解除房屋買賣合同糾紛案例，房屋買賣合同糾紛如何解除合同

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-10 20:09:46 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房屋買賣合同糾紛如何解除合同
2，解除房屋買賣合同糾紛案例
3，解除合同案例
4，關(guān)于合同糾紛的案例有哪些哪些原因房產(chǎn)合同可以解除
5，房屋買賣合同有糾紛如何解除
6，怎么起訴解除房屋買賣合同
7，房產(chǎn)交易毀約您好案例我乙方與2005年出售一套住房給甲方
8，從一案例看買房人逾期還貸開發(fā)商是否有權(quán)解除購(gòu)房合同
9，房屋買賣糾紛案例

1，房屋買賣合同糾紛如何解除合同

可以協(xié)商一致解除合同。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

房屋買賣合同糾紛如何解除合同

2，解除房屋買賣合同糾紛案例

法律分析：2015年1月11日，經(jīng)過(guò)南京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間，甲乙雙方簽訂一份《房地產(chǎn)買賣合同》，約定乙出賣其位于本市鼓樓區(qū)某小區(qū)某號(hào)某室房屋，雙方對(duì)于合同價(jià)款、支付時(shí)間等做了明確約定。合同簽訂當(dāng)日，甲按照約定向乙支付了12萬(wàn)元定金，交中介費(fèi)45000元。合同簽訂后，乙均未按照合同約定的時(shí)間履行相應(yīng)的合同義務(wù)。由于乙不能解決其房屋解押?jiǎn)栴}，甲乙及某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方多次協(xié)商仍不能解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百六十四條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

解除房屋買賣合同糾紛案例

3，解除合同案例

1、原告是沒有權(quán)主張解除合同，因?yàn)楸桓嫔a(chǎn)的產(chǎn)品符合雙方約定的事項(xiàng)。沒有存在違反規(guī)定的事項(xiàng)出現(xiàn)。 2、已經(jīng)解除，因?yàn)楸桓嬉呀?jīng)按原告的要求退回了一部分匯款，而且原告已經(jīng)明確通知了被告。履行了告知義務(wù)。 3、被告應(yīng)該退回原告剩余的貨款

解除合同案例

4，關(guān)于合同糾紛的案例有哪些哪些原因房產(chǎn)合同可以解除

合同擬定的不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)鹊鹊那闆r都胡導(dǎo)致合同糾紛的事情出現(xiàn)，那么關(guān)于合同糾紛的案例有哪些呢，其實(shí)有很多方面的案例是可以供大家參考的。來(lái)看看哪些原因房產(chǎn)合同可以解除呢，下面就來(lái)了解關(guān)于房產(chǎn)合同糾紛的問題。合同糾紛是比較常見的一個(gè)問題，原因有很多，可能是因?yàn)楹贤诤炗喌臅r(shí)候沒有注意具體的內(nèi)容，或者是合同擬定的不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)鹊鹊那闆r都胡導(dǎo)致合同糾紛的事情出現(xiàn)，那么關(guān)于合同糾紛的案例有哪些呢，其實(shí)有很多方面的案例是可以供大家參考的。來(lái)看看哪些原因房產(chǎn)合同可以解除呢，下面就來(lái)了解關(guān)于房產(chǎn)合同糾紛的問題。關(guān)于合同糾紛的案例有哪些？ 1、出賣人故意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同被解除的相關(guān)法律責(zé)任。買受人請(qǐng)求出賣人賠償相應(yīng)的損失，并且要求返還定金的應(yīng)予支持。 2、開發(fā)商以欺詐方式交房但未造成購(gòu)房者實(shí)際損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。開發(fā)商采取欺詐的方式來(lái)交付房屋的，是侵犯了購(gòu)房人的知情選擇權(quán)，開發(fā)商應(yīng)該依法承擔(dān)交房的相關(guān)違約責(zé)任。 3、房屋買賣合同約定了買受人先要付清所有的合同價(jià)款，出賣人才能履行交房義務(wù)的，買受人未按照約定履行義務(wù)的，出賣人未按合同約定的時(shí)間交付房屋不構(gòu)成違約。買受人以不安抗辯權(quán)進(jìn)行抗辯，應(yīng)當(dāng)符合不安抗辯權(quán)的行使條件和履行規(guī)范，否則，不安抗辯權(quán)不能成立。哪些原因房產(chǎn)合同可以解除？ 1、開發(fā)商資質(zhì)不全。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 2、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。 3、所售房屋存在抵押?jiǎn)栴}。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。 4、所售房屋為不能交易的房屋。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 5、延期交房并超過(guò)合理期限。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 6、擅自變更房屋設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。 7、房屋面積誤差較大。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 8、房屋質(zhì)量不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。 9、不辦理房產(chǎn)證。遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購(gòu)房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于關(guān)于合同糾紛的案例有哪些的問題，具體的案例需要大家多了解一些相關(guān)的內(nèi)容，這樣的話可以幫助解決很多方面的問題，而且也可以解決案例等方面的事項(xiàng)。哪些原因房產(chǎn)合同可以解除呢，具體的房屋質(zhì)量的問題，面積誤差太大，還有等問題都是導(dǎo)致可以解除合同的理由。

