土地轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓怎么弄

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-10-12 13:21:01 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，土地轉(zhuǎn)讓怎么弄
2，土地出讓流程
3，土地轉(zhuǎn)讓與土地出讓區(qū)別越詳細(xì)越好謝謝
4，國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的
5，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)
6，土地怎么轉(zhuǎn)讓

1，土地轉(zhuǎn)讓怎么弄

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土地轉(zhuǎn)讓怎么弄

2，土地出讓流程

土地出讓流程：一、由轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，由受轉(zhuǎn)讓人提出用地說(shuō)明。二、由轉(zhuǎn)讓人提交以下相關(guān)資料：1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓宗地圖。2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓呈報(bào)表。3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)。4、主管局批復(fù)(如兼并應(yīng)提交兼并合同)。5、職代會(huì)決議。6、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照。7、雙方公證書(shū)。三、經(jīng)實(shí)地勘測(cè)后，填寫(xiě)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表及繪制轉(zhuǎn)讓紅線圖。四、報(bào)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。

3，土地轉(zhuǎn)讓與土地出讓區(qū)別越詳細(xì)越好謝謝

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為.是土地交易一級(jí)市場(chǎng),由國(guó)土資源管理部門(mén)代表國(guó)家通過(guò)拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級(jí)市，采取方式多為出售、交換和贈(zèng)與。兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在：國(guó)有土地使用權(quán)出讓是國(guó)家將使用權(quán)人讓與給土地使用者，是土地一級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓行為;國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給其他的單位或個(gè)人，是土地二級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓行為。

土地轉(zhuǎn)讓與土地出讓區(qū)別越詳細(xì)越好謝謝

4，國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的

1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 (1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容; (2)向縣以上國(guó)土部門(mén)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng); (3)國(guó)土部門(mén)依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無(wú)實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價(jià)格是否合理，必要時(shí)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)估價(jià); (4)繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi); (5)登記發(fā)證。 2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 (1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容; (2)向縣以上國(guó)土部門(mén)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng); (3)國(guó)土部門(mén)依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求; (4)受讓方辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地收益上繳國(guó)家; (5)繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi); (6)登記發(fā)證。

5，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位的轉(zhuǎn)移，涉及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)簽訂的合同的效力。為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后30天內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。在辦理備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要審核項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購(gòu)等合同是否作了變更；相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移；新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位是否具備開(kāi)發(fā)受讓項(xiàng)目的條件；同時(shí)要變更開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的名稱。上述各項(xiàng)均滿足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)或者認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，并可對(duì)違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。備案應(yīng)當(dāng)提供的文件，在該條例中只提到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定具體辦法時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確應(yīng)當(dāng)提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實(shí)情況、土地使用權(quán)的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。房屋拆遷補(bǔ)償安置是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門(mén)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權(quán)益，防止在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中或者轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權(quán)益受到損害。

6，土地怎么轉(zhuǎn)讓

土地轉(zhuǎn)讓一定要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策。一、集體土地在現(xiàn)有法律法規(guī)和政策的前提下，是不能轉(zhuǎn)讓的，如農(nóng)村居民宅基地、承包耕地等集體土地。二、國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須在出讓的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；如果是劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)，要經(jīng)過(guò)出讓后才能轉(zhuǎn)讓。三、國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。在具體辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)中，要提交如下材料和資料：雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、轉(zhuǎn)讓地塊的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、土地使用權(quán)出讓金憑證、規(guī)劃部門(mén)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明、向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)等，在以上材料具備的基礎(chǔ)上，報(bào)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局批準(zhǔn)后，按照規(guī)定辦理相關(guān)該土地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；對(duì)方取得土地權(quán)屬變更登記證明后，即從承讓方的土地使用權(quán)變更為受讓方，受讓方取得了該塊土地的使用權(quán)后，即該塊土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢。

土地轉(zhuǎn)讓程序： 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。 2、審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。 3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。 4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū) 審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。 5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。 6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。 7、交納有關(guān)稅費(fèi) 8、登記編號(hào) 審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。 9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。備注： 1、如為協(xié)助*執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)*提供的裁定書(shū)（判決書(shū)），協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。 2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓；或收回國(guó)有后出讓國(guó)有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。 3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證。 4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時(shí)，應(yīng)與原件核實(shí)并予注明。 5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書(shū)或公證文書(shū)等。繳納有關(guān)費(fèi)用后，繼承、分立、更名可填寫(xiě)變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購(gòu)置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)申請(qǐng)可參照更名辦理。 6、企業(yè)改制土地變更實(shí)際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償方式取得土地使用權(quán)，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。

如果您說(shuō)的是國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，您可以持雙方身份證、購(gòu)買(mǎi)土地的協(xié)議、土地證原件、契稅發(fā)票等材料，到土地證發(fā)證的國(guó)土局辦理變更登記。將土地證給別人并不能將土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

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土地轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓怎么弄

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6，土地怎么轉(zhuǎn)讓

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