民法典710條對(duì)租房規(guī)定，民法總則法律條文第一百一十七條

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1，民法總則法律條文第一百一十七條
2，民法典關(guān)于房屋出租的規(guī)定
3，民法典對(duì)出租房吵吵鬧鬧是怎樣規(guī)定的
4，民法典對(duì)房屋租賃合同的規(guī)定
5，民法典有規(guī)定嗎商鋪?zhàn)赓U合同最長(zhǎng)租期為多少年
6，民法總則第七十條的規(guī)定有哪些
7，怎樣認(rèn)定承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的合同解除權(quán)
8，民法總則規(guī)定自然人享有什么權(quán)利
9，民法總則第一百七十一條第三款合同法全文

1，民法總則法律條文第一百一十七條

第一百一十七條　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

民法總則法律條文第一百一十七條

2，民法典關(guān)于房屋出租的規(guī)定

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，租房要簽租賃合同，合同的內(nèi)容要包括租賃物的名稱、用途還有租金和支付期限方式等等條款。而且根據(jù)規(guī)定，租賃的期限不能夠超過(guò)二十年。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

民法典關(guān)于房屋出租的規(guī)定

3，民法典對(duì)出租房吵吵鬧鬧是怎樣規(guī)定的

出租房里吵吵鬧鬧屬于社會(huì)管理范疇，可以撥打110報(bào)警或由街道綜合治理部門(mén)負(fù)責(zé)制止，民法典沒(méi)有具體規(guī)定。

沒(méi)什么規(guī)定要看租什么房子哦 ···

民法典對(duì)出租房吵吵鬧鬧是怎樣規(guī)定的

4，民法典對(duì)房屋租賃合同的規(guī)定

法律分析：關(guān)于租賃合同主要有這幾方面的規(guī)定，租賃期限，對(duì)于六個(gè)月以上的租賃，要采用書(shū)面形式，承租人轉(zhuǎn)租第三方要經(jīng)過(guò)出租人同意，出租人有維修義務(wù)，承租人歸還租賃物時(shí)物損產(chǎn)生的費(fèi)用問(wèn)題，雙方的違約責(zé)任，合同期內(nèi)改變租賃物面貌問(wèn)題、承租人租金拖欠或者承租人死亡等等問(wèn)題做出了規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

5，民法典有規(guī)定嗎商鋪?zhàn)赓U合同最長(zhǎng)租期為多少年

民法典第七百零五條規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

合同具有相對(duì)性，商場(chǎng)與別的租戶之間的權(quán)利義務(wù)你方?jīng)]有辦法干涉，建議你如果別的商戶的經(jīng)營(yíng)范圍超出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的范圍，你可以向有關(guān)部門(mén)反映。

6，民法總則第七十條的規(guī)定有哪些

一、民法總則第七十條規(guī)定第七十條法人解散的，除合并或者分立的情形外，清算義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)組成清算組進(jìn)行清算。法人的董事、理事等執(zhí)行機(jī)構(gòu)或者決策機(jī)構(gòu)的成員為清算義務(wù)人。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算義務(wù)人未及時(shí)履行清算義務(wù)，造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任;主管機(jī)關(guān)或者利害關(guān)系人可以申請(qǐng)人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。二、對(duì)民法總則第七十條的解釋創(chuàng)新清算程序，增強(qiáng)職業(yè)經(jīng)理人的責(zé)任相關(guān)條款：《民法總則》第七十條，“法人解散的，除合并或者分立的情形外，清算義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)組成清算組進(jìn)行清算。法人的董事、理事等執(zhí)行機(jī)構(gòu)或者決策機(jī)構(gòu)的成員為清算義務(wù)人。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算義務(wù)人未及時(shí)履行清算義務(wù)，造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任;主管機(jī)關(guān)或者利害關(guān)系人可以申請(qǐng)人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算?！睂?duì)應(yīng)公司法條文：第一百八十三條公司因本法第一百八十一條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定而解散的，應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開(kāi)始清算。有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會(huì)確定的人員組成。逾期不成立清算組進(jìn)行清算的，債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。人民法院應(yīng)當(dāng)受理該申請(qǐng)，并及時(shí)組織清算組進(jìn)行清算。對(duì)比以上條款，《民法總則》第七十條第一款、第三款系《公司法》第一百八十三條前段、后段的升華，其創(chuàng)新主要體現(xiàn)在第二款。

7，怎樣認(rèn)定承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的合同解除權(quán)

該合同簽訂后，雙方又將房屋租賃合同交給房管部門(mén)備案，之后，洪亮即將兩間房屋交付蘇明使用。 2007年，蘇明因外出打工，兩間房屋轉(zhuǎn)租給其朋友郭志清使用，并由郭志清支付租金。而洪亮認(rèn)為蘇明違反了不得轉(zhuǎn)租的約定，要求收回房屋。但蘇明不同意解除合同。雙方為此發(fā)生糾紛。2008年，洪亮經(jīng)多次協(xié)商未果，遂訴至法院，要求解除與蘇明簽訂的房屋租賃合同，收回房屋。分歧意見(jiàn)：本案的焦點(diǎn)是如何認(rèn)定承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋的合同解除權(quán)。對(duì)此，有兩種不同意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)認(rèn)為，洪亮和蘇明已在合同中約定“所租房屋只準(zhǔn)岳某使用，不允許轉(zhuǎn)租”，而蘇明擅自將該租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三人使用，違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規(guī)定的義務(wù)，侵犯了出租人應(yīng)享有的權(quán)利，因此，出租人洪亮有權(quán)解除該租賃合同。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，蘇明未經(jīng)洪亮同意，就將該房屋轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)租行為無(wú)效。而洪亮和蘇明之間的房屋租賃合同尚未到期，洪亮無(wú)權(quán)解除合同。評(píng)析：房屋租賃合同的解除是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行的情況下，因一方當(dāng)事人的意思表示，或雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致，或發(fā)生了法律、法規(guī)規(guī)定的某些情況，使合同關(guān)系歸于消滅。我國(guó)《民法通則》第91條規(guī)定：合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利?！逗贤ā返?24條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第24條規(guī)定：承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;（四）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;（五）公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;（六）租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;（七）故意損壞承租房屋的;（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。出租人與承租人簽訂租賃合同后，雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定和合同約定享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。本案中，蘇明和洪亮簽訂的房屋租賃合同規(guī)定了“所租房屋只準(zhǔn)承租人使用，不允許轉(zhuǎn)租”的條款，蘇明在長(zhǎng)期不需要租賃的房屋時(shí)，完全可以與洪亮協(xié)商解除合同，但其擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三人使用，違反了洪亮應(yīng)享有的權(quán)利，洪亮可以提前解除房屋的租賃合同。蘇明未經(jīng)出租人洪亮同意而擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人，破壞了洪亮對(duì)于蘇明的信任，也直接侵害了洪亮對(duì)于房屋的所有權(quán)。蘇明違反合同使其朋友郭志清占有該房屋，造成了多層次占有關(guān)系，增加了洪亮請(qǐng)求返還房屋的困難，也有可能使房屋的毀損程度加重。所以，洪亮有權(quán)解除房屋租賃合同，收回房屋。同時(shí)，需要注意的問(wèn)題是，通知對(duì)方及達(dá)成的解除協(xié)議均應(yīng)采用書(shū)面形式。解除房屋租賃合同的通知，應(yīng)當(dāng)提前一段時(shí)間告知對(duì)方。房屋租賃合同解除后，如蘇明逾期不搬出，洪亮可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，洪亮因此遭受的損失由承租人負(fù)責(zé)賠償。

