頂戶口可以買房嗎？到貨賬房可以買嗎？Top 賬房可以貸款嗎？買屋頂賬房需要注意什么？買屋頂賬房你要注意以下五點:1。買屋頂賬房的時間是在樓盤取得預(yù)售許可證之后，房地產(chǎn)形勢發(fā)生了巨大變化，能買到比市場價低60%的頂配賬房嗎？誰知道如何從Bouding 賬房？Top 賬房和正常房間一樣嗎？號Top 賬房可以用公積金貸款嗎。

我們買房的時候聽到過商品房、二手房等房產(chǎn)的概念，應(yīng)該是我們很少聽說的賬房。甚至有些人不明白top 賬房是什么。雖然我們不知道丁賬房是什么樣的房產(chǎn)，但是我們知道丁賬房會比正在出售的房產(chǎn)便宜。然后，邊肖會回答，為什么Top 賬房便宜？Top 賬房有哪些風(fēng)險？Top 賬房為什么便宜？Top 賬房因為地理位置不好，戶型不好，所以top 賬房會便宜一些。

Top 賬房與正常房屋的區(qū)別在于，可能存在債務(wù)糾紛。不像正常的房子需要解除抵押才能辦理房產(chǎn)證，而正常的商品房交易只要購房手續(xù)合格，就可以及時辦理房產(chǎn)證，完成產(chǎn)權(quán)過戶。頂賬房是開發(fā)商抵押給建筑商或銀行用于項目建設(shè)的房子。因為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押了，人們買的時候不可能一步到位拿到產(chǎn)權(quán)。

如果房子賣40W，你只能拿出20W讓房主先從銀行借20W，然后你再給房主20W把房子換到你名下，把20W轉(zhuǎn)到你頭上，但是這個方法很麻煩。Top 賬房可以借錢是因為一般來說，top 賬房是開發(fā)商頂包工程的工程造價，合同里沒有寫誰的名字，實際上是承包商在開發(fā)商的地方寫了合同名字。Top 賬房基本不貸款。第一:你要和業(yè)主協(xié)商，一般業(yè)主都不愿意。因為你要把合同改成你的名字才能貸款，關(guān)鍵是如果你只給房主首付，他把合同改成你的名字，然后你不借錢，他豈不是虧大了？

法律的主觀性:因為風(fēng)險比較大，如果不仔細(xì)審查，可能拿不到房產(chǎn)證。頂賬一般是施工方，材料供應(yīng)商，原材料供應(yīng)商。所以，top 賬房一般來說，開發(fā)商用房子來支付欠原材料供應(yīng)商的錢(債)。購買前要查看房產(chǎn)是否有產(chǎn)權(quán)證，是否有top 賬房買賣協(xié)議，賣方是否有出售權(quán)，原抵押人是否有其他債務(wù)糾紛?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l規(guī)定，所有權(quán)人對其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有依法占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4、買頂 賬房需要注意什么有人懂嗎

Buy Top 賬房以下五點需要注意:1。購買Top 賬房的時間是取得預(yù)售許可證之后。因為此時購房者交錢后很快就能拿到正式的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣就可以把買房的風(fēng)險降到最低。2、買“top 賬房”查看房子更仔細(xì)。并根據(jù)自己的實際需求綜合考慮。3.購房者在購買“Top 賬房”時，可能會面臨“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。

4.購房者還要注意的是，雖然“丁賬房”被開發(fā)商抵押給了債權(quán)人，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，所以要購買“丁賬房”，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同。5.賣房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持要開發(fā)商出具的收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面也可以防止開發(fā)商以未收到房款為由拒絕履行合同。擴展資料:所謂的top 賬房其實就是工程抵押房。

不同。但是成功辦理的房產(chǎn)證的top 賬房和正常的房子是一樣的，可以自由買賣轉(zhuǎn)讓。Top 賬房是指開發(fā)商用房屋支付欠建筑商、材料商或原材料商的債務(wù)。一般情況下，頂賬房比正常房便宜，但容易遇到“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬情況。Top 賬房其實就是工程抵押房。在一定條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，向銀行或房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料供應(yīng)商)進(jìn)行融資，將房地產(chǎn)項目中未售房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)全部(或部分)貸款。

