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1，土地凈出讓面積
2，凈地掛牌是什么意思
3，在土地招拍掛工作中毛地和凈地出讓有什么不同
4，土地出讓中的凈地出讓與三通一平一樣嗎
5，毛地出讓的法律依據(jù)是什么
6，什么是凈地出讓制度

1，土地凈出讓面積

你說(shuō)的土地凈出讓面積，應(yīng)該指的是凈建設(shè)用地出讓面積。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是出讓多少面積你可以用到多大的面積。而土地出讓面積則不同，可能包括城市道路紅線內(nèi)的面積。所以出讓的面積減去城市道路紅線內(nèi)的面積才是你可以用的土地面積。

土地凈出讓面積

2，凈地掛牌是什么意思

凈地掛牌是指拆遷平整好的土地或沒開發(fā)的土地競(jìng)價(jià)賣地

從形態(tài)上看，凈地指已經(jīng)完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。從產(chǎn)權(quán)和法律關(guān)系上看，凈地出讓則往往是政府已經(jīng)完成了出讓前的土地使用權(quán)收回和拆遷補(bǔ)償工作，法律關(guān)系相對(duì)簡(jiǎn)單。

凈地掛牌是什么意思

3，在土地招拍掛工作中毛地和凈地出讓有什么不同

“毛地”和“凈地”都是俗稱。從形態(tài)上看，毛地指地上存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地；凈地指已經(jīng)完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。從產(chǎn)權(quán)和法律關(guān)系上看，二者也有明顯不同，毛地出讓往往是政府出讓土地時(shí)尚未完成國(guó)有土地使用權(quán)收回和拆遷補(bǔ)償工作，涉及多方法律和經(jīng)濟(jì)關(guān)系，需要銜接好國(guó)有土地使用權(quán)收回、補(bǔ)償和出讓等方面的法律關(guān)系；凈地出讓則往往是政府已經(jīng)完成了出讓前的土地使用權(quán)收回和拆遷補(bǔ)償工作，法律關(guān)系相對(duì)簡(jiǎn)單。

額

在土地招拍掛工作中毛地和凈地出讓有什么不同

4，土地出讓中的凈地出讓與三通一平一樣嗎

不一樣,很顯然前者的指代不明確。。

非常感謝abczwmm1 的指教，上次基于某種顧慮表述清楚。實(shí)際情況是某地設(shè)立開發(fā)區(qū)，開始做規(guī)劃，由政府承若“三通一平”，由此，通過(guò)招拍掛，采取轉(zhuǎn)讓方式，部分企業(yè)交付土地及稅費(fèi)后，取得《國(guó)土證》。因該區(qū)域黃海高程僅x米，填土量很大，曾口頭告知園區(qū)規(guī)劃的道路標(biāo)高為y米，場(chǎng)內(nèi)填到y(tǒng)米，完成三通一平后交地。并在有的企業(yè)規(guī)劃報(bào)批中，明確了道路標(biāo)高為y米，要求企業(yè)按高于y米設(shè)計(jì)、施工。后來(lái)，經(jīng)批準(zhǔn)的《詳規(guī)》中園區(qū)道路及場(chǎng)地達(dá)到z米，大大超過(guò)y米?，F(xiàn)政府要求由企業(yè)自己出資，填土至z米，達(dá)到批準(zhǔn)的《詳規(guī)》要求。由此;一方面，企業(yè)要重新修改設(shè)計(jì)，對(duì)已施工的工程采取補(bǔ)救措施，產(chǎn)生的變更，將帶來(lái)部分損失，增加新的投資，另一方面，又要額外承擔(dān)巨額的填土費(fèi)用。我們認(rèn)為場(chǎng)地標(biāo)高由y-z的填土費(fèi)用，應(yīng)由政府支付，不知對(duì)否，懇請(qǐng)指點(diǎn)政策與依據(jù)。萬(wàn)分感謝！