8，民法總則規(guī)定自然人享有什么權(quán)利

《民法總則》明確規(guī)定，自然人享有生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)等權(quán)利。具體如下：第二章自然人第一節(jié)　民事權(quán)利能力和民事行為能力第十三條　自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。第十四條　自然人的民事權(quán)利能力一律平等。第十五條　自然人的出生時(shí)間和死亡時(shí)間，以出生證明、死亡證明記載的時(shí)間為準(zhǔn)；沒(méi)有出生證明、死亡證明的，以戶籍登記或者其他有效身份登記記載的時(shí)間為準(zhǔn)。有其他證據(jù)足以推翻以上記載時(shí)間的，以該證據(jù)證明的時(shí)間為準(zhǔn)。第十六條　涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈(zèng)與等胎兒利益保護(hù)的，胎兒視為具有民事權(quán)利能力。但是胎兒娩出時(shí)為死體的，其民事權(quán)利能力自始不存在。第十七條　十八周歲以上的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人為未成年人。第十八條　成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。第十九條　八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。第二十條　不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。第二十一條　不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。八周歲以上的未成年人不能辨認(rèn)自己行為的，適用前款規(guī)定。第二十二條　不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。第二十三條　無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。第二十四條　不能辨認(rèn)或者不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，其利害關(guān)系人或者有關(guān)組織，可以向人民法院申請(qǐng)認(rèn)定該成年人為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人。被人民法院認(rèn)定為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經(jīng)本人、利害關(guān)系人或者有關(guān)組織申請(qǐng)，人民法院可以根據(jù)其智力、精神健康恢復(fù)的狀況，認(rèn)定該成年人恢復(fù)為限制民事行為能力人或者完全民事行為能力人。本條規(guī)定的有關(guān)組織包括：居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、婦女聯(lián)合會(huì)、殘疾人聯(lián)合會(huì)、依法設(shè)立的老年人組織、民政部門(mén)等。第二十五條　自然人以戶籍登記或者其他有效身份登記記載的居所為住所；經(jīng)常居所與住所不一致的，經(jīng)常居所視為住所。第二節(jié)　監(jiān)　護(hù)第二十六條　父母對(duì)未成年子女負(fù)有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)的義務(wù)。成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。第二十七條　父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門(mén)同意。第二十八條　無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）其他近親屬；（四）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門(mén)同意。第二十九條　被監(jiān)護(hù)人的父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的，可以通過(guò)遺囑指定監(jiān)護(hù)人。第三十條　依法具有監(jiān)護(hù)資格的人之間可以協(xié)議確定監(jiān)護(hù)人。協(xié)議確定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。第三十一條　對(duì)監(jiān)護(hù)人的確定有爭(zhēng)議的，由被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門(mén)指定監(jiān)護(hù)人，有關(guān)當(dāng)事人對(duì)指定不服的，可以向人民法院申請(qǐng)指定監(jiān)護(hù)人；有關(guān)當(dāng)事人也可以直接向人民法院申請(qǐng)指定監(jiān)護(hù)人。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、民政部門(mén)或者人民法院應(yīng)當(dāng)尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則在依法具有監(jiān)護(hù)資格的人中指定監(jiān)護(hù)人。依照本條第一款規(guī)定指定監(jiān)護(hù)人前，被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益處于無(wú)人保護(hù)狀態(tài)的，由被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、法律規(guī)定的有關(guān)組織或者民政部門(mén)擔(dān)任臨時(shí)監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人被指定后，不得擅自變更；擅自變更的，不免除被指定的監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。第三十二條　沒(méi)有依法具有監(jiān)護(hù)資格的人的，監(jiān)護(hù)人由民政部門(mén)擔(dān)任，也可以由具備履行監(jiān)護(hù)職責(zé)條件的被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)擔(dān)任。第三十三條　具有完全民事行為能力的成年人，可以與其近親屬、其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織事先協(xié)商，以書(shū)面形式確定自己的監(jiān)護(hù)人。協(xié)商確定的監(jiān)護(hù)人在該成年人喪失或者部分喪失民事行為能力時(shí)，履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。第三十四條　監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。第三十五條　監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。第三十六條　監(jiān)護(hù)人有下列情形之一的，人民法院根據(jù)有關(guān)個(gè)人或者組織的申請(qǐng)，撤銷(xiāo)其監(jiān)護(hù)人資格，安排必要的臨時(shí)監(jiān)護(hù)措施，并按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則依法指定監(jiān)護(hù)人：（一）實(shí)施嚴(yán)重?fù)p害被監(jiān)護(hù)人身心健康行為的；（二）怠于履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，或者無(wú)法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)并且拒絕將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人，導(dǎo)致被監(jiān)護(hù)人處于危困狀態(tài)的；（三）實(shí)施嚴(yán)重侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的其他行為的。