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1，企業(yè)如何盤活閑置資產(chǎn)
2，怎樣把空閑的房產(chǎn)盤活
3，企業(yè)財務(wù)人員如何盤活沉沒資產(chǎn)
4，企業(yè)資產(chǎn)盤活有哪些好的方法
5，如何盤活資產(chǎn)
6，財務(wù)人員如何盤活沉沒資產(chǎn)

1，企業(yè)如何盤活閑置資產(chǎn)

盤活調(diào)劑再利用

資產(chǎn)盤活就是利用本有資源從銀行做低息貸款然后做稍微高一點的理財從中獲得差價

企業(yè)如何盤活閑置資產(chǎn)

2，怎樣把空閑的房產(chǎn)盤活

所謂存量土地，廣義上講是泛指城鄉(xiāng)建設(shè)已占有或使用的土地，狹義上講是指現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設(shè)用地范圍內(nèi)的閑置未利用土地和利用不充分、不合理、產(chǎn)出低的土地，即具有開發(fā)利用潛力的現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設(shè)用地。所要盤活的存量土地主要是指狹義上講的存量土地。當然土地利用是否充分合理是一個相對概念，它既要受制于土地本身所具備的自然條件和自然特征，還必須與當時當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展水平、土地利用的方式與水平、土地使用的制度與政策、有關(guān)土地利用的規(guī)劃限制等相適應(yīng)。盤活存量土地就是要通過明晰土地產(chǎn)權(quán)，量化土地資產(chǎn)價值，促使存量土地資產(chǎn)以不同的價格進入相應(yīng)市場進行交易，實現(xiàn)土地的產(chǎn)權(quán)流動與重組，達到生產(chǎn)要素與土地資源的優(yōu)化配置。

房產(chǎn)經(jīng)紀人

怎樣把空閑的房產(chǎn)盤活

3，企業(yè)財務(wù)人員如何盤活沉沒資產(chǎn)

所謂沉沒資產(chǎn)，指的是處于不流動狀態(tài)下的資產(chǎn) 所謂不流動，主要是指它不能給你帶來直接或間接的效益所以，盤活資產(chǎn)，關(guān)鍵是要提高資產(chǎn)的流動性也就是說要讓資產(chǎn)加入到企業(yè)經(jīng)營過程中去，讓它發(fā)揮作用，從而帶來效益這就有兩個思路：一是通過拓展資產(chǎn)的運用范圍來讓它產(chǎn)生效益。比如一臺設(shè)備，帳面價值5萬元。自己的企業(yè)不需要，一直閑在那放著，這就是沉沒資產(chǎn)。如果我們能夠找一家需要它的企業(yè)，我們把它出租給對方，每月收取租金，這就是盤活。二是通過改變資產(chǎn)的形態(tài)來讓它發(fā)揮效益。比如，我們把上述設(shè)備出售給對方，價格2萬元，雖然表面上看起來是虧了3萬，但是，通過資產(chǎn)形態(tài)由設(shè)備變成現(xiàn)金，我們就可以讓他投入到正常的生產(chǎn)經(jīng)營中去，讓它在今后的時間里不斷的產(chǎn)生效益，總比放在那閑置好，這也是盤活企業(yè)財務(wù)人員在其中的作用，主要是通過對資產(chǎn)使用的相關(guān)數(shù)據(jù)進行跟蹤、分析，監(jiān)督，及時提出決策建議，。比如，我們計算存貨周轉(zhuǎn)率，當它降低時，我們要對比分析一下，看究竟是什么因素造成的，是在哪個環(huán)節(jié)積壓了，是什么東西積壓了，是暫時的積壓還是永久性的，我們可以提出自己的建議，比如：重新回爐生產(chǎn)進行改造，讓他能夠賣得出去，或者降價銷售，快速回籠現(xiàn)金，等等，這就是盤活，

企業(yè)財務(wù)人員如何盤活沉沒資產(chǎn)

