民法典房屋租賃合同，什么情況下房屋租賃合同無效

來源：整理時(shí)間：2023-01-24 07:28:04 編輯：律生活手機(jī)版

1，什么情況下房屋租賃合同無效

作為當(dāng)事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，直接影響當(dāng)事人的利益。在現(xiàn)實(shí)中，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)關(guān)注更多的是租金、支付時(shí)間等事項(xiàng)，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對(duì)這些問題約定不明，往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生。

什么情況下房屋租賃合同無效?鄒房屋租賃合同是以房屋為租賃物，由享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租人將房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。作為當(dāng)事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，直接影響當(dāng)事人的利益。在現(xiàn)實(shí)中，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)關(guān)注更多的是租金、支付時(shí)間等事項(xiàng)，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對(duì)這些問題約定不明，往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生。按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同確認(rèn)無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實(shí)際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，簽訂租賃合同前，雙方應(yīng)盡職調(diào)查，避免簽訂無效合同。

什么情況下房屋租賃合同無效

2，房屋租賃合同無效有哪些情況

主要有以下幾種情況房屋租賃合同屬于無效：　　1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效?！　〉谝粚彿ㄍマq論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！　?、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效?！　〉谝粚彿ㄍマq論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！　?、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。　　但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。　　4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持?！　∪绻?dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

房屋租賃合同無效有哪些情況

3，租房合同怎么做

租房合同| 租房時(shí)為了保護(hù)當(dāng)事人的利益，需要簽訂租房合同；根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、民法通則、商品房屋租賃管理辦法及租賃房屋的其他相關(guān)規(guī)定，簽訂租賃房屋合同時(shí)除需注意出租房屋的產(chǎn)權(quán)、實(shí)際使用等外，還要辦理登記備案。工房屋出租方身份證號(hào) (以下簡(jiǎn)稱甲方) 房屋承租方身份證號(hào) (以下簡(jiǎn)稱乙方）房屋租賃雙方經(jīng)過協(xié)商、本著平等自愿致的原則,達(dá)成了如下租賃協(xié)議。租賃費(fèi)交付乙方租賃甲方房屋用于住宿（營(yíng)業(yè)）,房租賃費(fèi)為人民幣元/年，每年（月）交付一次；在地點(diǎn)交付；租賃時(shí)間暫定合同期限為年，自年月日起至年月日止，到期后同等條件下,甲方優(yōu)先與乙方簽訂新租賃合同,新合同期間的租賃費(fèi)等重新商定。甲方的責(zé)任與權(quán)利1.對(duì)房屋自然損耗的維修。如漏雨、油漆門窗等；2.按時(shí)收取房屋租賃費(fèi),簽訂合同時(shí)收取租賃費(fèi)，收取時(shí)出具收據(jù)；3.不得隨意終止合同,若終止應(yīng)加倍賠償對(duì)方損失元，并支付違約金元；4.發(fā)現(xiàn)乙方任意損害房屋及設(shè)施等,甲方有權(quán)要求乙方賠償損失或恢復(fù)原狀；5.若有舊城拆遷等原因需要終止合同時(shí)，需要提前告知，并賠償損失元；乙方的責(zé)任與權(quán)利1.按時(shí)付給甲方租賃費(fèi),承擔(dān)房屋租賃期間的有關(guān)物業(yè)費(fèi)、水、電費(fèi)等；2.不得私自對(duì)房屋進(jìn)行改造,不得任意損害房屋及設(shè)施；3.在合同期間內(nèi),不得隨意終止合同；4.可以經(jīng)甲方同意后裝修房屋；5.必須遵章守法，合法經(jīng)營(yíng)（商業(yè)房）；雙方的其他約定1、經(jīng)甲方同意的乙方裝修費(fèi)用可以抵用房租款；2、若遇到拆遷給乙方的經(jīng)營(yíng)造成損失，拆遷方發(fā)放的補(bǔ)償款由乙方所得，但乙方不得與上述第（3）條第（5）補(bǔ)償款款重復(fù)；3、合同中未盡事宜,甲乙雙方應(yīng)本著相互諒解的原則按法律規(guī)定協(xié)商解決；備案登記房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。若不足你再補(bǔ)充一下吧~

