二手房買賣合同糾紛案例，二手房買賣合同糾紛

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-19 14:08:51 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房買賣合同糾紛
2，二手房房屋買賣合同無(wú)效案例
3，二手房交易解押糾紛
4，二手房業(yè)主違約怎么辦四大案例告訴購(gòu)房者維權(quán)方法
5，二手房買賣協(xié)議糾紛目前情況是這樣的 1已經(jīng)簽訂了購(gòu)房
6，二手房買賣糾紛案例
7，二手房屋買賣糾紛
8，案例房屋買賣合同糾紛
9，二手房常見(jiàn)糾紛有哪些

1，二手房買賣合同糾紛

不能

二手房買賣合同糾紛

2，二手房房屋買賣合同無(wú)效案例

法律分析：近日，江蘇省連云港市中級(jí)人民法院召開(kāi)二手房買賣居間合同糾紛新聞發(fā)布會(huì)，同時(shí)向公眾發(fā)布了8件典型案例。據(jù)發(fā)布會(huì)信息，2015年以來(lái)，連云港兩級(jí)法院共受理涉二手房買賣居間合同糾紛400件。其中2016年受理19件，2017年同比增長(zhǎng)了468%；2018年又同比增長(zhǎng)了51%；2019年1至9月份，兩級(jí)法院就已經(jīng)受理此類案件達(dá)一百多件。此外，連云港兩級(jí)法院今年以來(lái)連續(xù)舉行兩場(chǎng)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員法律培訓(xùn)活動(dòng)，參訓(xùn)人數(shù)達(dá)到近500人。該院還與連云港市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)以及多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同召開(kāi)座談會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題進(jìn)行深入調(diào)研。同時(shí)，連云港中院利用司法公開(kāi)平臺(tái)，將典型案件的庭審向全社會(huì)進(jìn)行直播，定期邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)旁聽(tīng)庭審，通過(guò)各類媒體發(fā)布二手房買賣居間合同糾紛的典型案例，進(jìn)行普法宣傳，形成全社會(huì)共抓、共建、共享的良好氛圍。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

二手房房屋買賣合同無(wú)效案例

3，二手房交易解押糾紛

又見(jiàn)二手房買賣糾紛！昨日，記者從鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院了解到，近日，該院審理判決一起二手房買賣糾紛案件，雙方簽約后因貸款解押?jiǎn)栴}產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致合同被迫中止，買方要求賠付雙倍定金，法院卻“各打五十大板”，僅部分支持買主訴求。