5，毛地出讓的法律依據(jù)是什么

毛地出讓違反的法律依據(jù)：1、違反《國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）“四、嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理……土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。”的規(guī)定。2、違反《國(guó)土資源部關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》（國(guó)土資電發(fā)〔2007〕36號(hào)）“二、實(shí)行建設(shè)用地使用權(quán)“凈地”出讓，出讓前，應(yīng)處理好土地的產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)償安置等經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系，完成必要的通水、通電、通路、土地平整等前期開發(fā)，防止土地閑置浪費(fèi)?！钡囊?guī)定。處理處罰的法律依據(jù)：《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地政策促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕204號(hào)）“三、嚴(yán)格執(zhí)行招拍掛出讓制度和操作程序,規(guī)范房地產(chǎn)用地出讓行為……省(區(qū)、市)國(guó)土資源止管部門要加強(qiáng)對(duì)市、縣招拍掛出讓公告的審查,對(duì)發(fā)現(xiàn)存在超面積出讓、捆綁出讓、“毛地”出讓、住宅用地容積率小于1、出讓主體不合法等違反政策規(guī)定的出讓公告,及時(shí)責(zé)令市、縣國(guó)土資源主管部門撤銷公告,重新擬定出讓方案。違反規(guī)定出讓的,應(yīng)責(zé)令立即終止出讓行為,并依法追究責(zé)任?！?/section>

1、土地使用權(quán)出讓（land user granting）是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為2、其法律依據(jù)：（1）毛地出讓的實(shí)施步驟按照《土地管理法》第五十八條和《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條的規(guī)定，由市、縣國(guó)土資源管理部門向市、縣人民政府提出收回出讓地塊原國(guó)有土地使用權(quán)并進(jìn)行公開出讓的請(qǐng)示，請(qǐng)示中除明確擬出出讓宗地的基本情況、規(guī)劃意見（2）市、縣人民政府批準(zhǔn)出讓后，國(guó)土資源部門按規(guī)定組織實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、須知等要明確第一步中的相關(guān)要求。

土地管理法再看看別人怎么說(shuō)的。

集體土地可以轉(zhuǎn)讓

6，什么是凈地出讓制度

國(guó)有土地使用權(quán)將實(shí)行凈地出讓　　以出讓方式取得土地使用權(quán)要求改變用途的，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)實(shí)行招、拍、掛。因特殊原因需要協(xié)議出讓的，交納的出讓金也不能低于同等地域地塊招拍掛底價(jià)　　為貫徹國(guó)家土地政策，節(jié)約高效利用土地，哈爾濱市國(guó)土局將通過(guò)加強(qiáng)土地出讓金的管理、實(shí)行土地年度供應(yīng)計(jì)劃制度、陳欠土地出讓金的清繳等措施進(jìn)一步規(guī)范土地管理?！　〗窈蠊械膰?guó)有土地使用權(quán)原則上實(shí)行凈地出讓。經(jīng)批準(zhǔn)的單位自建房，交納的土地出讓金原則上不能低于同等條件下的地域地塊招拍掛的底價(jià)。以出讓方式取得土地使用權(quán)要求改變用途的，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)實(shí)行招、拍、掛。因特殊原因需要協(xié)議出讓的，交納的出讓金也不能低于同等地域地塊招拍掛底價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)由市政府統(tǒng)一平衡、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一運(yùn)作。各區(qū)政府不能再搞以房地產(chǎn)項(xiàng)目招商?！　⊥ㄟ^(guò)實(shí)行土地出讓金和城市配套費(fèi)一口收費(fèi)，堅(jiān)決杜決減、免、緩，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失?！　?shí)行土地年度供應(yīng)計(jì)劃制度。嚴(yán)格執(zhí)行年初確定的土地供應(yīng)計(jì)劃，對(duì)供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)實(shí)行指令性管理，不得突破，沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)的，不予批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。超年度計(jì)劃用地的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，繳納土地收益費(fèi)。為了保證城市建設(shè)及各業(yè)用地的需求，今后，將改革土地年度供應(yīng)計(jì)劃編制辦法，每年第四季度由市國(guó)土局會(huì)同相關(guān)部門，根據(jù)全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃等因素?cái)M訂下年度的土地供應(yīng)計(jì)劃?！　￠_展陳欠土地出讓金的清繳工作。今年5月9日，國(guó)土局與規(guī)劃、房產(chǎn)、財(cái)政、建設(shè)、監(jiān)察等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于清繳拖欠土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通告》。至目前仍有相當(dāng)一部分企業(yè)沒有履行承諾。對(duì)此市委、市政府決定，逾期不交的，將采取行政、經(jīng)濟(jì)、法律等手段追繳?！　。ê邶埥?qǐng)?bào)）