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你好，您可以在租賃合同中寫明人均租房面積。什么是群租房? 　1.樓房成套住宅中一套住宅按間出租（轉(zhuǎn)租）給4人以上（含4 人）非親屬關(guān)系的成年人或出租給2個(gè)以上（含2個(gè)）家庭居住，且人均承租建筑面積低于10平方米的；非成套住宅人均承租建筑面積低于5 平方米的?！　?.將不分門進(jìn)出的客廳或者廚房、衛(wèi)生間改為臥室對(duì)外出租的?！　?.擅自將購(gòu)買或承租的房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出租的?！　?、地下室、車庫(kù)等對(duì)外出租的?！　?.人均承租建筑面積在10平方米以上，但出租給10人以上（含10人），未得到相鄰權(quán)人同意的。望采納！

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租房合同怎么做

4，房屋出租合同范文

第一條合同當(dāng)事人出租人(甲方)：________________ 承租人(乙方)：________________ 根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。第二條甲方同意將坐落在______區(qū)______路______街(巷、里)______號(hào)______房號(hào)的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼______)出租給乙方作____________用途使用，建筑(或使用)面積______平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e______平方米。第三條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：租賃期限______年______月______日至______年______月______日(注：期限超過20年的，超過部分無效。) 月租金額(幣種：______)______元;小寫_____大寫________。租金按_______(月、季、年)結(jié)算，由乙方在每_______(月、季、年)的第_______日前按_______付款方式繳付租金給甲方。第四條乙方向甲方交納(_______幣)_______元保證金(可以收取不超過三個(gè)月月租金數(shù)額)，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金_______(退回乙方、抵償租金)。第五條雙方的主要職責(zé) 1、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。 2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的_______%向乙方支付違約金。 2、甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：______________ 3、租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前_______個(gè)月(不少于3個(gè)月)書面通知乙方;抵押該房屋須提前_______日書面通知乙方。 4、發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的_______%向甲方支付違約金。 2、乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：_____________________ 3、租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前_______日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。第八條其他約定____________________________ 第九條甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第十條在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十一條本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，送一份給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案。第十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院起訴，或向____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方(簽章)__________ 乙方(簽章)__________ 法定代表人：_______ 法定代表人：_______ ****年**月**日 ****年**月**日

5，簽訂長(zhǎng)期租房合同是否合法

簽訂長(zhǎng)期租房合同是合法是?！　》课葑赓U合同必須要有以下的要件：　　房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人姓名或者名稱及住所；　　（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；　　（三）租賃用途；　?。ㄋ模┳赓U期限；　?。ㄎ澹┳饨鸺敖桓斗绞?；　?。┓课菪蘅権?zé)任；　　（七）轉(zhuǎn)租的約定；　?。ò耍┳兏徒獬贤臈l件；　?。ň牛┻`約責(zé)任；　?。ㄊ┊?dāng)事人約定的其它條款?！　〉谑畻l　房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同?！　〉谑粭l　租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定?！　〕鲎馊嗽谧赓U期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同　　住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！　〉谑l　有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：　?。ㄒ唬┓戏梢?guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；　　（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；　　（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的?！　∫蜃兏蛘呓獬赓U合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

簽訂租賃期限不超過二十年就是合法的。租賃合同中約定租賃期限是長(zhǎng)期的，視為約定期限不明確，雙方可能補(bǔ)充約定，如果協(xié)商不成的，出租人可以隨時(shí)解除租賃合同，租賃的期限最長(zhǎng)不超過20年。法律分析房屋租賃合同在雙方簽字后就可生效。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定，如果是長(zhǎng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。有效的租房合同應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)：1、合同雙方對(duì)合同內(nèi)容知悉并了解，在對(duì)合同內(nèi)容認(rèn)可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認(rèn)后即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個(gè)人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。房屋租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

