiáng)買強(qiáng)賣簽訂房屋買賣合同。四、房屋買賣的雙方當(dāng)事人主觀上都無過錯簽訂房屋買賣合同的。城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民簽訂的房屋買賣合同，不能簡單說是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是因為合同的當(dāng)事人對農(nóng)村的集體土地屬于禁止性流轉(zhuǎn)的不動產(chǎn)的法律規(guī)定不了解造成的。

5，如何認(rèn)定無產(chǎn)證人所簽訂房屋買賣合同的效力

（一）未取得權(quán)屬證房屋買賣合同的法律效力：　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓……”。本條系國家強(qiáng)制性規(guī)定，能否以該條認(rèn)定房屋買賣合同無效？《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條是防止房地產(chǎn)不辦理權(quán)屬證書就私自交易，從而損害國家對房地產(chǎn)管理以及非法逃避稅收。雖屬于禁止性規(guī)定，但第三十八條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，僅指不發(fā)生物權(quán)變動效力，而不是一概地否定買賣合同效力。如果依據(jù)該規(guī)定認(rèn)定買賣合同無效，在雙方簽訂合同之后，即使賣方辦理權(quán)屬登記，取得房屋權(quán)屬證書，雙方買賣合同依然無效。如果雙方辦理過戶，依據(jù)合同法規(guī)定則要求恢復(fù)原狀，不僅有違契約自由原則，另一方面也會抑制市場交易機(jī)會，降低交易效率?！　》缮系摹敖埂焙汀安坏谩庇袇^(qū)別，涉及到價值考量問題。為了防止損害國家對房地產(chǎn)管理以及非法逃避稅收行為的發(fā)生，有必要否定房屋買賣合同的效力，但在判斷合同是否因違反規(guī)定而無效時，重要的參考因素達(dá)到禁止規(guī)定所追求的目的。如果單純地通過對一方當(dāng)事人作出處罰，即可以實現(xiàn)該規(guī)范目的，那么就沒必要非得要讓合同無效，這對于保護(hù)合同相對人、保護(hù)交易安全無疑是有好處的。從第三十八條規(guī)定目的之實現(xiàn)的角度來看，既然無權(quán)屬證書的房屋不能發(fā)生物權(quán)變動的效力，那么行政管理的目的就達(dá)到了。至于買賣合同的效力，則屬于合同法規(guī)制范圍，依據(jù)合同自由原則，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治?！　。ǘ嶋H權(quán)利人在未取得產(chǎn)權(quán)證時的無權(quán)有效：　　依據(jù)《合同法>第五十一條的規(guī)定“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分杈的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！北景冈诤炗啞斗课葙I賣合同》時，嚴(yán)格意義上講房屋的所有權(quán)人屬于世紀(jì)景公司，盡管原告戴某已經(jīng)與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購書》，但未實際取得房屋權(quán)屬證書，故戴某還不是法律意義上的所有權(quán)人，因此戴某出賣房屋，不免有無權(quán)處分之嫌。對于此類二手房買賣，開發(fā)商一般不會表達(dá)不同意見，可以認(rèn)為構(gòu)成追認(rèn)。權(quán)利人事后對合同不予追認(rèn)，合同是否就絕對無效呢？依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條第二款規(guī)定，“當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?！北景复髂撑c開發(fā)商簽訂《認(rèn)購書》并交納32萬元認(rèn)購金，可以認(rèn)定雙方簽訂的為《房屋買賣合同》，以取得所有權(quán)為目的的《房屋買賣合同》，戴某與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購書》并支付認(rèn)購金。雙方形成了事實上的房屋買賣關(guān)系，戴某對開發(fā)商享有交付房屋并轉(zhuǎn)移登記的請求權(quán)，屬于可期待利益。戴某與柳某簽訂《房屋買賣合同》，戴某在合同約定的履行期限屆滿時是否取得房屋所有權(quán)，主要影響合同是否能夠繼續(xù)履行，即戴某是否能向買受入交付房屋及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而不影響買賣合同的效力。因此，不應(yīng)僅以戴某在簽訂合同時尚未取得房屋所有權(quán)為由認(rèn)定買賣合同無效。　?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)未確定不能影響合同效力：　　依據(jù)合同法原理，合同標(biāo)的具有可能性、確定性、合法性、妥當(dāng)性。原告以房屋是經(jīng)濟(jì)適用房為由請求判令合同無效，即以合同標(biāo)的不合法為由請求確認(rèn)合同無效。經(jīng)一審法院詢問世紀(jì)景公司，該公司答復(fù)：戴某認(rèn)購的房屋屬回遷安置房屋，是按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，辦審批表的是經(jīng)濟(jì)適用住房，戴某認(rèn)購的房屋沒有辦理審批表；具體該房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該由建委界定，現(xiàn)在還沒辦產(chǎn)權(quán)證。涉案房屋最終被認(rèn)定為經(jīng)濟(jì)適用房，在本案這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未定階段也不宜認(rèn)定合同無效。判斷合同是否因違反強(qiáng)制性規(guī)定而無效時，如果能夠達(dá)到禁止規(guī)定所追求的目的，那么就沒必要使該合同無效。如果最終涉案房屋確定為經(jīng)濟(jì)適用房，違反國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的上市限制規(guī)定，一方面戴某可以再次提起訴訟，請求確認(rèn)合同無效。另一方面，我國不動產(chǎn)物權(quán)變動采取登記主義，即使戴某不申請確認(rèn)合同無效，雙方不法交易目的同樣不能實現(xiàn)。無論是從維護(hù)交易安全、尊重當(dāng)事人意思自治，還是從實現(xiàn)個案正義的角度，認(rèn)定合同效力應(yīng)以合同有效為原則，盡量促成合同的繼續(xù)履行，實現(xiàn)合同的目的，這樣才能更好地保護(hù)雙方的利益。

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