2.司法解釋第119條規(guī)定,定金的實(shí)際交付金額多于或者少于約定金額的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定金合同的變更；正在接收定金如果一方提出異議且拒絕接受定金，定金本合同不生效。因?yàn)槲覀儑曳梢?guī)定的定金的本質(zhì)是一種實(shí)踐合同，支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

我們在買房的時(shí)候經(jīng)?？吹綕M座的時(shí)候，總是會(huì)交一些定金提前預(yù)定，但是有時(shí)候因?yàn)楦鞣N因素不想買。這個(gè)時(shí)候可以退房子定金嗎？我們?nèi)绾文軞w還我們支付的押金？定金的性質(zhì)首先明確了定金是“定金”而不是“定金”，定金是對想要的房子的意向金。如果這個(gè)時(shí)候我們不想要房子，開發(fā)商需要全額退還我們交的定金；定金表示所選房屋的購買已經(jīng)確認(rèn)。如果這個(gè)時(shí)候我們不想要，開發(fā)商可以不退。

無合同定金不退是違法的。因?yàn)槲覈梢?guī)定的國家的本質(zhì)是實(shí)踐合同，一方當(dāng)事人交付了定金，但不簽訂合同也可以返還。定金實(shí)際上是使雙方能夠訂立合同的一種擔(dān)保形式。1.無約不退合法嗎定金？無合同不退是違法的定金。根據(jù)定金的定義，定金是一個(gè)實(shí)踐合同，也就是說，只要一方交付定金，

也是可以退的。首先，定金是一種債的擔(dān)保方式，保證雙方在約定的時(shí)間就商品房買賣合同的訂立繼續(xù)進(jìn)行協(xié)商，以最大的誠意促成合同的成立。定金約束雙方當(dāng)事人按照約定的時(shí)間就買賣合同的訂立達(dá)成協(xié)議，但不強(qiáng)迫一方當(dāng)事人訂立合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:“出賣人以認(rèn)購、訂購、預(yù)約等方式從買受人處接受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，

對，不能超過20%。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金作為價(jià)款或者追償。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第90 -0條應(yīng)以書面形式約定。雙方應(yīng)在合同中約定定金的交付期限。定金本合同自實(shí)際交付之日起生效定金。

擴(kuò)展信息《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十六條當(dāng)事人約定將定金作為主合同成立或者生效的重要要件的，支付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者主要部分已經(jīng)履行的，不影響主合同的成立。第一百一十七條定金交付后，交付定金的一方可以按照合同約定解除主合同，費(fèi)用由定金承擔(dān)，接收定金的一方可以返還-兩次。

買房后定金不退。目前開發(fā)商一般在與購房者簽訂正式買賣合同前，通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式接受定金來自購房者，以穩(wěn)定客戶。而如果購房者付款定金后不愿意買這套房子，大部分開發(fā)商都會(huì)告訴定金不予退款。也有很多購房者認(rèn)為，購買定金和其他商品交易是一樣的。商品房認(rèn)購書一旦簽了，房子不管什么原因都不買，定金肯定不退。