業(yè)主大會(huì)

業(yè)主 大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。社區(qū)業(yè)主如何設(shè)置業(yè)主 大會(huì)？20%以上業(yè)主、業(yè)主建議委員會(huì)組織召開臨時(shí)會(huì)議業(yè)主 大會(huì)，業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)的主要會(huì)議方式包括例會(huì)和臨時(shí)會(huì)議，但大多數(shù)情況下業(yè)主-1/應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)發(fā)起，應(yīng)根據(jù)議事規(guī)則召開定期會(huì)議。

法律解析:業(yè)主-1/表決通過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)是專有部分占總建筑面積半數(shù)以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上業(yè)主，決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金并進(jìn)行改建。應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主其專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條業(yè)主-1/會(huì)議可以采取集體討論或者書面征求意見的形式召開；

業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主 大會(huì)會(huì)議。業(yè)主 大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上-0。本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占總建筑面積半數(shù)以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意后決定。業(yè)主 大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)以書面形式持有如下:1。待處理事項(xiàng)以書面形式向業(yè)主提出，并由業(yè)主決定；2.無(wú)法直接送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主 大會(huì)的職權(quán)范圍如下:1 .制定和修改業(yè)主 大會(huì)議事規(guī)則；2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定；3.選舉業(yè)主委員會(huì)或更換業(yè)主委員會(huì)成員；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員；5.籌集和使用房屋及其附屬設(shè)施的維修資金；6、建筑物及其附屬設(shè)施的更新改造；7.其他有關(guān)共同所有權(quán)和共同管理權(quán)的重要事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主-0/獨(dú)占部分占_ _ _ _ _以上的人表決。對(duì)前款第六項(xiàng)第_ _ _項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主四分之三以上專有表決權(quán)股份和業(yè)主四分之三以上有表決權(quán)股份通過(guò)。對(duì)前款所列其他事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主半數(shù)以上有表決權(quán)的專有部分通過(guò)和業(yè)主半數(shù)以上有表決權(quán)的專有部分通過(guò)。普通事項(xiàng)需經(jīng)/123，456，789-0/和/123，456，789-0/批準(zhǔn)，重大事項(xiàng)需分別經(jīng)/123，456，789-0/和2/3/批準(zhǔn)。

第一次會(huì)議業(yè)主-1/物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開:1 .出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的50%以上。2.或者第一套住宅已交付兩年的，由物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理局會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主establishment業(yè)主-1/籌備組、選舉業(yè)主委。并在會(huì)前告知物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)；

街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在接到通知或者申請(qǐng)后30日內(nèi)，通知建設(shè)單位提交物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售時(shí)間、業(yè)主庫(kù)存等材料。，并負(fù)責(zé)核實(shí)材料，指導(dǎo)成立第一次業(yè)主-1/會(huì)議籌備組。建設(shè)單位應(yīng)在接到街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)通知后十日內(nèi)提交材料，并協(xié)助成立籌備組。《中華人民共和國(guó)民法》(以下簡(jiǎn)稱《民法》)第939條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)提供者依法訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主委與大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)提供者訂立的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

業(yè)主大會(huì)的會(huì)議方式包括例會(huì)和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主-1/可采取集體討論的形式或書面征求意見的形式召開，并應(yīng)提前15天通知業(yè)主，要求專有部分占總建筑面積的一半以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的一半以上?！痉梢罁?jù)】物業(yè)管理?xiàng)l例第十二條業(yè)主-1/會(huì)議可以采取集體討論或者書面征求意見的形式召開；但專有部分占總建筑面積一半以上的應(yīng)當(dāng)有業(yè)主，占物業(yè)管理區(qū)域總?cè)藬?shù)一半以上的應(yīng)當(dāng)有業(yè)主。

法律分析:可以持有。但大多數(shù)情況下業(yè)主-1/應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)發(fā)起。業(yè)主 大會(huì)是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，由同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，對(duì)有關(guān)全體業(yè)主的事項(xiàng)作出決議。法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條業(yè)主-1/會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。應(yīng)根據(jù)議事規(guī)則召開定期會(huì)議。20%以上業(yè)主、業(yè)主建議委員會(huì)組織召開臨時(shí)會(huì)議業(yè)主 大會(huì)。

1，業(yè)主 大會(huì)議事規(guī)則是什么？1.業(yè)主 大會(huì)議事規(guī)則如下:(1)業(yè)主。(2) 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)；(3) 業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；(4) 業(yè)主 大會(huì)會(huì)議討論的形式、時(shí)間和方式；(5) 業(yè)主表決權(quán)數(shù)的確定方法；(6) 業(yè)主表示方式；(7) 業(yè)主 大會(huì)會(huì)議表決程序；(8) 業(yè)主委員會(huì)成員的資格、人數(shù)和任期；(9) 業(yè)主委員會(huì)換屆選舉程序、補(bǔ)選辦法等。；(10) 業(yè)主 大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理；(11) 業(yè)主 大會(huì)印章的使用與管理。

武漢政策:業(yè)主成立委員會(huì)首先要滿足兩個(gè)條件，一是交付的住房面積要達(dá)到總面積的一半以上，二是交付的住房面積超過(guò)20%已滿兩年。如果其中一個(gè)符合條件，可以申請(qǐng)成立委員會(huì)業(yè)主。房管部門作為業(yè)務(wù)指導(dǎo)部門，應(yīng)當(dāng)為籌建工作提供指導(dǎo)和服務(wù)，街道辦事處作為籌建工作的組織者，應(yīng)當(dāng)積極組織動(dòng)員業(yè)主的參與，但最重要的是，作為小區(qū)業(yè)主業(yè)主，如果大會(huì)投票通過(guò)相關(guān)決議，

業(yè)主大會(huì)有例會(huì)和臨時(shí)會(huì)。業(yè)主-1/可采取集體討論的形式或書面征求意見的形式召開，并應(yīng)提前15天通知業(yè)主，要求專有部分占總建筑面積的一半以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的一半以上，【法律依據(jù)】物業(yè)管理?xiàng)l例第十二條業(yè)主-1/會(huì)議可以采取集體討論或者書面征求意見的形式召開；但專有部分占總建筑面積一半以上的應(yīng)當(dāng)有業(yè)主，占物業(yè)管理區(qū)域總?cè)藬?shù)一半以上的應(yīng)當(dāng)有業(yè)主。