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1，房產(chǎn)糾紛案例
2，物權法關于離婚房產(chǎn)糾紛
3，不動產(chǎn)物權基本案例求標準答案和法力分析
4，物權法案例甲購買某開發(fā)商的房屋雙方簽訂了房屋預售合同約定
5，物權法案例
6，家庭房產(chǎn)糾紛案例
7，房屋漏水物權糾紛問題

1，房產(chǎn)糾紛案例

只好起訴對方了

律師，謝謝你！這兩天聽說我繼母的那一半已經(jīng)經(jīng)過公證給了她的侄女。如果打官司的話，像這種情況我們獲勝的概率有多少？謝謝！

根據(jù)現(xiàn)有法律,你和他都有繼承權,所以你只能拿到房屋屬于你的那部分,根據(jù)他的表現(xiàn),你只有通過法律途徑解決此事.

按照物權法的規(guī)定房屋的權利是以房屋登記為準，就是登記誰的名字房屋就是誰的！

房產(chǎn)糾紛案例

2，物權法關于離婚房產(chǎn)糾紛

請把情況和問題說清楚。如復雜不好表述，建議直接聯(lián)系律師溝通。

1、物權法和婚姻法是不沖突的。2、婚姻法司法解釋第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。3、可見婚姻法司法解釋三是明確物權法定的具體規(guī)定，兩部法律是相輔相成的。

物權法關于離婚房產(chǎn)糾紛

3，不動產(chǎn)物權基本案例求標準答案和法力分析

王某生前或小王欲出賣房屋，是否有權向丁某請求返還房屋？有權王某向丁某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權移轉登記。物權法規(guī)定不動產(chǎn)物權的變動已登記為要件由于王某向丁某交付房屋沒有辦理產(chǎn)權轉移登記所有權不發(fā)生轉移丁某未取得所有權房子仍然是王某的小王通過繼承取得了房屋的所有權而物權法規(guī)定基于政府征收決定法院生效文書繼承合法建造或拆除房屋等事實行為取得房屋所有權不需要辦理變更登記所以老王死后小王自然取得所有權無須辦理變更登記杜某取得了房屋所有權因為辦理了產(chǎn)權變更登記杜某成為了新的所有人有權要求葉某板栗這是司法考試真題當時是選擇

王某和小王無權請求丁某返還房屋！杜某取得房屋所有權!但杜某無權請求葉某搬離房屋！再看看別人怎么說的。

不動產(chǎn)物權基本案例求標準答案和法力分析

4，物權法案例甲購買某開發(fā)商的房屋雙方簽訂了房屋預售合同約定

肯定是乙能取得物權，因為乙的買賣合同進行了登記，且房屋已經(jīng)過戶給乙。至于甲，既沒有付清房屋款項，又沒有占有房屋，根本不可能取得物權（其實就算甲方付清價款，占有房屋，因為乙方辦理了過戶，取得了物權，該物權就是所有權，甲還是不能得到物權）。甲方可以起訴開發(fā)商雙倍返還定金。

開發(fā)商違約,雙倍賠償甲方.乙方取得房屋.

你好！按照你的描述，甲只是簽訂了預售合同，而沒有辦理合同備案和預告登記，那么首先登記機關沒有責任。由于甲的購房行為并未經(jīng)過備案和預告登記，那么乙是無法得知該房屋屬于一房多賣，而且乙的購房價格是高價，所以乙屬于善意第三人。出于保護善意第三人，該房屋的所有權屬于乙。至于甲，只能是拿著合同同開發(fā)商打官司去咯如果對你有幫助，望采納。

5，物權法案例

若以《物權法》為依據(jù)，不動產(chǎn)所有權的物權行為以登記為轉移要件，因此經(jīng)過合法登記的不動產(chǎn)所有權歸“記載于登記簿”（法定）的所有人所有。因此王某是合法的權利人。如果陳某和李某或房產(chǎn)公司主張原來的購房合同無效并確實經(jīng)仲裁或訴訟確認合同無效，這時如果能確實證明王某并無購房意思表示也未出錢購買，可以認定該房產(chǎn)為陳某和王某所有。在訴訟未結束前，該房產(chǎn)是有爭議的財產(chǎn)，但并未涉及“無權處分”的問題，因為在表面上，王某仍舊是合法的房屋所有權人，因此其轉讓行為不違反法律法規(guī)，袁某合法取得房屋所有權。袁某不存在“善意”“惡意”之分，因為袁某就算是盡到了善良注意義務，房產(chǎn)證上載明的所有權人仍舊是王某，袁某無義務去了解房產(chǎn)的具體出資人是何人，因此袁某只要是以合理價格購買的，而且辦理了登記手續(xù)，他就可以取得房屋的產(chǎn)權。所謂的“防范方法”，如果擔心房屋受到轉讓或者損毀，訴前和訴中利害關系人可請求法院對該房產(chǎn)予以財產(chǎn)保全。在交納與房產(chǎn)價值相適應的擔保后，法院可以對該房產(chǎn)查封，避免無謂的物權變動

