購(gòu)房合同可以解除嗎,解除購(gòu)房合同銀行貸款怎么處理

買房是人一生中的大事，他們所擁有的只是提供一個(gè)溫暖的家。但是，買房的過(guò)程并非一帆風(fēng)順，可能會(huì)有很多不盡如人意的問(wèn)題。商品房作為商品，當(dāng)然可以退貨。購(gòu)房什么情況下可以要求開發(fā)商退房，享有合法的退房權(quán)利？1.依法-1購(gòu)房-2/有哪些情況？1.購(gòu)房 合同開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為(未履行法定程序、法律文書齊全)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的無(wú)效。

2.購(gòu)房-2/開發(fā)建設(shè)單位被依法撤銷，以欺騙、脅迫、乘人之危等手段使購(gòu)房-0在違背真實(shí)意思的情況下簽訂商品房。購(gòu)房有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。3.面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，實(shí)際測(cè)量與約定建筑面積或套內(nèi)面積誤差比超過(guò)3%的，購(gòu)房的業(yè)主有權(quán)退房。購(gòu)房退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房提出退房后30日內(nèi)退還購(gòu)房已支付的房款，同時(shí)支付房款利息。

購(gòu)房一個(gè)人能否獲得銀行貸款解除 合同視情況而定。(1)因開發(fā)商原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款，如項(xiàng)目手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)等不符合銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以解除-2/；(2)買受人未積極向銀行申請(qǐng)貸款或提供相應(yīng)資信證明的，買受人不能主張解除-2/，同時(shí)承擔(dān)未按時(shí)支付購(gòu)房的違約責(zé)任；(3)如果是由于銀行政策的變化，比如銀行本來(lái)要求首付要達(dá)到總價(jià)的20%，但是買家按照這個(gè)要求申請(qǐng)貸款后，銀行把首付標(biāo)準(zhǔn)提高到了總價(jià)的30%，導(dǎo)致買家無(wú)法獲得銀行貸款，貸款無(wú)法成交。

根據(jù)民法典的規(guī)定，可以約定解除或者符合法定要求解除。1.協(xié)商解除:當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除-2/。當(dāng)事人可以約定一方條款解除-2/。當(dāng)解除 合同的條件滿足時(shí)，解除權(quán)利人可以解除 合同。2.法定解除:有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除 合同:(一)商品房買賣訂立后合同，出賣人在未告知買受人的情況下將房屋抵押給第三人；(2)商品房買賣合同成交后，出賣人將該房屋出售給第三人；(3)出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)；(4)出賣人在訂立商品房買賣合同合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(五)出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞其所售房屋已出售給第三人或者已對(duì)房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)；(六)出賣人延期交房或買受人延期付款購(gòu)房，經(jīng)催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行。

合法設(shè)立購(gòu)房 合同非自動(dòng)解除。一方當(dāng)事人可以與另一方當(dāng)事人解除協(xié)商，也可以在解除約定或法律規(guī)定的條件發(fā)生后，向另一方當(dāng)事人送達(dá)拒收通知，通知到達(dá)另一方當(dāng)事人解除-。【法律依據(jù)】民法典第562條可以由當(dāng)事人協(xié)商約定，可以是解除-2/。當(dāng)事人可以約定一方的事由解除-2/。當(dāng)解除 合同的原因發(fā)生時(shí)，解除權(quán)利人可以解除 合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以-1 合同:(一)因不可抗力致使目的不能實(shí)現(xiàn)的；

購(gòu)房合同Yes解除:開發(fā)商交付的房屋存在房屋質(zhì)量問(wèn)題的，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格解除；或者開發(fā)商因自身原因不能交房，或者解除，以及其他一些解除的情況?！痉梢罁?jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條合同糾紛，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用，或者交付后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格，買受人請(qǐng)求解除-2/并賠償損失的。