宓尚用地和-0 用地:宓尚用地和-0 用地差異的法律分析。1.土地用途不同:商住房屋為-0 用地或綜合用地，房屋為住宅用地，綜合用地一般用于商業(yè)服務和住宅的統(tǒng)籌，住宅用地住宅的統(tǒng)籌。

如果開發(fā)商通過交錢的方式將用地的性質轉換為用地的性質，則不違法，否則違法。不違法。商住 用地可以建寫字樓，也可以建住宅樓。沒有強制性規(guī)定?！吧套?用地”是指商住一體化用地，現(xiàn)行法律對此沒有明確規(guī)定。在國土資源部發(fā)布的《全國土地分類(試行)》中，城鎮(zhèn)居民住宅和商業(yè)建筑混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸類為居住建筑用地。

Business 用地指商店、糧店、餐館、公園、游樂場、劇院、俱樂部等為商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所用地。土地使用權最長期限商業(yè)用地40年，住宅用地70年。想把商業(yè)用地改成住宅用地，交土地出讓金是肯定的。如果想把房子改成土地用途。根據(jù)現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，出讓應當以招標、拍賣或者掛牌方式公開進行，不得由工業(yè)用地的原使用人和購買人自行買賣。

擴展資料:國有土地出讓時，因規(guī)劃用地用途不同，分為住宅用地(70年)；業(yè)用地(50年)；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地(50年)；商業(yè)、旅游和娛樂用地(40年)；綜合或其他用地(50年)，主要區(qū)別是用途和使用年限不同，開發(fā)商繳納的土地出讓金數(shù)額也不同。商住 用地"的性質和出讓年限取決于土地出讓合同或土地使用權證書。有兩種可能:住宅用地70和商業(yè)用地40。

國有土地業(yè)務用地與城鎮(zhèn)居民用地的區(qū)別如下:1 .用地的使用權是70年，而商住-1/的使用權只有40年；2.續(xù)保方式不同。住所使用權到期后用地，自動續(xù)期，不辦理續(xù)期手續(xù)。業(yè)務用地到期的，應當辦理續(xù)展手續(xù)；3.建筑的性質不同。住宅用地只能建住宅，而商住 用地既可以建商品房，也可以建與商業(yè)相關的住宅。

商住mixed用地是兼有商業(yè)和住宅用途或性質的土地。一般下面幾層用于商業(yè)功能，有各種商業(yè)店鋪和設施。其他樓層為商品房銷售和住宅用途。比如你家14樓是商場，5樓是居民樓，那么可能是a 商住 mixture，或者同一個小區(qū)有一棟商住樓 幾棟居民樓，土地性質也可能是a 商住 mixture。商住mixed用地和residential 用地有什么區(qū)別？1.土地用途不同:商住房屋為-0 用地或綜合用地，房屋為住宅用地。綜合用地一般用于商業(yè)服務和住宅的統(tǒng)籌，住宅用地住宅的統(tǒng)籌。

3.日常生活成本不同:從水電層面看，住房成本按家用自來水扣除，而商住兩用按商業(yè)服務自來水計算，增加了日常生活成本。4.落戶政策不一樣:商住不能落戶，也不能就近上學，但是可以在你家落戶。所以住宅產(chǎn)品的增值空間更大。5.首付比例不同貸款方式和使用年限:商住產(chǎn)品首付比例為50%，只能進行商業(yè)貸款，最長使用年限為10年。

1，商住 用地使用壽命是70年嗎？1.商住 用地使用年限不是70年。商住 用地土地使用權出讓最高年限為50年。住宅用地我國統(tǒng)一實行的土地使用年限為70年。期滿后，可以按照當時的地價水平繳納土地出讓金，重新申請土地使用權。2.法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條按照下列用途確定: (一)居住用地70年；(2)行業(yè)用地 50年；(3)教育科技文化衛(wèi)生體育用地 50年；(4)商業(yè)、旅游和娛樂業(yè)用地 40年；(5)綜合或其他用地 50年。

法律主體性:商住房屋產(chǎn)權四十年。用地的產(chǎn)權是70年，但商住 house指的是建在商業(yè)用地上的房子，但土地性質仍屬于商業(yè)用地，所以產(chǎn)權低于住宅/。法律客觀性:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條按照以下用途確定: (一)居住用地70年；(2)行業(yè)用地 50年；

商品住宅用地使用年限為4050年，土地使用年限規(guī)定如下:1。按照相關規(guī)定居住用地 70年，行業(yè)用地 50年，教育科技文化衛(wèi)生體育用地。2.土地使用者在土地使用權出讓合同約定的期限屆滿后需要繼續(xù)使用土地的，至遲應當在屆滿前一年申請續(xù)期，除非根據(jù)公共利益需要收回土地，否則應當予以批準。

【法律依據(jù)】:中華人民共和國土地管理法第六十三條對土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃中界定為工業(yè)、商業(yè)和其他經(jīng)營性用途并依法登記的集體經(jīng)營性建設，土地所有者可以通過出讓、租賃等方式交給單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地四至范圍、面積、動工期限、使用期限和土地用途。集體經(jīng)營性建設用地轉讓、租賃等。前款規(guī)定應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。

法律分析:宓尚用地和-0 用地區(qū)別主要是商業(yè)用地哪個是宓尚的一部分用地。1.商住 用地指劃分為住宅用地、工業(yè)用地、教育科技文化衛(wèi)生體育/123，二。經(jīng)營范圍服務用地: 1，商業(yè)用地:商店、商場、各類批發(fā)零售市場及其相應的附屬設施用地。2.金融保險用地:銀行、保險、證券、信托、期貨、信用社等，用地。