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本文目錄一覽

1，房產(chǎn)糾紛案件
2，房屋買賣定金合同糾紛案例
3，房產(chǎn)交易的合同糾紛
4，五大常見案例分析買賣商品房遇上這類案情法院會如何判決
5，房產(chǎn)糾紛的官司經(jīng)典例案
6，房產(chǎn)合同糾紛
7，房屋合同糾紛案例
8，房屋買賣合同糾紛案
9，案例房屋買賣合同糾紛

1，房產(chǎn)糾紛案件

如果有中間人作證也行。如果什么都沒有，只是口頭協(xié)議而對方也不承認(rèn)，你只能吃啞巴虧了。

弟弟沒有法律保護(hù)的

房產(chǎn)糾紛案件

2，房屋買賣定金合同糾紛案例

法律分析：原告：吳xx，男，漢族，1982年3月3日出生，住重慶市永川市xx街2號附8號，身份證號：5102191xxxxxxx4815，聯(lián)系電話：15002325303。被告：伍xx，女，漢族，1936年6月25日生，住重慶市九龍坡區(qū)xxx村xx號-10號，身份證號：5102xxxxxxxxxxxx023。聯(lián)系電話：136xxxxxxxx訴訟請求：一、請求判決解除房地產(chǎn)買賣協(xié)議;二、請求判決被告雙倍返還原告支付的定金共計(jì)￥10萬元;三、判令本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告于2011年3月27日與被告伍xx的代理人xx元、重慶xx興置業(yè)顧問有限公司簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，約定由原告出資47萬購買伍xx位于重慶市九龍坡區(qū)xx路xx號xx-x號房屋;簽訂協(xié)議之日支付定金5萬;由原告向銀行申請貸款28萬支付給伍xx;見房交所出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理單當(dāng)日支付13.5萬;雙方在2011年6月1日前備齊個人二手房商業(yè)按揭貸款及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需相關(guān)資料并到現(xiàn)場辦理按揭相關(guān)手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告依約向被告的代理人xx元支付了定金5萬元。由于被告以受傷及身份證遺失為由不依約在2011年6月1日前到場辦理按揭手續(xù)，拖延至2011年6月29日才到場辦理按揭但又未準(zhǔn)備齊相關(guān)材料，第二天才備齊了相關(guān)材料，這時銀行按揭利率從上浮10%上調(diào)到了上浮20%，原告遂要求被告對其過失將會造成的損失在購房款上作一定的讓步。協(xié)商不成后，原告以被告延期違約向九龍坡區(qū)人民法院提起訴訟要求解除房地產(chǎn)買賣協(xié)議，被告以未根本性違約抗辯要求繼續(xù)履行房地產(chǎn)買賣協(xié)議。2012年1月18日九龍坡區(qū)人民法院作出判決駁回了原告的訴訟請求，即雙方之間的房地產(chǎn)買賣協(xié)議繼續(xù)有效。原告重新準(zhǔn)備好辦理按揭的相關(guān)資料后要求被告共同去辦理按揭手續(xù)，被告卻說房產(chǎn)已經(jīng)賣給其代理人xx元了。此后，原告多次要求被告返還定金，被告均置之不理,為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定訴至貴院，請依法判決!此致重慶市九龍坡區(qū)人民法院具狀人：二0一二年七月十六日法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