國(guó)有土地使用權(quán)將實(shí)行凈地出讓以出讓方式取得土地使用權(quán)要求改變用途的，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)實(shí)行招、拍、掛。因特殊原因需要協(xié)議出讓的，交納的出讓金也不能低于同等地域地塊招拍掛底價(jià) 為貫徹國(guó)家土地政策，節(jié)約高效利用土地，哈爾濱市國(guó)土局將通過(guò)加強(qiáng)土地出讓金的管理、實(shí)行土地年度供應(yīng)計(jì)劃制度、陳欠土地出讓金的清繳等措施進(jìn)一步規(guī)范土地管理。今后哈市的國(guó)有土地使用權(quán)原則上實(shí)行凈地出讓。經(jīng)批準(zhǔn)的單位自建房，交納的土地出讓金原則上不能低于同等條件下的地域地塊招拍掛的底價(jià)。以出讓方式取得土地使用權(quán)要求改變用途的，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)實(shí)行招、拍、掛。因特殊原因需要協(xié)議出讓的，交納的出讓金也不能低于同等地域地塊招拍掛底價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)由市政府統(tǒng)一平衡、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一運(yùn)作。各區(qū)政府不能再搞以房地產(chǎn)項(xiàng)目招商。通過(guò)實(shí)行土地出讓金和城市配套費(fèi)一口收費(fèi)，堅(jiān)決杜決減、免、緩，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。實(shí)行土地年度供應(yīng)計(jì)劃制度。嚴(yán)格執(zhí)行年初確定的土地供應(yīng)計(jì)劃，對(duì)供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)實(shí)行指令性管理，不得突破，沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)的，不予批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。超年度計(jì)劃用地的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，繳納土地收益費(fèi)。為了保證城市建設(shè)及各業(yè)用地的需求，今后，將改革土地年度供應(yīng)計(jì)劃編制辦法，每年第四季度由市國(guó)土局會(huì)同相關(guān)部門，根據(jù)全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃等因素?cái)M訂下年度的土地供應(yīng)計(jì)劃。開展陳欠土地出讓金的清繳工作。今年5月9日，國(guó)土局與規(guī)劃、房產(chǎn)、財(cái)政、建設(shè)、監(jiān)察等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于清繳拖欠土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通告》。至目前仍有相當(dāng)一部分企業(yè)沒有履行承諾。對(duì)此市委、市政府決定，逾期不交的，將采取行政、經(jīng)濟(jì)、法律等手段追繳。（黑龍江日?qǐng)?bào)）。

凈地指已經(jīng)完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。與之相對(duì)的是毛地出讓，毛地指地上存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地?！　‘a(chǎn)權(quán)和法律關(guān)系上看，二者有明顯不同：　　毛地出讓往往是政府出讓土地時(shí)尚未完成國(guó)有土地使用權(quán)收回和拆遷補(bǔ)償工作，涉及多方法律和經(jīng)濟(jì)關(guān)系，需要銜接好國(guó)有土地使用權(quán)收回、補(bǔ)償和出讓等方面的法律關(guān)系；　　凈地出讓則往往是政府已經(jīng)完成了出讓前的土地使用權(quán)收回和拆遷補(bǔ)償工作，法律關(guān)系相對(duì)簡(jiǎn)單。

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凈地出讓，土地凈出讓面積

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