本條規(guī)定的有關(guān)個(gè)人和組織包括：其他依法具有監(jiān)護(hù)資格的人，居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、婦女聯(lián)合會(huì)、殘疾人聯(lián)合會(huì)、未成年人保護(hù)組織、依法設(shè)立的老年人組織、民政部門(mén)等。前款規(guī)定的個(gè)人和民政部門(mén)以外的組織未及時(shí)向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)監(jiān)護(hù)人資格的，民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)。第三十七條　依法負(fù)擔(dān)被監(jiān)護(hù)人撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)的父母、子女、配偶等，被人民法院撤銷(xiāo)監(jiān)護(hù)人資格后，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行負(fù)擔(dān)的義務(wù)。第三十八條　被監(jiān)護(hù)人的父母或者子女被人民法院撤銷(xiāo)監(jiān)護(hù)人資格后，除對(duì)被監(jiān)護(hù)人實(shí)施故意犯罪的外，確有悔改表現(xiàn)的，經(jīng)其申請(qǐng)，人民法院可以在尊重被監(jiān)護(hù)人真實(shí)意愿的前提下，視情況恢復(fù)其監(jiān)護(hù)人資格，人民法院指定的監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)關(guān)系同時(shí)終止。第三十九條　有下列情形之一的，監(jiān)護(hù)關(guān)系終止：（一）被監(jiān)護(hù)人取得或者恢復(fù)完全民事行為能力；（二）監(jiān)護(hù)人喪失監(jiān)護(hù)能力；（三）被監(jiān)護(hù)人或者監(jiān)護(hù)人死亡；（四）人民法院認(rèn)定監(jiān)護(hù)關(guān)系終止的其他情形。監(jiān)護(hù)關(guān)系終止后，被監(jiān)護(hù)人仍然需要監(jiān)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)依法另行確定監(jiān)護(hù)人。第三節(jié)　宣告失蹤和宣告死亡第四十條　自然人下落不明滿二年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告該自然人為失蹤人。第四十一條　自然人下落不明的時(shí)間從其失去音訊之日起計(jì)算。戰(zhàn)爭(zhēng)期間下落不明的，下落不明的時(shí)間自戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束之日或者有關(guān)機(jī)關(guān)確定的下落不明之日起計(jì)算。第四十二條　失蹤人的財(cái)產(chǎn)由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意擔(dān)任財(cái)產(chǎn)代管人的人代管。代管有爭(zhēng)議，沒(méi)有前款規(guī)定的人，或者前款規(guī)定的人無(wú)代管能力的，由人民法院指定的人代管。第四十三條　財(cái)產(chǎn)代管人應(yīng)當(dāng)妥善管理失蹤人的財(cái)產(chǎn)，維護(hù)其財(cái)產(chǎn)權(quán)益。失蹤人所欠稅款、債務(wù)和應(yīng)付的其他費(fèi)用，由財(cái)產(chǎn)代管人從失蹤人的財(cái)產(chǎn)中支付。財(cái)產(chǎn)代管人因故意或者重大過(guò)失造成失蹤人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十四條　財(cái)產(chǎn)代管人不履行代管職責(zé)、侵害失蹤人財(cái)產(chǎn)權(quán)益或者喪失代管能力的，失蹤人的利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)變更財(cái)產(chǎn)代管人。財(cái)產(chǎn)代管人有正當(dāng)理由的，可以向人民法院申請(qǐng)變更財(cái)產(chǎn)代管人。人民法院變更財(cái)產(chǎn)代管人的，變更后的財(cái)產(chǎn)代管人有權(quán)要求原財(cái)產(chǎn)代管人及時(shí)移交有關(guān)財(cái)產(chǎn)并報(bào)告財(cái)產(chǎn)代管情況。第四十五條　失蹤人重新出現(xiàn)，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)失蹤宣告。失蹤人重新出現(xiàn)，有權(quán)要求財(cái)產(chǎn)代管人及時(shí)移交有關(guān)財(cái)產(chǎn)并報(bào)告財(cái)產(chǎn)代管情況。第四十六條　自然人有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告該自然人死亡：（一）下落不明滿四年；（二）因意外事件，下落不明滿二年。因意外事件下落不明，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)證明該自然人不可能生存的，申請(qǐng)宣告死亡不受二年時(shí)間的限制。第四十七條　對(duì)同一自然人，有的利害關(guān)系人申請(qǐng)宣告死亡，有的利害關(guān)系人申請(qǐng)宣告失蹤，符合本法規(guī)定的宣告死亡條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)宣告死亡。第四十八條　被宣告死亡的人，人民法院宣告死亡的判決作出之日視為其死亡的日期；因意外事件下落不明宣告死亡的，意外事件發(fā)生之日視為其死亡的日期。第四十九條　自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影響該自然人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為的效力。第五十條　被宣告死亡的人重新出現(xiàn)，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)死亡宣告。第五十一條　被宣告死亡的人的婚姻關(guān)系，自死亡宣告之日起消滅。死亡宣告被撤銷(xiāo)的，婚姻關(guān)系自撤銷(xiāo)死亡宣告之日起自行恢復(fù)，但是其配偶再婚或者向婚姻登記機(jī)關(guān)書(shū)面聲明不愿意恢復(fù)的除外。第五十二條　被宣告死亡的人在被宣告死亡期間，其子女被他人依法收養(yǎng)的，在死亡宣告被撤銷(xiāo)后，不得以未經(jīng)本人同意為由主張收養(yǎng)關(guān)系無(wú)效。第五十三條　被撤銷(xiāo)死亡宣告的人有權(quán)請(qǐng)求依照繼承法取得其財(cái)產(chǎn)的民事主體返還財(cái)產(chǎn)。無(wú)法返還的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。利害關(guān)系人隱瞞真實(shí)情況，致使他人被宣告死亡取得其財(cái)產(chǎn)的，除應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四節(jié)　個(gè)體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶第五十四條　自然人從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)依法登記，為個(gè)體工商戶。個(gè)體工商戶可以起字號(hào)。第五十五條　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從事家庭承包經(jīng)營(yíng)的，為農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶。第五十六條　個(gè)體工商戶的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；無(wú)法區(qū)分的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶的債務(wù)，以從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；事實(shí)上由農(nóng)戶部分成員經(jīng)營(yíng)的，以該部分成員的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。

