租賃房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，租房合同違約賠償

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-15 15:29:53 編輯：律生活手機(jī)版

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1，租房合同違約賠償
2，租賃合同違約金怎么算
3，房屋租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)
4，租房子違約了違約金應(yīng)該怎么算
5，租房違約金怎么算

1，租房合同違約賠償

需要看你們合同中的約定，一般情況下會(huì)賠償一個(gè)月的房租。提前解除合同會(huì)導(dǎo)致房屋的空置，使出租人受到損失，只能從你這里彌補(bǔ)這部分損失了。

一般有合同約定的按照約定賠償.你合同中所說賠償全部損失是指在你變更合同關(guān)系后房東受到的損失.

如果你們只是約定“違約賠償全部損失”，沒有具體數(shù)額，那么一般是要支付直接損失和間接損失，除了你已住20天發(fā)生的租房費(fèi)用外，你還需要支付你違約造成房東房屋空置期間損失，協(xié)商解決。

租房合同違約賠償

2，租賃合同違約金怎么算

在租賃房屋的時(shí)，雙方都要誠(chéng)實(shí)遵守，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)。如果一方有違約行為的，給對(duì)方造成損失的，是需要支付違約金的。租賃合同違約金具體規(guī)則如下：第一、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定，則按約定的違約金比例支付；第二、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失百分之三十的，可認(rèn)定為約定過高，可要求降低；第三、房屋租賃合同中，對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金，并退回押金和多余的房費(fèi)；第四、租賃合同違約金的支付，是獨(dú)立于履行行為，為給付房租之外的給付。如承租人尚拖欠租金一千五百元，那么房屋租賃合同違約金，是不包含在這一千五百元以內(nèi)的；第五、房屋租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額；如協(xié)商不成，可以到法院提起訴訟。

租賃合同違約金怎么算

3，房屋租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

賠償對(duì)方的實(shí)際損失。根據(jù)你的情況你可以不賠償。

本案的房?jī)r(jià)總款為5000萬(wàn)，若賣方因違約而按合同賠償5650萬(wàn)或者按法院判令只支付萬(wàn)分之五銀行利息的實(shí)際損失，都顯失公平。最高人民法院《關(guān)于房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》（法發(fā)[1996]2號(hào)文件）第39條規(guī)定：“……約定的違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價(jià)金總額為限。”法院不執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定，只將利息認(rèn)定為違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，其依據(jù)為：最高人民法院1987年《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》若干問題解答第六項(xiàng)（二）規(guī)定：“當(dāng)事人在合同中約定違約金是預(yù)定賠償金。如果合同約定違約金部分高于或者低于違反合同所造成損失的，人民法院可根據(jù)當(dāng)事人請(qǐng)求，酌情予以適當(dāng)減少或者增加?！币陨蟽身?xiàng)司法解釋明顯不一致。但是依據(jù)特別法或新法的適用優(yōu)于普通法或舊法的原理，應(yīng)按1996年的法發(fā)[1996]2號(hào)文件（以下簡(jiǎn)稱：1996年2號(hào)文件）執(zhí)行。那么賣方應(yīng)支付的違約金為3150萬(wàn)。而法院只判令支付銀行利息作為違約金，實(shí)屬判決不當(dāng)。特別是在預(yù)售合同中，買方先交款，賣方后交房，就其交易性質(zhì)，具有短期融資的信用行為，其違約金的制定，更應(yīng)當(dāng)執(zhí)行高額賠償金的規(guī)定，由此才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。否則，預(yù)售這一良好的銷售方式，就可能會(huì)被市場(chǎng)所拋棄。（二）商業(yè)合同與房屋預(yù)售合同性質(zhì)應(yīng)予區(qū)分，法院對(duì)高于損失的違約金應(yīng)予以保護(hù)。在消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法方面，有兩倍于商品總值賠償額的規(guī)定。但商品房耗資較大，故最高法院1996年2號(hào)文件規(guī)定違約金最高不超過未履約部分的總額，比較科學(xué)。很明顯，預(yù)售合同是房屋消費(fèi)者的合同，與一般商業(yè)合同不同，它主要是用于消費(fèi)。而涉外經(jīng)濟(jì)合同，則屬于典型的以謀利為目的商業(yè)合同，因此，不可將商業(yè)合同所規(guī)定的審判原則適用于消費(fèi)性質(zhì)的商品房的預(yù)售合同。