二手房交易解押糾紛

4，二手房業(yè)主違約怎么辦四大案例告訴購(gòu)房者維權(quán)方法

　　我們大家都知道隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)政策的改革，即使政府能夠在一定程度上抑制房?jī)r(jià)的過(guò)度攀升，但是房?jī)r(jià)也只是將漲價(jià)的速度放緩了一些，并不會(huì)有下降的趨勢(shì)，所以很多人就會(huì)希望盡快購(gòu)房，而房主看見(jiàn)房屋一夜之間房?jī)r(jià)上漲的情況，會(huì)違約的不在少數(shù)，所以也會(huì)導(dǎo)致二手樓交易糾紛案件的增加，那么今天我們就來(lái)教大家一些方法，以便大家在交易時(shí)能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　　　“咐唬簶I(yè)主坐地起價(jià)30萬(wàn)被判決強(qiáng)制過(guò)戶　　吳小姐與胡先生于2014年11月27日，通過(guò)深圳市某地產(chǎn)中介公司簽訂了《二手房買賣合同》。該合同約定吳小姐購(gòu)買吳先生位于深圳市南山區(qū)深南路某小區(qū)的房產(chǎn)，合同總價(jià)款200余萬(wàn)元。依據(jù)合同的約定，吳小姐于2014年11月支付定金600000元人民幣，胡先生于2014年12月將涉案房產(chǎn)交付給吳小姐占有使用。后吳小姐在過(guò)年期間又支付部分房款，2015年3月，雙方在建設(shè)銀行辦理建設(shè)銀行辦理了70余萬(wàn)元的資金監(jiān)管。后吳小姐取得70余萬(wàn)元的銀行貸款承諾書，并代為支付擔(dān)保贖樓費(fèi)用將房產(chǎn)贖出?！　∪欢?015年3月吳小姐要求繼續(xù)履行合同協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但胡先生卻以房屋價(jià)格上漲為由，要求吳小姐多支付購(gòu)房款30萬(wàn)元，否則拒絕協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。吳小姐在同意適當(dāng)增加的基礎(chǔ)上，胡先生仍然拒絕。　　2015年4月吳小姐提出訴訟：請(qǐng)求判令胡先生繼續(xù)履行雙方所簽訂的《二手房買賣合同》，并將涉案的房產(chǎn)過(guò)戶至吳小姐名下?！　〗?jīng)過(guò)審理，一審法院認(rèn)為：吳小姐已經(jīng)履行了合同的付款義務(wù)，涉案的房產(chǎn)也已經(jīng)贖出紅本在手，房產(chǎn)也已經(jīng)交付給其實(shí)際占有使用，胡先生提出的加價(jià)理由不成立，應(yīng)該完整的履行合同義務(wù)。吳小姐已經(jīng)履行了主合同義務(wù)的情況下，胡先生并無(wú)單方解除合同的權(quán)利，故對(duì)于被告要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持?！　　　“咐嘿u家反價(jià)被判賠成交價(jià)20%違約金　　買賣雙方于2015年3月14日簽訂買賣合同，賣方同意將深圳某套住宅出售給買方，房屋建筑面積為88平方米。約定的成交價(jià)格為220萬(wàn)元。合同成交當(dāng)日買家支付了10萬(wàn)元定金，并在3月30日辦理資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為49萬(wàn)元。2015年4月20日銀行出具貸款承諾書。然而，3月30日房地產(chǎn)新政調(diào)整，深圳房?jī)r(jià)暴漲。賣方于4月22日發(fā)出解約通知書，理由是“涉案房產(chǎn)存在口頭租約，租客不同意提前搬遷，并主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”?！　?015年5月5日買方起訴賣方。經(jīng)過(guò)審理，深圳市龍崗區(qū)人民法院一審判決認(rèn)為，雙方的合同中明確約定賣方要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并保證交樓前解除租賃合同，賣方現(xiàn)在又以承租人拒絕解除合同等理由單方面解除合同，已經(jīng)構(gòu)成違約?！　∮捎谠摲慨a(chǎn)存在其他糾紛,繼續(xù)履行合約強(qiáng)制過(guò)戶的條件已不存在。因而一審法院判決按照成交價(jià)的20%來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，賣方返還10萬(wàn)元定金、賠償違約金44萬(wàn)元。同時(shí)4600元受理費(fèi)以及3220元保全費(fèi)也均由賣方承擔(dān)。　　　　案例三：賣家違約想賠定金了事法院判決繼續(xù)履行合同　　2015年3月8日，買方與賣方簽訂了買賣合同。合同約定賣方將羅湖區(qū)某小區(qū)園住宅轉(zhuǎn)讓給買方，交易價(jià)格為215方。買方在當(dāng)天支付了5萬(wàn)元現(xiàn)金。2015年的4月3日，雙方簽署了《二手樓交易資金監(jiān)管協(xié)議》，買方將首期款人民幣57萬(wàn)元存入銀行的監(jiān)管賬號(hào)中。　　但是到2015年5月3日，賣方卻忽然反價(jià)，并通知銀行終止資金監(jiān)管。但在此時(shí)，銀行已經(jīng)出具了貸款承諾書。賣方在決定違約后也提出按照違約條款雙倍返還定金、即10萬(wàn)元來(lái)解決糾紛。但買方?jīng)]有同意，向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，同時(shí)要求對(duì)方賠償損失人民幣20萬(wàn)元?！　〗?jīng)深圳市羅湖區(qū)人民法院審理，一審判決認(rèn)為，雙方簽訂的合同，是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律與行政法規(guī)的強(qiáng)性規(guī)定，是有效的合同，各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。原告已經(jīng)履行了支付定金、首期款、提出貸款申請(qǐng)等義務(wù)，且被告也承認(rèn)銀行已經(jīng)發(fā)貸款承諾函，承諾貨款150萬(wàn)元。這足以表明原告已經(jīng)履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。被告卻明確表示不予繼續(xù)履行合同，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但原告沒(méi)有提供相應(yīng)損失憑證，再加上被告在拒絕履行賣房義務(wù)之后，主動(dòng)要銀行解除資金監(jiān)管，并積極尋求和解，已經(jīng)盡到止損的義務(wù)，因而法院沒(méi)有支持原告提出的賠償請(qǐng)求?！　　　“咐模悍ㄔ赫{(diào)解繼續(xù)履行合同　　2015年1月17日某居間公司居間，巫某向被告楊某購(gòu)買龍崗區(qū)吉華路某花園房產(chǎn)，成交價(jià)255萬(wàn)元。巫某當(dāng)天簽約支付定金2萬(wàn)元，3日內(nèi)支付定金3萬(wàn)元。4月15日前監(jiān)管首期款，并申請(qǐng)銀行按揭貸款。楊某在簽約當(dāng)日將房產(chǎn)證交居間公司。同時(shí)雙方簽訂了《合同主體變更確認(rèn)書》。楊某同意將買方姓名變更為巫某，由巫某繼續(xù)履行合同的相關(guān)義務(wù)?！　『贤炗喓?，居間公司保證人向楊某支付定金5萬(wàn)元，買賣雙方也按約在銀行監(jiān)管首期款82萬(wàn)元。后銀行要求追加監(jiān)管首期款24萬(wàn)元?！　∪欢?dāng)巫某按要求將該款打入銀行監(jiān)管賬號(hào)后，楊某卻想反價(jià)拒絕配合簽字?！　〗?jīng)過(guò)多次催促和商量之后，楊某依然堅(jiān)持不簽字。隨后，巫某將其告上法院。要求其繼續(xù)履行合同將房產(chǎn)過(guò)戶，并要求其承擔(dān)延遲履行違約金?！　≡诜ㄔ褐鞒终{(diào)節(jié)之后，經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方達(dá)成和解，法院出具民事調(diào)解書?！　≡谏衔闹?，我們?yōu)榇蠹医榻B了四個(gè)有個(gè)賣方違約的案例及相關(guān)的處理辦法，我們知道賣家之所以會(huì)違約，還是因?yàn)橐惶煲粋€(gè)價(jià)的房?jī)r(jià)，一夜之間賣家發(fā)現(xiàn)自己的房屋價(jià)格又攀升了幾十萬(wàn)，就自然而然被利益沖昏了頭，即使違約也要多賺一點(diǎn)錢，所以我們希望大家在閱讀完這些案例之后，能夠盡可能地了解如果自己遭遇到了這種情況應(yīng)該怎樣面對(duì)和處理，希望大家都能夠維護(hù)自己的權(quán)益。

