房屋買賣合同糾紛管轄依據(jù)，房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-03 23:32:20 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄
2，房屋買賣合同糾紛怎樣管轄
3，房屋買賣糾紛管轄是怎樣的
4，房屋買賣合同糾紛管轄如何規(guī)定
5，房屋買賣合同糾紛管轄如何確定
6，買賣合同糾紛管轄是怎么規(guī)定的
7，房屋買賣合同糾紛中的級(jí)別管轄如何確定

1，房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：　?。ㄒ唬┮虿粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；　　（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；　?。ㄈ┮蚶^承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄

房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄

2，房屋買賣合同糾紛怎樣管轄

房屋買賣合同糾紛的管轄，根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求不同，分為專屬管轄和地域管轄。若是當(dāng)事人的訴訟標(biāo)的屬于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛，及政策性房屋的買賣合同糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，屬于專屬管轄；專屬管轄屬于法律的強(qiáng)行性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過(guò)合意進(jìn)行變通。若當(dāng)事人的訴請(qǐng)標(biāo)的是解除合同、返還房款或者支付違約金等，按照合同糾紛的地域管轄規(guī)定，確定糾紛處理的管轄法院，即合同履行地或被告所在地法院。當(dāng)事人可以根據(jù)自已的意愿選擇合適的管轄法院。

房屋買賣合同糾紛怎樣管轄

3，房屋買賣糾紛管轄是怎樣的

房屋買賣合同糾紛管轄是怎樣的，房屋買賣合同糾紛根據(jù)房屋的不同，按照法律規(guī)定適用不同的管轄規(guī)定，如果該房屋是政策性用房，比如經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)商品房等，那相應(yīng)的管轄就應(yīng)在房屋所在地，但如果買賣的房屋是一般商品房，則應(yīng)當(dāng)適用合同糾紛的管轄原則，根據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。針對(duì)合同履行地，法律也規(guī)定了比較細(xì)的一個(gè)操作規(guī)范，比如如果合同約定了合同履行地，那就以約定為準(zhǔn)，如果沒(méi)有約定合同履行地的，爭(zhēng)議標(biāo)的是交付房屋的，房屋所在地就是合同履行地，至于被告所在地，這個(gè)在實(shí)踐中比較好確定。在司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛案件由房屋所在地的法院審理這種情況是比較多的。

房屋買賣糾紛管轄是怎樣的

4，房屋買賣合同糾紛管轄如何規(guī)定

合同糾紛的管轄，是允許雙方在合同中進(jìn)行約定的，而且約定管轄優(yōu)先適用。一般允許雙方當(dāng)事人選擇的管轄地為：被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)。如果雙方無(wú)約定，那么應(yīng)由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。對(duì)于房屋買賣合同糾紛的管轄來(lái)說(shuō)，也是適用上述管轄規(guī)定的。但是需要指出的是，不動(dòng)產(chǎn)買賣產(chǎn)生的爭(zhēng)議，根據(jù)案由不同，管轄的規(guī)定不相同。最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》明確，對(duì)于因物權(quán)變動(dòng)的原因關(guān)系，即債權(quán)性質(zhì)的合同關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，是債權(quán)糾紛；對(duì)于因物權(quán)設(shè)立、權(quán)屬、效力、使用、收益等物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，則是物權(quán)糾紛，物權(quán)糾紛則專屬于不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

5，房屋買賣合同糾紛管轄如何確定

房屋買賣合同糾紛管轄如何確定，房屋買賣合同糾紛根據(jù)房屋的不同，按照法律規(guī)定適用不同的管轄規(guī)定，如果該房屋是政策性用房，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)商品房等，那相應(yīng)的管轄就應(yīng)在房屋所在地，但如果買賣的房屋是一般商品房，則應(yīng)當(dāng)適用合同糾紛的管轄原則，根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。針對(duì)合同履行地，法律也規(guī)定了比較細(xì)的操作規(guī)范，比如如果合同約定了合同履行地，那就以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)，沒(méi)有約定合同履行地的，如果爭(zhēng)議標(biāo)的是交付房屋的，合同所在地就是合同履行地，至于被告所在地，這個(gè)在實(shí)踐中比較好確定。在司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛案件由房屋所在地的法院審理這種情況是比較多的。

6，買賣合同糾紛管轄是怎么規(guī)定的

若買賣合同雙方?jīng)]有選擇管轄的協(xié)議，或選擇管轄的協(xié)議無(wú)效，則根據(jù)《民事訴訟法》第23的規(guī)定，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。　　(一)若合同雙方?jīng)]有關(guān)于合同履行地或交貨地的明確約定，則根據(jù)《購(gòu)銷合同履行地規(guī)定》第1條、第3條的規(guī)定，只能由被告住所地人民法院管轄；　　(二)若買賣合同雙方有明確的合同履行地或交貨地的約定，則應(yīng)該區(qū)分合同是否實(shí)際履行：　　1、合同未實(shí)際履行的，根據(jù)《民訴意見(jiàn)》第18條及《購(gòu)銷合同履行地規(guī)定》第1條、第3條的規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄；　　2、合同實(shí)際履行的，根據(jù)《民訴意見(jiàn)》第19條及《購(gòu)銷合同履行地規(guī)定》第2條的規(guī)定，當(dāng)事人實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。

7，房屋買賣合同糾紛中的級(jí)別管轄如何確定

管轄依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。法律適用處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。注意問(wèn)題隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來(lái)作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級(jí)案由。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。綜上，我們知道：房屋買賣合同的糾紛應(yīng)該由什么法院來(lái)管轄。在實(shí)踐中，需要房屋買賣雙方都要注意相關(guān)細(xì)節(jié)，避免相關(guān)買賣糾紛。

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2，房屋買賣合同糾紛怎樣管轄

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4，房屋買賣合同糾紛管轄如何規(guī)定

5，房屋買賣合同糾紛管轄如何確定

6，買賣合同糾紛管轄是怎么規(guī)定的

7，房屋買賣合同糾紛中的級(jí)別管轄如何確定

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