法律分析:根據(jù)相關(guān)司法解釋，合作建房合同被確認(rèn)無效后，在建或已建成房屋的權(quán)屬，由以土地權(quán)屬為出資的一方確認(rèn)，另一方的出資可按近期改造心態(tài)分別處理:1 .投資土地所有權(quán)的一方可以返還另一方投入的資金，并支付利息。2.資金已轉(zhuǎn)為在建房屋并有所增值的，土地使用權(quán)出資一方可參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)盈利情況給予對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.已建成房屋的，可按現(xiàn)行市場價(jià)格或投資者實(shí)際投資占房屋成本的比例對房產(chǎn)的約定份額進(jìn)行估價(jià)，投資者的經(jīng)濟(jì)損失可按土地使用權(quán)確定。

房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐中合作，一方交錢，另一方出地。除了成立合資項(xiàng)目公司，“聯(lián)合建設(shè)”和“參與建設(shè)”是房地產(chǎn)開發(fā)商或投資者選擇的常見開發(fā)模式合作。在所有與房地產(chǎn)有關(guān)的法律條文中，都找不到“合建”或“參與建設(shè)”的定義。從“參與建設(shè)”的法律淵源入手，分析了高院《關(guān)于審理涉國案件的意見》...房地產(chǎn)合作開發(fā)實(shí)務(wù)中，一方交錢，另一方出地。除了合資成立項(xiàng)目公司，“聯(lián)合建設(shè)”和“參與建設(shè)”是房地產(chǎn)開發(fā)商或商人的常見選擇合作開發(fā)。

法律分析:-4/房地產(chǎn)開發(fā)合同的法律性質(zhì)主要見于《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定-3糾紛。司法解釋第十四條:“本解釋所稱合作房地產(chǎn)開發(fā)合同是指當(dāng)事人訂立的提供土地使用權(quán)和資金共同投資、利潤分享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的協(xié)議合作房地產(chǎn)開發(fā)”。關(guān)于合作房地產(chǎn)開發(fā)合同的認(rèn)定，司法解釋作了如下區(qū)分和認(rèn)定:“第24條合作房地產(chǎn)開發(fā)合同規(guī)定，提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收益。

第二十六條合作房地產(chǎn)開發(fā)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定金額的款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同。第二十七條合作房地產(chǎn)開發(fā)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，僅以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同”。合作 建房屬于合作不動產(chǎn)的認(rèn)定也遵循上述邏輯。

如果不改革農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)制度，根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定，該協(xié)議是非法無效的。城市土地貴，能不能在農(nóng)村買塊便宜的地，市民出錢，農(nóng)民共同享用合作蓋房子？城市里很多人都有這個(gè)夢想。根據(jù)現(xiàn)行法律，公民與農(nóng)民就宅基地簽訂協(xié)議-4建房，這樣的協(xié)議是非法無效的。1、《土地管理法》規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能去農(nóng)村購買宅基地建造房屋。另外，根據(jù)我國合同 law的規(guī)定，違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。

雙方在簽訂合同時(shí)，均知道合同下的土地為農(nóng)村集體土地，故雙方對合同的無效均有同等過錯(cuò)。原則上，損失應(yīng)由雙方平均分擔(dān)。3.法院認(rèn)定:無論雙方簽署的文件合同是什么形式，本質(zhì)上都是違反法律的，是企圖以合法的形式掩蓋購買村民宅基地的非法目的，法院不能支持。土地管理法規(guī)定，一個(gè)村民只能擁有一處宅基地，宅基地禁止入市。

合作建房合同沒有違反法律法規(guī)的才有效。首先合同有效性只要雙方達(dá)成一致并簽字確認(rèn)就生效。合作建房合同只要當(dāng)事人真正表示了自己的意思，并且不違反法律法規(guī)或者公序良俗，它就生效。2021年生效的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，民事法律行為符合下列條件的有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律分析:這個(gè)糾紛可以先協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，將通過法院訴訟解決，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定，法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第188條請求人民法院保護(hù)民事權(quán)利三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害和債務(wù)人知道之日起計(jì)算。