購(gòu)房合同無(wú)效有哪些情況？如何處理購(gòu)房-4/糾紛，如何處理購(gòu)房-4/糾紛？那么，購(gòu)房-4無(wú)效是什么情況呢？購(gòu)房 合同糾紛？房屋買(mǎi)賣(mài)的幾種情況合同 無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)的幾種情況合同 無(wú)效 1。房屋銷(xiāo)售合同 無(wú)效，城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法、最高人民法院法院相關(guān)司法解釋等法律法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定。

(1)要求連續(xù)性能。當(dāng)事人一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。但是，一方不履行非貨幣債務(wù)或者履行非貨幣債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外:法律上或事實(shí)上不能履行；2.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行成本過(guò)高；3.債權(quán)人未能在合理期限內(nèi)要求履行。

當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。1.首付違約金。如果合同雙方在合同中約定了首付款條款，或者已經(jīng)訂立了另一筆首付款合同，則可以申請(qǐng)首付款。2.違約賠償金。如果押金罰款不適用，則應(yīng)適用違約賠償金。如果合同中明確約定了違約金的數(shù)額或計(jì)算方法，且該約定既不違法也無(wú)明顯不合理，則適用合同中約定的違約金。

房屋出售合同 無(wú)效 1的幾種情況。房屋買(mǎi)賣(mài)情況合同 無(wú)效法律法規(guī):《民法通則》，- (1)房屋與土地分別轉(zhuǎn)讓的，(現(xiàn)實(shí)中房屋與不動(dòng)產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的，房屋不得轉(zhuǎn)讓/不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。)法律規(guī)定《城市房屋產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》(建設(shè)部頒布實(shí)施)第三條規(guī)定:“城市房屋的產(chǎn)權(quán)和房屋占用土地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)與權(quán)利人一致，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定:“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ铩⑵渌街镒鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外?！啊冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)合同載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

購(gòu)房合同無(wú)效對(duì)想退房的人非常有利。找到開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家的問(wèn)題，可以有效避免退房的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。另一方面，購(gòu)房人在購(gòu)房的過(guò)程中可以避免因?yàn)楹贤?無(wú)效而買(mǎi)不到房子的情況，也可以采取合理合法的措施維護(hù)自己的權(quán)益。那么，購(gòu)房-4無(wú)效是什么情況呢？讓我們和邊肖一起來(lái)看看吧！無(wú)效情況1。開(kāi)發(fā)商“五證”不全。如果開(kāi)發(fā)商的五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》不齊全，那么開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋就是違法的，屬于違規(guī)操作。

1。如何處理糾紛購(gòu)房-4/一般來(lái)說(shuō)，這些途徑可以概括為:和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。1.和解。和解是爭(zhēng)議雙方根據(jù)合同中約定的違約責(zé)任和各自的實(shí)際情況自行協(xié)商解決爭(zhēng)議的一種方式。是解決糾紛的常用方式。然而，由于和解協(xié)議缺乏法律約束力，一些人可能會(huì)食言，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤糾紛的有效解決。2.調(diào)解。

調(diào)解通常基于雙方相互理解和和解的原則。這種方式比和解更容易解決糾紛，但由于調(diào)解協(xié)議沒(méi)有和解協(xié)議那樣的強(qiáng)制效力，也使得糾紛的解決不盡如人意。3.仲裁。這是指爭(zhēng)議雙方根據(jù)合同中的仲裁條款或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行調(diào)解，并依法作出裁決的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

可以，住建局，走到房管局那邊就可以執(zhí)行了。我有個(gè)客戶的房子被法院查封了。有，只有購(gòu)房 合同房子沒(méi)有房產(chǎn)證，只能算小房產(chǎn)證。一旦法院需要強(qiáng)制執(zhí)行，只能看著執(zhí)行。只要有購(gòu)房 合同，就形成了購(gòu)房交易的事實(shí)。法院有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。房子只有購(gòu)房 合同沒(méi)有房產(chǎn)證。如果能證明房屋屬于當(dāng)事人，人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

法院案件發(fā)出判決后，如被告未上訴，但同時(shí)未履行判決義務(wù)或下落不明，原告可向法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的流程如下:1。申請(qǐng)。原告向判決-3/出具了強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，需一并提交的材料包括有效法律文書(shū)、申請(qǐng)人身份證等。，原件和復(fù)印件都要，有條件的也可以提供被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)信息，有助于執(zhí)行效果。

生活中，無(wú)論什么樣的違約都會(huì)引起糾紛，比如我們買(mǎi)房，也不例外，所以一定要在購(gòu)房了解自己的權(quán)益，如果自己的權(quán)益受到侵害，一定要知道如何解決。今天我們就給大家介紹一下購(gòu)房。1.購(gòu)房-4/糾紛(1)虛假?gòu)V告誤導(dǎo)消費(fèi)者，尤其是在銷(xiāo)售期房的過(guò)程中。廣告往往是導(dǎo)致消費(fèi)者想要購(gòu)買(mǎi)并做出決定的促成因素。

商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格依法辦理各類(lèi)審批手續(xù)，依法取得各類(lèi)批準(zhǔn)證書(shū)后方可開(kāi)工建設(shè)和銷(xiāo)售。證照不全的建設(shè)工程因其違法性，通常無(wú)法取得購(gòu)房的權(quán)屬證書(shū)，不僅直接導(dǎo)致無(wú)法達(dá)到購(gòu)房(無(wú)法取得房屋所有權(quán)證)的目的。依法依規(guī)開(kāi)發(fā)，是法律賦予開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。

一般情況下都是開(kāi)發(fā)商造成的合同 無(wú)效，所以買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，有下列情形之一，不能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)目的的合同，不能取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付房款及利息，賠償損失，也可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款兩倍的賠償責(zé)任購(gòu)房，(二)該商品房買(mǎi)賣(mài)合同成交后，出賣(mài)人將該房屋出售給第三人。