替換物業(yè)公司需要多少業(yè)主-4/辭退物業(yè)超過一半需要業(yè)主-4/，或者可以批準。民法典 物業(yè)合同續(xù)簽的法律客觀性:根據(jù)2021年1月1日生效的《中華人民共和國(中華人民共和國)民法典》第947條物業(yè)服務(wù)期屆滿前。

1、物業(yè)服務(wù)期滿前多少天應(yīng)以書面形式通知業(yè)委會？1.物業(yè)服務(wù)期滿前90天應(yīng)書面通知業(yè)委會。物業(yè)服務(wù)合同的簽訂應(yīng)當遵循主體平等、合同自愿、權(quán)利義務(wù)公平、誠實信用、遵紀守法、維護社會公益的原則。如物業(yè)服務(wù)公司違反相關(guān)要求，業(yè)主召開會議業(yè)主，經(jīng)業(yè)主表決后可變更公司。業(yè)主大會會議可以采取集體討論或書面征求意見的形式召開。

法律分析:物業(yè)服務(wù)期滿前，物業(yè)服務(wù)方未能同意 續(xù)聘，應(yīng)在合同期滿前90天發(fā)出書面通知-。民法典第948條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)期屆滿后，業(yè)主未依法作出決定續(xù)聘或決定另聘服務(wù)提供者物業(yè)。雙方可隨時終止不定期物業(yè)服務(wù)合同，但應(yīng)提前60天書面通知對方。

物業(yè)合同到期延續(xù)的，應(yīng)在服務(wù)期屆滿前按民法典、物業(yè)第947條的規(guī)定進行表決業(yè)主、表決業(yè)主 同意、原物業(yè)服務(wù)期滿前，物業(yè)如果服務(wù)方?jīng)]有同意 續(xù)聘，應(yīng)在合同期滿前90天發(fā)出書面通知業(yè)主或。

《中華人民共和國(PRC) 民法典》規(guī)定業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當由占專有部分三分之二以上面積和三分之二以上人數(shù)的業(yè)主表決。業(yè)主如果服務(wù)提供者按照法定程序共同決定解除物業(yè)可以解除服務(wù)合同物業(yè)。如果決定終止，應(yīng)提前60天書面通知物業(yè)服務(wù)提供商，除非合同中另有規(guī)定。解除合同給物業(yè)服務(wù)方造成損失的，業(yè)主應(yīng)當賠償損失，但不可歸責(zé)于業(yè)主的原因除外。

法律分析:物業(yè)公司合同到期時，業(yè)委會決定不續(xù)聘屬于業(yè)主共同決定的事項，需專有部分面積業(yè)主半數(shù)以上參加人投票通過。法律依據(jù):中華人民共和國第二百七十八條民法典，以下事項由業(yè)主:制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)制定和修改管理規(guī)定；(3)選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會委員；

(五)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的使用情況；(六)籌集維修建筑物及其附屬設(shè)施的資金；(七)建筑物及其附屬設(shè)施的更新改造；(八)改變共用部位的用途或者利用共用部位從事經(jīng)營活動；(九)其他有關(guān)共同所有權(quán)和共同經(jīng)營權(quán)的重大事項。業(yè)主共同決定的事項應(yīng)當由專有部分占面積三分之二以上且人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主表決。前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當在表決后作出決定業(yè)主-2業(yè)主-4/。

法律分析:業(yè)委會決定不續(xù)聘-3/公司的，由業(yè)主以三分之二以上的專有面積進行表決。應(yīng)占專有部分面積的半數(shù)以上投票業(yè)主和半數(shù)以上投票人業(yè)主-4/。法律依據(jù):《中華人民共和國憲法》第二百七十八條民法典以下事項由業(yè)主共同決定: (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)制定和修改管理規(guī)定；(3)選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會委員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員；(五)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的使用情況；(六)籌集維修建筑物及其附屬設(shè)施的資金；(七)建筑物及其附屬設(shè)施的更新改造；(八)改變共用部位的用途或者利用共用部位從事經(jīng)營活動；(九)其他有關(guān)共同所有權(quán)和共同經(jīng)營權(quán)的重大事項。

法律客觀性:根據(jù)2021年1月1日生效的中華人民共和國(PRC)民法典-3/服務(wù)期屆滿前業(yè)主依法共同決定續(xù)聘第947條。物業(yè)服務(wù)期滿前，物業(yè)如果服務(wù)方?jīng)]有同意 續(xù)聘，應(yīng)在合同期滿前90天發(fā)出書面通知業(yè)主或。

解聘物業(yè)需要半數(shù)以上業(yè)主 同意，或者解聘決定可以由業(yè)委會做出。即由業(yè)主共同決定，是否變更物業(yè)公司由召開業(yè)主委員會表決決定。如果超過一半的人同意change物業(yè) company，可以先把原來的物業(yè) company辭退，再雇一個新的物業(yè)company為大家服務(wù)。物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系是雇傭關(guān)系。成功就業(yè)后，需要簽訂合同。如果想在合同期內(nèi)提前解約，那就不是一件簡單的事情了。你需要得到業(yè)主。

只要有三分之二以上業(yè)主 同意，那么物業(yè)管理公司就可以變更。當然，需要先成立業(yè)主委員會，以便后期更好的處理相關(guān)問題:1，召開業(yè)主股東大會，表決物業(yè)管理事項，三分之二以上同意。2.業(yè)委會負責(zé)物業(yè)管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，制作標書，3.聯(lián)系方式物業(yè)公司或房管局進行宣傳物業(yè)招投標。