租房的法定最長(zhǎng)期限是20年．這種做法，從法律形式上講，當(dāng)然可以，但是有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橛锌赡軙?huì)被認(rèn)為以合法形式掩蓋非法的目的而確認(rèn)為合同無效．

《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。你說的情況就沒有必要，租房合同期限最長(zhǎng)20年，出租人出賣房屋，你依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即使不約定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)你也可以按照法律享有，除非你到期放棄自己的權(quán)利。至于優(yōu)先承租權(quán)，法律上沒有規(guī)定，你們可以自行約定。法律尊重當(dāng)事人的意思自治，租賃合同到期后，出租人有權(quán)作出租與不租的權(quán)利。

您未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為屬于非法轉(zhuǎn)租,該轉(zhuǎn)租合同應(yīng)歸于無效。第一,在上述事件中,您與房主所簽的房屋租賃合同合法有效,現(xiàn)在您未經(jīng)房東同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人,已構(gòu)成違約。對(duì)此,我國(guó)《合同法》第 224條明確規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效

6，誰(shuí)能幫我寫份房屋租賃合同

房屋租賃合同（原創(chuàng)非轉(zhuǎn)貼）出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：住址：聯(lián)系電話：承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：住址：聯(lián)系電話：房屋情況甲方將坐落于居住用房出租給乙方。第一條租賃期限房屋租賃期限自2007年月日起至2008年月日止。租賃期屆滿時(shí)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按期返還(合同法235條)。乙方需繼續(xù)承租該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前壹個(gè)月與甲方協(xié)商。甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自租賃期屆滿之次日起至實(shí)際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應(yīng)按每日2元向甲方支付違約金。第二條租金、支付方式和期限2-1 甲、乙雙方參考市2006年住宅房屋指導(dǎo)租金，約定按套計(jì)算租金，壹套月租金為（人民幣）。 2-2 甲、乙雙方約定按季預(yù)付租金，首付叁個(gè)月，叁個(gè)月屆滿時(shí)，乙方再向甲方預(yù)付下叁個(gè)月的租金，以此類推。甲方收到預(yù)付租金時(shí)，給乙方開具收條，乙方拿不出收條時(shí)，甲、乙雙方約定為乙方尚未預(yù)交、交納房租。 2-3乙方延期預(yù)付租金時(shí)，除應(yīng)支付拖欠租金外，還應(yīng)自應(yīng)交租金之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每日2元向甲方支付違約金。第三條解除合同乙方拖欠預(yù)付租金(由應(yīng)預(yù)付日開始計(jì)算)累計(jì)包括斷續(xù)達(dá)貳拾日及其以上的，甲方可以解除合同。在合同履行過程中如果發(fā)生是否斷續(xù)累計(jì)貳拾日乙方未預(yù)付給甲方房租的爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方約定:按照乙方拿不出應(yīng)予付日甲方所開具的收到預(yù)付租金的收條時(shí)，視為已經(jīng)斷續(xù)、累計(jì)貳拾日乙方拖欠未預(yù)付給甲方房租，本合同自動(dòng)終止。乙方除應(yīng)支付累計(jì)拖欠租金外，還應(yīng)自合同終止之次日起至實(shí)際交付全部拖欠租金之日止(包括至實(shí)際搬出日為止的租金)，再按每日2元向甲方支付違約金.。第四條押金和其他費(fèi)用4-1甲方交付該房屋時(shí)乙方向甲方支付押金為元。甲方收取押金后，應(yīng)向乙方開具收條，乙方退房時(shí)扣除應(yīng)由乙方交納的費(fèi)用后余額返還給乙方。 4-2租賃期間使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（水、電、煤氣、通訊、物業(yè)、清潔費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，乙方自行交付；租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條訂立合同的方式本合同簽字前，甲方應(yīng)明示房本、身份證；乙方應(yīng)明示身份證、工作證、學(xué)生證原件，并將復(fù)印件交給甲方。第六條房屋使用和維修在租賃期內(nèi)甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，正常使用所發(fā)生的故障由甲方找房管局進(jìn)行維修，乙方應(yīng)合理使用上下水、煤氣及供暖設(shè)備，特別是乙方不要向下水道傾到固體物品，等待維修期間給乙方造成的不便甲方不承擔(dān)責(zé)任。第七條房屋轉(zhuǎn)租甲、乙雙方約定房屋不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，乙方擅自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租時(shí)，被轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租人對(duì)房屋造成損壞由乙方賠償損失(合同法224條)，乙方擅自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租時(shí)，甲方可以解除本合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條解除合同甲方承諾本合同所定租賃期內(nèi)乙方只要不違法違約，甲方不提前解除合同，乙方如提前解除合同，雖然市示范合同中規(guī)定可以收取違約金，但乙方只要交齊租金結(jié)清水、電、煤氣、通訊、物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)并將房屋恢復(fù)到房屋交付時(shí)甲方照片(2007年月日)所照的狀態(tài)，甲方承諾不收取違約金。其他甲乙雙方的約定:1.本合同租賃期屆滿甲乙雙方?jīng)]有續(xù)簽新合同時(shí)，甲、乙雙方約定為甲方收回房屋、終止甲、乙雙方的租賃關(guān)系2.因不可抗力或政府新實(shí)施的各種法規(guī)不得已給乙方所造成的損失，甲方對(duì)乙方?jīng)]有賠償?shù)呢?zé)任(民法107條)遇拆遷消息或拆遷公告時(shí)本合同自動(dòng)終止。 3.經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)查看，供暖設(shè)備、上下水、煤氣設(shè)備、門窗等一切完好，下水道暢通，乙方造成的損壞應(yīng)出資給于修復(fù) (合同法219條)。 4. 本協(xié)議的打印文字無任何修改及空白處無添加的痕跡，如果發(fā)生文字有修改及空白處有添加痕跡的條款，甲、乙雙方約定:應(yīng)做出對(duì)持有該協(xié)議書的一方不利的解釋。違約責(zé)任甲、乙雙方約定違反本合同第四條4-2及第七條時(shí)，乙方由違約日起算15日內(nèi)支付給甲方違約金元人民幣。處理爭(zhēng)議的方式在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，向人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用按人民法院訴訟收費(fèi)辦法第19條的規(guī)定(案件受理費(fèi)由敗訴的當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，雙方都有責(zé)任的由雙方分擔(dān))。本合同自甲、乙雙方簽字時(shí)生效。本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各持一份、交派出所一份、交房管局三份，具有同等效力甲方簽字簽章乙方簽字簽章 2007年月日