房屋買賣定金合同糾紛案例

3，房產(chǎn)交易的合同糾紛

中介應(yīng)當(dāng)退還，可以解除合同并要求賠償

如果他想反悔，你可以去法院起訴，要求他履行合同，因?yàn)樵?6，07年房價(jià)飛速上漲時，常有房主反悔，因此法院在處理此類糾紛時，一般都會支持買主。

房產(chǎn)交易的合同糾紛

4，五大常見案例分析買賣商品房遇上這類案情法院會如何判決

買房對于普通民眾來說是人生大事，每一位購房者都期望可以順利買到心儀的房子，然而現(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于購房的維權(quán)糾紛時有發(fā)生，遇到這類案件該如何處理？法院又會如何判決？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)攜手山西弘韜律師事務(wù)所，為你分析常見的購房和維權(quán)案例。1、“雙合同”銷售房屋引發(fā)糾紛該如何解決？基本案情：某房地產(chǎn)公司與購房人簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同約定房屋是裝修交付。同時，購房人與案外人某裝修公司簽訂《裝飾工程委托協(xié)議書》。上述兩份合同簽訂后，購房人支付了裝修款和房價(jià)款，兩公司分別開具了發(fā)票。后因房地產(chǎn)公司逾期辦證產(chǎn)生糾紛，購房人起訴要求支付逾期辦證違約金。購房人述稱其簽訂的《裝飾工程委托協(xié)議書》是在售樓部簽訂，簽完后由房地產(chǎn)公司拿回去蓋上房地產(chǎn)公司的公章。裝修公司不予確認(rèn)，但并未明確否認(rèn)。購房人稱裝修款項(xiàng)是支付到房地產(chǎn)公司的賬戶。一審法院判決：一、房地產(chǎn)公司為購房人辦理案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)證并交付給購房人。二、房地產(chǎn)公司向購房人支付逾期辦證違約金[標(biāo)準(zhǔn)：參照中國人民銀行制定的同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮40%的標(biāo)準(zhǔn)]。二審法院判決：一、維持一審判決第一項(xiàng)；二、變更一審判決第二項(xiàng)為：自本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)，房地產(chǎn)公司向購房人支付逾期辦證違約金[以房屋價(jià)款1603785元為基數(shù)，參照中國人民銀行制定的同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮40%的標(biāo)準(zhǔn)，從2017年11月1日計(jì)至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦妥之日止，違約金總額以本金為限]。裁判要旨：近年來，在政府對房地產(chǎn)市場不斷出臺調(diào)控政策下，部分樓盤開發(fā)商利用“雙合同”（買賣合同+裝修合同）模式銷售房屋引發(fā)糾紛。開發(fā)商主導(dǎo)購房者與裝修公司簽訂的裝修合同，并非合同雙方當(dāng)事人對房屋進(jìn)行裝修的真實(shí)意思表示。依照《中華人民共和國民法總則》第146條的規(guī)定，簽訂裝修合同是雙方以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為，故該裝修合同應(yīng)為無效。虛假的意思表示隱藏的是簽訂買賣合同的真實(shí)意思表示，所以以虛假的裝修合同表現(xiàn)出來的行為后果應(yīng)該由真實(shí)的買賣合同來承接，故案涉房屋實(shí)際交易價(jià)款應(yīng)為買賣合同價(jià)款與裝修價(jià)款之和。2、面對虛假銷售宣傳，法院會如何判決？基本案情：某房地產(chǎn)公司與多個購房戶分別簽訂了《商品房買賣合同》，各戶所購房屋面積及價(jià)款不等，房款均已付清。在合同履行過程中，購房者獲悉房地產(chǎn)公司銷售宣傳的“水景公園”區(qū)域?qū)崬槭姓迷O(shè)施用地，該區(qū)域市政規(guī)劃也未明確存在“水景公園”規(guī)劃建設(shè)。并且，購房者所購商品房臨近“變電站”項(xiàng)目，該變電站屬于電磁強(qiáng)輻射設(shè)施，對所售商品房的居住品質(zhì)存在一定程度的損害。但是在購房者購買商品房時，房地產(chǎn)公司從未以任何方式告知過該變電站在所售樓盤臨近選址規(guī)劃擬建的事實(shí)。購房者以房地產(chǎn)公司對并不存在規(guī)劃建設(shè)的“水景公園”進(jìn)行虛假銷售宣傳，故意隱瞞高壓變電站選址規(guī)劃擬建的事實(shí)，構(gòu)成欺詐為由，向人民法院提起訴訟。一審法院判決：被告房地產(chǎn)公司補(bǔ)償購房等人損失（金額按照購房款2%確定）；二審法院維持原判。裁判要旨：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！北景赋鲑u人違反誠實(shí)信用原則，給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十二條規(guī)定承擔(dān)締約過失責(zé)任。3、房屋認(rèn)購定金能否退還？基本案情：吳某與某房地產(chǎn)公司簽訂房屋認(rèn)購單1份約定：吳某認(rèn)購某房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋一套，認(rèn)購總價(jià)為人民幣1000萬元，簽訂認(rèn)購書時付定金人民幣52萬元；簽署認(rèn)購書后，購房人應(yīng)在10月10日前攜帶相關(guān)證明文件及本房屋認(rèn)購單至售樓處簽約，逾期按購房人違約處理，賣方可不經(jīng)催告，將房屋另行處置。