6，家庭房產(chǎn)糾紛案例

你爺爺把房子更改成你名字的行為，是一個贈予行為，而贈予行為是不可逆的，從房產(chǎn)證過戶那一刻起，該贈予行為已經(jīng)完成，完成后，你爺爺不管出于什么原因，與這贈予行為已經(jīng)沒有關系了，不論他有什么理由，都不能把房子拿回去了，因為該房屋的所有權已經(jīng)發(fā)生了變化，這房子已經(jīng)確確定定是你的房子了，你因為你爺爺?shù)馁浻瓒@得房屋的產(chǎn)權，這房子跟你爺爺已經(jīng)沒有任何關系了，所以他是沒有勝算的機會的。他否認贈予，法律上是不會承認的。民事法律是誰主張，誰舉證，你們有他同意的證明，他在買賣合同上簽了字，而他不可能有他當時否認的證明，因此法律是不會支持他的，

幾年前父母出首付為我按揭了一間商鋪,房產(chǎn)證是我的名字，貸款是由房租還的，現(xiàn)在家里其他人也想分到這間商鋪且要告我，他們能贏嗎他們想分該房產(chǎn)沒有法律依據(jù)。你是物權所有人，他們怎么可能贏呢？

你們是私下成交的沒有任何協(xié)議吧,沒有體現(xiàn)價格和交付日等等的任何條款,理論上說已經(jīng)更名為你的名下,就不可能在反悔了,沒有什么勝算,只能說無理取鬧了這一建議而已

7，房屋漏水物權糾紛問題

你好，根據(jù)你的陳述，主要看你的行為是否造成了對方當事人的實際損失的直接原因，如果不是無需賠償。

一、解決的法律路徑　　房屋發(fā)生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關系——適用相關的法律規(guī)定————明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法?！　《?、常見的房屋滲漏原因　　1、開發(fā)商建房時因質量問題造成的;　　2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害;　　3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏;　　4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏?！　〔煌臐B漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫厘謬之千里。　　三、不同的滲漏原因形成不同的法律關系。　　針對上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：　　1、開發(fā)商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系?！　?、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系?！　?、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。　　4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系　　5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業(yè)管理糾紛法律關系?！　∷摹⒉煌臐B漏原因適用不同法律　　1、對商品住宅質量糾紛法律的適用　　《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。”　　《建筑工程質量管理條例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！薄　∵m用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實存在質量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。　　如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質保期內(nèi)，開發(fā)商也不應承擔責任?！　∪绻麧B漏既有開發(fā)商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當?shù)脑?，則應相應減輕開發(fā)商的責任并讓有過錯的一方承擔相應的責任?！　?、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用　　民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應當承擔民事責任”?！　?、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用　　樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責任的承擔，則要依據(jù)查明的滲漏原因來確定?！　　睹穹ㄍ▌t》的第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！薄　　蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第99條規(guī)定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許;但應在必要限度內(nèi)使用并采取適當?shù)谋Ｗo措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持?！?　　《物權法》第八十四條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。 ”第八十六條規(guī)定，“不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向?！钡诰攀l規(guī)定，“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。 ” 　　根據(jù)以上相鄰關系的規(guī)定，房屋用水與排水的相鄰關系歸納為：　　(1)一方應為另一方提供便利。　　(2)相鄰的一方要為另一方提供便利，不得以任何理由推辭的義務。　　(3)相鄰關系中責任的承擔，應當根據(jù)物權侵權原理和《民法通則》中侵權規(guī)定來處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯，客觀上也不存在任何過錯行為，或者行為與損害結果之間沒有因果關系的，依然不能構成物權上侵權行為，也就不能因相鄰關系的存在讓相鄰關系人承擔責任。　　(4)因為有相鄰關系，所以就要承擔責任，這是一個錯誤的判斷。但因為有相鄰關系，所以要提供便利，這是一個符合情理法理的正確認識。　　(5)處理相鄰關系糾紛應遵守公平原則，互助兼顧相鄰權利人的利益，防止損人利已妨害社會公共利益。　　4、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期時的法律適用　　共用水管的維修，除了人為破壞的情況由破壞人承擔修理責任外，在開發(fā)商保修期滿后，應當有專項維修資金來承擔。　　《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金”。　　“專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用”。　　2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，“商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。”第三條規(guī)定，“本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。” 　　該《辦法》沒有明列上下水管道、落水管是共用設施，那么，上下水管道、落水管是否屬于共用設施呢?一是從法條看新辦法不但用了“一般包括”的文字，同時明確 “由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備”均屬于共用設施，可見該辦法沒有采用列舉窮盡的方法，不存在除此之外，不得認定的情況。二是上下貫通的排水管、進水管雖然經(jīng)過業(yè)主房內(nèi)，但權利屬于該樓一側單元的共有人，性質屬于共用設施。如果否認其具有共用的性質，那么就要承認業(yè)主對其擁有物權，物權的特征是對世權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。開發(fā)商提供的《商品房屋質量保證書》中就明確對上下貫通的排水管、進水管不允許隨意修理拆卸，可見，業(yè)主是不能對其行使支配和排他的權利的。三是說上述管道是共用設施，還可以從戶外的落水管得到印證，戶外的落水管同樣未列入新辦法之中，但它作為共用設施無人置疑，否則，戶外的落水管一旦毀損將無人修理。　　《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條規(guī)定，“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤?！?【貴港律師】http://www.lawtime.cn/guigang

你好！改建是必須要通過物業(yè)同意的，如果沒有屬于私自改建，所造成的財產(chǎn)糾紛你負有一定責任。如果對方房屋積水確系與你改建有關，那你只好準備打官司咯僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

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