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1，物權(quán)登記原則是什么
2，物權(quán)法規(guī)定的共有幾種登記種類
3，不動產(chǎn)物權(quán)在什么情況下要依法登記
4，物權(quán)登記有什么效力
5，我國物權(quán)法規(guī)定了哪些物權(quán)的變動需要辦理登記
6，結(jié)合我國物權(quán)法舉例說明物權(quán)登記的效力

1，物權(quán)登記原則是什么

不大明白lZ問的什么。物權(quán)變動公示原則，不動產(chǎn)一般是登記，動產(chǎn)是占有和交付……這個，登記原則？這是什么？

物權(quán)登記原則是什么

2，物權(quán)法規(guī)定的共有幾種登記種類

抵押登記，預(yù)備登記，異議登記

所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

物權(quán)法規(guī)定的共有幾種登記種類

3，不動產(chǎn)物權(quán)在什么情況下要依法登記

設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。但當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

不動產(chǎn)物權(quán)在什么情況下要依法登記

4，物權(quán)登記有什么效力

經(jīng)過登記的物權(quán)可以對抗一切的第三人，沒有經(jīng)過的不得對抗經(jīng)過登記的。

請參考：登記生效是指這一物權(quán)在依法登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說你處分合同生效后，需具備法定的登記要件才發(fā)生物權(quán)變動。未登記的合同物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。登記對抗則是指這一物權(quán)在轉(zhuǎn)讓合同生效后就發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是，基于對登記的公示性，不得對抗善意第三人。這兩種制度的最大區(qū)別就在于物權(quán)何時發(fā)生轉(zhuǎn)移，理論上常常把登記作為合同的特別生效要件

5，我國物權(quán)法規(guī)定了哪些物權(quán)的變動需要辦理登記

《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二十四條規(guī)定，船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第一百四十五條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。第一百五十八條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第一百八十七條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第一百八十八條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第一百八十九條第l款規(guī)定，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

6，結(jié)合我國物權(quán)法舉例說明物權(quán)登記的效力

[案例]3個月前，南京市民張三急等錢用，決定將新買的私家車以20萬元賣給李四，當(dāng)天兩人簽訂合同，李四一次性付清車款，從張三處拿到鑰匙將車開走。3個月后，張三發(fā)現(xiàn)李四把車開走后沒有辦理過戶登記，于是，他隱瞞了曾將車賣給李四的事實，又把同一輛車賣給了王五。王五用張三所給的車鑰匙，把車開走。李四發(fā)現(xiàn)該車“失竊”后當(dāng)即報警，警察在王五處找到該車。李四、王五都認(rèn)為自己是該車的合法所有者，爭執(zhí)不下，對簿公堂，結(jié)果李四敗訴。[解析]物權(quán)法第二十四條規(guī)定：“船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！庇纱丝梢?，與攝像機、電腦、手機等動產(chǎn)不同的是，物權(quán)法對船舶、航空器、機動車等價值較高的動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，也實行登記制度。但機動車等動產(chǎn)的登記制度與住房等不動產(chǎn)的登記制度是兩回事。住房等不動產(chǎn)的登記，是“不登記不生效”，即不登記根本就沒有取得物權(quán)。機動車等動產(chǎn)的登記，是“登記對抗”，即機動車等動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可以登記，也可以不登記。如果不登記，自交付時車輛所有權(quán)就轉(zhuǎn)移，受讓人因此可以合法占有、使用該車輛。如果不登記，張三又將該車賣給了王五，王五因不知張三此前已將同一輛車賣給了李四的事實，因此構(gòu)成了“善意”。未登記的受讓人就可能“不得對抗善意第三人”。上述案例中，雖然李四從張三處獲得私家車及其所有權(quán)，但由于他沒有登記，而王五事先對張三將車賣給李四的事實并不知情，又通過有償合同向張三支付了合理價格，并辦理了登記，就成了“善意第三人”，并因此取得了該車的所有權(quán)。在這種情況下，李四的“所有權(quán)”就不能對抗“善意第三人”王五的“所有權(quán)”，物權(quán)法保護王五的所有權(quán)，而不保護李四的所有權(quán)，即法律上認(rèn)定該小汽車歸王五所有，李四不享有車輛所有權(quán)（物權(quán)），而只能根據(jù)合同向張三主張支付違約金、賠償損失等債權(quán)。根據(jù)物權(quán)法第一百零六條第一款規(guī)定，動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，只要同時具備以下三個條件，受讓人即時取得該動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓時不知道或不應(yīng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)；（二）以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)依法律規(guī)定進行登記。需要說明的是，上述案例中，假如沒有王五這個“善意第三人”的出現(xiàn)，李四從張三處把車開走，即已經(jīng)獲得該車的所有權(quán)，即使沒有登記，他也可以理所當(dāng)然地合法占有、使用該車，他也受物權(quán)法保護。因此提醒市民，購買機動車、船舶、飛行器等動產(chǎn)后，適宜立即登記，以免因出現(xiàn)“善意第三人”而失去所有權(quán)，出現(xiàn)不必要的糾紛，給自己帶來損失。