租房協(xié)議甲方（出租方）身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方（承租方）身份證號(hào)碼聯(lián)系電話四方將位于______________________________的住房租于乙方，租期從______年_____月____日至 ______年_____月____日止。甲方收取房租_______元/月。并收取押金_____元。付款方式為——————————。乙方租賃期間，其水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、有線電視費(fèi)等均由乙方自理；不得轉(zhuǎn)租他人；不得從事非法活動(dòng)；不得損壞家具；否則乙方須恢復(fù)原狀或按價(jià)賠償。如乙方不遵守上述條款，甲方可提前收回房屋，且不退還本月租金。甲方如提前退租需征得乙方同意，并賠償乙方相應(yīng)的損失。乙方如提前解租需提前一個(gè)月告知甲方，征得甲方同意，方退回押金。甲方在出租期間不得中途改變?cè)》康脑O(shè)施，不得干擾乙方正常居住。本協(xié)議一式三份，甲、乙、中介三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。附件：水表度家具、設(shè)施清單電表度煤氣表度簽名：甲方乙方

7，房產(chǎn)租賃合同怎么做才有效

有效的租房合同應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)：1、合同雙方對(duì)合同內(nèi)容知悉并了解，在對(duì)合同內(nèi)容認(rèn)可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認(rèn)后即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個(gè)人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。房屋租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。雖然房屋租賃合同不需要公證。注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一) 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二) 意思表示真實(shí);(三) 不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