9，民法總則第一百七十一條第三款合同法全文

第171條無(wú)權(quán)代理【條文】第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償，但是賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。【法條釋義】一、無(wú)權(quán)代理的構(gòu)成無(wú)權(quán)代理的構(gòu)成以代理為前提，這要求無(wú)權(quán)代理人（行為人）必須以被代理人的名義作出代理法律行為。無(wú)權(quán)代理與有權(quán)代理的區(qū)別僅僅在于行為人有無(wú)代理權(quán)，其他構(gòu)成要件兩者完全相同。同時(shí)，這也是無(wú)權(quán)代理和無(wú)權(quán)處分的最大區(qū)別，無(wú)權(quán)處分的前提是無(wú)處分權(quán)的行為人以自己的名義作出處分，而無(wú)權(quán)代理的前提是無(wú)代理權(quán)的行為人以被代理人的名義作出代理法律行為。無(wú)權(quán)代理的構(gòu)成還包括行為人無(wú)代理權(quán)。行為人無(wú)代理權(quán)具體而言有如下幾種情形：第一，行為人自始無(wú)代理權(quán)，包括被代理人沒(méi)有做出代理授權(quán)行為，代理授權(quán)行為本身無(wú)效或被撤銷(xiāo)具有溯及自始的效力、被代理人和行為人之間的基礎(chǔ)關(guān)系無(wú)效或被撤銷(xiāo)等具有溯及自始的效力導(dǎo)致代理授權(quán)行為無(wú)效等情形。第二，行為人享有代理權(quán)但超越代理權(quán)，即行為人有代理權(quán)但超越了代理權(quán)限。第三，行為人代理權(quán)終止后繼續(xù)做出代理行為，即行為人之前享有代理權(quán)，但代理權(quán)依據(jù)本法第173條終止且不具有溯及自始的效力，之后行為人依然做出代理行為。二、被代理人的追認(rèn)權(quán)（一）代理行為對(duì)被代理人而言的效力瑕疵本法第5條確立了自愿或意思自治原則，據(jù)此，在委托代理中，被代理人的意思表示中包含代理人做出的代理行為對(duì)自己產(chǎn)生效力的效果意思，根據(jù)此種意思，基于委托代理權(quán)做出的代理行為效果歸屬于被代理人，這擴(kuò)大了被代理人意思自治的可能性。但是，如果代理人無(wú)代理權(quán)，這意味著被代理人并無(wú)承擔(dān)代理行為后果的意思表示，因此，代理行為的后果并不能直接由被代理人承擔(dān)。故原則上而言，應(yīng)由被代理人予以決定是否承擔(dān)代理行為的后果，被代理人據(jù)此享有追認(rèn)權(quán)，本條第1款即確定了這個(gè)一般規(guī)則。但該規(guī)則在如下情形中應(yīng)予以目的性限縮：第一，無(wú)權(quán)代理行為是單方法律行為。此種情形中，該代理行為原則上對(duì)于被代理人確定不發(fā)生效力，被代理人不承擔(dān)代理行為的后果，且不享有追認(rèn)權(quán)，因?yàn)橄鄬?duì)人的意思表示對(duì)單方法律行為的效力沒(méi)有影響，如果該單方法律行為對(duì)被代理人的效力完全取決于被代理人的追認(rèn)，且相對(duì)人無(wú)撤銷(xiāo)權(quán)予以保護(hù)，可能會(huì)導(dǎo)致相對(duì)人過(guò)分的被動(dòng)不確定。但即使在單方法律行為的情形中，仍然可能例外地由被代理人享有追認(rèn)權(quán)，包括：相對(duì)人未對(duì)無(wú)權(quán)代理人所提出的代理權(quán)提出異議；相對(duì)人同意無(wú)代理權(quán)的代理行為；無(wú)權(quán)代理行為系受領(lǐng)意思表示的消極代理。原因是，在前兩種情形相對(duì)人自甘冒險(xiǎn)，故其無(wú)需被特別保護(hù)；在最后一種情形中，意思表示由相對(duì)人做出，在意思表示到達(dá)前相對(duì)人有權(quán)依據(jù)本法第141條予以撤回，因此其無(wú)需其他特別保護(hù)。第二，如果無(wú)權(quán)代理人的代理行為構(gòu)成無(wú)因管理，即無(wú)因管理行為是由管理人以被管理人名義做出的法律行為，則作為無(wú)因管理的法律后果，被管理人（被代理人）應(yīng)具有追認(rèn)義務(wù)，作為管理人的無(wú)權(quán)代理人可請(qǐng)求被代理人承擔(dān)代理行為的后果。（二）追認(rèn)的意思表示被代理人有權(quán)通過(guò)追認(rèn)承擔(dān)無(wú)權(quán)代理行為的法律后果。追認(rèn)也是一種意思表示，故適用本法關(guān)于意思表示的一般規(guī)定。追認(rèn)也需要被代理人具有相應(yīng)的行為能力。如果被代理人是限制行為能力人，原則上需要由被代理人的法定代理人予以追認(rèn)。依據(jù)本法第145條第1款的規(guī)定，限制行為能力人例外地自己享有追認(rèn)權(quán)，但此時(shí)不應(yīng)當(dāng)看他是否能夠理解追認(rèn)權(quán)的行使本身，而應(yīng)當(dāng)看無(wú)權(quán)代理行為是否對(duì)他來(lái)說(shuō)屬純獲利益或與其年齡、智力、精神健康健康相適應(yīng)的行為，否則限制行為能力人的追認(rèn)行為作為單方法律行為應(yīng)為無(wú)效。追認(rèn)是有相對(duì)人的意思表示，追認(rèn)既可以向無(wú)權(quán)代理人作出，也可以向相對(duì)人作出，但是，在相對(duì)人進(jìn)行催告后，如果被代理人的追認(rèn)意思表示仍可向代理人作出，這可能不利于保護(hù)相對(duì)人的利益，故此時(shí)追認(rèn)應(yīng)認(rèn)為只能向相對(duì)人作出。同時(shí)，根據(jù)本法第137條的規(guī)定，對(duì)話意思表示自相對(duì)人知道其內(nèi)容時(shí)生效，非對(duì)話意思表示到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效，且該意思表示可以根據(jù)本法第141條予以撤回。追認(rèn)意思表示，依據(jù)本法第140條的規(guī)定，可以是明示，也可以是默示。《合同法解釋二》第12條規(guī)定被代理人已經(jīng)開(kāi)始履行合同義務(wù)的，視為對(duì)合同的追認(rèn)，這即為默示的追認(rèn)意思表示，默示的意思表示還可以從被代理人請(qǐng)求相對(duì)人履行義務(wù)、被代理人提供擔(dān)保等行為中推斷出來(lái)。依據(jù)本法第140條第2款，被代理人單純的沉默只有在有法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者符合當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣時(shí)，才可以視為追認(rèn)意思表示。在代理行為被做出且相對(duì)人行使催告權(quán)后，被代理人單純的沉默按照本條第2款規(guī)定，應(yīng)視為拒絕追認(rèn)的意思表示。同時(shí)，代理行為作出后，《民法通則》第66條第1款第3句所規(guī)定的被代理人知道他人以被代理人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的視為同意，課予被代理人必須表示明確拒絕追認(rèn)的義務(wù)，并不合理，在此種情形中不應(yīng)再予以適用。追認(rèn)意思表示也會(huì)出現(xiàn)效力瑕疵。