二手房貸款，昆明二手房的買(mǎi)賣(mài) 貸款程序

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-11-07 05:44:30 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，昆明二手房的買(mǎi)賣(mài) 貸款程序
2，急請(qǐng)問(wèn)下昆明二手房貸款多長(zhǎng)時(shí)間
3，二手房如何貸款
4，如何辦理二手房交易貸款
5，在昆明買(mǎi)二手房銀行辦按揭貸款大概需要多少都有哪些費(fèi)用準(zhǔn)備
6，二手房按揭貸款怎么貸

1，昆明二手房的買(mǎi)賣(mài) 貸款程序

不通過(guò)中介能去銀行直接辦貸款么？好像不行的哦，銀行不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，必須有中介給你擔(dān)保才能辦貸款。反正北京是這樣的，不知道昆明銀行是否一樣。

昆明二手房的買(mǎi)賣(mài) 貸款程序

2，急請(qǐng)問(wèn)下昆明二手房貸款多長(zhǎng)時(shí)間

不會(huì)啊，評(píng)估要通知買(mǎi)家的，其次一般是遞申請(qǐng)以后一個(gè)月啊，你找的是中介嗎？還有首付定金一般是交給資金管理所的。

現(xiàn)在一般辦理二手房貸款要1個(gè)半月的樣子才會(huì)放款因?yàn)殂y行要放假過(guò)完年在上班時(shí)放款速度比較慢

急請(qǐng)問(wèn)下昆明二手房貸款多長(zhǎng)時(shí)間

3，二手房如何貸款

第一:房產(chǎn)按揭! 需要材料：房產(chǎn)證。身份證。戶(hù)口本。結(jié)婚證。收入證明。銀行流水單！第二：二手房買(mǎi)賣(mài)貸款！需要材料：房產(chǎn)交易合同。身份證。收入證明，銀行流水單！如果是買(mǎi)二手房的話你找的中介會(huì)幫你辦的！

帶上房本身份證戶(hù)口本結(jié)婚證工資收入證明和單位開(kāi)的工資條去銀行就可以了，你最好復(fù)印2份。具體每個(gè)銀行不一樣，你直接找銀行就可以，會(huì)找專(zhuān)家給你評(píng)估房?jī)r(jià)的，看你房?jī)r(jià)多少按一定比例貸款

4，如何辦理二手房交易貸款

如何辦理二手房交易貸款？首先，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出二手房交易貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。如何辦理二手房交易貸款？其次，憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。如何辦理二手房交易貸款？再次，在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買(mǎi)房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)）。需要您注意的是，如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

5，在昆明買(mǎi)二手房銀行辦按揭貸款大概需要多少都有哪些費(fèi)用準(zhǔn)備

銀行按揭：評(píng)估費(fèi)：1400元抵押費(fèi)：80元抵押公證費(fèi)：280元（20萬(wàn)以?xún)?nèi)按200元收?。?如：中介還有，居間擔(dān)保費(fèi)：2800元

按揭貸款的具體情況，請(qǐng)參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，最長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。4、辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶(hù)劃入售房者賬號(hào)。

現(xiàn)在在昆明的房屋貸款不好貸，費(fèi)用的話你咨詢(xún)下銀行比較好些，現(xiàn)在銀行的變動(dòng)大的很。還有昆明老一點(diǎn)的房子還不怎么好貸款。

您好，基本手續(xù)如下，請(qǐng)參照，如果您需要詳細(xì)了解請(qǐng)到重慶金融超市網(wǎng)站上咨詢(xún)：（一）賣(mài)方：　　　　1、個(gè)人（夫妻）身份證件、戶(hù)口本、婚姻狀況證明?！　　　?、屋的產(chǎn)權(quán)證明?！　。ǘ┵I(mǎi)方：　　　　1、個(gè)人（夫妻）身份證件、戶(hù)口本、婚姻狀況證明?！　　　?、個(gè)人（夫妻）收入證明。　　　　3、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、首付款憑據(jù)等。

首先要看你的房子大概要多少錢(qián)和多少首付，還要請(qǐng)?jiān)u估公司來(lái)評(píng)估能貸多少錢(qián)，各種房子的評(píng)估費(fèi)都不一樣，而且評(píng)估的價(jià)格一般都是低于或者和房?jī)r(jià)持平。所以就需要評(píng)估費(fèi)，現(xiàn)在評(píng)估費(fèi)好像是收房子價(jià)格的百分之三。還要查你的征信，也就是你是否貸過(guò)款和信用卡還賬有沒(méi)有逾期等，不是一去就能辦下來(lái)的，查檔費(fèi)大概在20元左右?，F(xiàn)在各家銀行的政策都不一樣建議去銀行詳細(xì)咨詢(xún)一下比較好。

6，二手房按揭貸款怎么貸

重慶市主城區(qū) 1.購(gòu)房人填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，簽定《二手房按揭貸款服務(wù)合同》，提交相關(guān)證件材料。 2.收集資料，按揭部初審。 3.通知評(píng)估公司評(píng)估。 4.簽定借款合同，提交資料，并辦理低壓公證。 5.銀行審批。 6.通過(guò)后，過(guò)戶(hù)，打首付，交公證回執(zhí)。 7.放款，并存入月還款。 8.低壓登記完成后，返回可戶(hù)資料。按揭所需要件。買(mǎi)方： 1。收入證明。 2。首付款。 3。結(jié)婚證，身份證，戶(hù)口本。 4。按揭銀行卡。賣(mài)方： 1。結(jié)婚證，身份證，戶(hù)口本。 2。房產(chǎn)證，國(guó)土證。馮源 15002345124