4，企業(yè)資產(chǎn)盤活有哪些好的方法

企業(yè)資產(chǎn)盤活有哪些好的方法？我只能說些體會。1、貨幣資金：在企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營所需資金充足，又沒有更好地投資方向情況下，可以做定期存款或安全且又高于銀行存款利率的理財產(chǎn)品；2、應(yīng)收帳款：每月都要做帳齡分析，該及時收回的資金，一定要及時收回，一方面降低壞賬風險，再者還可以減少資金成本，同時要有預(yù)警提示，不斷提高企業(yè)管理水平；3、存貨：一定要每月根據(jù)生產(chǎn)訂單有效地進行組織采購、生產(chǎn)用料、投入產(chǎn)出。4、固定資產(chǎn)：必須根據(jù)正常生產(chǎn)經(jīng)營需要，配備必要生產(chǎn)用各類固定資產(chǎn)。同時，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營狀況，選用更為科學(xué)地折舊法，提取折舊；確保固定資產(chǎn)維修、更新等資金來源；5、在建工程：切記根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理需要，作必要的準備，盲目投入，將會造成企業(yè)損失；6、應(yīng)付帳款、應(yīng)交稅費、應(yīng)付工資等：要按月籌措資金，確保正常生產(chǎn)經(jīng)營所需資金。按時支付，既可以提高企業(yè)管理水平，又可以提高企業(yè)信譽及形象；7、預(yù)提費用、待攤費用等：應(yīng)該要求企業(yè)每年編制企業(yè)財務(wù)預(yù)算，全面統(tǒng)盤地考慮企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的均衡發(fā)展；8、預(yù)計負債：可根據(jù)各類資產(chǎn)不同狀況，提取準備金，提高企業(yè)抗風險能力。須注意的是，提取長期資產(chǎn)準備金后，該資產(chǎn)日后不可以恢復(fù)，只有提取短期資產(chǎn)準備金，日后可以恢復(fù)；9、利潤分配：在企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營情況下，資金比較充裕，就應(yīng)該將充裕部分分配掉；資金不充裕的情況下，適當留存，一補企業(yè)流動資金不足。其實還有許多方面，我只說了一些，僅供你參考。

最主要的就是庫存的處理，可以考慮現(xiàn)在比較流行的一種方式——易貨，你可以搜一下奧美達易貨，看他們能不能幫助你

5，如何盤活資產(chǎn)

巧妙盤活現(xiàn)有資產(chǎn)實現(xiàn)財富快速增值　　早報 2010-4-19 15:05:00　　最近，國務(wù)院重拳出擊房產(chǎn)市場，調(diào)控措施頻出。投資者原本單純希望通過房產(chǎn)價格升高而實現(xiàn)財富增值的預(yù)期急速降低。　　縱觀國內(nèi)現(xiàn)在的投資市場，滬市A股今天暴跌4.79%，連續(xù)多日持續(xù)下跌。基金投資與銀行理財收益率偏低，其他投資渠道充滿巨大風險。面對變化莫測的資本市場，早報近期一項調(diào)查顯示：大多投資者仍然堅信房產(chǎn)堅挺，是目前為之最為可靠的投資方式。而近期滬市出現(xiàn)一種新型的投資理財方式引起投資者的廣泛關(guān)注：對中小企業(yè)進行直接的借貸投資?！　〗栀J投資的市場到底有多大？　　據(jù)一位上海的中小企業(yè)主王先生透露，他在09年初利用銀行寬松的貨幣政策，以手頭2套房產(chǎn)作為抵押從銀行低利息貸款200萬。由于王先生平時無暇顧及投資，委托一家民間借貸機構(gòu)代理理財，到目前為止一直保持15%左右的收益?！　∮浾唠S機咨詢了一家滬上知名的中小企業(yè)直接投資機構(gòu)證實了上述說法。紅楓資本CEO卓挺告訴記者：以長三角地區(qū)為例，據(jù)調(diào)查顯示，當前較長期的民間借貸，比如幾個月、半年甚至一年期限的月息為2%－4%，即使按照70％的資金使用效率，也意味年回報率高達20%－30%，而更為短期的拆借利率則更高?！　　拔覀儗Y金的需求比較急，周期也很短，稍高點利息我們也能接受，銀行的貸款審批太繁瑣，生意機會稍縱即逝?！币晃粶蠌氖落撹F貿(mào)易的企業(yè)主透露。　　“我們幫助客戶通過盤活現(xiàn)有資產(chǎn)再投資于中小企業(yè)的債權(quán)和天使投資，年收益率可以穩(wěn)定地保持在較高水平”，紅楓資本CEO卓挺。　　但是，這種委托理財方式安全嗎？　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)許多希望通過民間渠道投資的人士表示了上述擔憂?！氨仨氁械盅何铮c無抵押相比這樣的貸款風險要小很多，而且貸款的金額最多為房產(chǎn)評估價的50%-60%，這樣足夠保證資金的安全”。該專業(yè)人士如是回答。

