1、肖產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 (1)未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，合同未實(shí)際履行或者購(gòu)買(mǎi)人未實(shí)際居住使用該房屋的，合同訂立為- (2)合同已履行且購(gòu)買(mǎi)人實(shí)際居住使用的，綜合后確定合同效力2.小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力(1)買(mǎi)賣(mài)雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)后，可認(rèn)定合同有效；(2)房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，可以認(rèn)定合同有效。

Xiao產(chǎn)權(quán)Fang糾紛一般會(huì)判合同無(wú)效。小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般公認(rèn)為無(wú)效。但也區(qū)分以下不同情況:1。本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同視為有效；2、對(duì)于向鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人出售房屋，如果經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，合同可視為有效；3.未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)將房屋出售給家鄉(xiāng)以外的人，合同未實(shí)際履行或購(gòu)房人未實(shí)際居住使用房屋的，按無(wú)效處理。

同時(shí)對(duì)房屋的保值增值也有一定的影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)在建房屋，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并支付房款后，如果相關(guān)部門(mén)對(duì)湘產(chǎn)權(quán)房屋的在建項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會(huì)被叫停甚至強(qiáng)制拆遷。購(gòu)房者將面臨既拿不到房子又無(wú)法及時(shí)索賠房款的尷尬局面。小產(chǎn)權(quán)房子有兩種:1。建在集體建設(shè)用地上的房子，即建在“宅基地”上的房子，只屬于本村集體所有人，其他村的農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；2、在集體企業(yè)土地上或占用耕地非法建造的房屋。

法律分析:合法取得的小房子產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。合同無(wú)效被撤銷(xiāo)后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條合同無(wú)效或因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同解除后返還；無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。

由于價(jià)格低廉，很多人在買(mǎi)房時(shí)會(huì)考慮小產(chǎn)權(quán)間，但是買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)間也會(huì)伴隨一系列問(wèn)題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)間不是實(shí)際意義上的法律概念，而是約定俗成的稱(chēng)謂，那么我.肖產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同-間根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，解除合同無(wú)效或者因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還，無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

至于合同無(wú)效的原因，賣(mài)方承擔(dān)主要責(zé)任，買(mǎi)方承擔(dān)次要責(zé)任。在合同無(wú)效的處理中，應(yīng)充分考慮賣(mài)方因土地升值或拆遷補(bǔ)償而獲得的收益，以及買(mǎi)方因房屋現(xiàn)值與原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格之間的差額而遭受的損失，以平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，避免確認(rèn)合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條:合同無(wú)效或者合同解除后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。不可能或者沒(méi)有必要退貨的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。

非集體組織成員買(mǎi)賣(mài)“小產(chǎn)權(quán)房子”的合同是否有效，爭(zhēng)議很大。目前一般有兩種觀(guān)點(diǎn)。一個(gè)是有效性理論。理由如下:第一，最高人民法院(1992)民字第8號(hào)批復(fù)原則上肯定了權(quán)屬登記不是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的有效要件，間接肯定了農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)是允許的；其次，根據(jù)《土地管理法》第62條和第63條的立法本意，只是禁止宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣系姆课菟袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，并不禁止宅基地使用權(quán)的附隨轉(zhuǎn)讓。第三，認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同依照合同法的規(guī)定是有效的。其效力的認(rèn)定當(dāng)然是依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定。只要合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，形式符合合同法的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)予以考慮。

1。肖產(chǎn)權(quán)房友糾紛合同是否有效？1.肖產(chǎn)權(quán)房友糾紛本合同有效，但是，還需要滿(mǎn)足合同不違反法律的條件，類(lèi)似的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同必須以書(shū)面形式訂立，能夠體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思表示，當(dāng)事人具有完全民事行為能力。2.法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》第一百四十三條對(duì)符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。