購房合同怎么有法律效力,房產(chǎn)證和購房合同哪個有法律效力

購房合同Have法律效力-3/分析:1。只要是普通的購房/，購房 合同有哪些效力購房合同以下效力:依法成立并有效/123，那么根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，法律，-2/是否具有法律的效力呢？具體有以下兩種情況:(1)不動產(chǎn)分割出售合同無效。

購房協(xié)議為法律 效力。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，只要簽訂購房協(xié)議的雙方有相應(yīng)的。除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；不辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同 效力。怎么寫購房協(xié)議1。貸款辦不下來的違約責(zé)任。現(xiàn)在很多人都是貸款買房，但是在申請貸款的時候也會遇到銀行拒絕房貸，或者公積金管理拒絕貸款的情況。

2、開發(fā)商的承諾大家去售樓處看房的時候，開發(fā)商為了吸引大家買房，肯定會對大家做出承諾，比如這個房子的周邊配套，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，維護(hù)自己的合法權(quán)益。3.至于不可抗力，如果由于國家或地方政府在購房時出臺的一些相關(guān)政策導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的話。

法律主觀:生活中很多人都經(jīng)歷過購房都要簽購房協(xié)議、購房協(xié)議是否有法律。那么根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，法律，-2/是否具有法律的效力呢？具體有以下兩種情況:(1)不動產(chǎn)分割出售合同無效。因?yàn)榉孔咏ㄔ谕恋厣?，依附于土地，不可分割。因此，?dāng)房屋所有權(quán)通過買賣方式轉(zhuǎn)移時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須隨之轉(zhuǎn)移。

(2)產(chǎn)權(quán)未登記過戶合同無效。房屋買賣合同買賣標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移以買賣雙方在房屋所在地房管部門進(jìn)行所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。否則房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移法律不能發(fā)生效力。即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付，也是無效的。因此，只要房屋未辦理登記過戶手續(xù)，即使出賣人已收取房款并將房屋交付買受人使用，當(dāng)事人仍可主張合同無效。

購房合同以下效力:依法成立并有效合同，對購房。即賣方清單履行交付不動產(chǎn)所有權(quán)的義務(wù)，買方履行付款協(xié)議購房的義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第215條當(dāng)事人之間就不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅訂立合同，自合同設(shè)立時生效，但法律另有約定或當(dāng)事人另有約定的除外；不辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同 效力。

法律分析:1。只要購房 合同符合法律，就有法律。2.共同購房協(xié)議只要雙方簽字蓋章就有法律 效力。法律依據(jù):《中華人民共和國(中華人民共和國)合同法》第三十二條由當(dāng)事人以合同書的形式訂立，并于雙方簽字或蓋章時成立合同。根據(jù)第-2號法律成立，該法律自成立之日起生效。法律，行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)方能生效的，依照其規(guī)定。

購房 合同先寫明賣方(甲方)和買方(乙方)的姓名和身份證號碼，內(nèi)容應(yīng)包括:訂立時購房合同他們是:1。訂立購房-2/的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.購房-2/的結(jié)論表達(dá)了雙方的真實(shí)意思；3.不違反購房-2法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗；4.處分開發(fā)商的合法財產(chǎn)。