如果追認(rèn)因重大誤解、顯失公平做出，或者基于相對(duì)人欺詐做出，或者基于相對(duì)人或無(wú)權(quán)代理人脅迫做出，被代理人自然享有撤銷(xiāo)權(quán)。如果被代理人基于無(wú)權(quán)代理人欺詐而為追認(rèn)時(shí)，為保護(hù)相對(duì)人利益，應(yīng)適用本法第149條第三人欺詐的規(guī)定，認(rèn)為只有在相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道無(wú)權(quán)代理人欺詐行為的，被代理人才享有撤銷(xiāo)權(quán)。被代理人可否追認(rèn)代理行為的部分，可考慮區(qū)分下列情況分別處理：其一、如果無(wú)權(quán)代理行為是可以分割的，則被代理人可以追認(rèn)其中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)，除非不同部分相互連接產(chǎn)生了價(jià)格等方面對(duì)被代理人的優(yōu)惠；其二、如果無(wú)權(quán)代理行為是不可分割的，則原則上不可部分追認(rèn)，除非相對(duì)人同意；其三、無(wú)論被代理人是追認(rèn)全部或部分代理行為，都必須是概括的追認(rèn)，而不能只追認(rèn)其中的有利內(nèi)容，拒絕其中的不利內(nèi)容。（三）追認(rèn)期限被代理人享有追認(rèn)權(quán)，但其是否予以追認(rèn)和何時(shí)追認(rèn)，對(duì)相對(duì)人而言并不清楚，此種狀態(tài)的長(zhǎng)期存在不利于相對(duì)人，使得相對(duì)人可能喪失良好的商業(yè)機(jī)會(huì)，且被代理人能夠以相對(duì)人的成本為代價(jià)進(jìn)行投機(jī)。因此，本法對(duì)被代理人的追認(rèn)予以期限限制。在相對(duì)人催告時(shí)，本條規(guī)定“相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)?！毕鄬?duì)人催告時(shí)是否有權(quán)確定一個(gè)并非一個(gè)月的其他追認(rèn)期限，對(duì)此觀點(diǎn)不一?；诶婧饬康目紤]，如果被代理人和相對(duì)人有約定或法律存在特別規(guī)定，自然約定或特別規(guī)定優(yōu)先，并無(wú)理由排除雙方的意思自治；如果相對(duì)人催告時(shí)自行確定追認(rèn)期限，則法定的一個(gè)月期限應(yīng)為最短期限，避免損害被代理人利益。同時(shí)，本條并未規(guī)定相對(duì)人沒(méi)有催告情形中的追認(rèn)期限。如果被代理人和相對(duì)人有約定，自然約定優(yōu)先；如果不存在明確約定，也不存在特別規(guī)定，未經(jīng)催告時(shí)的追認(rèn)期限應(yīng)當(dāng)自被代理人知道或應(yīng)當(dāng)知道無(wú)權(quán)代理行為之日起的合理期限，交由法官結(jié)合交易習(xí)慣、交易性質(zhì)、標(biāo)的數(shù)額等因素予以確定。（四）追認(rèn)效果本條第1款后段規(guī)定“未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力”，這意味著被代理人予以追認(rèn)的，代理行為就對(duì)被代理人發(fā)生效力，被代理人承擔(dān)代理行為的后果。但追認(rèn)是對(duì)特定無(wú)權(quán)代理行為的事后同意，而不能將其視為授予了將來(lái)的代理權(quán)。追認(rèn)具有溯及效力，溯及至代理行為實(shí)施時(shí)對(duì)被代理人發(fā)生效力，《合同法解釋二》第11條后段的規(guī)定即如此。但該溯及力不能侵犯到第三人利益，例如，乙無(wú)權(quán)代理甲將甲的電腦賣(mài)給丙，之后不知情的甲與丁簽訂了另一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，但因?yàn)榍耙粋€(gè)合同價(jià)格更優(yōu)，甲對(duì)此予以追認(rèn)，此時(shí)追認(rèn)具有溯及力即侵犯了丁的利益。被代理人追認(rèn)無(wú)權(quán)代理后，若被代理人行為超出基礎(chǔ)關(guān)系之限制，被代理人有權(quán)依據(jù)其與無(wú)權(quán)代理人的內(nèi)部關(guān)系或侵權(quán)關(guān)系請(qǐng)求無(wú)權(quán)代理人賠償。三、相對(duì)人的催告權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)為保護(hù)被代理人的利益，被代理人享有追認(rèn)權(quán)，同時(shí)為體現(xiàn)被代理人和相對(duì)人之間的利益平衡，保護(hù)相對(duì)人利益，本條同時(shí)規(guī)定了相對(duì)人的催告權(quán)和善意相對(duì)人的撤銷(xiāo)權(quán)。（一）催告權(quán)相對(duì)人無(wú)論善意抑或惡意，都享有催告被代理人追認(rèn)的權(quán)利，旨在盡快結(jié)束不確定的狀態(tài)。在解釋上可認(rèn)為如果被代理人已經(jīng)向相對(duì)人表示追認(rèn)或拒絕追認(rèn)，或者雖然被代理人向無(wú)權(quán)代理人表示追認(rèn)或拒絕追認(rèn)且相對(duì)人知情的，則由于行為效力已經(jīng)非常明確，旨在結(jié)束不明確狀態(tài)的催告權(quán)就不能再行使。相對(duì)人的催告屬于準(zhǔn)法律行為中的意思通知，其效果是自被代理人自收到通知之日起算被代理人的追認(rèn)期限。本法并未規(guī)定催告的其他效果。如果被代理人根本未作出追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的意思表示，或者被代理人向無(wú)權(quán)代理人做出追認(rèn)或拒絕追認(rèn)但相對(duì)人不知情的，從利益衡量的合理性角度予以考慮，如前所述，在相對(duì)人進(jìn)行催告后，被代理人的追認(rèn)應(yīng)只能向相對(duì)人作出；同時(shí)，在催告后，可認(rèn)為被代理人在催告前已經(jīng)對(duì)無(wú)權(quán)代理人做出的追認(rèn)或拒絕追認(rèn)意思表示失效，被代理人可重新對(duì)相對(duì)人作出追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的意思表示。（二）善意相對(duì)人的撤銷(xiāo)權(quán)善意相對(duì)人不能決定無(wú)權(quán)代理行為是否能夠?qū)Ρ淮砣税l(fā)生效力，但能夠在被代理人追認(rèn)前撤銷(xiāo)自己的意思表示，進(jìn)而使得無(wú)權(quán)代理行為對(duì)自己不能發(fā)生效力，這就是善意相對(duì)人所享有的撤銷(xiāo)權(quán)。撤銷(xiāo)權(quán)的構(gòu)成要件如下：第一，相對(duì)人曾作出意思表示。如果無(wú)權(quán)代理人做出的代理行為是單方法律行為，相對(duì)人不曾作出意思表示，自然就不享有撤銷(xiāo)其意思表示的權(quán)利。第二，無(wú)權(quán)代理行為被追認(rèn)前。同樣，如果撤銷(xiāo)的意思表示還沒(méi)有到達(dá)被代理人而被代理人的追認(rèn)意思表示就到達(dá)相對(duì)人的情況下，撤銷(xiāo)權(quán)也不得行使。第三，相對(duì)人為善意。