買家需要攜帶身份證明和資金已支付給交易所的證明。辦理時還需要繳納各種稅費。如果在該土地上買賣房屋需要5年以上，手續(xù)同上。2.如果變更是贈與或者繼承，需要先去公證處公證，然后才能去主權(quán)登記部門進行產(chǎn)權(quán)變更。除了公證書，其他程序同上。

回遷房間不能直接改名。因為屬于安置房產(chǎn)權(quán)，所以通過拆遷補償?shù)姆绞饺〉谩Ｈ绻拿脑?，需要過戶改名。另外，還要看車主是否有回遷協(xié)議。如果有的話，不需要五年就可以把房子改名，但是要交的稅要比商品房多3%，而且要辦理原房主名字的商品房的房產(chǎn)證、契稅證、土地證，才能過戶。[摘要] 回遷房產(chǎn)證能不能在房子下來之前改名[問題] 回遷房子不能直接改名。

回遷room戶主怎么改戶主:1。向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請。2.向當?shù)囟悇諜C關(guān)繳納應納稅款。3、到房地產(chǎn)維修資金主管部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4.向房產(chǎn)管理部門提交材料，審批后7個工作日內(nèi)領(lǐng)證。5.取得房產(chǎn)證后，到土地管理部門辦理土地轉(zhuǎn)移登記。必填信息:1。賣方需要:夫妻身份證、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證等。

2.買家需要身份證。必要時，共有人應同時提交身份證。買方應提交一份聯(lián)合申請，以證明隸屬關(guān)系?，F(xiàn)在有很多人喜歡把這次拆遷得到的回遷房子，當做二手房的一種形式，像二手房一樣進行交易。往往是因為這次搬遷得到的回遷房子比外面大部分房子便宜很多，所以很多人得到了這次搬遷得到的/12344/房子。

法律解析:拆遷要歸還的房屋只能是原房主即承包人的名字，不能改名。如果要變更產(chǎn)權(quán)人，必須到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶或交易手續(xù)，更名需要繳納相關(guān)稅費。具體標準請咨詢交易中心。法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十六條有下列情形之一的: (一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證件種類或者身份證件號碼發(fā)生變更的；

(三)房地產(chǎn)權(quán)利的期限和來源發(fā)生變化的；(四)同一權(quán)利人分割或者合并房地產(chǎn)的；(五)抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務履行期限和抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；(六)最高額抵押所擔保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期限發(fā)生變化的；(七)地役權(quán)的使用目的和方式發(fā)生變化的；(8)共同性質(zhì)發(fā)生了變化；(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定的不涉及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的其他變更。

拆遷給的安置房可以直接變更房產(chǎn)證名稱。安置房是政府在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，為安置拆遷承租人而建造的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因。、拆遷進行了，放在拆遷業(yè)主或承租人所占的房屋內(nèi)。根據(jù)我國法律規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易只有在取得安置房房產(chǎn)證后才能進行。這時候的過戶交易和一般的房子沒什么區(qū)別。

隨著城市建設(shè)和發(fā)展的進一步加快，迫切需要政府盡可能多地建設(shè)安置房來滿足拆遷戶的需求。拆遷安置房和回遷房屋的區(qū)別:拆遷安置房是指人民政府在土地儲備、非營利性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)過程中劃撥的土地拆遷。

拆遷房間可以是戶主的名字，也可以是別人的名字。房產(chǎn)歸誰所有是由房產(chǎn)證上的名字決定的，而不是由戶口本決定的，戶口本戶主屬于誰的房子不一定是誰的。拆遷建設(shè)單位按規(guī)定標準支付給房屋所有人或使用人的各種補償?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依法登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依法交付。

依法屬于國家所有的自然資源可以不登記。第二百一十四條依法應當?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當事人之間就不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。一般來說拆遷人的認定標準是拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，符合下列條件之一的，可以認定為拆遷人: (一)私有房屋的所有人。

法律分析:回遷house拆遷協(xié)議不能更名，原因如下:1 .因為拆遷house拆遷協(xié)議是房地產(chǎn)開發(fā)商征用其房屋時對公民的另一種補償。2.拆遷房子有很強的個人屬性，如果房地產(chǎn)開發(fā)商特別想補償房屋所有人拆遷，第三人想買房子拆遷，至少要等房屋所有人拆遷，拿到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。