第一步貸款方案咨詢(xún) 第二步抵押物評(píng)估第三步預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同（下家) 第四步貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過(guò) 第五步房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶(hù)（上/下家）第六步領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明第七步銀行發(fā)放貸款第八步流程二: 一、哪些二手房可以向銀行貸款有兩種情況可以貸款：第一種是購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的：第二種是購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購(gòu)房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件境內(nèi)人士：１、本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。２、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū)，也可向銀行申請(qǐng)貸款。三、現(xiàn)有的貸款類(lèi)型有哪些，應(yīng)選擇怎樣的貸款類(lèi)型現(xiàn)有的貸款類(lèi)型很多，你可以用公積金，沒(méi)有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。四、銀行對(duì)二手房的最高貸款額度是否有限制　　銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度最高為房?jī)r(jià)的７０％，但如果您的貸款額度超過(guò)５０％或６０％，就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，并且審核的要求有所不同。五、銀行對(duì)二手房的貸款年限如何規(guī)定公積金貸款不超過(guò)１５年，商業(yè)貸款不超過(guò)２０年六、銀行對(duì)借款人的資信方面有何要求銀行通常是通過(guò)個(gè)人收入來(lái)測(cè)算借款人的還款能力，具體測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，家庭月收入應(yīng)大于月還款額的２倍，但減去月還款后必須滿(mǎn)足家庭正常生活開(kāi)支（通常為１０００元）；而如果僅申請(qǐng)純公積金貸款則沒(méi)有這方面的要求。七、首付款額度要求您在申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的３０％或４０％。二手房按揭貸款操作指引（二）從上期的專(zhuān)欄中，您已經(jīng)了解了二手房按揭貸款的操作流程，但對(duì)每個(gè)辦貸環(huán)節(jié)的辦理周期還很模糊，這期就此問(wèn)題作一介紹，從而幫助您掌握整個(gè)房屋的交易進(jìn)程，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續(xù)。一、與銀行簽貸款協(xié)議的周期：簽約前有兩個(gè)環(huán)節(jié)：首先是按揭服務(wù)公司對(duì)貸款資料初審，其次是銀行審核貸款資料，這兩步操作需要一周左右的時(shí)間，銀行對(duì)借款人的個(gè)人資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的，如果銀行對(duì)您的資料有疑問(wèn)，就會(huì)在調(diào)查資料真實(shí)性上多花費(fèi)些時(shí)間。二、拿第一筆放款的周期：第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據(jù)。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)和抵押完成后，請(qǐng)趕快將它交給您的按揭服務(wù)公司，按揭服務(wù)公司會(huì)在收件收據(jù)交銀行后的一周左右時(shí)間，現(xiàn)將您所貸金額的９０％給您。三、拿第二筆放款的周期：銀行在收到借款人的產(chǎn)證復(fù)印件和抵押證明原件后，一周左右，按揭服務(wù)公司就將最后的１０％貸款放給您。各區(qū)交易中心辦理產(chǎn)證和抵押證明的周期相差很大，在您和賣(mài)家簽還款合同時(shí)，還需了解所在區(qū)域辦產(chǎn)證的時(shí)間。掌握了辦貸周期，又了解了辦貸的流程，您在與賣(mài)家談判付款周期時(shí)，就能做到游刃有余了。

交申請(qǐng)表`房屋估價(jià)、交購(gòu)房意向書(shū)

一、你如*款買(mǎi)二手房需要如下證件：身份證、戶(hù)口簿（或戶(hù)籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會(huì)讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件）。二、你跟賣(mài)家談好后，帶上上述的證件，并讓賣(mài)家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)明事由，他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問(wèn)題解決之后，就是過(guò)戶(hù)的問(wèn)題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢(qián)的樣子。四、二手房搞按揭會(huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn)。為說(shuō)明清楚，舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣(mài)家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬(wàn)，你首付30%的話只需9萬(wàn)；但由于是二手房，銀行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià)，比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在首付的時(shí)候一起付，因此你就一共需要付9萬(wàn)+500元X100平米=14萬(wàn)。上述就是你需要了解的，希望對(duì)你有所幫助。

二手房貸款的辦理程序如下：　　第一步：貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估。手續(xù)和文件：1、交申請(qǐng)表，賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買(mǎi)方收入證明及身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；2、房屋估價(jià)；3、交購(gòu)房意向書(shū)（范本由律師所提供）。　　第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：1、調(diào)查及審批；2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；3、簽購(gòu)房抵押貸款合同；4、辦理授權(quán)委托書(shū)公證；5、預(yù)簽保單。　　第三步：房屋證件以及抵押登記。手續(xù)和文件：買(mǎi)賣(mài)雙方或委托律師所到房管局辦理（帶齊產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。　　第四步：發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買(mǎi)賣(mài)雙方繳清保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，將收據(jù)交銀行檢查，產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

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