收藏推薦進入市場經(jīng)濟以來,許多企業(yè)因產(chǎn)品結(jié)構(gòu)或經(jīng)營管理不善等原因,致使企業(yè)資產(chǎn)長期閑里、不能發(fā)揮效益。要盤活企業(yè)閑里資產(chǎn),轉(zhuǎn)變觀念很重要。一是要破除“一怕肉庸爛,只要骨頭在,,的陳舊現(xiàn)念。有的企業(yè)寧可讓閑1資產(chǎn)銹性破損,也不愿意租貨拍賣.怕影響政績,怕背上“致家子”名聲。殊不知讓資產(chǎn)長期拋荒流失,才是真正的致家子。二是要正確處理“死與活”的關(guān)系。企業(yè)虧損嚴重或垮了,但不能讓閑里的資產(chǎn)跟著也死了。有無數(shù)例子說明,閑里資產(chǎn)如果盤活得好,不僅為企業(yè)創(chuàng)造效益企業(yè)由此還可獲得新生。三是要劃清“流動”與“流失”的界限。通過租賃、拍賣、兼并、股份制改造等辦法,使企業(yè)閑里資產(chǎn)重新組合、擴張、增值,是資產(chǎn)的“流動”,這種流動是通制資產(chǎn)流失的最好辦法。四是要牢固地樹立資本經(jīng)營的現(xiàn)念。企業(yè)不僅經(jīng)營產(chǎn)品,而且經(jīng)營資產(chǎn),把死資產(chǎn)變活資產(chǎn).把小資產(chǎn)變大資產(chǎn),這是企業(yè)最根本的東西。作為企業(yè)經(jīng)營者不能盯著眼前利益,對企業(yè)閑里資產(chǎn)澳不關(guān)心,企業(yè)經(jīng)營者要明白:資產(chǎn)的閑里其實也是一種效益的流失,必須千方百計盤活閑里資產(chǎn),發(fā)揮閑里資產(chǎn)的作用,使企業(yè)從困境中走向發(fā)展,這才是硬道理。

不管你是哪種資產(chǎn)（動產(chǎn)，不動產(chǎn)），你要想法讓他進入流通領(lǐng)域，也就是投資，至于該如何操作就要依照你資產(chǎn)的具體情況來定了，這可不是紙上談兵能解決的！

6，財務(wù)人員如何盤活沉沒資產(chǎn)

