什么是標定 地價？標定 地價指城鎮(zhèn)中不同土地級別或地段的選定宗地根據(jù)土地的條件和用途所評估的單位面積土地使用權價格。土地管理與法規(guī):市地價動態(tài)監(jiān)控(五)市地價動態(tài)監(jiān)控(熟悉)1，市地價動態(tài)監(jiān)測概念地價監(jiān)測點是指城鎮(zhèn)中的某個土地級別。

購房者會把一部分積蓄花在買房上。很多人在買房后得知要交土地出讓金時會很憤怒，覺得自己被騙了。其實交土地出讓金是很正常的，也就是說買房前一定要和對方談好土地出讓金的事，以免上火。今天主要說一下房改土地出讓金怎么算。房改土地出讓金可以免嗎？一、房改土地出讓金怎么算？因為很多市民在買房時不知道要交過戶費，直到雙方約定好價格，辦理了服務手續(xù)，才知道要交過戶費。很多購房者覺得自己的房子買了虧本，導致一些人在過戶的時候就停止了交易。

法律的主觀性:一般情況下，繼承房產(chǎn)，此時不需要繳納土地出讓金。辦理房產(chǎn)繼承時，需要繳納的費用包括公證費，繼承土地使用權只需要繳納土地出讓金。法律客觀性:沒交過戶費的房改應該還。根據(jù)財政部、國土資源部、建設部《關于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房土地出讓金和收益分配管理的規(guī)定》(財綜字〔1999〕113號)，城鎮(zhèn)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時應補繳土地出讓金。

因為很多市民買房時不知道要交過戶費，直到雙方談好價格，去行政服務中心辦理手續(xù)時才知道要交。很多購房者覺得自己的房子買了虧本，導致一些人在過戶的時候就停止了交易。已購公有住房上市出售，需按相關計算公式繳納土地出讓金，其中需繳納的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳費比例(≥ 40% )×上市住房分攤的土地面積(平方米)×年修正系數(shù)。

1。個人住房土地使用權轉(zhuǎn)讓應繳納的土地出讓金:1990年5月19日前取得的標定-1/的30%；1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日標定-1/的60%收取。2.已購公有住房(含集資建房)和經(jīng)濟適用住房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日按標定-1/的10%收取。按市場價購買的已購房改房和經(jīng)濟適用房部分，入市時不繳納土地出讓金。

在我國，土地的所有權屬于國家或集體，個人或組織只能通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓的方式取得土地的使用權。受讓人應當為通過出讓方式取得的土地支付出讓金。那么繳納土地出讓金有什么規(guī)定呢？為了幫助您更好地了解相關法律知識，我們整理了相關內(nèi)容。讓我們來看看。1.繳納土地出讓金有什么規(guī)定？(1)個人住房土地使用權轉(zhuǎn)讓應繳納的土地出讓金:簽訂轉(zhuǎn)讓合同當日標定-1/的30%；1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日標定-1/的60%收取。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門按規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價款(指土地出讓成交總金額)，或土地使用者在土地使用期滿時向土地管理部門繳納的用于續(xù)期的土地出讓價款，或原通過行政劃撥方式取得土地使用權的土地使用者，按規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股、補足土地出讓價款。

土地出讓金在社會主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能:一是調(diào)節(jié)土地用途，改善和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，包括一、二、三產(chǎn)業(yè)結構和各產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結構，制約或促進經(jīng)濟發(fā)展；第二，土地出讓金的分配，作為調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟關系的經(jīng)濟杠桿，調(diào)節(jié)土地收益在國家、土地所有者和土地使用者之間的合理分配，調(diào)節(jié)市場競爭關系。準確地說，土地出讓金是土地使用權的交易價格；也可以簡單理解為地價，其價格取決于土地市場的供求關系。

benchmark 地價系數(shù)修正法benchmark地價修正法是我國土地估價中重要的應用評估方法之一。它是根據(jù)城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)的評價結果，按照替代原則。將待估土地的區(qū)域條件和個別條件與其所在區(qū)域的平均條件進行比較，根據(jù)修正系數(shù)表選取相應的修正系數(shù)對基準地價進行修正，從而得到估價基準日待估土地的價格。1利用水平或區(qū)域基準地價評價基準地價(1)基本公式利用水平或區(qū)域基準地價評價宗地地價時間、基準地價系數(shù)修正法。利用該宗地地價的修正系數(shù)，對公布的各鎮(zhèn)相同用途或相同面積的基準地價地價進行修正，估算待評估土地客觀價格的方法。

(5)城市地價動態(tài)監(jiān)控(熟悉)1。市地價動態(tài)監(jiān)測的概念地價監(jiān)測點是指設置在城鎮(zhèn)的某一地級和某地價段。城市地價動態(tài)監(jiān)測是指通過設置地價監(jiān)測點，收集、處理和生成一系列地價指標，對城市地價的狀況進行觀察、描述和評價的過程。

標定地價是指城鎮(zhèn)不同土地等級或地段的選定宗地，根據(jù)土地的條件和用途所評估的單位面積土地使用權價格?；鶞实貎r是市、縣級以上人民政府公布的國有土地使用權平均價格，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同級別的土地或土地條件相似的同質(zhì)區(qū)域，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)用途進行評估，標定 地價根據(jù)管理需要，在正常的土地市場和正常的管理條件下，某日政府評估的特定宗地的國有建設用地使用權價格。