法律主體性:國(guó)有 土地使用權(quán)出讓定義:國(guó)有 /使用權(quán)使用權(quán)出讓費(fèi)用、國(guó)家賦予土地的權(quán)利國(guó)有 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義:在中國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有和集體所有權(quán)。國(guó)有 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指取得使用權(quán)的個(gè)人或集體首次從國(guó)家取得使用權(quán)土地在一定期限內(nèi)將使用權(quán)以有償方式出租給他人出讓的經(jīng)濟(jì)行為。

首先是依法保護(hù)土地所有人和土地使用人的占有、取得和處分權(quán)利。二是限制和調(diào)整土地所有者和使用者的這些權(quán)利。國(guó)有 土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別:(1)主體不同出讓主體:國(guó)有-2受讓方:國(guó)有 土地取得使用權(quán)的用戶。(2)行為的性質(zhì)不同。根據(jù)物權(quán)理論，出讓，設(shè)定他物權(quán)；轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

國(guó)有 土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，只要符合合法使用中國(guó)的條件國(guó)有土地都可以成為中國(guó)/。國(guó)有 土地使用權(quán)意義重大。依法擴(kuò)大國(guó)有物資使用權(quán)-2國(guó)有土地的所有者不直接使用土地，而是由特定的單位和個(gè)人使用。國(guó)有 土地一部分由土地用戶實(shí)現(xiàn)，一部分由國(guó)家通過(guò)土地使用稅(費(fèi))土地有償使用權(quán)收取。

有償取得的使用權(quán)-1 土地可以依法轉(zhuǎn)讓。因此，處置土地所有權(quán)的部分權(quán)利也可以由土地用戶有限制地行使。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國(guó)有 土地和使用集體所有的土地沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，除了在法律概念上。國(guó)家在收回農(nóng)民長(zhǎng)期使用的國(guó)有-2/時(shí)，也應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓方法如下:1 .競(jìng)價(jià)出讓。招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指通過(guò)招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)等競(jìng)爭(zhēng)性程序取得的使用權(quán)出讓國(guó)有-2/。具體來(lái)說(shuō)，競(jìng)價(jià)出讓是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合規(guī)定條件的人以書(shū)面形式對(duì)土地的某一塊使用權(quán)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，由出讓選擇出價(jià)和條件最優(yōu)的一個(gè)與之簽約/。土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的程序需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)階段，即招標(biāo)、投標(biāo)、定標(biāo)、簽約、履約。

拍賣(mài)出讓是出讓人在眾多買(mǎi)家中選擇出價(jià)最高者作為受讓方，與其簽訂合同取得使用權(quán)出讓-1土地。拍賣(mài)出讓按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓方，一般適用于商業(yè)用地、高檔居住用地、高檔娛樂(lè)設(shè)施用地。拍賣(mài)出讓 土地使用權(quán)的程序?yàn)榕馁u(mài)委托、拍賣(mài)公告和檢查、拍賣(mài)實(shí)施和履行。3.協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指出讓雙方經(jīng)協(xié)商就土地使用權(quán)出讓條件及雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致。

國(guó)有土地出讓主要有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)三種方式，具體如下:1 .協(xié)議出讓。該協(xié)議出讓是指-2國(guó)有土地的意向受讓方直接提出了使用土地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑竿勺鞒觥Ｕ勁谐鲎?土地相關(guān)事項(xiàng)使用方式之一出讓。主要適用于工業(yè)項(xiàng)目、市政公益性項(xiàng)目、非營(yíng)利性項(xiàng)目以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策需要給予支持和優(yōu)惠的項(xiàng)目。這樣的出讓-2/使用權(quán)出讓黃金，不得低于國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)格。

法律分析:1。不同的主題。出讓主體為國(guó)有 土地所有者即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣級(jí)以上人民政府具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體為-1 土地取得使用權(quán)的用戶。2.轉(zhuǎn)移條件與程序不同。出讓條件不限。簽了合同出讓交了出讓金，就可以辦證了。轉(zhuǎn)讓條件是有限制的。只有在申請(qǐng)、批準(zhǔn)或完成出讓的手續(xù)并繳納稅款后，方可辦理過(guò)戶登記。3.不同的行為。根據(jù)物權(quán)理論，出讓屬于他物權(quán)的設(shè)立；

4.交易市場(chǎng)不一樣。法律依據(jù):中華人民共和國(guó)第五十四條土地管理法使用國(guó)有-2/由建設(shè)單位以出讓等有償使用方式取得；但是，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，下列建設(shè)用地可以劃撥方式取得: (一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；(三)國(guó)家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他土地。