問(wèn)題是如何理解此處的善意相對(duì)人，有觀點(diǎn)認(rèn)為，只有明知行為人無(wú)代理權(quán)的相對(duì)人才不享有撤銷(xiāo)權(quán)，但是，從本條第2款所采取的“善意相對(duì)人”文義中并不能得出如此結(jié)論，并且本條第4款規(guī)定了“相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的”，與第3款規(guī)定的“善意相對(duì)人”對(duì)應(yīng)，此時(shí)本條中的善意相對(duì)人應(yīng)做相同的理解。因此問(wèn)題的關(guān)鍵就是如何理解本條第4款所規(guī)定的“相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的”，如下文所述，所謂的善意相對(duì)人是指相對(duì)人不知道且未因重大過(guò)失而不知道行為人無(wú)權(quán)代理。善意相對(duì)人的撤銷(xiāo)權(quán)應(yīng)當(dāng)以通知方式作出，這意味著撤銷(xiāo)權(quán)的意思表示應(yīng)是明示的；撤銷(xiāo)權(quán)可向被代理人為之，也可向無(wú)權(quán)代理人為之；同時(shí)，與追認(rèn)要求一致，撤銷(xiāo)權(quán)的客體應(yīng)及于無(wú)權(quán)代理行為的全部，不得只撤銷(xiāo)不利的部分，但如果無(wú)權(quán)代理行為是可分割的，則可以就其中的一部分行使撤銷(xiāo)權(quán)，除非不同部分相互連接產(chǎn)生了價(jià)格等方面對(duì)相對(duì)人的優(yōu)惠。四、無(wú)權(quán)代理人的責(zé)任在被代理人不承擔(dān)代理行為后果的情況下，為保護(hù)相對(duì)人的利益，相對(duì)人可請(qǐng)求無(wú)權(quán)代理人承擔(dān)責(zé)任，無(wú)權(quán)代理人所承擔(dān)的責(zé)任，根據(jù)本條第3、4款應(yīng)區(qū)分相對(duì)人善意抑或惡意予以分別處理。（一）相對(duì)人善意的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)這涉及到與本法第172條表見(jiàn)代理中相對(duì)人善意的協(xié)調(diào)，表見(jiàn)代理和狹義無(wú)權(quán)代理的構(gòu)成要件中都包括相對(duì)人善意，無(wú)權(quán)代理人賠償責(zé)任中相對(duì)人善意的確定，其實(shí)就是和表見(jiàn)代理中相對(duì)人善意進(jìn)行比較，分析其是否應(yīng)當(dāng)相同以及如何不同。從價(jià)值判斷的角度看，既然表見(jiàn)代理是比無(wú)權(quán)代理人賠償責(zé)任更充分和更強(qiáng)大的保護(hù)方式，相對(duì)人要主張表見(jiàn)代理的難度應(yīng)該更高，相對(duì)人也應(yīng)承擔(dān)更高的調(diào)查義務(wù)，付出更多的調(diào)查成本。這一價(jià)值判斷結(jié)論除了反映于表見(jiàn)代理構(gòu)成中還需要被代理人的可歸責(zé)性之外，也應(yīng)反映于相對(duì)人善意的判斷標(biāo)準(zhǔn)上。據(jù)此，可以認(rèn)為，在表見(jiàn)代理中，相對(duì)人的善意以沒(méi)有抽象輕過(guò)失為標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)權(quán)代理人的賠償責(zé)任中，相對(duì)人的善意只要沒(méi)有重大過(guò)失即可。這從本條和第172條所使用的不同語(yǔ)詞中可以看出來(lái)，本條第4款規(guī)定“相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的”，相應(yīng)的，善意相對(duì)人即不知道且不應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理，而172條所規(guī)定的善意相對(duì)人是“有理由相信行為人有代理權(quán)”，兩相比較，第172條所要求的善意程度顯然更高。據(jù)此，本條中善意相對(duì)人應(yīng)被解釋為不知道且未因重大過(guò)失而不知道行為人無(wú)代理權(quán)，如果相對(duì)人具有抽象輕過(guò)失，雖然不能構(gòu)成本法第172條的表見(jiàn)代理，但應(yīng)能構(gòu)成本條中的善意相對(duì)人。相應(yīng)的，本條第4款中的“相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的”應(yīng)解釋為“相對(duì)人明知或因重大過(guò)失而不知道行為人無(wú)權(quán)代理”。（二）善意相對(duì)人的請(qǐng)求權(quán)1、選擇權(quán)不知道且未因重大過(guò)失而不知道行為人無(wú)權(quán)代理的善意相對(duì)人信賴的是無(wú)權(quán)代理人有權(quán)代理，在不能依據(jù)本法第172條構(gòu)成表見(jiàn)代理的情形中，為保護(hù)善意相對(duì)人的此種信賴，雖然被代理人不承擔(dān)代理行為的后果，但應(yīng)由無(wú)權(quán)代理人承擔(dān)代理行為的后果，如同代理行為對(duì)無(wú)權(quán)代理人發(fā)生了效力。因此，善意相對(duì)人有權(quán)選擇請(qǐng)求無(wú)權(quán)代理人履行債務(wù)，或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。如果善意相對(duì)人請(qǐng)求無(wú)權(quán)代理人履行債務(wù)，則在相對(duì)人和無(wú)權(quán)代理人之間形成法定的債之關(guān)系，無(wú)權(quán)代理人自然應(yīng)負(fù)有其有權(quán)代理時(shí)被代理人所應(yīng)負(fù)有的履行債務(wù)義務(wù)，但其也具有相應(yīng)的權(quán)利，例如享有對(duì)相對(duì)人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任請(qǐng)求權(quán)和合同所產(chǎn)生的抗辯權(quán)等。如果善意相對(duì)人選擇請(qǐng)求無(wú)權(quán)代理人賠償，那么賠償范圍究竟是信賴?yán)嬉只蚵男欣?？如果承認(rèn)善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求無(wú)權(quán)代理人履行債務(wù)，相對(duì)應(yīng)的，其就當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求無(wú)權(quán)代理人承擔(dān)履行利益的賠償，代理行為中所約定的違約金、定金等約定條款也應(yīng)同樣予以適用，如同代理行為對(duì)無(wú)權(quán)代理人發(fā)生了效力。但是，對(duì)善意相對(duì)人信賴的保護(hù)不能超過(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)或者行為人有權(quán)代理人時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益，因此履行利益的賠償應(yīng)等于而不能超過(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)或行為人有權(quán)代理時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益，這意味著如果代理人可以證明被代理人根本不能履行合同或者無(wú)財(cái)產(chǎn)能力時(shí)，則代理人也不需要承擔(dān)履行債務(wù)或損害賠償?shù)呢?zé)任。