房產(chǎn)證去名字，房產(chǎn)證去名字要怎么做

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-01-18 19:43:05 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房產(chǎn)證去名字要怎么做
2，房產(chǎn)證怎么去掉另一個(gè)人的名字在北京
3，房產(chǎn)證兩個(gè)人的名字怎么去掉一個(gè)
4，我現(xiàn)在想把房產(chǎn)證中兒子的名字去掉該怎么操作
5，房產(chǎn)證上要把自己的名字減掉要怎么處理
6，房產(chǎn)證上減名字費(fèi)用

1，房產(chǎn)證去名字要怎么做

不用加名字，你結(jié)婚前做個(gè)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證就可以了，其實(shí)你不用擔(dān)心，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上是誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的，結(jié)了婚房子還是你一個(gè)人的，若不放心就做個(gè)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證就穩(wěn)當(dāng)了，具體情況你到你所屬民政局了解就可以了。

2，房產(chǎn)證怎么去掉另一個(gè)人的名字在北京

我是房產(chǎn)局的，你們兩個(gè)人寫一份”自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議“，協(xié)議中說(shuō)明另外一人自愿放棄產(chǎn)權(quán)，帶著雙方身份證復(fù)印件原件，房產(chǎn)證原件去房產(chǎn)局，當(dāng)面簽字畫押，就可以辦理了。但是我要提醒你有個(gè)心里準(zhǔn)備，不管是有償獲得還是無(wú)償贈(zèng)與，因?yàn)槟惬@得了房屋產(chǎn)權(quán)的另一半，如果不是擁有繼承權(quán)或者親屬關(guān)系，這種形式都等同交易，是要交交易手續(xù)費(fèi)，契稅，如果不滿一定的年限，還要交營(yíng)業(yè)稅的，還要進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，費(fèi)用會(huì)不小..........

很簡(jiǎn)單去房管所管理中心（每個(gè)區(qū)都有你房子比如是豐臺(tái)的就去豐臺(tái)房屋管理中心）去辦理房產(chǎn)變更。注意不是過(guò)戶只是加或者減房屋所有人。費(fèi)用不多。不排隊(duì)的話很快辦好。

2個(gè)人區(qū)建委換證一般5快錢，市局房子10塊，兩個(gè)人一般是夫妻，婚后財(cái)產(chǎn)或結(jié)婚5年屬于共有財(cái)產(chǎn)，一個(gè)人兩個(gè)人名字都一樣。

你可以告訴我你和你買房的那個(gè)人是什么關(guān)系嗎關(guān)系不一樣處理方法也不一樣啊

房產(chǎn)證怎么去掉另一個(gè)人的名字在北京

3，房產(chǎn)證兩個(gè)人的名字怎么去掉一個(gè)

無(wú)貸款的房產(chǎn)證去名字：夫妻變更，只針對(duì)夫妻之間的份額轉(zhuǎn)讓；買賣形式，即將房產(chǎn)證上要去掉名字一方的份額以買賣轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)證上其他產(chǎn)權(quán)人；贈(zèng)與形式。有貸款的房產(chǎn)證去名字：需要先與貸款銀行溝通，是否同意此次變更，變更轉(zhuǎn)讓的步驟和前面無(wú)貸款的形式—樣。買了房過(guò)后，有的人因?yàn)榉N種原因想把房產(chǎn)證上另一位的名字去掉，但是不知道怎么辦理才好，下面介紹一下辦理方法。一、無(wú)貸款的房產(chǎn)證去名字1、夫妻變更，只針對(duì)夫妻之間的份額轉(zhuǎn)讓，即將房產(chǎn)證上要去掉名字一方的份額全部轉(zhuǎn)讓給另—方；2、買賣形式，即將房產(chǎn)證上要去掉名字一方的份額以買賣轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)證上其他產(chǎn)權(quán)人，走正常的買賣交易流程；3、贈(zèng)與形式，即將房產(chǎn)證上要去掉名字一方的份額以贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)證上另一產(chǎn)權(quán)人；注意，還有一種比較特殊的產(chǎn)證去名字，就是房產(chǎn)證上有其中一人去世，然后要去掉這個(gè)人的名字，即就是房產(chǎn)繼承，可以通過(guò)法律途徑、公證途徑等獲取繼承文書，變更去掉被繼承人的名字。二、有貸款的房產(chǎn)證去名字1、需要先與貸款銀行溝通，是否同意此次變更；2、取到銀行同意變更的材料；3、變更轉(zhuǎn)讓的步驟和前面無(wú)貸款的形式—樣。

4，我現(xiàn)在想把房產(chǎn)證中兒子的名字去掉該怎么操作

不能單除名，只能辦房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。即把要除名的人的名下房產(chǎn)份額過(guò)戶給其它房產(chǎn)證上的人。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接由除名人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給其它房產(chǎn)證上的人，稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議去中介那了解下馨窩網(wǎng)。

