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1，物業(yè)服務用房是什么概念
2，什么是物業(yè)經(jīng)營用房有什么要求
3，物業(yè)管理用房的內(nèi)容
4，物業(yè)用房是什么意思
5，什么是物業(yè)管理用房
6，物業(yè)管理用房規(guī)定

1，物業(yè)服務用房是什么概念

首先列出物業(yè)管理用房的明細，辦公室、客服中心、各設備間、保潔室、中控室、垃圾室，然后依據(jù)面積規(guī)模、具體人員數(shù)量，決定面積。

2，什么是物業(yè)經(jīng)營用房有什么要求

物業(yè)經(jīng)營用房是指物業(yè)公司為管理項目而必要的辦公室、接待室、會議室、工具儲藏室等，還有物業(yè)后勤需要的餐廳、廚房、宿舍等。業(yè)主委員會成立后，還需要給業(yè)委會提供一間辦公室。物業(yè)管理條例指出，開發(fā)商在承建項目時，必須規(guī)劃處物業(yè)管理用房。北京市物業(yè)管理實施細則更約定了，物業(yè)管理用房中，地面建筑不得小于150平米。

什么是物業(yè)經(jīng)營用房有什么要求

3，物業(yè)管理用房的內(nèi)容

物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。

《物業(yè)管理條例》第十三條：關于物業(yè)管理用房建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會用房（以下合稱物業(yè)管理用房），在前期物業(yè)管理期間，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用；業(yè)主大會成立后，無償提供給業(yè)主大會。產(chǎn)權屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標準為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實施〈物業(yè)管理條例〉的若干意見》。

4，物業(yè)用房是什么意思

物業(yè)辦公用房

魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。就是物業(yè)公司用以辦公的房子，一般包括：各部門辦公室、儲物室、保安保潔人員宿舍、食堂等。物業(yè)管理用房的定性是不可以更改的。《物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”根據(jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因為物業(yè)管理用房的所有權是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會表決通過才行，并且出租的收益應歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

5，什么是物業(yè)管理用房

核心提示：物業(yè)管理用房是用于物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。下面，法律快車小編為您詳細介紹關于物業(yè)管理用房的知識內(nèi)容。物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。《物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！?本條第1款規(guī)定由建設單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權屬于業(yè)主，而不屬于建設單位、物業(yè)服務企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區(qū)分所有權;不是為某一業(yè)主單獨所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經(jīng)業(yè)主大會同意并辦理相應手續(xù)后，也可以改變用途。物業(yè)管理用房配置的規(guī)定： (1)建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米; (2)建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置; (3)建設單位提供的物業(yè)管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能; (4)物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有。

????????物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。????????物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！北緱l第1款規(guī)定由建設單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權屬于業(yè)主，而不屬于建設單位、物業(yè)服務企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區(qū)分所有權；不是為某一業(yè)主單獨所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經(jīng)業(yè)主大會同意并辦理相應手續(xù)后，也可以改變用途。

6，物業(yè)管理用房規(guī)定

原發(fā)布者:fengyj319物業(yè)用房設置、裝飾裝修及設施配置標準一、目的規(guī)范物業(yè)用房的分步、布局、面積大小、裝飾裝修標準及物業(yè)用房設施的配置標準。二、適用范圍適用于澤京集團現(xiàn)開發(fā)的各項目。三、依據(jù)依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》、《重慶市國土房管局關于貫徹落實若干問題的實施意見》的相關規(guī)定。配置比例：物業(yè)服務用房包括物業(yè)服務企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房，應當由建設單位按照不低于房屋總建筑面積千分之三的比例且不少于五十平方米的標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償配置。配置條件：物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務用房所在樓層不得高于四層。四、具體標準（一）客戶中心1.客戶中心具體位置設置標準（1）原則上設置在小區(qū)人流主出入口附近或小區(qū)中心附近處；（2）在一層或半地下室；（3）形狀較方正，無異形。2.客戶中心面積設置標準（1）前臺大廳按35㎡進行設置；（2）業(yè)主檔案室按1㎡/100戶進行設置（不低于8㎡）；（3）郵件包裹室按15㎡進行設置；（4）洽談室按10㎡進行設置；（5）公共衛(wèi)生間按6㎡進行設置；（6）客戶主管辦公室按8㎡進行設置；（7）客戶人員辦公室按3.5㎡/人進行設置；（8）更衣室按5-8㎡進行設置。3.客戶中心裝修標準（1）大廳、洽談室、公共衛(wèi)生間按每平米400-600元的標準進行裝修；（2）其它區(qū)域按每平米250-300元的標準進行裝修；（3）檔案室和郵件包裹室應加裝換氣系統(tǒng)。4.客戶

1、《物業(yè)管理條例》第37條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！北緱l第1款規(guī)定由建設單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權屬于業(yè)主，而不屬于建設單位、物業(yè)服務企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區(qū)分所有權；不是為某一業(yè)主單獨所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經(jīng)業(yè)主大會同意并辦理相應手續(xù)后，也可以改變用途。2、《物業(yè)管理條例》第63條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。擴展資料：物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。參考資料：物業(yè)管理用房-百度百科

按照物權法和物業(yè)管理條例，物業(yè)用房除放置設備設施外，可用于：物業(yè)自身辦公，物業(yè)值班室，物業(yè)員工宿舍，物業(yè)自用的庫房、食堂、廚房等不能用于非物業(yè)管理用途，禁止用于對外經(jīng)營。

物業(yè)管理專業(yè)人士回答你： 1、物業(yè)公司不能隨意在墻上建門開窗，這改變了房屋的結(jié)構，尤其是承重墻時，這是非常危險的行為。改變房屋結(jié)構必須經(jīng)原設計部門和政府相關部門審批后方可改動。相關法律＜物業(yè)管理條例＞及建設方面的法律等都有規(guī)定。 2、首先物業(yè)公司將物業(yè)管理用房作為營業(yè)用房出租時必須有合法程序，須經(jīng)業(yè)主大會討論通過后方可出租，并且所得收入用于公用設施設備維護。如果沒有成立業(yè)委會，須由2/3以上業(yè)主同意。物業(yè)管理用房的產(chǎn)權屬全體業(yè)主所有，物業(yè)是沒權隨意出租的。租用人無權改變房屋結(jié)構，原因同第一條回答。 3、影響到了你的正常生活，你可以打110，可以向執(zhí)法大隊投訴，也可以向*起訴。這需要有證據(jù)。以上問題的法律依據(jù)有：＜物業(yè)管理條例＞、＜物權法＞、＜江蘇省建設廳關于物業(yè)管理服務用房有關問題的處理意見＞，你查閱后必會明白你應該怎么做了。

每個地區(qū)的物業(yè)管理方式多少還是不太一樣吧，這個要看地方的規(guī)定，不過大致都差不多您可以到 http://www.fang33.com/NewHouse/Guidance.aspx?PID=11&CID=1詳細了解一下。一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為。三、住宅小區(qū)居住設施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責住宅小區(qū)房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權人與使用人、不同產(chǎn)權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。住宅小區(qū)的公共設施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運行狀況及運行結(jié)果，代繳各種有關費用。四、居住環(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護是一種環(huán)境秩序。住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對現(xiàn)有環(huán)境進行有效的了解和監(jiān)測，及時納入物業(yè)管理公司管理檔案。

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物業(yè)管理用房，物業(yè)服務用房是什么概念

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