5，二手房買賣協(xié)議糾紛目前情況是這樣的 1已經(jīng)簽訂了購(gòu)房

1、目前全國(guó)貸款吃緊，如果想購(gòu)買這套房子，只有耐心等待。 2、中介應(yīng)該不是故意拖你，但是你可以要求中介出具書面的過(guò)戶時(shí)間以作為補(bǔ)充約定，同時(shí)，補(bǔ)充約定的時(shí)間你可以給長(zhǎng)一點(diǎn) 3、由于你是貸款買房，過(guò)戶一般是在貸款申請(qǐng)并獲得審批后，中介才會(huì)安排過(guò)戶，所以過(guò)戶時(shí)間很難非常準(zhǔn)確，但是通過(guò)補(bǔ)充約定可以約定一個(gè)期限 4、你給了中介4000元人名幣，一般來(lái)說(shuō)應(yīng)該是在辦理相關(guān)證明文件，費(fèi)用不高，中介應(yīng)該賺不了其中費(fèi)用，否則，中介費(fèi)都掙不了！ 5、關(guān)于你與房東的補(bǔ)充約定內(nèi)容有問(wèn)題，不應(yīng)該是作廢，而是合同自動(dòng)解除，并約定合同如果解除后，定金該怎么處理（比如，無(wú)息退還、解除日后幾日退還等） 6、不管你是否還想不想購(gòu)買此房，盡快以友好的方式簽訂一個(gè)過(guò)戶期限約定，這樣就算后期是否購(gòu)買，對(duì)你處理該事項(xiàng)非常有利！

