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本文目錄一覽

1，什么叫售后包租
2，售后包租指的是什么
3，什么是購房售后包租
4，售后包租的概念
5，法律中的售后包租是什么意思

1，什么叫售后包租

所謂“售后包租”，就是開發(fā)商售房給購房者，但購房者并不實(shí)際使用該房，而是與開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)簽訂包租協(xié)議，或以包租期間的租金沖抵部分房款，或收取一定租金回報(bào)。由于目前開發(fā)商紛紛允諾這類投資絕對(duì)是高投資回報(bào)率、零風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，因而吸引了不少投資客的關(guān)注。然而， “售后包租”的銷售模式，對(duì)消費(fèi)者而言風(fēng)險(xiǎn)依然存在，專家建議入市需謹(jǐn)慎，投資前需做好細(xì)致調(diào)查。

什么叫售后包租

2，售后包租指的是什么

售后包租售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)單位，在其投資建造的商品房出售時(shí)與買受人約定，出售后的一定年限內(nèi)，由出售人以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的部分租金預(yù)先沖抵部分售房價(jià)款，或每年支付一定比率回報(bào)。售后包租一般出現(xiàn)在商鋪、寫字樓、商用住宅(如酒店式公寓、商住樓)等的銷售過程中，售后包租有多種形式，包括返租回報(bào)、帶租約銷售、利潤共享、保底分紅等等，但其共同點(diǎn)是都以承諾一定比例的租金回報(bào)的方式吸引買家入場，其各種具體形式都必然包括房屋買賣及租賃兩個(gè)環(huán)節(jié)，只是在投資者收益方式等細(xì)節(jié)安排上有所不同。回答者：中環(huán)商業(yè)地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) http://zhidao.baidu.com

售后包租指的是什么

3，什么是購房售后包租

售后包租是指開發(fā)商向購房人承諾，對(duì)其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報(bào)的銷售方式。此外，還有返本銷售，開發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷售方式；分割拆零銷售，開發(fā)商將成套的商品住宅分割為數(shù)部分出售給購房人的銷售方式。建設(shè)部新聞發(fā)言人說，這些銷售行為的實(shí)質(zhì)是以承諾售后高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動(dòng)開發(fā)提供資金支持。該發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，售后包租等銷售形式存在很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患：可能存在欺詐；開發(fā)商融資或變相融資后，可能將資金挪用到別的項(xiàng)目上；項(xiàng)目建成后可能經(jīng)營不善，沒有現(xiàn)金流兌付；所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權(quán)證；往往涉及復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系，易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛等。

什么是購房售后包租

4，售后包租的概念

商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購2113該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。售后包租是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為了促進(jìn)銷售，在建造的外銷商5261品房出售時(shí)與買受人約定，在出售后的一定期限內(nèi)由該房地產(chǎn)4102開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的行為。目前外銷商品房可以1653試行這種促銷行為，但須取得市房地局同意售后包租的批準(zhǔn)文件，并必須提供相應(yīng)的擔(dān)保。參考法條：《商版品房銷售管理辦法》第四十五條售后包租，是指房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)與買受人約定，在出售后的一定期限內(nèi)由該房地產(chǎn)以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分權(quán)銷售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的行為。

任務(wù)占坑再看看別人怎么說的。

5，法律中的售后包租是什么意思

售后包租，這種方式始于上世紀(jì)六七十年代的美國，后盛行于日本、中國香港，在國內(nèi)最早出現(xiàn)在上世紀(jì)九十年代初期。它與當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)投資熱潮伴生，剛開始出現(xiàn)時(shí)火爆一時(shí)。但很多情況下由于開發(fā)商最終無法兌現(xiàn)承諾，樓還沒蓋完，就卷款而逃，導(dǎo)致了大量爛尾樓的出現(xiàn)，并引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。　　參考法條：《商品房銷售管理辦法》第四十五條　　售后包租，是指房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)與買受人約定，在出售后的一定期限內(nèi)由該房地產(chǎn)以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的行為。

沒聽說過，不過，你能進(jìn)一步詳細(xì)說明一下嗎

不是法律術(shù)語

這是一個(gè)很含混的概念。售后包租可以理解為為你出租標(biāo)的物，但是到底能不租出去，租金多少，租給誰，能不能再次轉(zhuǎn)租，租賃期限的約定以及對(duì)租賃物保管要求都未明確規(guī)定。這可能只是房產(chǎn)銷售商的一種促銷手段，在未了解清楚之前切不可輕易相信！

法律上沒有這個(gè)概念！這是雙方約定的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)該包含有房屋買賣的付款和交房的義務(wù)同時(shí)買房人與開發(fā)商或者與物業(yè)管理單位簽訂房屋租賃合同。最重要的是有包租后的租金收益擔(dān)保。

你好！售后包租是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為了促進(jìn)銷售，在建造的外銷商品房出售時(shí)與買受人約定，在出售后的一定期限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的行為。目前外銷商品房可以試行這種促銷行為，但須取得市房地局同意售后包租的批準(zhǔn)文件，并必須提供相應(yīng)的擔(dān)保。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。