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1，什么是國有建設用地使用權出租
2，建設用地使用權與國有土地使用權的區(qū)別與聯系
3，什么是建設用地使用權
4，農村建設用地使用權有什么規(guī)定
5，土地常識建設用地使用權有哪幾種出讓形式
6，什么是建設用地使用權合同糾紛

1，什么是國有建設用地使用權出租

國有建設用地使用權出租土地使用者作為出租人將國有建設用地使用權租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有建設用地使用權出租，承租人取得的權利不完全具有物權性質，不是一項獨立的財產權利，其內容只包括對土地的占有、使用，不包括對土地一定程度的處分權，一般不得改變土地的原貌，也不得將土地用權轉租、抵押或進行其他經濟活動。

你好：國有土地是不能被贈與或繼承的，所以只能繼承使用權。

什么是國有建設用地使用權出租

2，建設用地使用權與國有土地使用權的區(qū)別與聯系

建設用地使用權是指單位或個人依法申請的經土地管理部門批準取得土地使用權的。特征：依法申請，單位.個人.土地主管部門. 國有土地使用權的范圍寬泛些，包括工業(yè)、商業(yè)、農業(yè)、、、、個人使用的權力！

建設用地使用權主要是明確你所要征用的土地使用性質為建設用地,是國有土地使用權辦理的前提條件,而國有土地使用權包括的范圍相對較廣,包括工業(yè)用地\商業(yè)用地\住宅用地\農業(yè)用地及集體個人等. 區(qū)別在于辦理國有土地使用權前必須對標的宗地進行用地使用性質界定(通常這類工作由國土部門完成再掛牌拍賣),依法申請后,辦理建設用地規(guī)劃許可證及用地藍線.以作為辦理國有土地使用證的重要依據.只有辦理完成建設用地規(guī)劃許可手續(xù)后,才能辦理標的宗地的土地報批\預審等手續(xù),土地預審通過后才能辦理國有土地使用證及相關手續(xù).

建設用地使用權與國有土地使用權的區(qū)別與聯系

3，什么是建設用地使用權

一、建設用地使用權是用益物權中的一項重要權利。出讓人通過設立建設用地使用權，使建設用地使用權人對國家所有的土地享有了占有、使用和收益的權利，建設用地使用權人可以利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。建設用地包括住宅用地、公用設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。二、我國《物權法》第一百三十五條規(guī)定：建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

占有和使用土地。建設用地使用權就是為保存建筑物或其他工作物而使用土地的權利，因此使用土地是土地使用權人的最主要權利。建設用地使用權人對土地的使用權，應當在設定建設用地使用權的行為所限定的范圍內進行。例如，限定房屋的高度、限制房屋的用途，建設用地使用權人使用土地時不得超出該項范圍。由于建設用地使用權為使用土地的物權，建設用地使用權人為實現其權利，自然以占有土地為前提；同時，建設用地使用權人也可以準用不動產相鄰關系的規(guī)定。

什么是建設用地使用權

4，農村建設用地使用權有什么規(guī)定

根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。集體土地使用權特征如下： (1)主體的特定性農村集體經濟組織及其成員，農村集體經濟組織投資設立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他單位和個人，可以依法取得集體土地使用權。 (2) 用途、取得與權利內容的相關性集體土地使用權按用途劃分為農用地使用權、宅基地使用權、非農經營用地使用權和非農公益用地使用權。關于權利的分類，集體土地使用權與國有土地使用權有所不同。后者主要以權利的取得方式進行分類，在分類中土地用途并不起決定性作用;但前者從現行制度來看主要以土地用途做分類基礎，不同用途的土地，其使用權采用不同方式取得，進而具有不同的權利內容。 (3)權利交易的受限制性國家為保護耕地及壟斷建設用地一級市場，限制非農業(yè)性集體土地使用權交易。土地管理法規(guī)定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于農業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

5，土地常識建設用地使用權有哪幾種出讓形式

土地使用權分為國有土地使用權和農民集體土地使用權，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）虎嘩港狙蕃繳歌斜攻鉚企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。

你好，根據《城市房地產管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權出讓可以采取協議、招標、拍賣三種方式。　　協議出讓土地使用權是指土地使用者在用地申請經有關部門批準后，與土地行政主管部門協商地價、用地年限、面積、付款方式和時間、用地條件等事項，在雙方達成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權。這種方式經常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競爭者的場合，主要適用于工業(yè)項目和國家鼓勵產業(yè)的項目用地。協議出讓金的確定不是競爭的結果，而是談判的結果。　　招標出讓土地使用權是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場中尋求一個有利于實現政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在規(guī)定的期限內，符合規(guī)定的單位和個人以書面形式提出開發(fā)愿望，經政府選擇后，確定將土地使用權出讓給某個開發(fā)者。在這種方式中，投標者有多個，有一定程度的競爭機制。政府選擇中標者時，不但考慮投標價，而且考慮投標者對實施這塊土地開發(fā)是否有利。　　拍賣土地使用權是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，對出讓使用權的土地公開叫價競投，按“出價最高者得”的原則確定受讓人的一種方式。這種方式主要用于競爭激烈的某類或某塊用地。

6，什么是建設用地使用權合同糾紛

依據《物權法》，建設用地使用權是指權利人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，權利人有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立，但新設立的建設用地使用權不得損害已設立的用益物權。建設用地使用權出讓合同是指市、縣人民政府土地管理部門以土地所有者的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，土地使用者支付出讓金的合同。依據《物權法》第137條的規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或劃撥等方式。建設用地使用權的出讓可以采用拍賣、招標或協議等方式，但工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開竟價的方式出讓、采取出讓方式設立建設用地使用權，應當訂立書面合同，合同一般包括下列條款：當事人的名稱和住所;土地界址、面積;建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;土地用途;使用期限;出讓金等費用及其支付方式;解決爭議的方法。建設用地使用權轉讓合同是指建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓給受讓人，受讓人支付價款的合同《城市房地產管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中，將出售、交換和贈與等土地使用權的轉移方式都統(tǒng)稱為“轉讓”，而《物權法》則將“轉讓”與互換、出資、贈與等并列，單指買賣建設用地使用權轉讓合同應當采用書面形式，使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。建設用地使用權的轉讓，應當向登記機構申請變更登記。

《中華人民共和國物權法》　　第一百三十八條　【建設用地使用權出讓合同內容】采取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。　　建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q和住所；　?。ǘ┩恋亟缰贰⒚娣e等；　?。ㄈ┙ㄖ?、構筑物及其附屬設施占用的空間；　?。ㄋ模┩恋赜猛?；　?。ㄎ澹┦褂闷谙?；　?。┏鲎尳鸬荣M用及其支付方式；　?。ㄆ撸┙鉀Q爭議的方法?！　　吨腥A人民共和國合同法》　　第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式?！　〗馕黾把由欤喝绻试S口頭訂立建設用地出讓合同，極易導致國有資產的流失，國家多次出臺了該合同的范本，附在此，僅供參考。

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