首先，跟誰簽購房合同。項目抵押房屋雖由開發(fā)商抵押給債權(quán)公司，但房屋產(chǎn)權(quán)仍歸開發(fā)商所有。所以，購房者想買抵押的房子，必須和開發(fā)商簽訂購房合同，和債權(quán)公司簽訂的購房合同是無效的。如果債權(quán)人已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得了房屋所有權(quán)證，那么買受人就不應(yīng)該和開發(fā)商簽訂購房合同，而應(yīng)該和債權(quán)人簽訂合同，相當(dāng)于買了二手房。

Top 賬房可以用公積金貸款嗎？不是，可以申請公積金貸款的房屋、商品房、現(xiàn)房、二手房賬房可以貸款嗎？賬房指借款人支付給債權(quán)人，然后在無法償還賬款時由債權(quán)人出售的房屋。房貸賬房大部分可以貸款，因為開發(fā)商把房子抵押給了債權(quán)人，但是一份協(xié)議里沒有過戶。購買按揭賬房，可以通過開發(fā)商貸款。但是使用top 賬房貸款的流程相對復(fù)雜，手續(xù)也比其他房貸復(fù)雜。其實用頂賬房貸款成功的可能性更小。

因為這樣可以有效降低購房風(fēng)險，只有在這個時候，業(yè)主才能在交錢后盡快與開發(fā)商簽約。2.注意查看房屋質(zhì)量天花板賬房是用來抵消開發(fā)商的原材料債務(wù)的，所以有些房子的戶型、朝向或者樓層可能不是很好。在購買時，不僅要關(guān)注房價，還要考慮自身的實際情況和需求。

到達(dá)賬房是開發(fā)商因為拖欠工程款，用來跟房子還清賬的房產(chǎn)。通常這類房子的開發(fā)商為了回籠資金，會在政策上從寬，比如價格上，通常會比開發(fā)商便宜(當(dāng)然也有猜測是開發(fā)商采取的新的營銷策略)?？傊灰獩]問題就可以買房。通常情況下，如果想選擇更安全的方案，應(yīng)該找正規(guī)知名的大中介幫你操作。中介會在你交易前提供房產(chǎn)查詢，中間提供【第三方資金監(jiān)管】，確認(rèn)手續(xù)后再把錢付給賣家。

另外，房子是通過中介購買的，就像二手房一樣，因為你要交“中介費”。如果房價確實比同類房子便宜，而且你喜歡房子，可以買，否則要重新考慮。2.關(guān)于發(fā)票，應(yīng)該是付款就開發(fā)票，但是開發(fā)商給你寫個“欠發(fā)票”的條子是可以的，以后肯定會給你開的，否則不可能辦理房產(chǎn)證。

這個房子和直接從開發(fā)商那里買房是一樣的，只是多了一道手續(xù)。一般來說，只要抵押手續(xù)齊全，現(xiàn)在就可以在網(wǎng)上簽約。如果房子本身沒有問題，房產(chǎn)證是有保障的，也就是說其他的房子房產(chǎn)證可以辦，你就可以辦。我是做房地產(chǎn)的，你說的按揭房子我也辦了手續(xù)。房地產(chǎn)形勢發(fā)生了巨大變化。能買到比市場價低60%的頂配賬房嗎？

需要注意以下幾點:1。只能和頂賬方簽協(xié)議草案，必須和開發(fā)商簽合同，才能交錢交易，2.必須拿到手中開發(fā)商的正式發(fā)票，辦理居住證通知書等相關(guān)手續(xù)，才能進(jìn)行全款交易。3.另外，合同上標(biāo)注的房價應(yīng)該和頂賬給你買的金額不一樣，一般前者要高一些，所以要按照合同上標(biāo)注的房價繳納一些相關(guān)的稅費，沒有別的了。