一、什么叫沉沒資產(chǎn)：當企業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整時，原投入的資產(chǎn)(廠房、土地、設(shè)備等等）不能隨之而改為他用，或企業(yè)所原購入的材料、生產(chǎn)的產(chǎn)品變成積壓就形成了沉沒資產(chǎn)。沉沒資產(chǎn)是一種社會資源配置的浪費，盤活沉沒資產(chǎn)，也就是將沉沒資產(chǎn)再利用，是一種資源的再配置。這里說的沉沒資產(chǎn)，指的是處于不流動狀態(tài)下的資產(chǎn)。所謂不流動，主要是指它不能給你帶來直接或間接的效益，反而要增加房產(chǎn)稅、保管費、維護費等等支出。所以，盤活資產(chǎn)，關(guān)鍵是要提高資產(chǎn)的流動性和利用效率。也就是說要讓資產(chǎn)加入到企業(yè)經(jīng)營過程中去，讓它發(fā)揮作用，從而帶來效益。這就有兩個思路： 1、是通過拓展資產(chǎn)的運用范圍來讓它產(chǎn)生效益。比如一臺設(shè)備、場地、廠房，假如帳面價值5萬元。自己的企業(yè)不需要，一直閑在那放著，這就是沉沒資產(chǎn)。如果我們能夠找一家需要它的企業(yè)，我們把或出租給對方，每月收取租金，這就是盤活。 2、是通過改變資產(chǎn)的形態(tài)來讓它發(fā)揮效益。比如，我們把上述設(shè)備或場地、廠房出售給對方，價可能會少于或多于5萬元，雖然有事表面上看起來是虧了點，但是，通過資產(chǎn)形態(tài)由設(shè)備變成現(xiàn)金，我們就可以讓他投入到正常的生產(chǎn)經(jīng)營中去，讓它在今后的時間里不斷的產(chǎn)生效益，總比放在那閑置好，這也是盤活的一種方式。二、企業(yè)財務(wù)人員在盤活沉沒資產(chǎn)中的作用。主要是通過對資產(chǎn)使用的相關(guān)數(shù)據(jù)進行跟蹤、分析，監(jiān)督，及時提出決策建議，做好盤活沉沒資產(chǎn)的具體方案。比如，我們計算存貨周轉(zhuǎn)率，當它降低時，我們要對比分析一下，看究竟是什么因素造成的，是那些部門增加得多了，是在哪個環(huán)節(jié)積壓了，是什么東西積壓了，是暫時的積壓還是永久性的，我們可以提出自己的建議，比如：對積壓產(chǎn)成品、半成品可否重新回爐生產(chǎn)進行改造，讓他能夠賣得出去，或者降價銷售，快速回籠現(xiàn)金。對生產(chǎn)用備件、原材料，可否根據(jù)這些東西購買的難易程度、使用頻率、在途時間等測算出每一個備件、原材料的一個最低庫存量和單次購買限量，并嚴格執(zhí)行以確保沉沒資產(chǎn)的最小化等等，另外，可否根據(jù)國外、以及其他企業(yè)的經(jīng)驗，對非常用備件與一些就近的商業(yè)企業(yè)簽訂長期供貨合同，要求他們將那些品種備齊確保保障供應(yīng)，本企業(yè)不再備貨，使沉沒資產(chǎn)降到0或最低限度，這就是盤活沉沒資產(chǎn)的措施。像日本的一些企業(yè)還能做到0產(chǎn)品庫存和原材料庫存，依托暢通的物流體系和良好的商業(yè)信用，精確計算每天甚至每天上下午的產(chǎn)品出廠以及原材料進車間計劃，最大限度的減少企業(yè)的資金占用，減少沉沒資產(chǎn)，可以做成訂單式工廠或期貨式供銷模式。三、如何做好盤活沉沒資產(chǎn)的具體做法。1、測算企業(yè)目前的資產(chǎn)管理水平，將容易沉沒的資產(chǎn)逐個排查，依據(jù)資金周轉(zhuǎn)率、原材料、庫存商品余額同期比例等指標，初步判斷是否有沉沒資產(chǎn)或接近沉沒資產(chǎn)的情況。再依托這些指標的分析，盤點物資、清理固定資產(chǎn)，著重于長期積壓物資的變現(xiàn)或把不需用的想辦法賣出去或租出去。清理往來款項、核對發(fā)出商品，對長期未轉(zhuǎn)銷售的應(yīng)找原因，該收回的要收回，著重長期掛帳的處理，通過對賬等方式看有沒有賬面的沉沒資產(chǎn)實際已經(jīng)被那個部門收回未及時將資金回流到企業(yè)的情況。2、做好工作實施計劃。把工作責任分解給其他部門，依靠企業(yè)全體人員共同做好這些工作。并經(jīng)常性的對工作的進展情況進行跟蹤和信息反饋，及時糾正工作中的偏差。3、通過一段時間的實施結(jié)果分析，比較實施前后情況對比，總結(jié)這項工作的成就和還需要進一步改進的方面，把好的做法總結(jié)出來，形成公司制度把該項工作長期堅持下去，抓出成效，促進企業(yè)取得更大的經(jīng)濟效益。