這房子是你爹和你兩人姓名。那么~~住房產(chǎn)權(quán)就是你和你爹共有，你倆一家一半，其中你爹名下那50%是他和你母親共有，?，F(xiàn)在需要去掉一方姓名?？梢赃x擇由你爹把名下那一半以買賣或贈(zèng)與方式過(guò)戶給你，也可以書寫遺囑指定以后你繼承。過(guò)戶稅費(fèi)依照過(guò)戶方式不同而不同。贈(zèng)與，費(fèi)用；評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，契稅3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，買賣，費(fèi)用；看是否是你爹媽滿五年持有以及是否唯一自住房，是的話，免除個(gè)稅，免除營(yíng)業(yè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)，千分之六，契稅依照面積90平以下1%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，。以上稅費(fèi)計(jì)算和繳納按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，你贈(zèng)與或是繼承得到住房部分，以后賣掉住房，需承擔(dān)全額房?jī)r(jià)建去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)稅。

5，房產(chǎn)證上要把自己的名字減掉要怎么處理

去掉名字，只能一方將名下房產(chǎn)份額贈(zèng)與或買賣給另一方贈(zèng)與的話，如果是直系親屬的無(wú)償贈(zèng)予，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，交納公證費(fèi)，然后過(guò)戶繳納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。不利的是，一方由于是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，那么將來(lái)他出售該房產(chǎn)，就要繳納那一半房產(chǎn)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和買賣所得5.5%的營(yíng)業(yè)稅。買賣，如果房子滿五年，且對(duì)方?jīng)]有其他房產(chǎn)，那么交易的話也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅!需要交納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。擴(kuò)展資料：減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：　　1、購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%;　　2、購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　3、非購(gòu)買普通住宅：3%;　　4、購(gòu)買非普通住宅：3%。　　以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。參考資料來(lái)源：搜狗百科—房產(chǎn)證

房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，也就是把原來(lái)歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過(guò)程是相似的，所需要的費(fèi)用多的就是與購(gòu)買房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅。首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。如*款沒(méi)還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開(kāi)證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈(zèng)與.需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等。減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況： 1、購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%; 2、購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%; 3、非購(gòu)買普通住宅：3%; 4、購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

房產(chǎn)證上要減名字，實(shí)際就是把你占有的房屋產(chǎn)權(quán)比例轉(zhuǎn)移給別人，一般可通過(guò)買賣、贈(zèng)與的形式來(lái)完成。建議還是采用買賣，雖然費(fèi)用可能比贈(zèng)與要稍高一些，但以后再次交易時(shí)贈(zèng)與部分需要交納20%個(gè)稅，費(fèi)用比買賣要高得多。（舉例現(xiàn)在房產(chǎn)值100萬(wàn)，你占50%產(chǎn)權(quán)，你贈(zèng)與他人后，他人以后再次交易，如果交易金額還是100萬(wàn)，其中的50萬(wàn)要交納20%也就是10萬(wàn)的個(gè)人所得稅）

6，房產(chǎn)證上減名字費(fèi)用

去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買普通住宅：3%；購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬(wàn)元。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的窘境。 ”擴(kuò)展資料根據(jù)最高人民*《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋。參考資料來(lái)源：百度百科：房產(chǎn)證

減名字其實(shí)就是其中一個(gè)人把自己名下的那一部分轉(zhuǎn)讓給另外兩個(gè)人，按正常的交易程序走，交納營(yíng)業(yè)稅（144平米以上滿五年差價(jià)的5.5%，不滿五年總額的5.5%；144平米以下滿五年不用交，不滿五年總額的5.5%），個(gè)人所得稅（滿五年且為你大伯的唯一住房不用交，任何一個(gè)條件不符合按照現(xiàn)行政策交總價(jià)的1%，按4月1日以后的新政策交差價(jià)的20%），契稅（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下總價(jià)的1%，90-144平米總價(jià)的1.5%，144平米以上總價(jià)的3%，只要其中一個(gè)人不是唯一一套，都交總價(jià)的3%），主要是這三種稅，需要說(shuō)明的是因?yàn)槟愦蟛徽挤慨a(chǎn)的三分之一，所以房屋總額按照評(píng)估價(jià)的三分之一來(lái)算，其余各項(xiàng)費(fèi)用也就幾百塊錢，

需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六。契稅依據(jù)面積九十平以下是百分之一。印花稅萬(wàn)分之五，因?yàn)闆](méi)有滿五年，還有營(yíng)業(yè)稅百分之5.5個(gè)人所得稅百分之一，手續(xù)費(fèi)幾百。以上稅費(fèi)，依照住房評(píng)估價(jià)格的一半計(jì)算和繳納。

加名字容易，去掉名字難！想去掉的話，只能一方將名下房產(chǎn)份額贈(zèng)與或買賣給另一方！贈(zèng)與的話，由于是直系親屬的無(wú)償贈(zèng)與，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，交納公證費(fèi)，然后過(guò)戶繳納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不利的是，一方由于是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，那么將來(lái)他出售該房產(chǎn)，就要繳納那一半房產(chǎn)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和買賣所得5.5%的營(yíng)業(yè)稅??！買賣；如果房子滿五年，且對(duì)方?jīng)]有其他房產(chǎn)，那么交易的話也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅！需要交納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！所以~一對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買賣比贈(zèng)與劃算！你們自己權(quán)衡利弊！祝好運(yùn)

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師表示，去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。共分四種情況：首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買普通住宅：3%；購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬(wàn)元。還有不少市民想通過(guò)贈(zèng)與方式去掉產(chǎn)證名字。馬永健律師表示，如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的窘境。 ”摘自網(wǎng)絡(luò)新聞~~請(qǐng)參考