商住 Building指商住兩用的綜合性建筑。商住建筑有一層(或多層)一般為商場、商店和商業(yè)，其余為住宅，商住公寓是商品房嗎商住公寓不是商品房，商住和住所有什么區(qū)別？商住 building，相關(guān)建筑師還是比較陌生的，以下是仲達(dá)咨詢?yōu)榻ㄖ熣淼年P(guān)于商住 building的基本信息。具體內(nèi)容如下:商住 building是建筑學(xué)的專業(yè)術(shù)語，商住 building是指建筑物的使用性質(zhì)。

該地塊規(guī)劃用途為“住宅”，但商品房用途一欄為“商住”，即開發(fā)商報批的該地塊建筑為商住。只要土地規(guī)劃許可證上寫的用途是商住，就沒有問題。用途為商住，表示開發(fā)的建筑是商住兩用的。因為購買的是住宅，所以房子只做住宅使用，如果購買的是商業(yè)用房，只做商業(yè)用房。商品房銷售管理辦法第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)商品房。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形發(fā)生的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知送達(dá)后15日內(nèi)就是否退房作出書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)后15日內(nèi)未給予書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃設(shè)計變更及由此引起的房價變化。

所謂商住兩用房，是指既可以營業(yè)又可以居住的房子。商住兩用房的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地權(quán)屬期限是50年還是40年，雖然在政策層面沒有明確商住房子。商住兩用房的優(yōu)點(diǎn):1。因為可以安居樂業(yè)，可以一舉兩得，滿足很多年輕人的住房需求。

商住住房是指“十一五”期間，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。商住房間有兩種解釋:一是既可以做店面，也可以做房子(商住兩用)；第二，樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)是同一個人。土地使用權(quán)期限，如果40年，為商住兩用房，首付按商品房貸款利率450%(最低上浮10%)；如果是70年，是住宅，按照住宅房貸利率(最高首付30%)首付20%(首套)。

純住宅產(chǎn)權(quán)70年，繳納一定費(fèi)用，到期自動續(xù)租。2.商住房子(公寓)不能登記，純房子可以落戶。3.商住 Houses(公寓)說白了，以前是開發(fā)寫字樓的地塊，現(xiàn)在商品房這么緊張，很多開發(fā)商把以前的商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，于是誕生了N多套公寓。所以是商用水，商用電，沒有氣。但也不排除有開發(fā)商利用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改成民用電，供氣。

應(yīng)該是指商務(wù)樓和商住兩用樓。區(qū)別其實(shí)很簡單。商務(wù)樓是不能純辦公用途的人住的，相應(yīng)的開銷也很大。大部分沒有燃?xì)猓酁橹醒肟照{(diào)。基本都是辦公用的，可以辦理營業(yè)執(zhí)照，產(chǎn)生稅務(wù)費(fèi)用。商住兩用樓，可以居住和工作，相應(yīng)的成本也比商業(yè)樓低?？梢赞k理營業(yè)執(zhí)照，有水、電、煤等設(shè)施，但因為是兩用樓，辦公環(huán)境比商務(wù)樓差，基本造價比住宅樓高，所以只是商務(wù)樓和住宅樓的過度建筑。