6，二手房買賣糾紛案例

怎么不資金托管??！~這樣直接現(xiàn)金幫業(yè)主贖樓很有風(fēng)險(xiǎn)的！

您好！北京兩高律師李國(guó)蓓為您解答如下：這種情況，您可以到法院起訴對(duì)方，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

您好：這種事情您做的根本就太大意了，您簽署完合同只需要支付部分定金就可以了，不應(yīng)該把首期款給到他，這樣對(duì)您沒(méi)有保障，不過(guò)您如果有業(yè)主那邊共同簽署的合同，還有就是您支付給他所有款項(xiàng)的收據(jù)，合同應(yīng)該都有雙方具體辦理手續(xù)的時(shí)間。如果他解決不了的話，您可以通過(guò)法院來(lái)調(diào)節(jié)，如果實(shí)在不行的話可以申請(qǐng)法院裁決來(lái)判定這套房子的事情。

關(guān)鍵看合同怎么約定的，雙方協(xié)商，實(shí)在不行只能去法院起訴了

您如果是通過(guò)中介交易的話，可以去找中介，他們回幫助您解決這個(gè)問(wèn)題如果您是自行交易的話，那就看看您的合同，如果合同有針對(duì)這種情況的條款的話，直接通過(guò)法律途徑解決就行了。

7，二手房屋買賣糾紛

（1）合同上簽字的賣家是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否有全部產(chǎn)權(quán)人的簽字（配偶不是產(chǎn)權(quán)人的情況下，當(dāng)?shù)刭u房是否一定要征得配偶同意，如果是，則合同上還要有產(chǎn)權(quán)人配偶的簽字），或有相關(guān)授權(quán)委托書，假如此條不夠充分，則簽字賣方無(wú)相應(yīng)處分權(quán)，此合同不成立，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任（你因?yàn)樵摵贤瑢?dǎo)致的損失和相應(yīng)賠償）（2）合同是否有除（1）外其他導(dǎo)致合同不成立或者可撤銷、可變更的情節(jié)，比如欺詐等（3）如果合同一切OK，賣方仍然違約，則你可以追究[1]定金條款：退還已交付定金并等額賠償（定金以已交付為準(zhǔn)，假如合同約定的定金超過(guò)二萬(wàn)，但你只支付一萬(wàn)定金，所以按定金法則你也只能拿回1萬(wàn)元另加一萬(wàn)賠償金）[2]違約責(zé)任：合同中可能約定由相關(guān)違約責(zé)任，比如房?jī)r(jià)的20%（20%是上限，超過(guò)部分，即使約定，也無(wú)效）上述責(zé)任你只可以追究一個(gè)，不過(guò)你有選擇權(quán)，如果違約責(zé)任不足以賠償你的損失，你還可以向人民法院主張更多合理賠償（4）基本上你有絕對(duì)勝算，即使是第一種情況（很可能就是第一種情況，不過(guò)當(dāng)?shù)靥幚砜赡軟](méi)有我所得苛刻）你也會(huì)因?qū)Ψ骄喖s過(guò)失而獲得賠償

首先要看是什么樣的居間合同，如果是定金居間合同，那么就絕對(duì)有效，必須按照合同條款進(jìn)行賠償。但如果是買賣居間合同，那就要看里面的內(nèi)容了。公房是不能貸款的，所以要看合同內(nèi)是否有詳細(xì)的說(shuō)明，及買賣雙方的約束條款。但最終違約方必須履行合法合同的內(nèi)容條款。你只需要盡量避免對(duì)方尋找漏洞就好。最好的辦法是直接起訴居間方，在有居間方起訴原產(chǎn)權(quán)人為第二被告。這樣官司打起來(lái)就會(huì)順利的多。

