‘手拉手’群體收入相對穩(wěn)定，購買力較強(qiáng)。通過這樣的活動，可以有效實(shí)現(xiàn)房企與購房者的需求嫁接。目前青島樓市整體依然疲軟，自然要積極刺激。尤其是國慶假期過后，各個城市的購房情緒得到了提振。通過組織這樣的活動，更好的促進(jìn)購房活動，對房企也有很好的去庫存效果。青島特價房團(tuán)購活動可以在一定程度上刺激房地產(chǎn)銷售，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到回暖作用。

目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場比較混亂。雖然國家對房地產(chǎn)市場有嚴(yán)格的控制，但仍然存在各種各樣的亂收費(fèi)。今天是團(tuán)購費(fèi)的名字，明天可能是其他費(fèi)的名字。簡而言之，他們因?yàn)楦鞣N原因想要收費(fèi)。團(tuán)購費(fèi)只是他們收費(fèi)的理由之一。只要開發(fā)者愿意，他們可以將團(tuán)購 fee更改為任何其他名稱。所以，我說沒有什么合法不合法的。如果真的要依法查處，這些收費(fèi)都是不合法的。

買房收取的費(fèi)用團(tuán)購不合法，是國家明令禁止的。在市場買房要收團(tuán)購的費(fèi)用。主要界面是團(tuán)購 fee這部分需要給第三方用于項(xiàng)目抵押房屋，所以不能算在房價里。銷售甚至?xí)f你房價低，以后可以少交稅來引導(dǎo)你。其實(shí)團(tuán)購 fee的本質(zhì)是開發(fā)商實(shí)際收取的費(fèi)用高于房價是不合理的。買房團(tuán)購是合法的，因?yàn)榫拖褓I商品一樣，買的多的商家會打折。買房團(tuán)購費(fèi)合法。

對開發(fā)商來說，主要是帶來大量的交易，對客戶來說，主要是獲得利益，屬于雙贏的營銷模式。目前房產(chǎn)團(tuán)購主要是基于網(wǎng)絡(luò)公司或者專門的房產(chǎn)營銷公司的平臺架構(gòu)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明的，與買受人的預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

開發(fā)商在賣房子的時候，尤其是行情不太好的時候，會找很多渠道或者個人幫他賣房子。為了在最短的時間內(nèi)賣出去，他會答應(yīng)給經(jīng)銷渠道一些好處。所以很多公司以團(tuán)購的名義吸引買家，從中抽取傭金。團(tuán)購費(fèi)用預(yù)約效果，優(yōu)惠效果。而且團(tuán)購費(fèi)并沒有包含在房款中，開發(fā)商和購房者都減輕了稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，所以大家可以看到團(tuán)購費(fèi)屬于行業(yè)潛規(guī)則，并非完全不可取。

如何在可承受的價格范圍內(nèi)進(jìn)行最合理的投資，取決于很多因素，比如月收入、預(yù)期還款能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等等。當(dāng)然，最好聽聽專家的建議。交通條件:衣食住行生活四樣?xùn)|西。交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)，進(jìn)出方便。只有有車位的物業(yè)才能物盡其用。社區(qū)環(huán)境:在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者在投資前越來越重視的因素。小區(qū)的綠化程度，人文環(huán)境，安全，配套設(shè)施，都可能對他們?nèi)胱『蟮纳町a(chǎn)生很大的影響。

機(jī)關(guān)單位團(tuán)購可以買房嗎？政府單位團(tuán)購房子是可以買的，因?yàn)槌私?jīng)適房和軍宅，其他房子都可以買，而且購房價格便宜，但是要走正規(guī)合法的過戶手續(xù)，避免后期不必要的損失。在購買團(tuán)購房屋時，要注意以下三個隱患:隱患一:購買團(tuán)購商品房時要注意房屋的所有權(quán)，因?yàn)椴糠稚唐贩靠赡芤呀?jīng)被開發(fā)商抵押，所以購房者不會獲得房屋的完全所有權(quán)。