法律解析:長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)一長(zhǎng)沙住房公積金管理中心和省級(jí)分支機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，將于2月1日起實(shí)施。《通知》的發(fā)布意味著長(zhǎng)沙因中心與省分中心業(yè)務(wù)政策不一致導(dǎo)致的“同城不同策”問(wèn)題得到有效解決。通知中明確，已簽署合作公約的長(zhǎng)江中游城市職工可在長(zhǎng)沙中心申請(qǐng)公積金異地貸款，省內(nèi)其他城市職工申請(qǐng)異地貸款由省分中心統(tǒng)一受理。

通知規(guī)定，職工家庭已注銷的住房，不計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。但離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，婚姻財(cái)產(chǎn)無(wú)論是否分配給借款人，只要沒(méi)有注銷，都計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。通知明確，借款人及配偶公積金貸款次數(shù)不得超過(guò)2次(含)。貸款年限可按法定退休年齡后5年計(jì)算，即男性延長(zhǎng)至65周歲，女性延長(zhǎng)至60周歲(高級(jí)職稱女技師、初級(jí)以上女干部貸款年限延長(zhǎng)至65周歲)。

二手房交易指已在不動(dòng)產(chǎn)交易基地備案，已完成初始登記和一般登記，將再次進(jìn)行掛牌交易。那么，二手房 交易，具體流程和注意事項(xiàng)是什么呢？長(zhǎng)沙二手房交易買賣過(guò)戶流程①首先要仔細(xì)查看房主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的簽名。如果是兩個(gè)人，簽名后需要兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)文件，如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為支持證據(jù)開(kāi)始認(rèn)定房屋所有權(quán)。

如果共有人不能一起參加房產(chǎn)交易的簽約，需要出具經(jīng)過(guò)公證的委托書和代理人的身份證明，由代理人代為簽約。其次，好夫妻的共同財(cái)產(chǎn)是封閉的。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻婚后所得的任何房屋都屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)請(qǐng)求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。2交定金看房。確定了房子的產(chǎn)權(quán)后，交定金是理所當(dāng)然的。但是不要忽略這個(gè)小環(huán)節(jié)，交押金也是有竅門的。

1、交易咨詢:買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證等證件，買方需要初步了解房屋產(chǎn)權(quán)及整體狀況。2.現(xiàn)場(chǎng)看房:買賣雙方約定日期，在約定的日期一起去看房。買家會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋情況、周邊環(huán)境、小區(qū)情況，并查看賣家提供的證件，確定購(gòu)買意向。3.簽訂合同:如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方可以簽訂買賣合同。

4.簽訂貸款合同:買受人向銀行提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等必須提交的證明文件。貸款銀行審核通過(guò)后，與購(gòu)房者簽訂抵押貸款合同，進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記公證，并同意在合同規(guī)定的期限內(nèi)將資金劃入指定賬戶。5.繳稅過(guò)戶:買賣雙方向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等。稅費(fèi).

1。買賣雙方先簽訂房屋買賣合同。2.賣方應(yīng)妥善處理未能交易過(guò)戶的相關(guān)事宜。3.購(gòu)房者按揭貸款買房的，應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并得到銀行的書面答復(fù)；如果買家一次性付款，這一步就沒(méi)必要了。4.雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫忠髷y帶房產(chǎn)證、身份證等證件原件，到房產(chǎn)處交易辦理交易。如果當(dāng)?shù)匾笤谔峤磺邦A(yù)先支付部分稅費(fèi)費(fèi)用，請(qǐng)準(zhǔn)備付款。

6.在完成收稅、繳稅、過(guò)戶等手續(xù)后，買受人支付房款余款，出賣人當(dāng)日將房屋交付給買受人。7.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成物業(yè)管理處、供電部門等其他相關(guān)事項(xiàng)的移交手續(xù)。一.長(zhǎng)沙個(gè)人二手房買賣注意事項(xiàng)1。房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有完全權(quán)利的唯一證明。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子交易對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)拿不到房子是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可以抵押或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)證，即使將來(lái)沒(méi)有取得，房主也可以抵押和轉(zhuǎn)賣。

法律分析:長(zhǎng)沙二手房交易新政策1。想在當(dāng)?shù)叵拶?gòu)區(qū)域買房長(zhǎng)沙且名下已有房產(chǎn)，需要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2.另外，作為未成年人，不能單獨(dú)購(gòu)買商品房。如果是外地遷入的戶口，需要在當(dāng)?shù)芈鋺魸M一年或繳納社?；蚣{稅證明滿一年以上，才能買房。3.在買房之前，需要對(duì)房子的實(shí)際情況做一個(gè)整體的調(diào)查。了解清楚之后再考慮是否購(gòu)買。

5.之后在當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)貸款。如果符合貸款條件，銀行會(huì)和貸款人簽訂貸款合同，把錢打到貸款人的賬戶上，6.買賣雙方需要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理新的房產(chǎn)證，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。買家還需要把剩余的錢全部轉(zhuǎn)到賣家的賬戶上，法律依據(jù):《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十六條。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面商品房買賣合同。