商品房用過年限多少年？商品房土地利用年限是什么？商品房 Use 年限法律解析:根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)以70年為限。一般商品房 Use 年限是指房屋產(chǎn)權(quán)歸屬年限，一般住宅建筑年限是70年，商業(yè)建筑年限是40年，商品房產(chǎn)權(quán)多長(zhǎng)商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有三種說法:70年，50年，40年，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體多少年。

1，商品房一般壽命是多少？1.商品房土地使用權(quán)年限為70年。國(guó)家規(guī)定住宅建設(shè)用地最高使用年限為70年。由于土地是國(guó)有財(cái)產(chǎn)，土地價(jià)格和土地使用費(fèi)必須交給國(guó)家。因此，買受人在付清房款并取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證后，在國(guó)家規(guī)定的土地用途年限70范圍內(nèi)，對(duì)所購(gòu)房屋享有依法占有、使用、收益和處分的權(quán)利，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)與、抵押或繼承。

商品房年限的產(chǎn)權(quán)一般為70年、50年或40年，這主要是由于商品房的產(chǎn)權(quán)不同造成的，主要分為以下幾類。2.商品房產(chǎn)權(quán)年限是在商業(yè)、工業(yè)、旅游用地上建設(shè)的房屋，年限為40年。企業(yè)的主要目的是工作和經(jīng)營(yíng)。3.商住大部分都是50年產(chǎn)權(quán)，一般都是建在綜合用地上的房子。

法律主體性:根據(jù)商品房的用途，可分為三種:一是居住用房，指供家庭和個(gè)人居住的房屋，其產(chǎn)權(quán)為年限 70年，二是商品房。其產(chǎn)權(quán)年限為40年。另外，還有一種房子是商住兩用的，多為城市綜合體建筑，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來說，住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商品房是50年，純商品房是40年。

法律客觀性:《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條最高出讓土地使用權(quán)年限按以下用途確定:1 .住宅用地70年；2、工業(yè)用地50年；3.教育科技文化衛(wèi)生體育用地年限 50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；6.綜合或其他用地50年。

商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三個(gè)版本商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年和。根據(jù)商品房 商品房的用途分為三種:一是居住用房，指供家庭和個(gè)人居住的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商品房，指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。

簡(jiǎn)單來說，住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住兩用房是50年，純商品房是40年。但商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地之日算起。商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋建設(shè)用地使用期限屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。至于如何自動(dòng)續(xù)約，最新規(guī)定是采取“兩差不正?！钡倪^渡方式。即不需要辦理續(xù)展，不收費(fèi)，正常交易和注冊(cè)手續(xù)。

General商品房Usage年限指房屋產(chǎn)權(quán)歸屬年限、一般住宅所有權(quán)年限為70年、商業(yè)建筑物所有權(quán)。其房屋產(chǎn)權(quán)為國(guó)有土地使用權(quán)年限。我國(guó)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，應(yīng)當(dāng)依法辦理續(xù)期手續(xù)。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的沖突，消除了二手房買家對(duì)土地使用權(quán)的后顧之憂年限，將促進(jìn)二手房的流通，提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的收費(fèi)及相關(guān)問題，也沒有具體規(guī)定商業(yè)、綜合類建設(shè)用地如何處理以及是否可以自動(dòng)續(xù)期，但隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律法規(guī)會(huì)對(duì)《物權(quán)法》的相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

商品房土地用途年限國(guó)家規(guī)定為70年，自開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算。居住用地土地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行年限70年，到期繼續(xù)繳納土地出讓金即可收回土地使用權(quán)?！痉梢罁?jù)】《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高限額為年限按照下列用途確定:1 .住宅用地70年；2、工業(yè)用地50年；3.教育科技文化衛(wèi)生體育用地年限 50年；

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；6.綜合或其他用地50年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，應(yīng)當(dāng)依法辦理續(xù)期手續(xù)。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律分析:根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)以70年為限。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)最高出讓年限為年限按照下列用途確定: (一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或其他用地五十年。