共有產(chǎn)權(quán)證，如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證

來源：整理時(shí)間：2025-03-21 08:09:47 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證
2，共有房產(chǎn)證是什么意思共有房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是兩個(gè)人
3，共有權(quán)證跟房產(chǎn)證是一個(gè)證嗎
4，房屋共有產(chǎn)權(quán)證明是什么
5，如何辦理房屋共有人產(chǎn)權(quán)證
6，房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證的區(qū)別是什么辦理?xiàng)l件介紹

1，如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證

可以填兩個(gè)人的名字。就算真的不能，也無所謂。填名字的給另一個(gè)寫一個(gè)書面的證明即可。直接去房屋管理部門辦理即可

如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證

2，共有房產(chǎn)證是什么意思共有房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是兩個(gè)人

共有，就是說該套房屋有2個(gè)及以上人共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。共有的產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人可以是2人也可以是2人以上的人數(shù)。

共有房產(chǎn)證是什么意思共有房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是兩個(gè)人

3，共有權(quán)證跟房產(chǎn)證是一個(gè)證嗎

1、房屋共有權(quán)證指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。 2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。因此兩者是不一樣。

4，房屋共有產(chǎn)權(quán)證明是什么

房屋產(chǎn)權(quán)共有是指由兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如果產(chǎn)權(quán)人為兩人.會有一個(gè)房產(chǎn)證和一個(gè)共有權(quán)證.是一個(gè)人一本的.正本上面的是產(chǎn)權(quán)人.副本上面的是共有人.其實(shí)兩個(gè)人擁有同樣的權(quán)力.因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)就是屬于這兩個(gè)人的.具體份額如果有附加要求房產(chǎn)證上會另外注明的。

沒有房屋產(chǎn)權(quán)就屬于違章建筑。物權(quán)法規(guī)定了，一權(quán)一物，如一個(gè)房屋可以有多人擁有但是也只能有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。沒產(chǎn)權(quán)怎能算是自己的呢？拆遷時(shí)也只是補(bǔ)償土地使用權(quán)。

5，如何辦理房屋共有人產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)證辦理過程中不可以添加產(chǎn)權(quán)共有人，只有房產(chǎn)證辦理下來之后方可添加產(chǎn)權(quán)共有人。房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。一、第一種情況：有房無貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。二、第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。三、第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民*起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收（評估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)最高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。

6，房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證的區(qū)別是什么辦理?xiàng)l件介紹

什么是房屋共有權(quán)?它指的是由兩個(gè)或者是兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利，相對應(yīng)的還應(yīng)該有一個(gè)專業(yè)的證明書來證明這個(gè)所謂的房屋共有權(quán)，也就是今天下文為大家舉例所說的房屋共有權(quán)證書。那么它有什么用呢?或者說在辦理房屋共有權(quán)證書的手續(xù)時(shí)候要準(zhǔn)備什么材料呢?類似問題都應(yīng)該在我們辦理之前提前進(jìn)行學(xué)習(xí)和了解，下文為大家舉例介紹的就是這方面的知識?！　　　∫弧⒎课莨灿袡?quán)證書與房屋所有權(quán)證的區(qū)別是什么?　　《房屋共有權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》是我們在房屋交易中經(jīng)?？梢钥吹降模悄銈兡軈^(qū)分出兩者有什么區(qū)別嗎?相信很多人自己也說不清區(qū)別在哪里，所以小編現(xiàn)在就這里了幾點(diǎn)來說明《房屋共有權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》的區(qū)別!　　第一、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力?！　∥覈鞘蟹课輽?quán)屬《登記管理辦法》(建設(shè)部57號令)第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》，《房屋共有權(quán)證》，《房屋分項(xiàng)權(quán)證》第31條規(guī)定： “房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力?！边@就明白無誤地說明包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)一一房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護(hù)?！　〉诙⒎课莨灿袡?quán)證書的房屋共有，這實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，所謂共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?！　　　〉谌㈩C布的方式和頒發(fā)的部門?！　　斗课莨灿袡?quán)證》頒發(fā)的方式，按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！钡?3條規(guī)定：“式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。”其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護(hù)?！　〉谒?、共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件?！　?一)房屋繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;　　(二)房屋買賣而產(chǎn)生的關(guān)系，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》?！　《?、房屋共有權(quán)人的辦理《房屋共有權(quán)證》的條件　　(1)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。　　(2)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》?！　　斗课莨灿袡?quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！斗课菟袡?quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。　　雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型?！　　　?3)由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：　　1、處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。　　2、處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理;無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理?！　　　⊥ㄟ^上面的舉例可以得知，房屋共有權(quán)是由兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)，相對應(yīng)的就應(yīng)該用房屋共有權(quán)證書來證明，但是辦理這個(gè)證書的時(shí)候，除了應(yīng)該前往專業(yè)的實(shí)體部門進(jìn)行操作以外，還應(yīng)該額外準(zhǔn)備有效的證件和材料，包括房屋的契約或者是合同以及能證明關(guān)系的一些材料，它們都是比較關(guān)鍵的，除此之外，還應(yīng)該參考當(dāng)?shù)孛裾块T的規(guī)定，額外準(zhǔn)備一些可能會用到的東西，相信也能夠派上一定的用場。

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