民法典合同 解除的規(guī)定是主觀的:民法典關(guān)于合同 解除的規(guī)定是:當(dāng)事人可以通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議解除。當(dāng)解除 合同的原因發(fā)生時(shí)解除權(quán)利人可以解除 合同，依法主張權(quán)利解除/1223，在此一年解除合同、超過 一年內(nèi)可隨時(shí)通知開發(fā)商，時(shí)限將永久喪失。

市場上期房的交房往往會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而延期，但是對(duì)于很多剛需購房者來說，急于裝修和入住，對(duì)逾期交房非常反感。面對(duì)逾期交房，購房者該如何維權(quán)和應(yīng)對(duì)？1.逾期發(fā)貨可以嗎解除-1/？1.購買者的權(quán)利合同 解除首先，如果購買者想解除 合同，先做一個(gè)提醒。經(jīng)催告三個(gè)月后，開發(fā)商仍未交付房屋的，購房者有權(quán)-1解除。也就是說，買方解除-1/的條件是開發(fā)商延遲交房，經(jīng)催告三個(gè)月仍未交房。

在此一年解除合同、超過 一年內(nèi)可隨時(shí)通知開發(fā)商，時(shí)限將永久喪失。而且，如果開發(fā)商在購房者取得解除權(quán)利后，催促購房者行使解除權(quán)利，則解除權(quán)利的有效期將縮短至三個(gè)月。鑒于上述規(guī)定，開發(fā)商延遲交房時(shí)，無論買受人是否真的準(zhǔn)備好了解除 合同，都應(yīng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函。二、后提醒解除-1/對(duì)開發(fā)者也是一種壓力。

法律的主體性:《民法典》中-1解除的規(guī)定是當(dāng)事人可以解除-1/通過協(xié)商，當(dāng)解除 合同的原因發(fā)生時(shí)解除權(quán)利人可以解除 合同，依法主張權(quán)利解除/1223。法律客觀性:《中華人民共和國民法典》第562條可以由當(dāng)事人協(xié)商約定解除-1/。當(dāng)事人可以約定一方的事由解除-1/。當(dāng)解除 合同的原因發(fā)生時(shí)，解除權(quán)利人可以解除 合同。

合同通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期間內(nèi)不履行債務(wù)合同自動(dòng)解除，如果債務(wù)人在該期間內(nèi)不履行債務(wù)合同通知載明的期間屆滿時(shí)解除。對(duì)方不同意解除 合同，任何一方均可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除。一方當(dāng)事人在未通知對(duì)方當(dāng)事人的情況下通過提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁直接依法主張權(quán)利解除-1/，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該權(quán)利主張的合同起訴狀或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)解除。

1。如果購買者想要解除 合同，應(yīng)先進(jìn)行提醒。2.經(jīng)催告三個(gè)月后開發(fā)商仍未交房的，買受人取得合同 解除的權(quán)利。也就是說，買方解除-1/的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二，催促之后；第三次催款后，三個(gè)月還沒交房。3.購房者對(duì)合同 解除的權(quán)利有效期自通知日起三個(gè)月后開始，至一年后結(jié)束，即解除權(quán)利有效期為一年。在此一年解除合同、超過 一年內(nèi)可隨時(shí)通知開發(fā)商，時(shí)限將永久喪失。

鑒于上述規(guī)定，開發(fā)商延遲交房時(shí)，無論買受人是否真的準(zhǔn)備好了解除 合同，都應(yīng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函。二、后提醒解除-1/對(duì)開發(fā)者也是一種壓力。提醒最好通過快遞等能留存憑證的方式進(jìn)行。如果開發(fā)商遲遲不催，可以解除-1/？根據(jù)合同法律和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可以的，提醒是解除-1/的前提條件。