物業(yè) 管理 案例 分析?物業(yè)管理案例分析問題1\ 物業(yè)公司要求張做得對嗎？物業(yè)管理案例摘要隨著我國城市化水平的快速發(fā)展，物業(yè)管理案例。以下是我整理的物業(yè)-4案例的匯總，我希望你喜歡它。

被告:石先生、達(dá)女士(我所委托人)委托代理人:牛公卿、爭議焦點(diǎn):物業(yè)案情簡介:石先生、達(dá)女士系上海市杏山路某巷902、901號的戶主。901室和902室是同一單元相鄰的兩棟房子。為了把兩棟房子合為一套，在兩棟房子外面的樓道里安裝了防盜門。上海SZ 物業(yè) 管理有限公司就是這個小區(qū)的一家公司。本公司認(rèn)為石先生和大女士的行為構(gòu)成非法占有，并造成公共妨礙，遂將夫婦二人訴至上海市普陀區(qū)人民法院。

1。如果物業(yè)委托合同的手續(xù)沒有問題，應(yīng)該對姜先生具有法律效力。2.蔣先生應(yīng)按合同約定執(zhí)行業(yè)主的各項(xiàng)規(guī)定，按時交納物業(yè)的費(fèi)用。以及逾期費(fèi)用的滯納金。1.對蔣先生有效。因?yàn)闃I(yè)主委員會是依法成立的，業(yè)主委員會依法行使選聘權(quán)物業(yè)-4/本公司。選物業(yè)公司決議取得三分之二以上業(yè)主同意，合同有效。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。

隨著我國城市化水平的快速發(fā)展，享受舒適安全的居住環(huán)境和熱情周到的服務(wù)物業(yè)服務(wù)已成為人們對居住的普遍要求。以下是我整理的物業(yè)-4案例的匯總。我希望你喜歡它。物業(yè)管理案例摘要1 2000年1月7日上午，徐到廠房上班，乘貨梯走在通往廠房的臺階上。那天廠房三樓漏水剛好滴在臺階上，由于天氣寒冷結(jié)冰了。徐走上臺階，腳下一滑，摔倒了。醫(yī)院診斷:左肩肱骨骨折伴肩關(guān)節(jié)脫位。

徐要求物業(yè)本公司對此事承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)本公司認(rèn)為自己沒有承擔(dān)責(zé)任的義務(wù)，雙方各持己見，此次起訴至法院。法院判決:法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告作為公司員工，上下班應(yīng)走人行通道，白天行走，看到臺階上有冰，預(yù)見到滑冰的危險性，故應(yīng)對摔倒負(fù)主要責(zé)任。但被告作為廠房的物業(yè)-4/單元，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)公共配套設(shè)施的維護(hù)和修繕責(zé)任。收到廠房漏水報修通知后，應(yīng)及時報修，但未提供有效證據(jù)及時安排報修。發(fā)現(xiàn)其凍結(jié)后未及時清理或采取積極預(yù)防措施，故應(yīng)承擔(dān)原告滑倒受傷的責(zé)任。

告訴你吧，我說這么多你還得多給我:首先，作為客服人員，認(rèn)真傾聽客戶的意見，并及時表示同情和認(rèn)可，把事情經(jīng)過解釋清楚，穩(wěn)定業(yè)主情緒，說明裝修是為了更好的為業(yè)主服務(wù)，工作中的瀆職是我自己的過錯，表示深深的歉意， 并承諾對違規(guī)的工作人員進(jìn)行處理，并立即派保潔人員為公司提供免費(fèi)保潔服務(wù)，同時要求停止施工是先向客戶說明裝修的目的，希望客戶理解，然后承諾以后更改裝修時間，不在客戶工作時間裝修， 避開客戶的工作時間，重新制定施工規(guī)程，對員工進(jìn)行培訓(xùn)教育，有明確的獎懲制度。

Article 56物業(yè)存在危及公共利益和他人合法權(quán)益的安全隱患時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。責(zé)任人不履行維修義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，造成業(yè)主人身、財產(chǎn)安全損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

物業(yè)工程部的說法不正確。根據(jù)物業(yè) 管理規(guī)定和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝修的通知》管理，陽臺裝修改變了陽臺的使用功能，增加了陽臺的承重。陽臺(陽臺本身有下水道地漏)要改成廚房，排煙管也要相應(yīng)改動。第七組花園業(yè)主的訴訟請求可以得到法院的支持。

由于開發(fā)商已將花園內(nèi)的土地全部劃撥給商品房，因此無法證明車庫的建設(shè)費(fèi)用不計(jì)入商品房成本。車庫屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，嚴(yán)格來說屬于小區(qū)配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會物業(yè)公司委托出租給業(yè)主使用。租金收入扣除必要的管理成本后，歸入小區(qū)維修基金。第八組不能免除法律責(zé)任。專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循便民、公開、透明、受益人和負(fù)擔(dān)一致的原則，專項(xiàng)用于保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。

1\ 物業(yè)公司請張合適嗎？張的想法對嗎？為什么？請說明原因！物業(yè)公司要求張做正確的事。根據(jù)<物業(yè)管理Regulations >第42條的規(guī)定，在物業(yè)交付給買方之前，物業(yè)的費(fèi)用應(yīng)由。