當(dāng)然有效！通過(guò)那份協(xié)議，原業(yè)主要不就履行協(xié)議，要不就賠償你的損失。。。

8，案例房屋買賣合同糾紛

那要看你產(chǎn)權(quán)證上或者購(gòu)房合同上是誰(shuí)的名字了，如果是你老婆的而且是婚前財(cái)產(chǎn)，那就沒(méi)問(wèn)題，你老婆可以要回來(lái)合同作廢，但是估計(jì)你就要承擔(dān)詐騙罪咯。如果要是你們雙方的，或者即使是你個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，那也沒(méi)辦法，法院還是支持你和買方買賣合同成立的，因?yàn)槟闶欠ǘㄗ杂扇撕痛颂追慨a(chǎn)有處理權(quán)。你老婆說(shuō)不同意那也沒(méi)用，法院只能是認(rèn)為你故意隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，但這就要另說(shuō)了，不影響合同執(zhí)行。其實(shí)說(shuō)來(lái)說(shuō)去，哥們，估計(jì)你是要不回來(lái)了，你也只有兩條路，要么房本或者原始購(gòu)房合同不是你，你要承擔(dān)詐騙罪；要么法院會(huì)支持強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)戶，但是你們夫妻財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題只能另外立案。

1，房產(chǎn)抵押應(yīng)辦理抵押登記2，抵押期間出賣，應(yīng)通知抵押權(quán)人，并告知買家該房屋已經(jīng)抵押，否則買賣無(wú)效3，如果兩次抵押均辦理抵押登記，出售所得房款，按比例進(jìn)行償還如果一方辦理抵押登記，一方未辦理，先清償辦理抵押登記的債務(wù)，剩余再清償未辦理抵押登記的債務(wù)

因?yàn)榈谝淮钨I賣還沒(méi)有過(guò)戶,付款入住人的利益可能得不到保障.因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移,第二次借款抵押可能無(wú)效,因?yàn)槲催M(jìn)行抵押登記.

1、銀行的抵押權(quán)如沒(méi)有進(jìn)行登記，抵押合同無(wú)效；如進(jìn)行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權(quán)。2、銀行抵押權(quán)未登記的情況下，購(gòu)房人購(gòu)買房屋也存在登記與否的問(wèn)題，登記了，購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)，后續(xù)的抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立；若無(wú)登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權(quán)，購(gòu)房人利益必將難以保障。銀行抵押權(quán)合法登記情況下，購(gòu)房人顯然無(wú)法順利獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而后續(xù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍有可能成立。3、如購(gòu)房人合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，另外一人是不能從原產(chǎn)權(quán)人手里獲得抵押權(quán)的，除非其抵押合同未登記或購(gòu)房人未取得房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人意見(jiàn)供參考，如有不妥切莫怪罪。哈，哈。

房屋合同糾紛是指房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購(gòu)書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。1、買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。2、預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購(gòu)書”、“訂購(gòu)單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購(gòu)房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購(gòu)自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購(gòu)房者，有利于按計(jì)劃售房。3、預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。4、銷售合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。5、委托合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。6、轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。7、買賣合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的行為。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問(wèn)題，對(duì)合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

9，二手房常見(jiàn)糾紛有哪些

一、逾期支付房款引起的糾紛：下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還能根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)椋贤募s定只能認(rèn)為通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款的方式得到了上家允許，而不能認(rèn)為下家可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。二、逾期交付房屋引起的糾紛：上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。三、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛：上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。四、要求返還定金引起的糾紛：按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的，在這種情況下，下家不想購(gòu)買房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。五、因中介行為引起的糾紛：如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開(kāi)中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。六、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛：要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。七、因房屋質(zhì)量引起的糾紛：由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非上家在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明上家對(duì)此是知曉的，上家亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但下家可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。八、因“黑白合同”引起的糾紛：黑白合同”又稱“陰陽(yáng)合同”，指的是在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。按相關(guān)規(guī)定，在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。九、因戶口遷移引起的糾紛：房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。

