深圳小產(chǎn)權(quán)，在深圳買小產(chǎn)權(quán)房有法律保障嗎

來源：整理時間：2025-06-11 02:10:35 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，在深圳買小產(chǎn)權(quán)房有法律保障嗎
2，深圳小產(chǎn)權(quán)房咨詢如何最大限度規(guī)避買房風險
3，深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
4，深圳小產(chǎn)權(quán)房的未來在哪里
5，深圳哪里能買小產(chǎn)權(quán)房啊去哪找最新的樓盤信息

1，在深圳買小產(chǎn)權(quán)房有法律保障嗎

沒有法律保障,屬于偽商品房,如果是在不知情的前提下,*受理會讓開發(fā)商退回房款,但知情購買*是不會受理的;另外本來就不受法律保護的小產(chǎn)權(quán)房是不存在所有權(quán)的,也就沒有了共有權(quán)!小產(chǎn)權(quán)房屬于房地產(chǎn)供不應(yīng)求的情況下產(chǎn)生的,屬于房地產(chǎn)市場下的黑市,沒有明確的產(chǎn)權(quán)所有法律規(guī)定

沒有，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在在清理出市場，不能登記辦證，所有沒有法律保障

在深圳買小產(chǎn)權(quán)房有法律保障嗎

2，深圳小產(chǎn)權(quán)房咨詢如何最大限度規(guī)避買房風險

因深圳早已經(jīng)實現(xiàn)全部土地國有化，現(xiàn)在不存在嚴格意義上的小產(chǎn)權(quán)房，此后建設(shè)的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無效，一旦某一方反悔并訴至*，*將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不受國家法律保護，一旦拆遷將很難得到補償，還可能面臨被強制依法拆除或者沒收的風險，買還是不買，只有靠自己斟酌了，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有房地產(chǎn)證，不受國家法律保護，可能會面臨被強制依法拆除或者沒收的風險。如果不發(fā)生糾紛的話，就維持現(xiàn)狀居住；如果發(fā)生糾紛，那么就不會有法律保護。防止一房二賣可以約定一個比較高的違約金，買賣合同公證是沒有用的，合同本身是違法的，即使公證合同也應(yīng)算是無效的，一旦發(fā)生糾紛對你還是很不利的

深圳小產(chǎn)權(quán)房咨詢如何最大限度規(guī)避買房風險

3，深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

如果你打算自住的話，其實是可以的。但是風險也是有的，那個房子的最終產(chǎn)權(quán)不是你，隨時都有無法預(yù)知的后果。出租當然可以。但是想過幾年轉(zhuǎn)手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產(chǎn)權(quán)房就手續(xù)不全，正式來說就是非法的交易，本身小產(chǎn)權(quán)房的買賣就不合法的。補充回答：首先你要知道一點，沒房產(chǎn)證，簽合約只是證明你付了款給這個房子的主人，但是真正的使用權(quán)不在你這。第二，這么說吧，如果第三個買家比你更不懂的話，你是可以“轉(zhuǎn)手交易”的，就等同于將這個小產(chǎn)權(quán)的風險轉(zhuǎn)嫁給了第三個人。但問題是，首先你又沒有房產(chǎn)證，你覺得會有第三個人買這個“二手”的小產(chǎn)權(quán)房么？你再轉(zhuǎn)手賣，手續(xù)就更加不齊全了。其實我現(xiàn)在有點懷疑你本身是不是買的“二手”，就算是買來自住，最好也是跟原主人簽約。

深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

4，深圳小產(chǎn)權(quán)房的未來在哪里

有數(shù)據(jù)顯示目前全國“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)面積達60多億平方米，相當于中國房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正一直是備受關(guān)注的焦點，由于小產(chǎn)權(quán)房尚沒有全國統(tǒng)一的規(guī)范的處理規(guī)定，因而處理難度也較大。近日深圳市出臺的文件本以為小產(chǎn)權(quán)房有了“轉(zhuǎn)正”的希望，誰知最終也只是一場空，深圳小產(chǎn)權(quán)房的未來在哪里？近日，深圳市政府以“一號文件”的方式出臺了《深圳市人民政府關(guān)于優(yōu)化空間資源配置促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的意見》，并附6個配套文件，展示了深圳土改的大致宏圖。除實行差別化地價測算、建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房等外，文件的最大亮點無疑是首次確定深圳市原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有的產(chǎn)業(yè)用地可通過申請進入市場流通，這也是深圳市土地管理制度的一大創(chuàng)新。文件出臺后，不少網(wǎng)友對小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正再次燃起希望，但深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（下稱“市規(guī)土委”）強調(diào)，此次深圳土地新政策與小產(chǎn)權(quán)房并無關(guān)聯(lián)。小產(chǎn)權(quán)的未來仍然迷茫。

5，深圳哪里能買小產(chǎn)權(quán)房啊去哪找最新的樓盤信息

金恒發(fā)地產(chǎn)有

一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換.部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)）根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。