2、無(wú)權(quán)代理人不知其無(wú)權(quán)代理且無(wú)過(guò)錯(cuò)時(shí)即使相對(duì)人為善意，但無(wú)權(quán)代理人也可能不知其無(wú)權(quán)代理且無(wú)過(guò)錯(cuò)。此種情形較為少見(jiàn)，但并非沒(méi)有，例如被代理人是限制行為能力人而授權(quán)，如果授權(quán)行為最終無(wú)效導(dǎo)致代理人無(wú)代理權(quán)，但代理人未因過(guò)失地將被代理人誤認(rèn)為完全行為能力人。此時(shí)，讓無(wú)權(quán)代理人承擔(dān)履行債務(wù)責(zé)任或履行利益的賠償責(zé)任，在利益判斷上較為失衡，但如果無(wú)權(quán)代理人不承擔(dān)任何責(zé)任，則對(duì)相對(duì)人有失公允，畢竟善意相對(duì)人較之作出無(wú)權(quán)代理行為的無(wú)權(quán)代理人而言更值得保護(hù)?；诶嫫胶獾目紤]，此時(shí)本條第3款的前半句應(yīng)進(jìn)行目的性限縮，相對(duì)人不可請(qǐng)求無(wú)權(quán)代理人履行債務(wù)，但該款后句仍予以適用，即相對(duì)人仍有權(quán)請(qǐng)求賠償，但此時(shí)僅為信賴?yán)娑锹男欣娴馁r償，且無(wú)論如何不得超過(guò)超過(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)或行為人有權(quán)代理時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。這是一種法定的風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)規(guī)則。（三）相對(duì)人惡意如果相對(duì)人明知或因重大過(guò)失而不知道行為人無(wú)權(quán)代理，其為惡意相對(duì)人，在價(jià)值判斷上，較之善意相對(duì)人，此時(shí)對(duì)惡意相對(duì)人的保護(hù)程度應(yīng)當(dāng)較弱，故此時(shí)應(yīng)由相對(duì)人和無(wú)權(quán)代理人按照各自的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)信賴?yán)娴馁r償責(zé)任。無(wú)權(quán)代理人承擔(dān)賠償責(zé)任后是否具有對(duì)被代理人的追償權(quán)，則依據(jù)他們的內(nèi)部基礎(chǔ)關(guān)系或侵權(quán)關(guān)系予以解決。有觀點(diǎn)認(rèn)為，相對(duì)人明知行為人無(wú)權(quán)代理時(shí)，不可請(qǐng)求無(wú)權(quán)代理人承擔(dān)賠償責(zé)任，原因在于相對(duì)人自甘冒險(xiǎn)，無(wú)需保護(hù)。但是，在無(wú)權(quán)代理人對(duì)無(wú)權(quán)代理的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)的前提下，無(wú)權(quán)代理的發(fā)生畢竟是因?yàn)闊o(wú)權(quán)代理人的原因，如果由相對(duì)人承擔(dān)全部信賴損失，未免在利益衡量上有失公允。因此，此種情形下，仍應(yīng)依據(jù)本條規(guī)定，相對(duì)人和無(wú)權(quán)代理人按照各自的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)信賴?yán)娴馁r償責(zé)任。如惡意相對(duì)人請(qǐng)求無(wú)權(quán)代理人承擔(dān)責(zé)任，則應(yīng)適用過(guò)錯(cuò)相抵；如果無(wú)權(quán)代理人對(duì)其無(wú)權(quán)代理不知且無(wú)過(guò)錯(cuò)，則自然無(wú)需向相對(duì)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》第66條第4款規(guī)定“第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任?！痹摽钜?guī)定偏離了規(guī)范重心，未解決代被代理人是否承擔(dān)代理行為的后果和相對(duì)人是否對(duì)無(wú)權(quán)代理人享有請(qǐng)求權(quán)的問(wèn)題。因此，本條的適用范圍僅能是，在被代理人拒絕追認(rèn)，且被代理人存在其他損失的情況下，被代理人有權(quán)在相對(duì)人和無(wú)權(quán)代理人存在共同侵權(quán)時(shí)依據(jù)共同侵權(quán)請(qǐng)求他們承擔(dān)連帶的侵權(quán)賠償責(zé)任，但此時(shí)已經(jīng)無(wú)需在代理中作出特別規(guī)定，適用侵權(quán)規(guī)則即可。（四）相對(duì)人對(duì)無(wú)權(quán)代理人無(wú)請(qǐng)求權(quán)的其他情形如果無(wú)權(quán)代理人做出代理行為時(shí)受欺詐或脅迫，被代理人不予追認(rèn)，此時(shí)無(wú)權(quán)代理人應(yīng)有權(quán)撤銷(xiāo)代理行為。在這種情況下，即使無(wú)權(quán)代理人是有權(quán)代理，相對(duì)人也不可請(qǐng)求被代理人承擔(dān)有效代理行為的后果，故此時(shí)相對(duì)人不享有本法第3款所規(guī)定的對(duì)無(wú)權(quán)代理人的請(qǐng)求權(quán)。在承認(rèn)無(wú)權(quán)代理人可以為限制行為能力人的前提下，如果其未得到法定代理人同意，則基于對(duì)限制行為能力人的保護(hù)優(yōu)先于交易安全的價(jià)值判斷，限制行為能力人不承擔(dān)任何責(zé)任，相對(duì)人只能依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第32條請(qǐng)求限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人承擔(dān)責(zé)任。如果善意相對(duì)人行使本法第2款所規(guī)定的撤銷(xiāo)權(quán)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，此時(shí)被代理人無(wú)法行使追認(rèn)權(quán)，因此相對(duì)人無(wú)權(quán)請(qǐng)求無(wú)權(quán)代理人承擔(dān)責(zé)任。但此時(shí)似乎對(duì)相對(duì)人保護(hù)不周，因?yàn)槌蜂N(xiāo)權(quán)本來(lái)是為了保護(hù)善意第三人，目的僅在于消除不確定關(guān)系狀態(tài)，但卻因善意相對(duì)人行使撤銷(xiāo)權(quán)反而對(duì)善意相對(duì)人不利。此時(shí)，善意相對(duì)人要在兩難中予以選擇，要么不行使撤銷(xiāo)權(quán)請(qǐng)求被代理人承擔(dān)責(zé)任，要么只能行使催告權(quán)但仍要忍受一定期間的不確定這種不利益，這在利益判斷上存在問(wèn)題。因此，即使善意第三人行使了撤銷(xiāo)權(quán)，善意第三人仍可依據(jù)本條第3款請(qǐng)求無(wú)權(quán)代理人承擔(dān)責(zé)任。

