房屋公證不過戶是騙局嗎，二手房買賣先公證未過戶可靠嗎

來源：整理時間：2023-08-13 01:35:36 編輯：律生活手機版

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1，二手房買賣先公證未過戶可靠嗎
2，房產不過戶公證有用嗎
3，房子公證后不過戶有風險嗎
4，我賣房對方不過戶只公證有風險嗎
5，買房人突然提出不過戶而是做公證會有什么風險嗎
6，如果買了間二手房有房產證的不過戶只做公證這樣安全嗎做了公
7，賣房只公證不過戶對賣家有何風險
8，房屋買賣只公正不過戶可以嗎有什么風險
9，有房產證但沒過戶做公證可靠嗎

1，二手房買賣先公證未過戶可靠嗎

如果短時間估計問題不大，因為房價不會有大的波動。但如果時間一長，房價一漲，而且漲的部分比違約金多那就要看賣方的人品了，人品好就沒什么的賣方會幫你過戶，如果人品不好那你就準備再找房子吧，公證的法律效力沒有房產證大，一打官司你肯定退房。

二手房買賣先公證未過戶可靠嗎

2，房產不過戶公證有用嗎

房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。擴展資料：《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯合下發(fā)的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規(guī)定：1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)。參考資料來源：百度百科-房產公證

房產不過戶公證有用嗎

3，房子公證后不過戶有風險嗎

買房不過戶風險極大，公證雖有法律效力但不過戶的話產權還是不轉移、不對抗第三者！若買的話建議放棄公證、直接過戶！

房屋買賣要辦理過戶才是合法擁有權屬。辦理公證，僅證明雙方當事人的民事事實，未辦理過戶未實際擁有產權，風險甚大。

房子公證后不過戶有風險嗎

4，我賣房對方不過戶只公證有風險嗎

付費內容限時免費查看回答您好，百度平臺合作律師為您服務，您的問題我已經了解，請稍等您是出售者嘛？一般而言，這種風險都是針對購買者的。通常而言，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話，是為了少交營業(yè)稅，還有可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。希望做公證的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進行房屋公證，但其實，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。我國法律規(guī)定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。也就是說，房子做了公證以后，房子還是屬于賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產證。因此，購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。提問是的，我的房還沒滿兩年，買家想先付一部分訂金，公正后他會住進去等可以辦證再付尾款，這樣對我有什么影響回答目前來看對您的影響比較小，因為沒進行產權的轉移只進行公證，主要風險承擔者是購房方如果您未進行產權轉移，可能取暖費等相關費用是要您來出的提問如果公證處公證我要注意些什么回答就按照正常流程走就行提問公證后他會裝修住進去，如果他不付尾款，我要怎樣要回房子回答我國的產權實行登記制度，未變更登記，不受保護，如果他未付清房款給并且您有證據的話，他是不受法律保護的。您可以將此條在您的合同中寫明請問還有什么疑問嘛提問你好，我還想問下買方交了3萬的訂金，寫了個簡單的協議如有反悔雙倍賠償，還有尾款的交付時間和金額，因為尾款要明年的11月才能付，還有一年多的時間，公證的時候我能要他支付尾款的利息嗎回答如果合同沒寫的話可以與他進行溝通提問我們寫了個這樣的收據，可以協商尾款的利息嗎，如果她不同意我要怎么辦？回答好的我看一下這個協議上是沒有寫利息的，所以您只能與對方協商更多15條 

5，買房人突然提出不過戶而是做公證會有什么風險嗎

你只要收取你的費用，她要不要過戶是她的事，對你沒有風險的，她不過戶房子還是你的名字，有公證書一樣能證明你已經把房子賣給她了，在公證之前要求對方把房款付清，公證書上要注明買方自己辦理過戶手續(xù)及支付相關的費用。

當然有風險了呀，公證只是證明一下而已呀。

6，如果買了間二手房有房產證的不過戶只做公證這樣安全嗎做了公

這是可以的。首先公證是安全的，以后也可以過戶。但是公證給誰是個問題，第一不能公證給將來要過戶人的名下，因為不能自己賣房給自己，這個容易理解吧。第二不能公證給自己的妻子或不滿18周歲的孩子。只要公證給的人可靠，還是可以操作的。

做公證也可以的，做買賣委托公證相對也是安全的，只是有房產證的公證有效期只有90天，在90 天內受托人可憑公證書辦理過戶，如過了期限，則需原房東來過戶簽字，或在做一次公證。

可以的、有專門的公正單位、公正就是沒過戶但是公正給你了、以后什么時候過戶都可以的

7，賣房只公證不過戶對賣家有何風險

在房管局掌握的房產數量里，你賣出的這套房子還在你的名下，顯示你有多套房，再買房或賣房都不享受優(yōu)惠政策。如果萬一出臺房產稅，那套房的稅收也由你來交。

1.為了逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看似保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。2.房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。3.房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。4.賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。5.聯建房、小產權房拿不到產權證。這類房屋是無法取得合法房產證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。6.產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。

8，房屋買賣只公正不過戶可以嗎有什么風險

一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残模瓦M行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風險呢？第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。

可以

9，有房產證但沒過戶做公證可靠嗎

可以的房屋過戶委托書公證流程：（一）房產過戶流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主;10、新產權人(貸款申請人)房產證下發(fā)后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。（二）房產過戶需要提交的資料：一、送件→評估(12個工作日)到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;1、房產證原件及復印件一份;2、房地產買賣契約一份及復印件一份;3、房地產買賣申請審批表一份;4、房屋產權登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復印件一份;6、買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產證復印件二份;3、房地產買賣契約復印件二份;4、評估表復印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;6、買賣雙方身份證復印件各二份。三、領證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。注意事項：（1）申辦委托公證不得由他人代理；（2）委托公證是公證機構根據申請人的申請，依法證明委托人委托他人處理其事務的意思表示；（3）受托人在委托人的委托權限、事項內，以委托人的名義進行民事活動，所產生的法律后果由委托人承擔；（4）提供的各類證明均應真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔相應的法律責任；

我做過鏈家地產房屋銷售，我來回答，這種房子最好不要買，因為事兒太多，要買房就買有房產證的放心安全，沒有房產證的有購房合同，注明房產證下來日期也行，但是值得提醒的是其實真屬于違規(guī)操作，但是現在社會默認了這種操作方式，沒有房產證的房子在法律保護范圍來講是等不到保護的，也就是說和諧還好，出事兒非常麻煩，而且本來就違規(guī)，是非法出售買賣，你上面所提的更加不靠譜，如果我還是中介我都不會代理你這種交易的，出了事兒我也惹不起的。

不可靠，。住房產權屬于房產證登記人所有，沒有過戶，住房產權和買家無關，《物權法》：第十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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