拆遷款，拆遷款是按照房子的實(shí)際平方算還是房產(chǎn)證上的平方算

來源：整理時(shí)間：2024-01-27 22:45:22 編輯：律生活手機(jī)版

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1，拆遷款是按照房子的實(shí)際平方算還是房產(chǎn)證上的平方算
2，拆遷款在哪里領(lǐng)取
3，拆遷如果賠償錢的話怎么算呢
4，拆遷款父母有權(quán)不分給子女嗎
5，拆遷款多久能拿到
6，拆遷補(bǔ)償款要交什么稅

1，拆遷款是按照房子的實(shí)際平方算還是房產(chǎn)證上的平方算

房產(chǎn)證，多出來的部分也算錢，不過給的就很少了

拆遷款是按照房子的實(shí)際平方算還是房產(chǎn)證上的平方算

2，拆遷款在哪里領(lǐng)取

如果你的房子拆遷的話，拆遷款必須到拆遷辦去領(lǐng)取。因?yàn)樗麄冊(cè)谟?jì)算。肌理。

是的，就是太倉農(nóng)業(yè)園區(qū)拆遷的那一批，本來已經(jīng)對(duì)這筆可以到手的拆遷款作了按排，現(xiàn)在卻讓我們失信于裝修工人，太郁悶了！

拆遷款在哪里領(lǐng)取

3，拆遷如果賠償錢的話怎么算呢

當(dāng)然不是了要現(xiàn)金的話都比較少的！因?yàn)?比1。5賠償實(shí)際是包括福利政策 1萬的價(jià)格也包括稅費(fèi) 利潤！要現(xiàn)金這些就沒有了！

這個(gè)是拆遷方式不同，其他的話，還有過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、電話移機(jī)費(fèi)等。

拆遷如果賠償錢的話怎么算呢

4，拆遷款父母有權(quán)不分給子女嗎

老房子誰有產(chǎn)權(quán)，誰就可以拿到賠償，說明一點(diǎn)，夫妻是共有的。如果房子父母有產(chǎn)權(quán)，兒女都沒有，那父母在世的時(shí)候，賠償就是父母的，和兒女沒有任何關(guān)系。父母去世后在根據(jù)繼承法來分割遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是不分兒子還是女兒的，只要是父母的孩子，哪怕是養(yǎng)子，都有權(quán)利繼承遺產(chǎn)，除非老人生前寫有遺囑。

5，拆遷款多久能拿到

這個(gè)要看是商業(yè)用地，還行政府公益用地。如果是商業(yè)用地，城市規(guī)劃，那么政府實(shí)行公開招標(biāo)，公開拍賣，一旦競(jìng)標(biāo)者中標(biāo)，要在簽合同之前，要交80%預(yù)付款的，中途進(jìn)入拆遷安置、或者土地征收進(jìn)行時(shí)，中標(biāo)單位最少要結(jié)尾，剩余部分要一次性付清。不管是商業(yè)開發(fā)用地，還是政府公益用地，錢的流程都是預(yù)算好的，如果政府不挪用，基本上搬遷15日內(nèi)全款到位的，如果時(shí)間太長，可以咨詢當(dāng)?shù)氐恼块T。希望我的回答能給你帶來幫助

6，拆遷補(bǔ)償款要交什么稅

一、關(guān)于企業(yè)所得稅?！　≡撈髽I(yè)如何繳納企業(yè)所得稅呢？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2009〕118號(hào)）第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：　?。ㄒ唬?，企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。　　（二），企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。　?。ㄈ髽I(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除?！　。ㄋ模?，企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，只要企業(yè)符合以下兩個(gè)條件，取得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年確認(rèn)收入，視搬遷進(jìn)展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認(rèn)收入：1、因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷。2、有新的投入計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告。此案中，由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計(jì)劃和重置固定資產(chǎn)的立項(xiàng)報(bào)告，根據(jù)上述文件，此項(xiàng)收入可不在當(dāng)年計(jì)入應(yīng)納稅所得額。很明顯，企業(yè)當(dāng)年多繳納了企業(yè)所得稅。　　企業(yè)取得“搬遷補(bǔ)償收入”除了涉及企業(yè)所得稅外，還涉及營業(yè)稅金及附加、土地增值稅和印花稅等3個(gè)稅種。　　二、關(guān)于營業(yè)稅。　　按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號(hào)）規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅函〔2009〕520號(hào)）又補(bǔ)充說，上述文件中關(guān)于縣級(jí)以上（含）地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級(jí)以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。此案中，企業(yè)財(cái)務(wù)人員向稅收管理員出具了廣州市人民政府的收回土地文件等相關(guān)資料，因此該企業(yè)這6000萬元搬遷補(bǔ)償費(fèi)可不用繳納營業(yè)稅。　　三、關(guān)于土地增值稅?！　　锻恋卦鲋刀悧l例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定，條例第八條（二）項(xiàng)所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)文件精神，在確定搬遷收入的土地增值稅征免時(shí)，需要確定兩個(gè)條件。一是是否因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用；二是如屬于“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷。此案中，企業(yè)財(cái)務(wù)人員向稅收管理員提供了政府進(jìn)行“舊城改造”批復(fù)文件、具體規(guī)劃等相關(guān)文件，企業(yè)此項(xiàng)搬遷補(bǔ)償收入可以認(rèn)定為土地增值稅的免稅收入，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)減免稅手續(xù)?！　∷摹㈥P(guān)于印花稅?！　∮捎谟』ǘ悓儆诹信e征收，而“搬遷補(bǔ)償協(xié)議”不在列舉范圍內(nèi)，此搬遷補(bǔ)償收入也可以暫不繳納印花稅?！　∽詈?，關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的納稅標(biāo)準(zhǔn)和條件，也有一些地方的規(guī)定，希望多向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，以免重復(fù)繳稅或者漏繳。路永強(qiáng)全國首先拆遷律師團(tuán)，在辦理案件過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)被拆遷人對(duì)于該事項(xiàng)不熟悉，怠于繳稅又恐漏繳，因此，整理總結(jié)上述材料，希望能夠幫到大家。