房改房子上市交易后屬于商品房嗎？建設(shè)部關(guān)于房改 售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知(建發(fā)[1995]472號)成本價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買的房屋必須居住。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法(建設(shè)部令第69號)財(cái)政部《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財(cái)綜字[1999]113號)；還有就是當(dāng)?shù)氐膶?shí)施辦法，具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

房改房子和商品房不一樣。在實(shí)施交易之前，買受人要明確房改房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴皇撬蟹扛姆课荻伎梢宰杂少I賣，比如房改軍隊(duì)、保衛(wèi)單位、教育部直屬高校的房屋。所以可以從以下幾個(gè)方面來考察房改房屋買賣的問題。(1) 房改房子分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。按照當(dāng)年房改的政策，職工參與房改購房時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)三種選擇。

房改房屋改建為商品房有兩種情況。一、部分房改房間不能轉(zhuǎn)為商品房。比如房改軍隊(duì)單位、保衛(wèi)單位、教育部直屬高校的房間都是不能上市交易的，自然也就不能轉(zhuǎn)化為商品房。二、房改房屋可取得房屋所有權(quán)證，按規(guī)定付清房款、公攤面積價(jià)款、國有土地使用權(quán)出讓金。這時(shí)候房子就可以自由上市交易了，自然就成了商品房。房改房屋特點(diǎn):一般來說，享受優(yōu)惠價(jià)格的購房者僅限于售房單位的職工。

房改房子具有福利補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策的雙重屬性。所謂福利性質(zhì)，是因?yàn)樗膬r(jià)格不是由市場供求關(guān)系決定的。售房單位將職工承租的原有住房或新建住房，以優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)，低價(jià)出售給原有居民和具備住房分配條件的職工。法律依據(jù):《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》頒布前以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的房屋，具有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限收益權(quán)和處置權(quán)，可以繼承。

什么是房改room房改room？你什么意思？1.房改 House詞根含義房改 House也可以叫已購公房。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工按照國家和縣級以上地方人民政府關(guān)于城鎮(zhèn)住房制度改革的政策規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。如果是成本價(jià)購買的房屋，房屋所有權(quán)屬于職工本人。如果按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買房屋，職工擁有部分房屋的所有權(quán)，一般5年后歸職工本人所有。1.房改住房是國家不將住房費(fèi)用列入職工工資的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的一種方法。其報(bào)價(jià)不是由商場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)完成住房簡單再生產(chǎn)和建立社會保障性住房供應(yīng)體系的標(biāo)準(zhǔn)確定，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)銷售。

商品房，顧名思義就是在市場上買賣的房子，買賣不受限制，而房改 House是享受國家優(yōu)惠政策的房子房改。以低于市場價(jià)或成本價(jià)、折扣價(jià)出售給公民的房屋，成本較低，但必須滿足一定條件。所以房改房子和商品房有什么區(qū)別？一、什么是房改房間？房改間又稱已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府關(guān)于城鎮(zhèn)住房制度改革的政策規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

二、什么是商品房？商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)，建成后用于市場銷售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的待售房屋，可以辦理房產(chǎn)證和土地證，可以按市場價(jià)向普通大眾出售，此外，從法律上講，商品房是指依據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品住房和二手住房(存量房)。