購房人所交定金，不予退還?！?dāng)日，吳某向該公司支付了52萬元，該公司向吳某開具了收款事由為“訂金”的收據(jù)。后因?yàn)殡p方在10月10日為花園問題沒能達(dá)成一致意見，致使認(rèn)購書約定需要簽署的商品房買賣合同也沒能訂立。10月14日，該公司向吳某發(fā)出違約告知函，稱認(rèn)購單已經(jīng)失效，所交定金52萬元不予返還。房地產(chǎn)公司承認(rèn)其銷售人員在銷售時曾經(jīng)承諾購整層房屋贈送花園。雙方一致認(rèn)可是因?yàn)榛▓@問題沒能達(dá)成一致意見，造成商品房買賣合同沒能訂立。一審法院判決：某公司應(yīng)在七日內(nèi)返還吳某定金52萬元。二審法院維持原判。裁判要旨：商品房預(yù)售合同中的定金只是合同雙方在一定期限內(nèi)繼續(xù)就商品房買賣進(jìn)行誠信談判的一種擔(dān)保義務(wù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，只要當(dāng)事人為簽訂商品房買賣合同進(jìn)行了誠信磋商，未能訂立商品房買賣合同的原因是雙方當(dāng)事人磋商不成，并非一方當(dāng)事人對認(rèn)購協(xié)議無故反悔，應(yīng)認(rèn)定雙方均已履行了認(rèn)購書約定的義務(wù)，對未能簽訂商品房買賣合同均無過錯，定金罰則不應(yīng)適用，賣方應(yīng)向買方返還定金。4、房屋交付不符合標(biāo)準(zhǔn)，購房者該怎么辦？基本案情：張某與某房地產(chǎn)公司分別簽訂兩份《商品房買賣合同》，約定張某購買某房地產(chǎn)公司開發(fā)的房屋兩套，合同約定房屋價(jià)款分別為99萬元及14萬元，兩份合同均約定交房日期為2017年2月16日前，房屋交付條件為“該商品房五大主體驗(yàn)收合格”。合同簽訂后,張某依約繳納了購房款，但某房地產(chǎn)公司未能在合同約定的時間交付房屋，且未出示房屋經(jīng)過驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。庭審中張某自認(rèn)于2017年8月10日拿到房屋鑰匙并開始裝修?，F(xiàn)張某主張房屋質(zhì)量存在問題，雙方產(chǎn)生糾紛。另，涉案房屋已于2015年9月25日經(jīng)過五大主體即建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘察、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收合格。法院判決：某房地產(chǎn)公司應(yīng)支付張某逾期交房違約金（從2月16日計(jì)算至8月10日）。裁判要旨：關(guān)于竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)問題張某與某房地產(chǎn)公司之間合同約定的房屋交付條件為“五大主體驗(yàn)收合格”，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)工程的驗(yàn)收由建設(shè)部門組織驗(yàn)收。因此雙方之間的合同約定并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。由于某房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)證明涉案房屋所在的樓座已經(jīng)過五大主體驗(yàn)收合格，故涉案房屋已經(jīng)達(dá)到交付條件。張某主張涉案房屋未經(jīng)驗(yàn)收交付的理由不能成立。5、購房者辦理按揭貸款，卻未如約向銀行提供完整有效的申請資料，是否構(gòu)成違約？基本案情：李某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》一份?！渡唐贩抠I賣合同》約定：該商品房按建筑面積計(jì)算為80平方米，單價(jià)每平方1萬元，總價(jià)款80元。李某的付款方式為簽約時支付30萬元，余款50萬元申請按揭貸款。李某應(yīng)向指定銀行提供完整有效的申請資料，辦妥按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)，逾期視為違約。簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日，李某向房地產(chǎn)公司支付了30萬元的購房款。李某應(yīng)最遲在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日向銀行提供完整有效的申請資料，辦妥按揭貸款所需手續(xù)。但是李某并未如約向銀行提供完整有效的申請資料，沒有按時辦妥按揭貸款所需手續(xù)。為了催促李某盡快履約，房地產(chǎn)公司向李某發(fā)送告知函，但李某仍置若罔聞。法院判決：李某應(yīng)向房地產(chǎn)公司支付違約金。裁判要旨：若商品房買受人以買賣合同中關(guān)于辦理按揭貸款手續(xù)的期限約定不明確為由而拒不辦理按揭貸款手續(xù);在辦理按揭貸款的條件已經(jīng)成就，經(jīng)開發(fā)商催告后買受人仍不履行辦妥按揭貸款手續(xù)的合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5，房產(chǎn)糾紛的官司經(jīng)典例案