所謂沉沒資產(chǎn)，指的是處于不流動狀態(tài)下的資產(chǎn)。不流動，主要是指它不能給企業(yè)帶來直接或間接的效益。所以，盤活資產(chǎn)，關(guān)鍵是要提高資產(chǎn)的流動性。讓資產(chǎn)加入到企業(yè)經(jīng)營過程中去，讓它發(fā)揮作用，從而帶來效益。企業(yè)財務(wù)人員應(yīng)結(jié)合企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略和實現(xiàn)的戰(zhàn)術(shù)，對資產(chǎn)的購入和管理做長遠的規(guī)劃和預(yù)算。首先，建立企業(yè)資產(chǎn)信息庫,實行網(wǎng)絡(luò)化管理。 (1)對內(nèi)部各類資產(chǎn)應(yīng)實行分級管理,使企業(yè)對資產(chǎn)的運作情況(如設(shè)備的分布、構(gòu)成、變動及利用等)及時得到反映,可迅速提供資產(chǎn)使用狀況清單,有利于資產(chǎn)的盤活和調(diào)劑; (2)對外收集、匯總、發(fā)布產(chǎn)權(quán)交易信息,提供產(chǎn)權(quán)交易和資產(chǎn)調(diào)劑服務(wù),促進信息交流,形成一個迅速、及時、范圍廣泛、可隨時隨地提供交換、查詢閑置資產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息的管理信息系統(tǒng),從而實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置,達到盤活資產(chǎn)的目的。其次，利用資產(chǎn)租賃,盤活閑置資產(chǎn)?？梢钥紤]將閑置資產(chǎn)對外出租,或分塊出租,或整體出租。對于出租方來說,既可以達到盤活閑置資產(chǎn)的目的,又可以收取一筆租金,增加企業(yè)的收入,收取的租金可以投入到新的項目中,使得企業(yè)能正常地運轉(zhuǎn)。對于承租方也是有益的,可以解決無力添置設(shè)備的困難。第三，通過對外投資,盤活閑置資產(chǎn)。即根據(jù)投資協(xié)議以貨幣資金、實物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)對其他企業(yè)進行直接投資,以取得投資收益。還可以通過公益、救濟性的捐贈,獲取稅收利益。企業(yè)既可以用低成本作了一個宣傳企業(yè)的廣告,又可以抵扣一部分應(yīng)納稅所得額。又如可通過科技創(chuàng)新,讓資產(chǎn)由“死”變“活”。由于企業(yè)閑置資產(chǎn)的規(guī)模不同、資產(chǎn)沉沒程度不同、產(chǎn)生的原因不同,盤活的方法也應(yīng)有所區(qū)別。從企業(yè)自身角度來說應(yīng)區(qū)別情況,采取加大科技創(chuàng)新,強化企業(yè)經(jīng)營管理,積極組織投資、租賃、拍賣等方式盤活閑置資產(chǎn)。

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