5，房屋買賣合同有糾紛如何解除

當(dāng)房屋買賣合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

6，怎么起訴解除房屋買賣合同

對(duì)于房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人雙方如協(xié)商不成的，可以到法院起訴，要求解除。起訴的流程：一、房產(chǎn)糾紛屬普通民事案件，由原告準(zhǔn)備起訴狀到房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。二、人民法院在收到起訴書后應(yīng)在七日內(nèi)決定是否立案。三、我國(guó)法律規(guī)定普通程序?qū)徖砻袷掳讣?，一審不超過(guò)六個(gè)月。如果適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚粚彶怀^(guò)三個(gè)月。四、訴訟費(fèi)由原告預(yù)交，判決后由敗訴方承擔(dān)，雙方都沒有完全勝訴的，則按比例承擔(dān)。

7，房產(chǎn)交易毀約您好案例我乙方與2005年出售一套住房給甲方

乙方已經(jīng)違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任；可以與甲方協(xié)商解除合同，或者對(duì)照合同看是否符合合同解除條件。

按照目前司法實(shí)踐，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，則合同認(rèn)定有效。乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，否則乙方需要承擔(dān)違約責(zé)任。乙方已經(jīng)違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任；

按照目前司法實(shí)踐，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，則合同認(rèn)定有效。乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，否則乙方需要承擔(dān)違約責(zé)任。

8，從一案例看買房人逾期還貸開發(fā)商是否有權(quán)解除購(gòu)房合同

房貸，是由購(gòu)房者向銀行填提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審查合格，簽訂房貸合同，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。所以，買房人逾期還貸與開發(fā)商沒有關(guān)系，開發(fā)商無(wú)權(quán)解除購(gòu)房合同。但會(huì)影響與銀行的關(guān)系。

答：根據(jù)《高民院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用律若干問題解釋》第15條根據(jù)《合同》第94條規(guī)定賣遲延交付房屋或買受遲延支付購(gòu)房款經(jīng)催告三月合理期限內(nèi)仍未履行事請(qǐng)求解除合同應(yīng)予支持事另約定除外規(guī)定若想單面要求發(fā)商解除房屋買賣合同退購(gòu)房款必須滿足三條件：（1）發(fā)商交房進(jìn)行合理催告（2）發(fā)商經(jīng)催告三月合理期限內(nèi)仍未及交房（3）與發(fā)商購(gòu)房合同未關(guān)于房屋解除合同特別規(guī)定若滿足述三條件則權(quán)單面要求發(fā)商解除購(gòu)房合同要求其退所交購(gòu)房

9，房屋買賣糾紛案例

你們?cè)谛姓讣袘?yīng)當(dāng)屬于有利害關(guān)系第三人，即使在行政訴訟中房管局?jǐn)≡V，也并不代表你們沒有權(quán)利取得房屋所有權(quán)。