買房最怕遇到合同問(wèn)題了，因?yàn)橥@樣的陷阱普通百姓很容易踏入。畢竟大家都不是專業(yè)法務(wù)出身能看破其中“奧妙”。尤其在二手房交易時(shí)遇到的此類情況更是數(shù)不勝數(shù)，首當(dāng)其沖就是中介挖坑給購(gòu)房者的入的“陰陽(yáng)合同”。一、什么是“陰陽(yáng)合同”？二手房買賣中，為了降低交易成本、逃避稅費(fèi)，買賣雙方往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同。真實(shí)的交易價(jià)格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。二、陰陽(yáng)合同違法，但不代表買賣合同無(wú)效簽訂陰陽(yáng)合同為了逃稅，這當(dāng)然是違法的。以避稅為目的簽訂的相關(guān)條款法律上是無(wú)效的，但是，律師提醒購(gòu)房者，并不能因此直接導(dǎo)致雙方所簽訂的買賣合同無(wú)效。因?yàn)殡p方的房屋買賣行為本身并不違法，雙方達(dá)成的交易價(jià)格也不違法，違法的只是雙方在買賣過(guò)程中達(dá)成的避稅條款。在這個(gè)法律關(guān)系中，買賣合同是基礎(chǔ)，避稅條款只是履行買賣合同中的環(huán)節(jié)之一。避稅條款違法無(wú)效，并不能直接導(dǎo)致整個(gè)買賣合同無(wú)效。因此，如果雙方因陰陽(yáng)合同為由發(fā)生糾紛，沒(méi)有特殊情況和約定的話，以此為由是無(wú)法認(rèn)定合同整體無(wú)效，或因此解除合同的。三、存在陰陽(yáng)合同的情況下，應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)？通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是以后形成的合同為準(zhǔn)，但是在陰陽(yáng)合同的條件下，并不能這樣簡(jiǎn)單判斷。很多真實(shí)價(jià)格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽(yáng)合同是簽署在后。所以，并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為以在后且經(jīng)過(guò)官方備案的以哪份的效力為準(zhǔn)，要看哪份能體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思表示。首先看雙方發(fā)生爭(zhēng)議后對(duì)哪份合同有效的主張，如果雙方對(duì)此主張一致自然沒(méi)有爭(zhēng)議。如果雙方對(duì)以哪份合同為準(zhǔn)有爭(zhēng)議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。目前房屋買賣中的陰陽(yáng)合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個(gè)低的交易價(jià)格，再加上高額的裝修補(bǔ)償條款或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容來(lái)形成整個(gè)的交易價(jià)格。而辦理網(wǎng)簽等手續(xù)時(shí)，高額裝修補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是不體現(xiàn)的。對(duì)于哪份為真，通過(guò)合同條款通常是比較好判斷的，如果體現(xiàn)得不清楚，可以結(jié)合房屋交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。四、對(duì)陰陽(yáng)合同中涉及的違法行為如何處理？有購(gòu)房者以二手房買賣中陰陽(yáng)合同為由到法院起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效。而法院審理的結(jié)果很可能是認(rèn)定雙方真實(shí)意思表示的交易內(nèi)容有效。這時(shí)，主張無(wú)效的一方往往無(wú)法接受，指責(zé)法院對(duì)違法行為不理不管。實(shí)際上，司法機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)維護(hù)法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)負(fù)責(zé)。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認(rèn)定買賣關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。通常，法院就是這么處理的。從實(shí)踐來(lái)看，陰陽(yáng)合同避稅的違法手段，目前基本處于民不舉、官不究的狀態(tài)，但一旦曝光到稅務(wù)部門，肯定是處理的。當(dāng)事人自己當(dāng)然可以向稅務(wù)部門舉報(bào)。除此之外，由于法律規(guī)定法院在審理中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為，可以通知相關(guān)職能部門處理，所以，也不排除法院會(huì)以司法建議等通知相關(guān)主管機(jī)構(gòu)。shqianyy

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二手房買賣合同糾紛案例，二手房買賣合同糾紛

本文目錄一覽

1，二手房買賣合同糾紛

2，二手房房屋買賣合同無(wú)效案例

3，二手房交易解押糾紛

4，二手房業(yè)主違約怎么辦四大案例告訴購(gòu)房者維權(quán)方法

5，二手房買賣協(xié)議糾紛目前情況是這樣的 1已經(jīng)簽訂了購(gòu)房

6，二手房買賣糾紛案例

7，二手房屋買賣糾紛

8，案例房屋買賣合同糾紛

9，二手房常見(jiàn)糾紛有哪些

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