日常生活中房屋租賃是經(jīng)常發(fā)生的，如果雙方都是心平氣和地辦事，合同就怎么寫都沒有關(guān)系，簡(jiǎn)單地說口頭說的比紙寫的還有效，但是遇到鬼迷心竅、到處撿便宜的人來說與前者相比懸惹云泥，專門在租賃合同里找油水，因此租賃合同條款一定要寫的周全，不讓撿便宜的人有空子可專，租賃房屋合同應(yīng)按照以下條款：房產(chǎn)租賃合同合同編號(hào)：甲方（出租方）：法人代表：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：注冊(cè)地址：乙方（承租方）：法人代表：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：注冊(cè)地址：雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：一、甲方將座落在、建筑面積共計(jì) 平方米的房屋（已裝修），租給乙方作使用。有關(guān)出租房屋的設(shè)備、設(shè)施情況見附件。二、租賃期限1、合同房產(chǎn)租賃期限為，自年月日起至年月日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期屆滿個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金、保證金及其支付方式1、租金：乙方應(yīng)按照合同約定的建筑面積平方米，以每平方米人民幣的價(jià)格向甲方支付租金，該房屋每月租金為元（大寫：元整）。2、保證金：乙方應(yīng)向甲方支付個(gè)月的租金計(jì) 元（大寫：元整）作為履約保證金。在乙方無違約行為條件下，該保證金于本合同期滿后3日內(nèi)由甲方全額退還乙方。3、租金與保證金的具體支付方式：（1）租金：每個(gè)月由乙方向甲方支付一次，乙方應(yīng)于年月日向甲方支付首次租金（年月日至年月日）的租金計(jì) 萬元；自年月日起，以后每月的第一個(gè)月份的日（即月日、月日……類推至本合同期滿）,由乙方向甲方支付租金，遇法定節(jié)假日可順延。（2）保證金：于本合同正式簽訂之日由乙方向甲方支付。四、有關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)1、甲方負(fù)責(zé)辦理租賃期間合同房產(chǎn)的房產(chǎn)稅及其他法定稅費(fèi)的繳納手續(xù)。2、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期間合同房產(chǎn)的房屋水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)使用該合同房產(chǎn)的費(fèi)用。五、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定收取租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用合同房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)因乙方原因造成的合同房產(chǎn)的損壞，甲方有向乙方索賠的權(quán)利。（3）甲方有權(quán)依法享有本合同規(guī)定的其他權(quán)利。2、甲方義務(wù)：（1）甲方保證出租房產(chǎn)的合法性，同時(shí)保證出租房產(chǎn)不存在任何抵押權(quán)。甲方保證采取一切必要措施使根據(jù)本合同項(xiàng)下所出租的房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)持續(xù)符合有關(guān)法規(guī)對(duì)出租該等房產(chǎn)的規(guī)定。如果因此類原因使乙方受到損害，甲方負(fù)有賠償義務(wù)。法律法規(guī)另有規(guī)定者除外。（2）對(duì)乙方提出的與使用合同房產(chǎn)相關(guān)的合理請(qǐng)求，甲方應(yīng)及時(shí)提供必要的幫助。（3）對(duì)于甲方暫無法取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，甲方允許乙方使用，在此期間，乙方對(duì)該等房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)參照本合同執(zhí)行。（4）甲方對(duì)所出租的房屋負(fù)有維修義務(wù)。因乙方原因造成的房屋損害等影響使用的情況除外。3、乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定合法使用合同房產(chǎn)。（2）乙方依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，并以書面文字方式征得甲方及物業(yè)公司同意，可對(duì)合同房產(chǎn)進(jìn)行改造添附，并享有改造添附部分的所有權(quán)。（3）在租期內(nèi)，甲方如出售該房屋，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4、乙方義務(wù)：（1）乙方須合法使用合同房產(chǎn)。如因使用不當(dāng)造成房屋及期附屬設(shè)備、設(shè)施損失的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或負(fù)有賠償責(zé)任。（2）依照本合同約定按時(shí)足額交付租金、保證金及應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他稅費(fèi)。（3）非經(jīng)甲方及物業(yè)公司書面同意，乙方不得改變合同房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)和用途；不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（4）租賃期滿不再續(xù)約的，乙方應(yīng)及時(shí)、完整地向甲方交回合同房產(chǎn)及其附屬設(shè)備、設(shè)施，并于三日內(nèi)將乙方添附的物品清退。逾期未清退的乙方添附物品，甲方自行處置。