物權(quán)登記的效力是指登記對物權(quán)的設(shè)立或變更起何種效力的問題。由于針對不同物權(quán)，登記的效力亦不相同。《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！?第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！币陨先齻€條文確定了物權(quán)登記的一般原則：不動產(chǎn)物權(quán)的得喪變更需要登記方能發(fā)生效力，動產(chǎn)則無此要求。這個原則有兩個關(guān)鍵內(nèi)容：第一是區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)物權(quán)的不同變動方式，第二是將登記生效主義為我國物權(quán)法上不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本原則。所謂登記生效主義系指以登記作為不動產(chǎn)變動的生效要件，它與以登記為對抗要件的登記對抗主義相對應(yīng)?！段餀?quán)法》在確立不動產(chǎn)物權(quán)登記生效作為基本原則的同時，也通過第九條和第二十三條中“法律另有規(guī)定的除外”的表述表明了這個原則存在有例外。就動產(chǎn)物權(quán)無需登記而言，其例外是指未登記不能對抗第三人。具體而言，其例外主要是指：一，所有權(quán)上，第二十四條“船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。” 二，抵押權(quán)上，第一百八十八條：“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”第一百八十九條第一款：“企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！备艣r而言，特殊動產(chǎn)的所有權(quán)、抵押權(quán)和第一百八十一條規(guī)定的特殊抵押未經(jīng)登記不得對抗第三人。這里采的是登記對抗主義。特別需要注意的是第一百八十九條第二款的特殊規(guī)定：“依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人?！币簿褪钦f，此種抵押即使登記也不能發(fā)生完全的抵押權(quán)效力。這不能不說是我國物權(quán)法上極特殊的登記規(guī)則。就不動產(chǎn)登記生效而言，其例外有兩個層次：其一是不經(jīng)登記也能在當(dāng)事人之間發(fā)生物權(quán)設(shè)立或變動的效力，但不能對抗第三人（登記對抗）；其二是不經(jīng)登記就能發(fā)生物權(quán)設(shè)立或變動的完全效力，即發(fā)生對世效力。就物權(quán)法本身規(guī)定而言，第一個層次的例外有：第一百二十九條土地承包經(jīng)營權(quán)的變更，第一百五十八條地役權(quán)的設(shè)立，第一百六十九條已經(jīng)登記的地役權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅；第二個層次的例外有：第九條第二款“依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記”，第一百二十七條土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立。此外第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而依照其它法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得無需登記，變更采登記對抗主義，未經(jīng)登記不能對抗第三人。以上是從動產(chǎn)和不動產(chǎn)的角度討論物權(quán)登記，但已經(jīng)覆蓋所有權(quán)、用益物權(quán)和抵押權(quán)的登記。除此之外，在質(zhì)押權(quán)上，以權(quán)利為客體的質(zhì)押權(quán)中有的也需要登記。權(quán)利質(zhì)押的登記集中體現(xiàn)在《物權(quán)法》第二百二十四、二百二十六、二百二十七、二百二十八條的規(guī)定上。以基金份額、股權(quán)、應(yīng)收賬款、注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)、沒有權(quán)利憑證的匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)均在登記時成立。此處又采用登記生效主義。綜上所述，我國《物權(quán)法》上登記的范圍涵蓋不動產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)（地役權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)上存在例外）和抵押權(quán)，特殊動產(chǎn)的所有權(quán)和抵押權(quán)，權(quán)利質(zhì)權(quán)，和一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押。在效力上，有登記生效，有登記對抗，還有一百八十九條第二款規(guī)定的特殊登記效力。