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民法典710條對(duì)租房規(guī)定，民法總則法律條文第一百一十七條

本文目錄一覽

1，民法總則法律條文第一百一十七條

2，民法典關(guān)于房屋出租的規(guī)定

3，民法典對(duì)出租房吵吵鬧鬧是怎樣規(guī)定的

4，民法典對(duì)房屋租賃合同的規(guī)定

5，民法典有規(guī)定嗎商鋪?zhàn)赓U合同最長(zhǎng)租期為多少年

6，民法總則第七十條的規(guī)定有哪些

7，怎樣認(rèn)定承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的合同解除權(quán)

8，民法總則規(guī)定自然人享有什么權(quán)利

9，民法總則第一百七十一條第三款合同法全文

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民法典710條對(duì)租房規(guī)定，民法總則法律條文第一百一十七條

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1，民法總則法律條文第一百一十七條

2，民法典關(guān)于房屋出租的規(guī)定

3，民法典對(duì)出租房吵吵鬧鬧是怎樣規(guī)定的

4，民法典對(duì)房屋租賃合同的規(guī)定

5，民法典有規(guī)定嗎商鋪?zhàn)赓U合同最長(zhǎng)租期為多少年

6，民法總則第七十條的規(guī)定有哪些

7，怎樣認(rèn)定承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的合同解除權(quán)

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9，民法總則第一百七十一條第三款合同法全文

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3，民法典對(duì)出租房吵吵鬧鬧是怎樣規(guī)定的

4，民法典對(duì)房屋租賃合同的規(guī)定

5，民法典有規(guī)定嗎商鋪?zhàn)赓U合同最長(zhǎng)租期為多少年

8，民法總則規(guī)定自然人享有什么權(quán)利

9，民法總則第一百七十一條第三款合同法全文