如有疑問或需要律師協(xié)助，可以致電武漢王建峰律師。縱橫法律網(wǎng) 王建峰律師

爺爺有遺囑嗎？具體情況具體分析，詳情可來電咨詢。

如有疑問或需要律師協(xié)助，可以致電武漢姜華律師縱橫法律網(wǎng) 姜華律師

6，房產(chǎn)合同糾紛

第一、合同有效。第二、向法院起訴，要求撤銷合同。第三、至于轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否退換，主要看合同上是不是明確，如果明確對方違約不還的話就不需要還。如果在合同中有其他違約條款的話，按照違約條款進(jìn)行。

可以起訴要求終止,合同有效但對方違約您有權(quán)提出終止

具體問題呢？

7，房屋合同糾紛案例

有沒辦理房產(chǎn)證過戶很重要的。如果沒有辦理的話，你可以選擇違約，就是你不賣了，但你要付出違約成本的，具體要看你們的房產(chǎn)買賣合同的具體內(nèi)容了。看違約金是多少呢。按照合同約定支付對方違約金和本金就可以了。記住，千萬不要辦理過戶手續(xù)。

什么叫保險(xiǎn)金額打印錯誤?保險(xiǎn)就是一份合同,里面寫的都是白紙黑字的法律東西.每一個字都承擔(dān)法律的分量.當(dāng)然可以啦,打官司定贏.

8，房屋買賣合同糾紛案

您好，該糾紛案的答案如下：問題1答案：案例中合同分為兩個部分，即主合同和從合同。主合同是房屋買賣合同，b為善意第三人（即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人），主合同有效。從合同為銀行貸款合同，存在惡意串通欺詐，可以主張無效，但是要打官司則需要做好相應(yīng)的訴訟策略。問題2答案：善意第三人取得所以不能支持違約金。善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人，不法將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時出于善意，就可以依法取得對該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。問題3答案：房屋所有權(quán)應(yīng)該歸b，通過法院判決，宣誓登記后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

1、案情介紹　　2008年下半年，李某到多家房屋中介公司掛牌銷售房屋。2008年10月，陶某看中了該房屋并與A中介公司簽訂了《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》。該《確認(rèn)書》第2.4條約定，陶某在驗(yàn)看過該房地產(chǎn)后六個月內(nèi)，陶某或其委托人、代理人、代表人、承辦人等與陶某有關(guān)聯(lián)的人，利用A中介公司提供的信息、機(jī)會等條件但未通過A中介公司而與第三方達(dá)成買賣交易的，陶某應(yīng)按照與出賣方就該房地產(chǎn)買賣達(dá)成的實(shí)際成交價(jià)的1%，向A中介公司支付違約金。當(dāng)時A中介公司對該房屋報(bào)價(jià)165萬元，而某房地產(chǎn)顧問公司報(bào)價(jià)145萬元，并積極與賣方協(xié)商價(jià)格。11月30日，在某房地產(chǎn)顧問公司居間下，陶某與賣方簽訂了房屋買賣合同，成交價(jià)138萬元。后買賣雙方辦理了過戶手續(xù)，陶某向某房地產(chǎn)顧問公司支付傭金1.38萬元。中介公司知道后認(rèn)為是惡意“跳單”行為，要求陶某按照合同約定支付賠償金。陶某認(rèn)為自己沒有違反合同約定并拒絕賠償。房屋中介公司將陶某訴致法院要求其支付合同違約金：1.65元。2、法律分析文律師認(rèn)為：A中介公司與陶某簽訂的《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》屬于居間合同性質(zhì)，其中第2.4條的約定，屬于房屋買賣居間合同中常有的禁止“跳單”格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過中介公司購買房屋，從而使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金，該約定并不存在免除一方責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的情形，應(yīng)認(rèn)定有效。根據(jù)該條約定，衡量買方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機(jī)會等條件。如果買方并未利用該中介公司提供的信息、機(jī)會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。本案中，原產(chǎn)權(quán)人通過多家中介公司掛牌出售同一房屋，陶某及其家人分別通過不同的中介公司了解到同一房源信息，并通過其他中介公司促成了房屋買賣合同成立。因此，陶某并沒有利用中原公司的信息、機(jī)會，故不構(gòu)成違約。3、判決結(jié)果　A中介公司要求陶某付違約金1.65萬元的訴訟請求，不予支持。