六、合同的變更和終止1、本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。2、本合同按下列方式終止：（1）本合同期限屆滿；（2）本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議；（3）因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力；（4）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。七、甲方違約責(zé)任因下列原因無法履行合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方保證金并按實(shí)際未使用租賃房屋的天數(shù)退還乙方預(yù)繳的租金。（1）因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的；（2）因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)或無法履行；（3）違反本合同約定，提前收回房屋的，或因甲方單方面原因終止合同的。八、乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回合同約定的出租房產(chǎn)并沒收乙方保證金。給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用或改變本合同規(guī)定的租賃用途；（2）未經(jīng)甲方及物業(yè)公司書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）拖欠房租累計(jì)三個(gè)月以上的，或未按規(guī)定及時(shí)交納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)和費(fèi)用而造成甲方損失的。利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，乙方除須承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還須承擔(dān)由此形成的一切法律后果。2、在租賃期內(nèi)，乙方中途退租的，甲方對(duì)乙方已支付的房租不予退還，并沒收乙方保證金。3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則按本合同約定日租金的2倍向甲方支付逾期滯納金。4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，每逾期一日則按本合同約定日租金的2倍向甲方支付逾期期間的日租金。九、免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因政府拆遷房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。但乙方有權(quán)依法獲得補(bǔ)償。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)，同時(shí)甲方應(yīng)足額退還乙方保證金。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。十、其他規(guī)定1、該房屋室內(nèi)所有裝飾（窗簾、地板、吊頂?shù)龋┕潭揖呒肮潭ㄔO(shè)備（空調(diào)除外）甲方不得拆走。2、除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。3、本合同附表或附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。4、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可向房屋所在地法院起訴。5、本合同正本一式貳份，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效，均具有同等效力。6、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件：設(shè)施、設(shè)備清單甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：簽約時(shí)間: 年月日附件：設(shè)施、設(shè)備清單本《設(shè)施、設(shè)備清單》為、（甲方）同（乙方）所簽訂的合同編號(hào)為的房屋租賃合同的附件。1、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)： 2、裝修狀況： 3、其它設(shè)施、設(shè)備：甲方（簽字、蓋章）：乙方（簽字、蓋章）：簽字日期：年月日簽字地點(diǎn)：

附件：房產(chǎn)編號(hào)、使用權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明文件復(fù)印件等內(nèi)容：起始日期、續(xù)租（指租戶）或停租（指房主）需提前的期限，抵押金數(shù)目及是否已收取條款：房租包含范圍，如（水、電、煤氣、采暖、物業(yè)、網(wǎng)話、電視等費(fèi)用）責(zé)任：各自的特性要求，如（備品、裝修、滲漏、維修、設(shè)施等相關(guān)要求或處理辦法）能把這些寫清楚就基本不會(huì)有問題了那些都是合同附件，放在正文后面，并在正文里表明都有什么，免得不清楚，另外我不知道你是租還是出租，如果你是房主千萬別忘記定好交租日期及違約賠償；如果你是租客，千萬別忘記寫明白如果房主停租需要提前多久通知以方便另尋他處

一有合同主體，即關(guān)于什么租賃，地址，坐落，租金，付款方式，違約責(zé)任等等二要發(fā)生定金，否則誰(shuí)都可以違約三雙方簽字，摁手印，以公司名義租要蓋公司公章租賃合同可以網(wǎng)上下載

只要雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)中介簽獨(dú)家合同合法。《中華人民共和國(guó)合同法》第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定