合同的內(nèi)容和目的不得違反國(guó)家法律和法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；法律中沒(méi)有規(guī)定時(shí)，不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。同時(shí)合同的內(nèi)容和目的不得損害他人利益，不得危害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。合伙買(mǎi)房是指各方同意按比例出資合同并按比例享有房屋份額、租金和房屋增值部分。法律依據(jù):《民法典》第143條。符合下列條件的民事行為法律有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

法律分析:1。合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)具備根據(jù)自己的行為行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的資格:一般主體要求。房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋的買(mǎi)賣(mài)很復(fù)雜，涉及大量的標(biāo)的物。法律一般禁止限制無(wú)民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人參與，已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同除非經(jīng)法定代表人事先同意或事后追認(rèn)，否則無(wú)效。

為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行的法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人設(shè)置了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。目前商品房銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋銷(xiāo)售者，必須具備法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、用地批準(zhǔn)書(shū)、規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)真實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)意思表示的結(jié)果。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該這樣寫(xiě):1。賣(mài)方的具體信息，包括姓名、性別、國(guó)籍、住所和聯(lián)系方式；2.買(mǎi)方的詳細(xì)信息，包括姓名、性別、國(guó)籍、住所和聯(lián)系方式；3、房屋的位置，以及房屋的面積；4.房子的質(zhì)量；5、房屋的價(jià)格、付款期限和方式；6.賣(mài)方什么時(shí)候把房子交給買(mǎi)方，什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證？7.違約責(zé)任；8.爭(zhēng)議的解決方案?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(3)不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗。

法律解析:房地產(chǎn)合同應(yīng)該這樣寫(xiě):1。賣(mài)方的相關(guān)信息；2.買(mǎi)方的相關(guān)信息；3、房地產(chǎn)的具體情況；4、房地產(chǎn)的價(jià)格，以及付款的時(shí)間和方式；5.雙方可以約定何時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記；6.違約責(zé)任，可以約定違約金的；7、解決爭(zhēng)議的方式。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第596條合同的內(nèi)容一般包括貨物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式以及合同中使用的文字。

法律主觀(guān):購(gòu)房 合同具有法律的效力，只要簽訂購(gòu)房協(xié)議的雙方具有相應(yīng)的行為能力。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房協(xié)議在下列情況下無(wú)效:(1)房產(chǎn)單獨(dú)出售，合同無(wú)效。因?yàn)榉孔咏ㄔ谕恋厣希栏接谕恋?，不可分割。因此，?dāng)房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須隨之轉(zhuǎn)移。

(2)產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同以買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋所在地房管部門(mén)進(jìn)行所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移法律不能發(fā)生效力。即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付，也是無(wú)效的。因此，只要房屋尚未正式登記過(guò)戶(hù)，即使出賣(mài)人已收取房款并將房屋交付買(mǎi)受人使用，當(dāng)事人仍可主張合同無(wú)效。

[法律解析]以書(shū)面形式簽a 合同 book，一般包括以下條款:1 .當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)及住所；2.對(duì)象:3。數(shù)量:4個(gè)，質(zhì)量:5。價(jià)格或報(bào)酬:6，表演的時(shí)間限制。只要雙方同意書(shū)合同的內(nèi)容并共同簽字，就具有法律的效力，對(duì)雙方都有約束力，但合同必須具有法律的效力，還應(yīng)注意合同的內(nèi)容不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不能損害公共利益、國(guó)家、集體或者第三人的利益，不能合法使用。