1：陳某不能取得房屋的所有權(quán)，因?yàn)殛惸硲?yīng)當(dāng)知道，李某與其丈夫可能是該房屋的共有人，而沒有問李某是否屬實(shí)？另外陳某也未完成該房屋的過(guò)戶手續(xù)；據(jù)此，陳某不屬于“善意取得”，因而不能取得房屋的所有權(quán)。2：張某可以主張，“李某對(duì)共有財(cái)產(chǎn)處分未經(jīng)其同意，房屋買賣合同無(wú)效”；李某的行為，是無(wú)權(quán)處分，只有得到張某的追認(rèn)，才能有效；而張某拒絕追認(rèn)，則李某的行為無(wú)效，因而該房屋買賣合同無(wú)效。3：由于陳某沒有在該房屋的合法居住權(quán)，其居住期間給該房屋所有權(quán)者帶來(lái)的5000元損失，由陳某承擔(dān)；但陳某可以以因李某的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效為由，要求李某承擔(dān)因此給他造成的部份損失。4：不能；通常情況下，張某在轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，銀行會(huì)要求張某清償貸款本息的，或者要求張某提供其他擔(dān)保；而已經(jīng)過(guò)戶的房屋，系王某合法取得的物權(quán)，他人無(wú)權(quán)處分。

據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購(gòu)房者未能申請(qǐng)到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開始成為近期焦點(diǎn)。購(gòu)房者未能成功申請(qǐng)貸款從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對(duì)購(gòu)買2套以上住房貸款的限制、單價(jià)7000元以上高價(jià)房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個(gè)人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。目前，通過(guò)貸款支付主要房款是大多數(shù)購(gòu)房人的首選付款方式，可如果購(gòu)房者不能通過(guò)銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購(gòu)房的。2004年8月，洪先生通過(guò)中介公司看中一套房子，總價(jià)86萬(wàn)元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對(duì)沒有問題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開始辦理貸款申請(qǐng)。然而沒想到的是，多家銀行都沒有批準(zhǔn)貸款。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個(gè)多月，他不僅向上家賠償了將近2萬(wàn)元的違約金，而且所出售的房屋由于過(guò)于匆忙，也比市場(chǎng)價(jià)低了很多。但由于沒有證據(jù)能夠證明中介公司的承諾，所以無(wú)法向中介公司索賠。從法律關(guān)系上來(lái)看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購(gòu)房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應(yīng)當(dāng)要求其出具書面承諾或者作為付款擔(dān)保人。期房限轉(zhuǎn)之后的期房買賣在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺(tái)之前，通過(guò)預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場(chǎng)相當(dāng)?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開始施行以及隨后而來(lái)的一段市場(chǎng)冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，具體的操作方式就是在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問題上做文章。此類二手房交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購(gòu)房合同，合同總價(jià)為70萬(wàn)元。由于是期房，小產(chǎn)證大約要到今年下半年才能夠辦出，于是雙方約定由蔡先生先支付39萬(wàn)元房款，張先生則將該房屋交付給蔡某使用。待小產(chǎn)證辦出之后3日內(nèi)，由張先生協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，蔡先生通過(guò)貸款支付余款。但是當(dāng)張先生在辦理出小產(chǎn)證之后，卻以簽訂合同時(shí)沒有產(chǎn)證合同應(yīng)屬無(wú)效為由拒絕交易。蔡先生為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。案例中交易雙方所簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，但是雙方已經(jīng)在合同中約定，當(dāng)房屋符合國(guó)家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，而張先生現(xiàn)在也已經(jīng)取得了小產(chǎn)證，符合法定轉(zhuǎn)讓條件，因此應(yīng)當(dāng)履行合同。法院最終也判決要求張先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。戶籍遷移之阻礙戶籍遷移一直都是二手房交易過(guò)程中難以解決的問題，由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問題目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。 2004年5月，林先生購(gòu)買了一套老式售后公房，取得產(chǎn)權(quán)證之后，林先生按約支付了全部房款。數(shù)日后想要遷入戶口才發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買的房屋中居然有其他人的戶口，質(zhì)問售房人才得知是售房人購(gòu)買此房屋時(shí)上家所留下的戶口，售房人也表示自己無(wú)能為力，也聯(lián)系不到自己的上家。林先生找到房產(chǎn)所在地的派出所，派出所表示該戶口沒有遷入地不能辦理遷出。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決，不禁懊悔自己沒有在購(gòu)房之前了解清楚這些問題。針對(duì)目前戶籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的。

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