9，案例房屋買賣合同糾紛

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。1、買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。2、預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者，有利于按計(jì)劃售房。3、預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。4、銷售合同是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。5、委托合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。6、轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售;出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。7、買賣合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的行為。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題，對合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

那要看你產(chǎn)權(quán)證上或者購房合同上是誰的名字了，如果是你老婆的而且是婚前財(cái)產(chǎn)，那就沒問題，你老婆可以要回來合同作廢，但是估計(jì)你就要承擔(dān)詐騙罪咯。如果要是你們雙方的，或者即使是你個人的婚前財(cái)產(chǎn)，那也沒辦法，法院還是支持你和買方買賣合同成立的，因?yàn)槟闶欠ǘㄗ杂扇撕痛颂追慨a(chǎn)有處理權(quán)。你老婆說不同意那也沒用，法院只能是認(rèn)為你故意隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，但這就要另說了，不影響合同執(zhí)行。其實(shí)說來說去，哥們，估計(jì)你是要不回來了，你也只有兩條路，要么房本或者原始購房合同不是你，你要承擔(dān)詐騙罪；要么法院會支持強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過戶，但是你們夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題只能另外立案。

1、銀行的抵押權(quán)如沒有進(jìn)行登記，抵押合同無效；如進(jìn)行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權(quán)。2、銀行抵押權(quán)未登記的情況下，購房人購買房屋也存在登記與否的問題，登記了，購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)，后續(xù)的抵押權(quán)無法設(shè)立；若無登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權(quán)，購房人利益必將難以保障。銀行抵押權(quán)合法登記情況下，購房人顯然無法順利獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而后續(xù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍有可能成立。3、如購房人合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，另外一人是不能從原產(chǎn)權(quán)人手里獲得抵押權(quán)的，除非其抵押合同未登記或購房人未取得房屋產(chǎn)權(quán)。個人意見供參考，如有不妥切莫怪罪。哈，哈。

1，房產(chǎn)抵押應(yīng)辦理抵押登記2，抵押期間出賣，應(yīng)通知抵押權(quán)人，并告知買家該房屋已經(jīng)抵押，否則買賣無效3，如果兩次抵押均辦理抵押登記，出售所得房款，按比例進(jìn)行償還如果一方辦理抵押登記，一方未辦理，先清償辦理抵押登記的債務(wù)，剩余再清償未辦理抵押登記的債務(wù)

因?yàn)榈谝淮钨I賣還沒有過戶,付款入住人的利益可能得不到保障.因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移,第二次借款抵押可能無效,因?yàn)槲催M(jìn)行抵押登記.

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房地產(chǎn)合同糾紛案例，房產(chǎn)糾紛案件

本文目錄一覽

1，房產(chǎn)糾紛案件

2，房屋買賣定金合同糾紛案例

3，房產(chǎn)交易的合同糾紛

4，五大常見案例分析買賣商品房遇上這類案情法院會如何判決

5，房產(chǎn)糾紛的官司經(jīng)典例案

6，房產(chǎn)合同糾紛

7，房屋合同糾紛案例

8，房屋買賣合同糾紛案

9，案例房屋買賣合同糾紛

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1，房產(chǎn)糾紛案件

2，房屋買賣定金合同糾紛案例

3，房產(chǎn)交易的合同糾紛

4，五大常見案例分析買賣商品房遇上這類案情法院會如何判決

5，房產(chǎn)糾紛的官司經(jīng)典例案

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