房屋租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

4，租房子違約了違約金應(yīng)該怎么算

隨著房?jī)r(jià)攀升，房屋租賃市場(chǎng)也越發(fā)活躍。但在房屋租賃過程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生中途退房的情況，這種情況是構(gòu)成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關(guān)于租房的違約金。法律并沒有對(duì)這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來(lái)確定的。實(shí)踐中，一年租房合同的違約金一般是一個(gè)月的房租，但也不能一概而論。當(dāng)然，違約金的數(shù)額也不能過高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當(dāng)然也受《合同法》的調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個(gè)明確數(shù)額的限額，只能在個(gè)案中根據(jù)對(duì)方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來(lái)確定違約金的具體數(shù)額。因此，建議租房者在租住房屋時(shí)，事先在合同中約定明確的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以免到時(shí)候發(fā)生爭(zhēng)議。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。對(duì)于違反租賃合同約定的，應(yīng)適用我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；采取補(bǔ)救措施；賠償損失；定金責(zé)任；違約金責(zé)任，又稱違約罰款。但是對(duì)于特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時(shí)違約的解決辦法。對(duì)于雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。根據(jù)《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷；若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。（一）在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。（二）租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。（三）約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。（四）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。（五）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。（六）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。（七）在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。（八）租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。（九）約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。（十）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。（十一）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

5，租房違約金怎么算

在租房的時(shí)候雙方是有簽訂合同，但是租客可能因工作變動(dòng)或是房東因個(gè)人的打算而要提前終止合同，這肯定是會(huì)給另一方帶來(lái)相應(yīng)的損失，于是另一方就要求對(duì)方支付自己違約金賠償自己的損失，那么租房沒到期違約金怎么算呢?如果租賃合同中對(duì)違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按租客違約對(duì)房東造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

(一) 如果租賃合同中對(duì)違約金有約定，則按約定的違約金比例來(lái)支付。(二) 約定的違約金過高或者過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際的損失30%的可以認(rèn)為約定過高，可以要求降低。(三) 房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定。

因?yàn)樽夥亢贤悄銈冸p方自愿簽訂的，屬合法有效的合同，受法律保護(hù)，如果你要解除房屋出租合同，你的這一行為就屬于違反合同約定，你是違約人，非違約人理所當(dāng)然地有權(quán)利按照約定處理要求你按照合同約定的違約金處理；當(dāng)然你們可以協(xié)商解除合同，且你可以和對(duì)方協(xié)商不給對(duì)方違約金，對(duì)方同意也是合法的，如果你違約金過高，可以和對(duì)方協(xié)商適當(dāng)減少，如對(duì)方不同意，而你非要堅(jiān)持認(rèn)為過高的，那么你可以向人民法院（如你們書面約定仲裁的也可以通過仲裁庭）請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

——————————————————————————————————————————我就是3.16號(hào)租房在東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)中心附近租房的可以的，不過有的地方要辦理個(gè)暫時(shí)證，過年找工作租房的人多，要提前運(yùn)籌帷幄啊很高興能為你解答問題，下面是我個(gè)人的一些看法和價(jià)格一般是便宜點(diǎn)的幾個(gè)平方200-400 好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房?jī)r(jià)便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房?jī)r(jià)是160-300之間不等這個(gè)我就不好推薦了，這個(gè)還是你租什么房子因?yàn)槲铱赡軐?duì)當(dāng)?shù)氐牟皇呛芰私猓抡`導(dǎo)了你這個(gè)我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗(yàn)和你分享希望能對(duì)你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢(shì)點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡(jiǎn)栂?、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子5、租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€(gè)照應(yīng)6、把對(duì)方的劣勢(shì)看了說下，好有談價(jià)的籌碼二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠(yuǎn)近，離市場(chǎng)遠(yuǎn)近。2、樓層如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了3、不然到了下雨下雪的天很可能會(huì)滲水，發(fā)潮。而且樓頂一般是冬冷夏熱4、進(jìn)了房子的里面就要看水電煤氣是不是都好用5、水是包括上水和下水的廚房衛(wèi)生間都要看看，電源的插頭。6、如果家里有家電要看看好不好用（這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）7、其實(shí)這些問題都是決定幫助砍價(jià)用的，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經(jīng)構(gòu)成了問題，在房租方面就要適當(dāng)?shù)淖尣?。三、去看房子和租房的時(shí)候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個(gè)人2、以免落單時(shí)碰到歹徒，前兩天還有個(gè)單身女的被兩個(gè)看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)4、還有這個(gè)房東的身份真?zhèn)涡枰屑?xì)辨別5、以免別人偽造身份證房產(chǎn)證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產(chǎn)證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下9、要看環(huán)境是否有危險(xiǎn)的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。 4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。 5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；對(duì)提前終止合同是否違約做出約定；對(duì)房屋維修做出約定。 6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實(shí)際問題但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評(píng)就是我最大的動(dòng)力雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著?！X得好就請(qǐng)點(diǎn)采納答案把，給個(gè)好評(píng)，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿—————————

我租了一個(gè)兩室一廳的房子，條件不怎么好，想退掉。中介是從6月15號(hào)算水電費(fèi)的，但我們是7月1號(hào)入住的到現(xiàn)在住6天了，違約金我們大概要賠多少？